Согласие собственников на реконструкцию нежилого помещения

• Автострахование
• Жилищные споры
• Земельные споры
• Административное право
• Участие в долевом строительстве
• Семейные споры
• Гражданское право, ГК РФ
• Защита прав потребителей
• Трудовые споры, пенсии

• Главная
• О согласии собрания собственников на реконструкцию жилого дома. Судебная практика

Позиция Верховного Суда РФ о необходимости согласия всех собственников МКД на реконструкцию при переводе помещения в нежилое

Разрешая гражданско-правовые споры по делам, связанным с реконструкций дома и получением на нее согласия собственников помещений многоквартирного дома, суды руководствуются разъяснениями, данными в «Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2008 года», утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 17.09.2008 года, где приведена следующая правовая позиция.

«Вопрос 4: Вправе ли орган местного самоуправления на стадии решения вопроса о переводе жилого помещения в многоквартирном доме в нежилое требовать от заявителя представления согласия других собственников, если из представленного заявителем проекта следует необходимость проведения работ по реконструкции дома и (или) предоставления заявителю в этих целях части общего земельного участка, при условии, что данный земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, сформирован (установлены его размеры и границы) и в отношении его проведен кадастровый учет, как того требуют положения ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»?

Ответ: Часть 2 ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает перечень документов, необходимых при переводе жилого помещения в нежилое помещение, которые собственник соответствующего помещения должен представить в орган, осуществляющий такой перевод.

Указанный перечень является исчерпывающим, поскольку частью третьей данной нормы установлено, что орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов, кроме документов, установленных частью второй указанной статьи.

Однако, как следует из положений Жилищного кодекса Российской Федерации, для проведения реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений, а в отдельных случаях и согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Так, п. п. 1, 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

При этом необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки, определяемых ст. 25 ЖК РФ. Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в Постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, несмотря на отсутствие в ч. 2 ст. 23 ЖК РФ указания о праве органа местного самоуправления потребовать от заявителя представления согласия всех собственников многоквартирного дома на стадии решения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое, если такой перевод связан с необходимостью проведения работ по реконструкции дома либо с предоставлением заявителю в этих целях части общего земельного участка, при условии, что этот земельный участок предан в порядке, установленном ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома, то в указанных случаях положения ч. ч. 2 и 3 ст. 23 ЖК РФ необходимо применять в совокупности с нормами, которые предусматривают необходимость получения согласия всех собственников либо решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме».

Обжалование решений общего собрания собственников о даче согласия на реконструкцию МКЖД.

Примеры из судебной практики

Практика судов общей юрисдикции по вопросам реконструкции, уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме и обжалование решений общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме о даче согласия на реконструкцию жилого дома.

1. Признание недействительным решения общего собрания собственников помещений МКЖД о даче согласия на реконструкцию чердачного помещения многоквартирного жилого дома в целях создания двухуровневой квартиры

Решением суда первой инстанции признан недействительным и отменен протокол общего собрания собственников помещений дома;

признано недействительным и отменено разрешение на реконструкцию многоквартирного дома, выданное ответчику комитетом архитектуры и градостроительства администрации ГО «Город Калининград»;

Суд обязал ответчикка привести жилой дом № по ул.М. в г. Калининграде в первоначальное состояние, существующее до производства К.Т.В. работ по реконструкции чердачного помещения, путем производства работ по сносу возведенной постройки над квартирами № и № в следующем порядке, а именно: демонтировать существующую кровлю, стропильную систему, чердачное перекрытие над вторым уровнем надстроенной квартиры, демонтировать стены второго уровня надстроенной квартиры, перекрытие первого уровня надстроенной квартиры, демонтировать стены первого уровня надстроенной квартиры в технической последовательности в соответствии с нормативными требованиями на демонтажные работы, реконструировать чердачное помещение, стропильную систему, крышу над квартирами № и № в соответствии с техническим планом ФГУП «Ростехинвентаризации» по состоянию на 15.05.1996 г. за свой счет в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, а в случае неисполнения в указанный срок К.Т.В. решения суда — разрешить А.О.Д. или третьим лицам по ее поручению снести указанную постройку с последующим возложением расходов по сносу и восстановлению чердачного помещения на К.Т.В., а К.Т.В. обязать не препятствовать в проведении указанных работ.

Областной суд оставляя решение без изменения, указал следующее. «Каких-либо доказательств соблюдения процедуры созыва общего собрания и проведения в том порядке, как это предусмотрено приведенными выше нормами, ответчица суду не представила.. Доводы К. о том, что собрание фактически было проведено в заочном порядке были проверены судом и признаны несостоятельными.. Представленные К. «Отношения собственников жилья . о возможности проведения реконструкции» не может быть расценено, как решение общего собрания собственников.

2. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Таким образом, для осуществления реконструкции, влекущей за собой уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, недостаточно согласия на такую реконструкцию 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме, а кворум, необходимый для принятия решения о даче согласия на подобную реконструкцию, составляет 100% от общего числа голосов всех собственников

Истец обратился в суд с иском о признании решения общего собрания собственников недействительным, указал, что ответчик, без получения его согласия, самовольно, стал производить реконструкцию своей квартиры путем присоединения части чердачного пространства. В результате выполнения данных работ появились трещины в конструкциях здания, в том числе и в его квартире, общее собрание собственников многоквартирного дома не проводилось, часть подписей в указанном протоколе являются поддельными.

Суд требования удовлетворил, постановил решение:

Признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома;

Признать недействительным разрешение на строительство, выданное ответчику комитетом архитектуры и строительства администрации городского округа;

Обязать ответчика прекратить строительные работы по реконструкции чердачного помещения дома.

Обязать ответчика привести чердачное помещение дома в первоначальное состояние, существовавшее до производства работ по реконструкции чердачного помещения.

При этом суд указал следующее. «По общему правилу, установленному ч.1 ст. 46 ЖК РФ по вопросу о реконструкции многоквартирного дома решение общего собрания принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Реконструкция объектов капитального строительства (стр. 2 )

При этом, не подрывает общего тезиса то, что:

i) в арендупользованиесервитут (в гражданский оборот) могут быть переданы отдельные части таких зданий,

ii) здание может находится в общей долевой собственности с определением порядка пользования.

— здания, разделенные на помещения, в которых есть «имущественно-правовой коктейль»:

i) отдельные помещения находятся в единоличной собственности их владельцев и представляют собой самостоятельные объекты права собственности, а

ii) общее имущество находится в общей долевой собственности собственников всех самостоятельных помещений (например, многоквартирные дома).

Для реконструкции требуется согласие/разрешение:

— собственника всего единого здания или

— собственников всех самостоятельных помещений в разделенном здании.

Если единое здание находится в общей долевой собственности, то необходимо получать согласие на реконструкцию от всех сособственников.

Даже в том случае, если между сособственниками здания заключено соглашение о порядке пользования, в соответствии с которым каждый сособственник использует свое помещение в здании, то собственник не может реконструировать здание в части того помещения, которое у него в пользовании, без согласия иных сособственников, поскольку:

— в этом случае реконструируется не помещение, а все здание целиком;

— соглашение о порядке пользования зданием между его сособственниками относится к пользованию, а не распоряжению зданием;

— реконструкция здания является его распоряжением, поэтому на реконструкцию нужно отдельное согласие, несмотря на то, что заключено соглашение о порядке пользования.[16]

Если реконструкция проводится в отношении здания, разделенного на помещения, и собственник одного из помещений не дает согласия на реконструкцию, то его по суду нельзя обязать дать такое согласие.

Если реконструкция проводится самим собственником, то согласие собственника предполагается.

Согласие собственника на реконструкцию здания является условием выдачи административно-правового разрешения на реконструкцию, которое не может заменить собой согласие собственника.

П. п. 6) п. 7 ст. 51 ГСК: к заявлению о выдаче разрешения на строительство прилагается согласие всех правообладателей ОКС в случае его реконструкции.

Дело компании Стокманн.

На основании проекта и разрешений Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга СПб Центр» осуществляло подготовку строительства Торгово-офисного комплекса по адресу: Невский пр., д. 114, лит. «А». Проектом предусмотрено усиление фундамента соседнего дома 4 лит. А по ул. Восстания (в собственности -Отель»).

В ходе подготовки строительства СПб Центр» внедрило микросваи в тело и подошву фундамента дома 4 без согласия -Отель». -Отель» обратилось с негаторным иском о приведении его здания в первоначальное состояние.

13Арбитражный апелляционный суд указал: «по общему правилу третьи лица не вправе совершать никаких действий в отношении имущества, законными собственниками, владельцами или пользователями которого они не являются»[17]. Суд признал усиление фундамента здания без согласия его собственника (истца) нарушением права собственности истца, а также отметил, что получение разрешительной документации на строительство здания не является основанием ограничения права собственности третьих лиц на соседние здания.

По данному делу в иске было отказано, т. к. восстановление первоначального состояния было уже физически невозможно.

2.2. Согласие владельца земельного участка на реконструкцию здания, расположенного на участке

По общему правилу владелец земельного участка вправе строитьперестраивать объекты, расположенные на участке.

Согласно ст. 263, п. 2 ст. 266, п. 2. ст. 269 ГК РФ, подп. 2 п. 1 ст. 40, ст. 41 ЗК РФ собственник, субъект права постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения земельным участком вправе осуществлять перестройку или снос зданий, расположенных на участке.

Предоставление правоустанавливающих документов на земельный участок – одно из условий выдачи разрешения на реконструкцию (подп. 1 п. 7 ст. 51 ГСК).

Абз. 3 п. 2 ст. 3 ФЗ-169 «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» «строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения…».

Т. о., если здание находится на земельном участке, который принадлежит третьему лицу, то собственник здания не может его реконструировать без согласия собственника земли[18].

Договор аренды земельного участка, расположенного под зданием и находящего в государственной собственности, в заключенный в соответствии со ст. 36 ЗК РФ, не может заменить собой согласие публичного собственника земельного участка на реконструкцию здания[19].

2.3. Разрешение на реконструкцию органа публичной власти

Разрешение на реконструкцию (строительство) – основание реализации архитектурного проекта (п. 1, 2, 7 ст. 51 ГСК; п. 2 ст. 3 ФЗ-169 «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации»).

Получение разрешения не требуется, в частности, на строительство, а значит и на реконструкцию гаража, на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (подп. 1 п. 17 ст. 51 ГСК).

Разрешение на строительство — вторично по отношению к согласию на реконструкцию собственника здания и земельного участка. Из подп. 1, 6 п. 7 ст. 51 ГСК следует, что при получении разрешения на реконструкцию необходимо представить согласие правообладателей здания, а также правоустанавливающие документы на земельный участок.

2.4 Последствия отсутствия различных разрешений (согласований) на реконструкцию

Общие нормы о самовольной постройке

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество:

— созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо

— созданное без получения на это необходимых разрешений

— или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При наличии хотя бы одного этого критерия новое строительство является самовольным и самовольная постройка подлежит сносу и не является объектом гражданских прав[20].

Распространение норм о самовольной постройке на реконструкцию

В целом нормы о самовольной постройке распространяются на реконструкцию ОКС, но есть ряд исключений:

1. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ (п. 28 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», далее – «Пост. 10/22»).

Кто должен доказывать, что приведение реконструированного объекта в первоначальное состояние невозможно?

ФАС СЗО: истец[21], но ведь это, по сути, введение судебной практикой дополнительного условия, при наличии которого возможен снос?!

2. Ст. 222 ГК РФ распространяется на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Пост. 10/22).

Получается, что, по мнению Пленумов, если при реконструкции не возникает новый объект, то нормы о самовольной постройке не применяются и данный реконструированный объект не может быть снесен, и, видимо, может быть зарегистрирован в ЕГРП.

Арбитражными судами было рассмотрено одно из дел, по которому признано, что реконструкция не привела к созданию нового объекта, а следовательно, реконструированное здание не может быть снесено:

ООО «Август» владело нежилыми помещениями на праве собственности, расположенными в одноэтажном здании: Москва, ул. Шарикоподшипниковская, д. 17/17.

Август надстроило 3 этажа к зданию.

Префектура ЮВАО г. Москвы подала иск о сносе самовольной постройки, полагая, что на реконструкцию не были получены все необходимые разрешения.

В иске арбитражные суды отказали, в том числе со ссылкой на то, что

— реконструкция — изменение параметров ОКС

— следовательно, реконструкция объекта недвижимости не является созданием объекта недвижимого имущества

— следовательно, объект, полученный в результате реконструкции, не является самовольной постройкой,

— в связи с чем, положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в указанном случае применению не подлежат.

Решения арбитражных судов оставлены в силе ВАС РФ.[22]

ИП на праве собственности принадлежало нежилое помещение в здании по адресу: 6 «а» (кафе «Сказка»).

В декабре 2001 года в указанном здании произошел пожар, здание частично выгорело.

начала на месте сгоревшего кафе восстанавливать его (каркас из металлоконструкций, кирпичные стены и т. д.) без разрешения на строительство и реконструкцию.

Администрация г. Белгорода обратилась с иском в арбитражный суд о демонтаже того, что было возведено.

В иске было отказано со ссылкой на то, что:

— восстановление здания кафе, частично поврежденного в результате пожара, не является возведением нового объекта и не отвечает признакам самовольной постройки;

— проводимая реконструкция поврежденного пожаром здания не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц;

— следовательно, нормы о сносе (ст. 222 ГК РФ) не применяются здесь.

Решения оставлены в силе ВАС РФ.[23]

Некие критерии, позволяющие определить, когда в результате реконструкции возникает новый объект для целей применения норм о самовольной постройке, дал ФАС СЗО:

Из толкования статьи 222 ГК РФ следует с учетом п. 28 Пост. 10/22, что нужно установить, возник ли в результате самовольной реконструкции новый объект.

У Нежилого Здания Несколько Собственников Как Оформить Согласие На Реконструкцию

Разрешение на реконструкцию нежилого здания: необходимые документы

Сбор бумаг и прохождение процедуры получения разрешения — трудоемкий процесс. Чтобы избежать проблем, владельцы нежилых помещений часто идут в обход законодательства и выполняют работы без выполнения оговоренных выше бюрократических процедур. Но это большой риск, ведь действия нарушителей подпадают под статью 9.5:

Полученного разрешения на ввод достаточно, чтобы внести необходимые правки в документы госучета реконструируемого объекта капстроительства. После заверения этой процедуры требуется получить техпаспорт на сооружение и оформить право собственности в государственной регистрационной службе.

Согласие собственника на реконструкцию нежилого здания образец

• При переустройстве мест общего пользования. Например, собственник решил обустроить тамбур. Так как он «заимствует» часть общедомовой территории, ему потребуется заручиться разрешением всех обитателей лестничной клетки.
• При изменении фасада здания. Например, при увеличении площади балкона или изменении расположения окна, а также при оборудовании отдельного входа в квартиру.
• При переустройстве саузла. Например, если собственник хочет поменять местами туалет и ванную комнату, либо прирастить санузел за счет коридора. При этом следует учесть, что нельзя устанавливать санузлы над жилыми комнатами, даже если соседи не против.
• При объединении квартиры и чердачного помещения, то есть превращении квартиры в двухуровневую. Чердак является общедомовой территорией, поэтому необходимо получить согласие всех собственников дома, а также управляющей компании.

1. Заказ технического паспорта квартиры.
2. Подготовка проекта или эскиза (в зависимости от сложности работ).
3. Согласование перепланировки с жильцами (требуется обойти весь дом, а не только один подъезд).
4. Получение разрешения на выполнение строительных работ.
5. Строительные работы.

PRO новостройку 7 (499) 703-42-46 (Москва)

• наиболее часто процедура представлена формированием дополнительного этажа, переоборудованием чердака или усилением несущих элементов;
• разрешение надо получать в администрации региона, для чего формируется соответствующее заявление и подготавливается иная документация.

• паспорт заявителя;
• заявления на получение разрешений в разных инстанциях;
• топографический план территории, где располагается нежилое помещение;
• проект реконструкции;
• правоустанавливающие документы или арендный договор;
• заключение эксперта относительно технического состояния строения;
• поэтажный план сооружения.

Закон РАА

Согласие на реконструкцию жилого дома. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Разрешение на реконструкцию нежилого здания: документы, согласование и ответственность за незаконную реконструкцию

1. Менять этажность здания. Это подразумевает как увеличение, так и сокращение количества этажей в постройке.
2. Ремонтировать фасад здания.
3. Обустройства или перепланировка мансардного этажа, чердака.
4. Пристраивания к зданию еще одного нежилого строения.
5. Усиление опорных конструкций, замену или установку новых коммуникаций, если речь ведется о полной перепланировке.
6. Переделать здание под коммерческую недвижимости (при наличии соответствующего разрешения)

Отметим, что при отказе инспектор должен будет обязательно разъяснить причину своего решения. Возможно, выявленное несоответствие можно будет легко устранить и после некоторых манипуляций собственник снова обратится в территориальную инспекцию для получения необходимого разрешения.

Как получить разрешение на реконструкцию нежилого здания

• увеличение или уменьшение этажности;
• перестройка чердака в помещение мансарды;
• организация пристройки антресольного этажа;
• пристройка дополнительного помещения нежилого типа;
• усиление конструкции и изменение расположения коммуникаций в случае капитального ремонта.

• гражданский паспорт заявителя;
• заявления во все вышеперечисленные структуры;
• топографический план местности, где располагается недвижимость;
• правоустанавливающие документы на объект;
• подробный проект реконструкции;
• заключение эксперта о техническом состоянии здания;
• если помещение находится в многоквартирном доме, предоставляется разрешение с подписями всех собственников;
• поэтажный план, включая чертежи всех помещений, которые подвергнутся реконструкции.

Нужно ли согласие собственников многоквартирного дома на перепланировку

Работы должны выполняться строго по проекту и уже на начальном этапе проектировщики могут предложить владельцу только перечень допустимых изменений. Но их все равно необходимо согласовать с Жилинспекцией и межведомственной комиссией (МВК), другими контролирующими инстанциями (СЭС, МЧС, Энергонадзором, газовым хозяйством и т. д.).

Инициатор ремонта подает в суд заявление, т. к. не согласен с действиями контролирующего органа, но суды всегда на стороне последнего. Тем более, когда предполагается затрагивание земли возле дома и другого имущества общего пользования. Оформлять согласие жильцов при переводе жилого помещения в нежилое на самом деле не требуется, но для осуществления последующей перепланировки оно необходимо.

Согласие собственников квартир на перевод жилого помещения в нежилое

В соответствии с нормами, содержащимися в ст. 23 ЖК РФ, существует закрытый список документов, требуемых от заявителя для перевода жилого помещения в нежилое. Истребование документов, не входящих в указанный закрытый перечень и мотивирование данным фактом отказа в выдаче санкции на перевод – незаконно.

Разрешение на реконструкцию в 2020 году

• Сперва вам нужно получить копию технического плана здания. Для этого нужно обратиться в БТИ по месту жительства и написать заявление.
• Теперь вам вместе с техническим планом здания необходимо посетить государственную службу, которая занимается архитектурой города. Вы должны заказать выезд архитектора на объект.
• Когда архитектор приедет, вы должны рассказать ему обо всех работах, которые вы планируете делать в этом здании.
• После этого архитектор составляет проект, который позже утверждается в городском отделе архитектуры. Архитектурный проект составляется с учетом санитарных, пожарных и коммунальных норм, а сам проект заверяется соответствующими службами.
• Теперь вам нужно получить разрешение жилищной комиссии. Для этого необходимо посетить эту организацию и предоставить ей строительный проект. После этого жилищная комиссия должна выдать разрешение.
• Теперь вам необходимо вместе с архитектурным проектом и разрешением жилищной комиссии посетить органы местного самоуправления. Вам необходимо написать заявление и приложить к нему все имеющиеся документы. После этого органы местного самоуправления рассмотрят вашу заявку и вынесут свое разрешение. Если они одобрят ваш проект, то вам выдадут разрешение на реконструкцию нежилого помещения.

Реконструкция — это строительный процесс, в результате которого будут изменены технические характеристики строения. Изменение этажности, организация пристройки, установка или замена инженерных сетей — вот несколько примеров реконструкции помещения. Но нужно ли разрешение на реконструкцию нежилого помещения (ведь во время реконструкции строители могут не учесть некоторые технические особенности здания, из-за чего после реконструкции строение станет непригодным для эксплуатации)? Да, для проведения реконструкции помещения нужно получить специальное разрешение. Разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства можно получить так:

Как узаконить пристройки к частному дому без проблем

Этот документ дает вам право начинать строительство. Завершив его, вам придется пригласить госкомиссию для составления акта приемки, в котором специалисты оценят, соответствует ли строение проекту, санитарным нормам и правилам. Вам выдадут заключение о соответствии, с которым вы направитесь в БТИ и вновь внесете изменения в техдокументацию на дом.

• подтверждение права собственности на землю под застройку и на дом, в котором планируется реконструкция;
• план и техпаспорт домовладения, кадастровый план земельного участка;
• проект пристройки (в виде плана или эскиза);
• письменные заявления других собственников дома на проведение реконструкции;
• согласие соседей на пристройку к вашему дому в письменном виде;
• заключение ресурсопоставляющих организаций (газовых, водо-канализационных служб, предприятий энергетики и пр.), подтверждающих безопасность подключения к коммуникациям. Если подключения не производятся, соответственно, и разрешений не требуется.

Согласие на реконструкцию собственника

Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 — 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Разрешение на строительство нежилого здания

Документом, позволяющим начать стройку, или приступить к реконструкции объекта, является разрешение на строительство, выданное органом местного самоуправления по месту расположения земельного участка, на котором предполагается вести строительство или реконструкцию. Прежде чем получить разрешение на строительство любого объекта (кроме ИЖС) будь то магазин или жилой дом, офисный или торговый центр, детский сад, больница или производственное здание, необходимо представить в администрацию города, поселка, пакет документов, куда входят:

Все жилые и нежилые здания являются объектами капитального строительства и их реконструкция, в ходе которой меняются технические и экономические параметры построек, требует получения соответствующего разрешения, оформления нового технического плана объекта недвижимости и ввода в эксплуатацию по всем правилам. Но, оказывается, и тут есть исключения.