П рактически каждый из нас рано или поздно сталкивается с необходимостью принятия решения о том, каким способом передать жилье детям или другим близким родственникам. Существует три самых распространенных способа: дарение, купля-продажа и наследование. Какой из них является самым удобным и выгодным?
Сделка купли-продажи является самой распространенной операцией на рынке жилья. Согласно статье 549 Гражданского кодекса РФ определение договора купли-продажи недвижимости звучит следующим образом: по договору продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество за определенную плату. Естественно, в случае передачи квартиры таким способом между родственниками, речи о деньгах быть не может. Однако в данном случае существует масса нюансов, касающихся налогообложения. Во-первых, продавец квартиры получает доход в виде стоимости квартиры. Даже если фактически деньги не передавались, стоимость жилья должна быть указана в договоре, соответственно бывшему собственнику квартиры придется заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Если квартира находилась в собственности матери менее трех лет, то налог в размере 13% будет платиться с суммы более 1 млн. руб. Казалось бы, нет ничего проще – указать в договоре купли-продажи меньшую сумму, и никаких налогов платить не нужно. Но обмануть фискальные органы не так-то просто. По словам Владимира Спасского, директора юридического департамента агентства недвижимости МИАН, сделка купли-продажи между родственниками может привлечь внимание налоговых органов, поскольку здесь имеет место заключение договора между взаимозависимыми лицами. На этом основании налоговики имеют право проверить правильность применения цены по сделке. «В случае выявления отклонения цены сделки в сторону повышения или в сторону понижения более чем на 20% от рыночной цены, налоговый орган вправе доначислить соответствующую сумму налога и пени, рассчитанных таким образом, как если бы результаты этой сделки были оценены исходя из применения рыночных цен», — цитирует эксперт пункт 3 статьи 40 Налогового кодекса РФ. Во-вторых, сделка купли-продажи между родственниками делает невозможным получение имущественного налогового вычета покупателем. Согласно статье 220 НК РФ, покупатель, состоящий на основании Семейного кодекса РФ в отношениях родства с продавцом, не имеет такого права.
Еще один нюанс, который может заставить принять решение не в пользу этого варианта передачи жилья родственникам – это такое понятие как «совместная собственность супругов». Многие родители, которые задумываются над тем, чтобы передать квартиру своему замужнему/женатому ребенку, вряд ли выберут этот вариант, потому что в данном случае квартира будет являться совместно нажитым имуществом, и в случае развода супруг будет иметь право претендовать на половину квартиры. Впрочем, это не единственный вариант, когда проблемы могут возникнуть из-за сложных взаимоотношений внутри семьи. «Условно говоря, мать и дочь владеют квартирой в равных долях, и мать хочет передать свою долю другому ребенку, например, сыну, у которого нет квартиры. Если она не дарит ему эту долю, а продает, то по закону она должна сначала предложить купить эту долю дочери. Причем на тех же условиях, на которых она будет в дальнейшем заключать договор купли-продажи с сыном. И только если в течение месяца дочь не изъявит желания выкупить эту долю, то в этом случае можно смело продавать свою долю другим родственникам», — говорит Ольга Рыкова, директор юридического департамента компании Panorama Estate. Кроме того, могут испортиться отношения и между продавцом и покупателем. К примеру, если мать продает свою квартиру дочери, то она вполне может и дальше жить в ней. Но если дочь захочет продать квартиру, то мать никак не сможет помешать ей в этом. Более того, в соответствии со статьей 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Поэтому если вдруг отношения матери и дочери испортятся, то мать в любой момент может оказаться на улице.
ПОДАРОК ОТ ЧИСТОГО СЕРДЦА
Передача недвижимости по договору дарения не так распространена на рынке, как купля-продажа, однако для родственников она является более выгодной. По сути, все те минусы, которые были перечислены выше касательно продажи, в случае с дарением превращаются в плюсы. Во-первых, налоги. В соответствии со статьей 217 НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами одной семьи или близкими родственниками в соответствии с СК РФ. Семейный кодекс относит сюда супругов, родителей, детей, в том числе родителей-усыновителей и детей-усыновленных, дедушек, бабушек, внуков, полнородных и неполнородных (имеющих общих отца или мать) братьев и сестер. Если же речь идет о дальних родственниках, к которым относятся дяди, тети, двоюродные братья/сестры и так далее, то тут уже получателю «подарка» придется заплатить 13% подоходного налога. Причем до недавнего времени существовали разногласия насчет того, как начислять налог. «В договоре дарения чаще всего стоимость квартиры не указывается или указывается по оценке БТИ. Соответственно, раньше налоговые органы не могли понять, с какой суммы рассчитывать налог на дарение», — поясняет Ирина Шугурова, заместитель генерального директора «МИЭЛЬ-Брокеридж» по правовым вопросам. Ровно год назад, 9 октября 2008 года были внесены изменения в порядок расчета налога на имущество, полученное в порядке дарения: «Если физическое лицо получило в порядке дарения квартиру от другого физического лица, не являющегося членом семьи или близким родственником и в договоре дарения не указана стоимость квартиры, налоговая база для НДФЛ рассчитывается налогоплательщиком исходя из существующих на дату дарения цен на такое же или аналогичное имущество», — говорится в письме Управления федеральной налоговой службы по г. Москве. Во-вторых, дарение гораздо удобнее с точки зрения взаимоотношений между родственниками. Если взять тот же пример с ребенком, состоящим в браке, то здесь родители могут быть спокойны – в случае развода бывший супруг не сможет претендовать на долю в квартире. Это правило вытекает из статьи 36 СК РФ, в соответствии с которой имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, является только его собственностью. В случае развода супруг не сможет требовать раздела квартиры. Правда, супруг после развода может потребовать возмещения вложений в ремонт квартиры, в том числе отстаивать это право в суде.
Есть в дарении и другие положительные моменты. «Гражданское законодательство дает дарителю определенные гарантии безопасности собственной жизни и здоровья, наделяя его законной возможностью отменить дарение, если одаряемый совершит покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников или умышленно причинит дарителю телесные повреждения. Гарантии также касаются и сохранности подаренной вещи: даритель вправе требовать отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью создает угрозу ее безвозвратной утраты», — рассказывает Сергей Лушкин, директор по продажам и маркетингу компании «Квартал-Эстейт».
Это важно знать: Что такое приватизация квартиры и зачем она нужна
КВАРТИРА ПОСЛЕ СМЕРТИ
Еще один распространенный способ передачи жилья в собственность родственников – это наследование. Какие плюсы и минусы есть у этого способа? Главный, и, пожалуй, единственный минус заключается в том, что переход жилья в собственность новому владельцу возможен только после смерти прежнего. При этом если наследодатель хочет отписать квартиру какому-то конкретному родственнику, то нужно составлять завещание у нотариуса, если же единственным наследником является ребенок, то наличие завещания не обязательно. К плюсам можно отнести то, что, как и в случае с дарением, наследник будет единоличным собственником имущества, супруг ни при каких обстоятельствах не сможет претендовать на раздел такого имущества. Что касается налогообложения, то в настоящее время налог на имущество, полученное в порядке наследования, отменен, то есть платить не придется. СРЕДНЕЕ АРИФМЕТИЧЕСКОЕ
Выбирать тот или иной способ передачи квартиры между родственниками нужно в зависимости от каждой конкретной ситуации. Если сравнивать их привлекательность исходя из тех плюсов и минусов, которые мы перечислили, то можно составить своеобразный рейтинг: наименее приемлемым вариантом является купля-продажа, более предпочтительный, но тоже нежелательный – наследство. Ну а лидер хит-парада – это дарение. Впрочем, эксперты отмечают, что в ближайшем будущем договор дарения может лишиться своей «желтой майки лидера». Ему на смену придет договор ренты, который является своеобразной компиляцией всех перечисленных вариантов. «Договор ренты предусматривает сделку купли-продажи квартиры на определенных обременяющих покупателя условиях, согласно которым покупатель обязуется содержать до конца жизни продавца и за бывшим собственником сохранятся право проживания в этой квартире до его смерти», — поясняет Ольга Рыкова. Этот договор обязательно заключается в нотариальной форме. Он также подлежит государственной регистрации. И в нем прописываются все условия, при которых продавец согласен продать эту недвижимость: начиная от размера ежемесячного содержания, до видов лечения, найма сиделки, проживание в этой или какой-то другой квартире и т.д. Основным плюсом данной сделки является то, что собственность переходит к новому владельцу сразу, но при этом права бывшего владельца защищены законом, что немаловажно, так как отношения между близкими людьми могут со временем сильно измениться. В выигрыше остаются обе стороны – один уверен в том, что у него есть в собственности эта квартира или дом, а другой уверен в том, что не останется на улице без куска хлеба.
Как матери переоформить квартиру на дочь
Какие документы нужны для переоформлении квсртиры в мфц от матери дочери
Процесс осуществляется продавцом. Параллельно с этим можно искать покупателей.
Составление договора купли-продажи. Подписание договора с покупателем.
Новый владелец оплачивает сделку, после чего можно сходить в МФЦ и зарегистрировать договор. Обращение с пакетом бумаг в Росреестр для получения свидетельства о правах собственности на недвижимость. Ничего особенного. Основная проблема при продаже недвижимости — составление юридически грамотного договора.
Документы для приватизации Среди бумаг, необходимых для приватизации, выделяют: удостоверения личности всех потенциальных собственников; свидетельства о рождении детей; кадастровый паспорт; технический паспорт недвижимости; выписку из лицевого счета квартиры; документ-основание пользования недвижимостью (например, договор социального найма);
Переоформление квартиры с отца на дочь
Тольятти Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день!
Для оформления квартиры (или её части) на детей понадобятся: документы на объект недвижимости (свидетельство о приватизации, договор купли, завещание и другие); документы из БТИ, кадастровый паспорт; договор дарения или завещание; личные документы участников оформления. При переоформлении недвижимости по завещанию ребёнок собственником станет после смерти родителей.
Как переоформить квартиру на дочь
Муж не может претендовать на собственность жены, полученное ею в дар.
К тому же, от того что дочка является близким родственником, она всецело освобождается от налога в размере 13%.
При этом не имеет значения, где именно она проживает.2.
Вы можете оформить квартиру двумя методами: путем купли-продажи либо через договор дарения. Если ваша квартира находится в собственности менее 3 лет либо ваша дочка замужем – однозначно выбирайте 2-й вариант.
Квартира, приобретенная в браке любым из мужей, считается всеобщей собственностью и в случае развода подлежит разделу.
Переоформление квартиры
Предположу, что подразумевается договор дарения.
Лучше доверенность, так как если договор дома только оформите, ей потом в Росреестр идти надо будет, а она говорите ходить не может, а по доверенности это физ.лицо везде где надо сходит.
Как переоформить квартиру на дочь
Свое имущество можно продавать. Покупатель после осуществления сделки станет полноправным собственником недвижимости.
Внимание Порядок оформления сделки купли-продажи недвижимости можно разделить на несколько этапов:
- Подготовка определенных документов на квартиру. Процесс осуществляется продавцом. Параллельно с этим можно искать покупателей. Составление договора купли-продажи. Подписание договора с покупателем. Новый владелец оплачивает сделку, после чего можно сходить в МФЦ и зарегистрировать договор. Обращение с пакетом бумаг в Росреестр для получения свидетельства о правах собственности на недвижимость.
Процедура переоформления квартиры на родственника без затрат на налоги
В действительности родственники ничего не платят друг другу, поэтому появляется основание для признания договора ничтожным.
А вот по дарственной квартиру или дом можно передать в любой момент.
Поэтому выбор зависит от интересов сторон.При оформлении завещания траты увеличиваются.
Обращаться к нотариусу придется обязательно. Дарственную можно оформить самим.
Только, если дарится доля недвижимости, нотариальная заверка является обязательным условием.Есть возможность избежать лишних расходов: подарить жилье близкому родственнику.По сравнению с оформлением наследства, дарение обойдется дешевле.
Ведь можно экономить на нотариальных услугах.
Как переоформить квартиру на маму
333.24 Налогового кодекса.Совсем необязательно идти к нотариусу для составления договора дарения, пример можно найти на просторах интернета или в книге о договорах.
Составляя документ, важно указать, что имущество предоставляется в дар.
Невозможно потребовать от внука/внучки действий по ухаживанию до смерти, остаётся рассчитывать только на совесть.
Отказаться от решения дарения после сделки не выйдет, даже если внук/внучка откажутся от устных обещаний.В договоре можно прописать об отмене дарения, в случае ранней смерти родственника, раньше дарителя. Закон разрешает такие действия в связи с возможными опасностями по службе или на работе (п. 4 ст. 578 Гражданского кодекса).Обязательна регистрация договора в государственном реестре.Если внук/внучка не достигли совершеннолетия, вместо них договор подписывается родителями.Редко, но метко используется хороший метод в практике дарения.
Переоформление квартиры на дочь
В этом случае к обязательному перечню документов следует добавить разрешение со стороны органов опеки и попечительства. При оформлении сделки между родственниками часто возникает ситуация, когда происходит передача квартиры, а денежные средства не поступают. Например, мать может переоформлять жилую площадь в пользу кого-либо из детей, а они по факту ничего ей не заплатят.
Такая ситуация не соответствует действующему законодательству, но распространена в нынешнее время. Поэтому важным условием при составлении договора является обязательное указание суммы сделки. Документ регистрируется в государственной палате, которая обязана сообщить налоговой инспекции о совершении сделки купли-продажи.
Продавец, оформивший сделку на сумму выше 1 млн рос. руб. и владеющий недвижимостью менее 3 лет, должен знать, что налогообложение недвижимости в этом случае составит 13%.
Часто предприимчивые люди для того, чтобы избежать дополнительных трат занижают реальную стоимость квартиры или дома.
zakondostatka.ru
Как матери переоформить квартиру на дочь
Переоформление квартиры
Добрый день. Моя мать хочет переоформить квартиру на меня (на дочь), но она плохо передвигается.
Изначально не понятно, что вы имеете ввиду под словом «переоформить».
Переоформление квартиры на родственника
Вопрос о переоформлении квартиры рано или поздно касается практически каждого гражданина.
Это важно знать: Если в квартире никто не прописан
Жильё может перейти в наследство, или быть подаренным родственниками.
В любой ситуации квартира требует переоформления.
Согласно закону, процесс переоформления занимает много времени, особенно если в документах есть ошибки, неточности, не замечены раньше. Юридическая практика имеет в своём перечне несколько способов переоформления квартиры. Человеку стоит взвесить все за и против, проникнутся темой, дабы процедура прошла максимально быстро и недорого.
3 способа передать квартиру родной дочери: продать, подарить, завещать
5 марта 2010 г. Часто бывают ситуации, когда квартиру или жилой дом хотят оформить на родственника – бабушка на внука, мать — на дочь и т.п.
Как лучше это все провернуть? Ведь вариантов несколько: квартиру можно как бы «продать», можно подарить, а можно и завещать.
У каждого варианта есть свои плюсы и минусы. Сегодня портал поговорит о каждом из них поподробнее.
И за основу мы возьмем уже вышеприведенный пример: мать хочет передать квартиру дочке.Купля-продажа: муж станет сособственником дочери Суть этой сделки понятна каждому – по договору купли-продажи продавец передает в собственность покупателя жилое помещение, а покупатель платит за приобретаемую недвижимость деньги.
Поскольку сделка заключается между родственниками, то риелторы-посредники тут особенно не понадобятся, ведь вариантов жилья искать не придется.
Как переоформить квартиру на родственника без налогов?
Переоформление квартиры на родственника без налогов возможно в ряде случаев.
Для близких родственников предпочтительно дарение, а для дальних и вообще всех остальных – купля-продажа. Конечно, это не значит, что ради экономии на налогах следует просто брать и оформлять продажу как дарение или наоборот – законодательством это не поощряется.
Если квартира переходит от одного близкого родственника к другому по договору дарения, то НДФЛ одаряемый платить не обязан – об этом гласит 217 статья Налогового кодекса.
Какие документы нужны для переоформлении квсртиры в мфц от матери дочери
Договор должен быть только письменный, при этом стороны имею право выбора – самостоятельного составления текста договора, составления у юриста или нотариуса с последующим удостоверением.
При обращении к специалисту вероятность юридических ошибок в договоре ниже.
Подписанный договор дарения стороны регистрируют в регистрационной палате при наличии следующих документов: — оригиналы паспортов родителей и детей; — оригиналы договоров дарения; — справка о прописанных; — правоустанавливающий документ дарителя; — согласие второго родителя, если имущество совместное.
При необходимости в регистрационном органе потребуют дополнительные документы.
Расходы сторон при дарении: госпошлина за регистрацию –2000 рублей (оплачивает одариваемый), услуги нотариуса или юриста. При дарении между ближайшими родственниками подоходного налога для сына / дочери не возникает – действует льгота.
Порядок оформления сделки купли-продажи недвижимости можно разделить на несколько этапов: Подготовка определенных документов на квартиру.
Процедура переоформления квартиры на родственника без затрат на налоги
Статья разъясняет, как переоформить квартиру на родственника без налогов и правильно провести сделку. Сначала может показаться, что передать квартиру по дарственной – это самый подходящий вариант.
Но не все так однозначно. Возможно, с дарственной также придется платить налог. От обязательств освобождаются только близкие родственники.
Остальным гражданам придется делиться деньгами с государством.Поэтому в 2021 году решение вопроса зависит от расходов, связанных с оформлением сделки.Соглашение купли-продажи является не самым удачным вариантом.
Единственное преимущество такой сделки – это скорость оформления.Важно!
Не получится оформить налоговый вычет, когда документы оформляются между близкими родственниками.
Поэтому имеет смысл обратить внимание на другие способы.Если квартира в собственности находится менее трех лет, то еще и налог придется заплатить.
Как переоформить квартиру на дочь
Работник составляет грамотный договор, он подписывается сторонами и регистрируется на месте.
Можно подарить всю квартиру (переоформить ее) или ее долю. Вступление в наследство. Такое переоформление квартиры после смерти собственника имеет место.
Наиболее неприятный для наследников процесс. Особенно если при жизни хозяин не оставил завещание.
Покупка/продажа. Сделки купли-продажи являются наиболее распространенными.
Переоформление квартиры с отца на дочь
Как переоформить квартиру с отца на дочь? какие нужны справки и в какие органы с ними идти?
и достаточно отца и дочери или должны присутствовать все прописанные в квартире при оформлении собственности?
Квартиру переоформить на дочь можно по договору дарения. Переход права собственности регистрируется в Росреестре. Необходимо присутствие только отца и дочери.
О правах зарегистрированных нужно указать в договоре, выписываются они или сохраняют право проживания. 22 Февраля 2015, 14:17
Как переоформить квартиру на маму
Вопрос о переоформлении квартиры рано или поздно касается практически каждого гражданина.
Жильё может перейти в наследство, или быть подаренным родственниками.
В любой ситуации квартира требует переоформления.Родители живут и стараются для своих детей. Каждый родитель хочет оставить наследство своему чаду.