На чьем балансе находится многоквартирный дом

Одним из самых болезненных вопросов при заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями РСО для ТСЖ, ЖСК и управляющих компаний является разграничение так называемой эксплуатационной ответственности и определение ее границ. Практика показывает, что для ТСЖ и ЖСК данный вопрос часто становится актуальным при возникновении аварий на сетях, не имеющих отношения к общему имуществу собственников в многоквартирном доме, когда в силу опрометчиво подписанного договора обязанность ремонта указанных сетей возлагается на ТСЖ и ЖСК. Дополнительные метры инженерных коммуникаций возлагают на управляющую организацию а значит, и на собственников помещений МКД дополнительное финансовое бремя на их содержание и ремонт, которое подчас, например, ТСЖ не под силу, а также предполагают неизбежные расходы на покрытие потерь коммунального ресурса. При рассмотрении указанного вопроса следует обратиться прежде всего к Гражданскому кодексу, регулирующему все договоры энергоснабжения.

заявление о предоставлении информации на который не будет официального ответа

МКД на балансе?-3

Электроэнергетика, Тарифы на электроэнергию, Электроэнергия. Связано ли это с долгами завода? Энергоснабжение, Электроэнергетика, Электропотребление. Задача энергосбережения в сфере уличного освещения является весьма актуальной. Но как наилучшим образом совместить экономический аспект с вопросами влияния на окружающую среду?

Как мы работаем? Задайте вопрос дежурному юристу, и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Счетчики электроэнергии: чьего баланса будете?

Министерство регионального развития Российской Федерации в связи с многочисленными обращениями органов власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, предприятий и организаций жилищно-коммунального хозяйства сообщает. Законодательство Российской Федерации не предусматривает передачу многоквартирного дома как объекта недвижимого имущества собственникам помещений, вновь выбранной управляющей организации или созданному товариществу собственников жилья. Частью 10 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации далее — Кодекс предусмотрена только передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов. В соответствии со статьей 36 Кодекса, пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа г. N , многоквартирный дом, в котором помещения принадлежат двум и более различным собственникам, независимо от сведений бухгалтерского учета государственных и муниципальных предприятий или учреждений, реестра учета муниципального государственного имущества и от состава муниципальной государственной казны не может считаться принадлежащим одному лицу. Общее имущество в таких многоквартирных домах находится в общей долевой собственности всех собственников помещений. Такой учет не может являться основанием для требования о передаче многоквартирного дома по акту приема-передачи.

ЗА ЧЕЙ СЧЕТ МЕНЯТЬ ЭЛЕКТРОСЧЕТЧИКИ?

В условиях современной жизни важно знать, какая роль отведена придомовой территории вашего дома, а также кто отвечает за поддержание порядка на ней. Интерес к этой теме совсем не праздный, так как содержание в нормальном виде земельного участка требует от собственников определенных расходов, но при умелом распоряжении этим ресурсом близлежащий участок может стать и хорошим источником доходов. Приобретая квартиру, каждый дольщик точно знает, что после завершения сделки он станет полноправным хозяином жилья. Но при этом далеко не каждый новосел задумывается о том, кому принадлежит прилегающая к дому территория.

Как юридическое лицо могло под нашими многоквартирными домами с приватизированными квартирами 4 дома землю, придомовую территорию, дорогу общего пользования вг поставить себе на кадастр вООО, под индивидуальное жилищное строительство без нашего ведома. Наши 4 дома стоят на балансе года,сг,а квартиры приватизированы сг. Создали советы, а учавствовать в конкурсе благоустройства территории не можем.

Кому принадлежит земля под многоквартирным домом?

Jan Log in No account? Create an account.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Так на чьем же балансе дом?

Посмотреть результаты. Это приводит к выходу электросчётчика из строя, а нередко и к пожарам. До недавнего времени такие счетчики могли использоваться, сейчас, после окончания срока госповерки, такие приборы необходимо менять. Современные электросчетчики — рассчитаны на ток до 60 ампер. Поэтому, электросчётчики класса точности 2,5 должны быть заменены на новые с классом точности — 2,0 или 1,0.

Как узнать на чьем балансе находится дом

Цитата borg. Сообщение отредактировал Olegon — Вторник, Quote Olegon. Quote viktor. Quote borg.

Оборудование в коммунальной квартире.

Незаменимый помощник по недвижимости. Рубрика вопрос — ответ, связанные с недвижимостью. На балансе ОАО имеется ведомственный жилой двухэтажный дом. Работники предприятия, которым в е годы этот дом был выделен, давно уволились.

Это важно знать:  Мониторинг технического состояния многоквартирных домов

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Несуществующий дом

Кто должен вставлять перегоревшие лампочки и разбитые стекла в подъезде? Кто отвечает за сухие подвалы и чердаки? Кто следит за тем, чтобы такой сложный объект, как многоквартирный дом, напичканный оборудованием и инженерными коммуникациями, функционировал исправно? На эти и другие вопросы отвечают новые Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В судебном заседании истица Некрасова В. Как узнать на чьем балансе находится дом то можно в прокуратуру. Кому доверяем власть! Вы вопросы ставьте правильно: кому принадлежит?

Как узнать у кого на балансе многоквартирный дом

Каким образом можно проверить учет новостройки на балансе города?

В форме необходимо заполнить данные по адресу объекта. Собственника можно попытаться узнать через публичную кадастровую карту, либо обратиться с соответствующим заявлением в отделение Росреестра (при этом указать обязательно о планируемой покупке, в идеале предоставить договор купли – продажи). 2. Выписка из ЕГРН, будет являться правоустанавливающим документом. Бывают нескольких типов, то есть они могут содержать разные типы сведений: 1.

Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (Выписка из ЕГРН-1 – бывш. Выписка из ЕГРП); 2. О кадастровой стоимости объекта недвижимости (Выписка из ЕГРН-2 – бывш.

Новое в блогах

N 491, многоквартирный дом, в котором помещения принадлежат двум и более различным собственникам, независимо от сведений бухгалтерского учета государственных и муниципальных предприятий или учреждений, реестра учета муниципального (государственного) имущества и от состава муниципальной (государственной) казны не может считаться принадлежащим одному лицу.

Общее имущество в таких многоквартирных домах находится в общей долевой собственности всех собственников помещений. Учет многоквартирного дома, помещения в котором принадлежат двум и более различным собственникам, в реестре муниципального (государственного) имущества и/или бухгалтерский учет многоквартирного дома на балансе управляющей или иной организации следует считать неправомерным.

Такой учет не может являться основанием для требования о передаче многоквартирного дома по акту приема-передачи.

Жилые и нежилые помещения, права государственной

Как узнать о том, на чьем балансе находится здание?

Кондопога Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 317 ответов 68 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте!

счетчиков (Ваша УК указана в квитанции ЖКУ).

Что такое «баланс дома» и как предоставить его собственникам

В приведено понятие лицевого счёта МКД. Это учётный регистр, который предназначен для учёта операций, связанных с начислениями, заимствованиями, поступлением и расходованием денежных средств в соответствии с договорными обязательствами по эксплуатации, управлению и содержанию МКД.

даёт определение термину учётный регистр. Под учётным регистром понимается документ, в котором регистрируются и накапливаются данные, содержащиеся в первичных учётных документах. На основе его данных составляется бухгалтерская отчётность организации ().Лицевой счёт дома – это учётный регистр, в котором собрана информация о поступлении и расходовании денежных средств по каждому МКД.

Составить бухгалтерскую отчётность организации можно и без таких сведений.При этом обязывает

Как узнать принят ли дом на баланс города 2020

Непригодными для жизни считаются жилые дома:

  1. находящиеся в опасных зонах с опасностью оползней, снежных лавин, селевых потоков,
  2. в аварийном состоянии;
  3. возведенные в экологически неблагополучной местности;
  4. расположенные в пределах территорий с особыми условиями, запрещающими застройку;
  5. затопления паводковыми водами;
  6. не приспособленные для надлежащего оказания коммунальных услуг.
  7. ветхого состояния;

Принятию решения о переселении дома предшествует проведение оценки технического и санитарно-гигиенического состояния жилого здания.

Сделать это можно двумя способами:

  1. Обратиться в Росреестр, к которому должна быть приписана недвижимость. Там вы можете запросить форму, заполнить её и отдать уполномоченному лицу. При этом при себе потребуется иметь паспорт, документы на землю и правоустанавливающие бумаги;
  2. Обратиться в МФЦ.

Баланс дома

Если дом не приобрел нового балансодержателя — таким же образом, как и снимали.

Выплату по программе материнского капитала на приобретение жилья, нельзя потратить на покупку аварийной квартиры. Это связано с необходимостью защиты прав ребенка на безопасные условия проживания. 3. Купил долю дома а электросчетчика нет но на балансе компании он есть.

3.1. Обратитесь в энергоснабжающую организацию и установите счетчик. 4. Как можно узнать стоит ли дом на балансе?

И если ДА, то какой организации? 4.1.

Как узнать на чьем балансе находится дом

Ведь, если она проведена в соответствии с ФЗ, то должна быть зарегистрирована (н-р, как обременение или самостоятельный объект, но в этом случае, под не должен быть выделен участок).

Внимание Отсутствие данных о регистрации для вас будет нужным результатом, т.к.

будет означать, что дорога не зарегистрированна…т.е.

будет искомым бумажным подтверждением и Вам для получения ясности по легитимности дороги будет достаточно выписки из ЕГРЗ. нам нужно проложить под ней свои коммуникации Прокладывайте, при условии согласования вопроса с юр.

131,132 ГПК РФ. Личные консультации, письменная работа.

Как узнать на чьем балансе находится дом

Ведь, если она проведена в соответствии с ФЗ, то должна быть зарегистрирована (н-р, как обременение или самостоятельный объект, но в этом случае, под не должен быть выделен участок).

Внимание Отсутствие данных о регистрации для вас будет нужным результатом, т.к.

будет означать, что дорога не зарегистрированна…т.е.

будет искомым бумажным подтверждением и Вам для получения ясности по легитимности дороги будет достаточно выписки из ЕГРЗ. нам нужно проложить под ней свои коммуникации Прокладывайте, при условии согласования вопроса с юр.

Это важно знать:  Срок эксплуатации кирпичного многоквартирного жилого дома

лицом — собственником з/у и регистрации сервитута.

В принципе, если это юр. лицо не очень-то следит за использованием своего участка, то можно сделать и в тихУю без регистрации сервитутута. Муниципальное образование несёт ответственность за содержание автодорог. Подавайте в суд иск по правилам, предусмотренным ст.ст.

131,132 ГПК РФ. Личные консультации, письменная работа.

Дом не стоит на балансе, управляющей компании нет,

(см. текст в предыдущей редакции) 2.

Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка. Удачи вам и всего наилучшего.

Многоквартирный дом: что кому принадлежит

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, при этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Споры о составе общего имущества

Жилищный кодекс урегулировал режим общего имущества многоквартирных домов (МКД) и правила управления этим имуществом. Однако до сих пор в разных судах ведутся споры о составе общего имущества и, в частности, о том, относится ли то или иное помещение к общему имуществу и принадлежит всем собственникам в доме либо является самостоятельным объектом права и принадлежит конкретному собственнику.

История развития законодательства и проблемы правоприменения

Жилищный кодекс урегулировал режим общего имущества многоквартирных домов (МКД) и правила управления этим имуществом. Однако до сих пор в разных судах ведутся споры о составе общего имущества и, в частности, о том, относится ли то или иное помещение к общему имуществу и принадлежит всем собственникам в доме либо является самостоятельным объектом права и принадлежит конкретному собственнику.

Подробнее разобраться в теме вы можете на наших курсах повышения квалификации:

К жилищному фонду по старому законодательству относились целиком жилые дома, в т. ч. многоквартирные, в составе которых при передаче в муниципальную собственность не выделялись квартиры и комнаты как самостоятельные объекты права, а также общее имущество. Поэтому, принимая в муниципальную собственность многоквартирные дома, органы местного самоуправления от имени собственника-муниципалитета решали судьбу тех помещений, которые изначально по проекту предназначались для самостоятельного использования (под магазины, офисы, поликлиники и т. п.), а также и тех частей МКД, которые в настоящее время могли быть отнесены к общему имуществу.

В частности, давались разрешения на реконструкцию чердачных пространств в мансарды, лестничных клеток – в помещения торговли и бытовые помещения и тому подобные переустройства, в результате которых части общего имущества преобразовывались в нежилые помещения самостоятельного использования.

В подобных случаях муниципалитеты действовали как собственники МКД. Эта норма была признана утратившей силу лишь в связи с принятием Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации”.

Однако вопрос об общем имуществе начиная с 1995 г. был решен в Гражданском кодексе. Статьи 289–290 ГК РФ указывали, что собственнику квартиры в МКД наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому закон относил общие помещения, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Как следует из этих норм, собственники квартир становились собственниками общего имущества дома одновременно с приобретением статуса собственника квартиры, который возникал с момента регистрации права собственности в результате приватизации квартиры либо другой сделки по ее приобретению (например, в результате участия в долевом строительстве, покупки, дарения и т. д.). Гражданский кодекс установил важный принцип возникновения прав на общее имущество: эти права не подлежат отдельной регистрации, а следуют судьбе основного права – права на жилое помещение (квартиры) в доме.

Соответственно именно с 1995 г. возникает режим права общей долевой собственности на общее имущество МКД. Правом общей долевой собственности обладают с этого момента те граждане и юридические лица, которые становятся собственниками квартир (комнат). Таким же правом обладают и муниципалитеты, государство, если в доме есть неприватизированные квартиры и комнаты.

Следующий шаг в развитии режима общей долевой собственности – Федеральный закон 1998 г. “О товариществах собственников жилья”, из которого следовала разница между самостоятельными и несамостоятельными (предназначенными “для всех”) нежилыми помещениями МКД. Если Гражданский кодекс говорит о долевой собственности на общее имущество только собственников квартир, то Закон о ТСЖ распространил этот режим и на собственников самостоятельных нежилых помещений МКД, которые также становятся сособственниками общего имущества с момента приобретения прав на свои помещения. Однако данный закон крайне сложно было применять, так как он указывал на необходимость регистрации МКД как кондоминиума и описывал состав общего имущества применительно к кондоминиуму. На практике возникал вопрос о наличии общей долевой собственности на общее имущество дома, если кондоминиум не зарегистрирован. В то же время существовала проблема регистрации кондоминиумов, и далеко не во всех регионах она была решена.

Это важно знать:  Переход на непосредственное управление многоквартирным домом: процедура

Суды общей юрисдикции, следуя Гражданскому кодексу, в основном исходили из того, что режим общей долевой собственности на общее имущество существует независимо от регистрации кондоминиума, и не раз признавали незаконными распоряжения органов власти в отношении частей общего имущества, в результате которых состав этого имущества менялся (например, в результате реконструкции чердаков с образованием в них нежилых помещений). Суды указывали, что судьба общего имущества, к которому относится и чердак, должна решаться собственниками.

В то же время арбитражные суды, наоборот, нередко не признавали наличие общей долевой собственности на общее имущество у собственников помещений, считая собственником домов муниципалитет. Такие споры нередко возникали в связи с претензиями со стороны естественных монополистов об оплате поставляемых в МКД коммунальных ресурсов. Исходя из того что в большинстве случаев МКД стояли на балансе обслуживающих их муниципальных организаций, арбитражные суды взыскивали задолженность именно с этих организаций, считая их владельцами муниципального имущества независимо от того, есть ли в домах приватизированные квартиры.

Вопрос о моменте возникновения режима общей долевой собственности в МКД оставался спорным для многих практиков и после принятия Жилищного кодекса РФ, хотя из его положений прямо вытекает, что с момента приобретения жилого или нежилого помещения в доме его собственник становится сособственником общего имущества, и это право не должно регистрироваться отдельно.

Момент возникновения общей долевой собственности

Учитывая продолжающиеся споры о том, нужно ли регистрировать право общей долевой собственности на общее имущество дома, этот вопрос был специально разрешен постановлением пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 64 “О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания”. В пп. 3 и 4 постановления указано, что “право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (реестр). При переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это”.

Очень важное разъяснение содержится в п. 8 постановления: «Если собственник здания в соответствии со ст. 24 Федерального закона “О государственном кадастре недвижимости” принимает решение о выделении из состава здания одного или нескольких помещений, то при внесении в реестр записей об образовании самостоятельных объектов недвижимости прекращается право собственности на здание в целом ввиду утраты зданием правового режима объекта недвижимости, на который может быть установлено право собственности одного лица, о чем делается соответствующая запись в реестре. В таком случае право общей долевой собственности на общее имущество здания возникает с момента поступления хотя бы одного из помещений, находящихся в здании, в собственность иного лица».

Однако кроме споров о моменте возникновения режима общего имущества дома, которые решены указанными разъяснениями высшей судебной инстанции, собственники помещений и органы власти продолжают спорить о составе того имущества, которое считается общим и которым могут распоряжаться только собственники сообща.

Состав общего имущества определяется в ст. 36 ЖК РФ следующим образом:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в т. ч. межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Более детально этот состав определен в постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 “Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность”: . . .

ПОЛНОСТЬЮ текст статьи можно прочитать в февральском номере журнала «Управление многоквартирным домом»

»

Следующая
Учетные процедурыМожно ли проживать в нежилом помещении

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector