Торги по управлению многоквартирным домом

расположенными по адресам: лот № 1 — ул. Ленина, д. 28/31, лот № 2 — ул. Ленина, д. 34, лот № 3 — ул. Ленина, д. 42а, лот № 4 – ул. Парковая, д. 20, лот № 5 – ул. Парковая, д. 22, лот № 6 – ул. Парковая, д. 24, лот № 7 – ул. Парковая, д. 26, лот № 8 – ул. Парковая, д. 30, лот № 9 – ул. Парковая, д. 32, лот № 10 – ул. Красная Звезда, д. 13, лот № 11 — ул. Красная Звезда, д. 15, лот № 12 — ул. Шибаева, д. 19, лот № 13 — ул. Димитрова, д. 16, лот № 14 – ул. Парковая д. 34, лот № 15 – ул. Парковая, д. 36, лот № 16 – Димитрова, д. 9, лот № 17 – ул. Затонная, д. 4, лот № 18 — Рабочий проспект д. 7, лот № 19 — Рабочий проспект, д. 9, лот № 20 – ул. Красная Звезда, д. 6, лот № 21 – ул. Комсомольская, д. 5.

1. Основание проведения конкурса: Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, постановление Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом», постановление Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», постановление администрации муниципального образования город Собинка Собинского района от 15.10.2019 № 63 «Об утверждении конкурсной документации открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными в г. Собинка».

3. Характеристики объекта:

Характеристика объектов конкурса

4.1. Содержание общего имущества многоквартирного дома 4.2. Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома. 4.3. Аварийное обслуживание. 4.4. Работы по текущему ремонту. 4.5. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества дома.

4.6. Управление многоквартирным домом.

5. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в месяц:

6. Перечень коммунальных услуг, предоставляемых управляющей организацией:

6.1 Холодное водоснабжение. 6.2. Водоотведение. 6.3. Электроснабжение.

6.4. Газоснабжение.

Адрес официального сайта, на котором размещена конкурсная документация: torgi.gov.ru, www.sobinka-city.ru. Конкурсная документация предоставляется без взимания платы.

Размер обеспечения заявки на участие в конкурсе:

Тендеры на услуги управляющих компаний

Дата окончания приема заявок: 25.12.2019, 16:00

Способ размещения: открытый конкурс

Дата начала: 25.11.2019, 00:00

Регион: Челябинская область

Дата окончания приема заявок: 24.12.2019, 10:00

Способ размещения: открытый конкурс

Дата начала: 25.11.2019, 00:00

Регион: Архангельская область

Дата окончания приема заявок: 27.12.2019, 11:15

Способ размещения: открытый конкурс

Дата начала: 25.11.2019, 00:00

Регион: Нижегородская область

Дата окончания приема заявок: 26.12.2019, 10:00

Способ размещения: открытый конкурс

Дата начала: 26.11.2019, 00:00

Регион: Волгоградская область

Дата окончания приема заявок: 24.12.2019, 09:59

Способ размещения: открытый конкурс

Дата начала: 25.11.2019, 00:00

Регион: Республика Карелия

Дата окончания приема заявок: 26.12.2019, 11:00

Способ размещения: открытый конкурс

Дата начала: 25.11.2019, 00:00

Дата окончания приема заявок: 27.12.2019, 11:45

Способ размещения: открытый конкурс

Дата начала: 25.11.2019, 00:00

Регион: Нижегородская область

Дата окончания приема заявок: 13.01.2020, 11:00

Способ размещения: открытый конкурс

Дата начала: 25.11.2019, 00:00

Регион: Калининградская область

Дата окончания приема заявок: 25.12.2019, 17:00

Способ размещения: открытый конкурс

Дата начала: 26.11.2019, 00:00

Регион: Ярославская область

Дата окончания приема заявок: 25.12.2019, 09:00

Способ размещения: открытый конкурс

Дата начала: 25.11.2019, 00:00

Регион: Липецкая область

Дата окончания приема заявок: 14.01.2020, 11:00

Способ размещения: открытый конкурс

Дата начала: 25.11.2019, 00:00

Регион: Калининградская область

Дата окончания приема заявок: 24.12.2019, 09:59

Способ размещения: открытый конкурс

Дата начала: 25.11.2019, 00:00

Регион: Республика Карелия

Дата окончания приема заявок: 26.12.2019, 10:00

Способ размещения: открытый конкурс

Дата начала: 25.11.2019, 00:00

Регион: Московская область

Дата окончания приема заявок: 26.11.2019, 11:05

Способ размещения: тендер

Дата начала: 25.11.2019, 11:05

Регион: Московская область

Объекты закупки: Работы по техническому обслуживанию (содержанию) местных трубопроводов систем холодного водоснабжения

Дата окончания приема заявок: 26.12.2019, 09:00

Способ размещения: открытый конкурс

Дата начала: 25.11.2019, 00:00

Регион: Волгоградская область

Дата окончания приема заявок: 15.01.2020, 10:00

Способ размещения: открытый конкурс

Дата начала: 25.11.2019, 00:00

Регион: Тюменская область

Дата окончания приема заявок: 26.12.2019, 11:00

Способ размещения: открытый конкурс

Дата начала: 25.11.2019, 00:00

Регион: Новосибирская область

Дата окончания приема заявок: 26.12.2019, 11:00

Способ размещения: открытый конкурс

Дата начала: 25.11.2019, 00:00

Регион: Новосибирская область

Дата окончания приема заявок: 26.12.2019, 11:00

Способ размещения: открытый конкурс

Дата начала: 25.11.2019, 00:00

Регион: Новосибирская область

Дата окончания приема заявок: 26.12.2019, 11:00

Способ размещения: открытый конкурс

Дата начала: 25.11.2019, 00:00

Регион: Новосибирская область

Анализ тендерного рынка 2015 года позволил собрать подробную информацию о спросе на услуги управляющих компаний и представить ее в виде статистики.

За этот период было проведено 1808 конкурсов на управление многоквартирным домом общей суммой всех контрактов 31,4 млрд. руб. Средняя цена тендера составила 17,4 млн. руб. и опускалась в среднем на 7,24%. Среди 1740 участников было 615 постоянных поставщиков и 782 постоянных заказчика. Конкурентность в отрасли характеризуется соотношением 0,96 поставщика на контракт. При этом допуск получили 87,87% участников. Обеспечение исполнения контракта потребовали 14,21% заказчиков.

Статистика по регионам

Самыми активными участниками аукционов на управление многоквартирным домом стали:

• Москва — 18.5 %
• Московская область — 10.7 %
• Ханты-Мансийский АО — 8.5 %
• Новосибирская область — 7.1 %
• Красноярский край — 3.9 %
• Санкт-Петербург — 3.1 %
• Свердловская область — 2.9 %
• Иркутская область — 2.9 %
• Башкортостан — 2.4 %

Крупнейшие контракты заключили:

• Москва — 80.8 %
• Московская область — 8.9 %
• Ханты-Мансийский АО — 5.9 %
• Красноярский край — 1.8 %
• Санкт-Петербург — 0.5 %
• Татарстан — 0.4 %
• Новосибирская область — 0.2 %
• Иркутская область — 0.2 %
• Пермский край — 0.2 %

Сезонность

В течение года спрос был стабильно высоким – ежемесячно проводилось от 150 до 170 тендеров. Годовой максимум зафиксирован в декабре – 223 закупки. Крупнейшие контракты были заключены в марте на 9,8 млрд. руб. и сентябре на 5,8 млрд. руб. В другие месяцы сумма сделок не превышала 2,6 млрд. руб.

Заказчики

Крупнейшими заказчиками стали: Департамент строительства города Москвы, ООО «ГУЖФ», МП «ДЕЗ ЖКУ», ДКР г.Москвы, ЛАВУПДК при МИД России, ОАО «УК №2», ОАО «УК №1», ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ», ФГБУ «Институт хирургии им. А.В. Вишневского» Минздрава России, ООО «УК «МЭК», ПАО «Трансконтейнер», ОАО «Жилсервис», ПАО «Красноярскэнергосбыт» и другие.

Для оперативного информирования о новых тендерах на управление многоквартирным домом

Правила проведения открытого конкурса по управлению МКД

Необходимость, порядок и сроки проведения открытого конкурса по выбору управляющей компании для управления многоквартирными домами регламентированы Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75. О правилах проведения и процедуре конкурса и поговорим.

Общие положения

Основанием для проведения открытого конкурса служит ст. 162 ЖК РФ. При этом следует помнить, что собственники помещений в МКД правомерны провести собрание по выбору способа управления своим домом до и во время проведения открытого конкурса, пока не объявят его победителя.

Участником конкурса может стать ИП или юридическое лицо. Предметом конкурса выступает право заключения договора управления МКД. Объектом торгов является стоимость обязательных и дополнительных работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

Победителем открытого конкурса станет та управляющая компания, которая за указанный организатором размер платы предложит наибольший объём работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

Здесь нужно отметить, что согласно последним изменениям в Правилах проведения открытого конкурса по выбору УК, закреплённым в Постановлении Правительства РФ от 04.03.2015 № 191, в конкурсной документации должен содержаться список дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту с требованиями к объёмам, качеству и периодичности их выполнения. Организатор конкурса самостоятельно определяет расчётную стоимость каждой дополнительной работы и услуги.

Основания для проведения открытого конкурса

Открытый конкурс по выбору управляющей компании для управления МКД проводится, если:

• собственники помещений в МКД не выбрали способ управления своим домом из-за того, что:

1. Не проводилось собрание жильцов по этому вопросу.
2. Собрание проводилось и решение жильцов принято, но не реализовано.
3. По прошествии 2 месяцев с момента вступления в законную силу решения суда о признании несостоявшимся собрания жильцов повторное не проводилось или проводилось, но решение на нем не было принято.

• принятое решение жильцов о способе управления МКД не реализовано из-за того, что:

1. Большинство жильцов МКД не заключило договоры по ст. 164 ЖК РФ.
2. Жильцы не отправили в соответствующий орган документы, необходимые для государственной регистрации специального потребительского кооператива.
3. Не заключены договоры управления по ст. 162 ЖК РФ.
4. Построен новый МКД и выдано разрешение на ввод его в эксплуатацию.

Порядок проведения открытого конкурса

Если открытый конкурс проводится в отношении новостройки, то, согласно ч. 13 ст. 161 ЖК РФ, в течение 20 дней с момента выдачи разрешения на ввод её в эксплуатацию орган местного самоуправления размещает информацию о его проведении на официальном сайте. В течение 40 дней со дня информирования о торгах организатор проводит конкурс.

В течение 10 дней с момента проведения открытого конкурса орган местного самоуправления извещает всех жильцов о его результатах и об условиях договора управления МКД. Жильцы должны заключить данный договор с избранной управляющей компанией. Договор управления заключается индивидуально с каждым жильцом. Собственники помещений выступают стороной заключаемого договора, если они составляют свыше 50% от общего числа жильцов МКД.

Также открытый конкурс по выбору управляющей компании проводится, если у предыдущей управляющей компании решением суда аннулирована лицензия на основании рассмотрения заявления органа ГЖН. Согласно ч. 4 ст. 200 Жилищного кодекса, в 15-дневный срок со дня получения уведомления от органа ГЖН об аннулировании лицензии орган местного самоуправления созывает собрание жильцов МКД для решения вопроса о выборе способа управления. Если на общем собрании не принято решение, или оно не проведено, или не набрался кворум, то проводится открытый конкурс.

Организация проведения открытого конкурса

Организатор открытого конкурса за 5 рабочих дней до информирования о его проведении должен определить состав и порядок работы конкурсной комиссии, создать её и назначить председателя, а также утвердить протокол. Организатор конкурса может одновременно создать несколько постоянно действующих комиссий, которым выдаются полномочия сроком на 2 года.

В извещении о проведении конкурса содержатся:

• основание со ссылкой на нормативные правовые акты;
• название и реквизиты организатора;
• характеристика конкурсного объекта;
• перечень обязательных и дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту;
• размер платы за содержание и ремонт общего имущества;
• перечень коммунальных услуг, предоставляемых УК;
• адрес официального сайта;
• срок, место и порядок предоставления конкурсной документации и заявок на участие;
• место, дата и время рассмотрения заявок и вскрытия конвертов с заявками;
• место, дата и время проведения конкурса;
• размер обеспечения заявки на участие в конкурсе.

Не позднее чем за 25 дней до начала вскрытия конвертов с заявками от участников организатор открытого конкурса должен оповестить о дате его проведения:

• всех собственников и нанимателей помещений в МКД;
• всех принявших помещения от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод МКД в эксплуатацию по передаточному акту или другому документу о передаче.

Для того, чтобы стать участником открытого конкурса, нужно подать заявку по форме. Срок подачи заявок составляет 25 дней. Приём заявок прекращается непосредственно перед началом вскрытия конвертов.

Заявка на участие в конкурсе содержит:

• сведения и документы об участнике:

1. Название, организационно-правовую форму, юридический и почтовый адрес, выписку из ЕГРЮЛ — для юридического лица.
2. ФИО, паспортные данные, место регистрации, выписку из ЕГРИП — для ИП.

• номер телефона;
• документ, подтверждающий правомочность участника на осуществление действий от имени юридического лица или ИП;
• реквизиты банковского счета;
• документы (заверенные копии), подтверждающие соответствие участника установленным конкурсным требованиям:

1. О внесении средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе.
2. О соответствии участника требованию, установленному пп. 1 п. 15 настоящих Правил.
3. Бухгалтерского баланса за последний отчётный период.

• реквизиты банковского счёта для внесения собственниками и нанимателями помещений в МКД платы за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги.

Заключение договора управления многоквартирным домом

Победитель открытого конкурса в течение 10 рабочих дней с момента утверждения протокола конкурса предоставляет организатору подписанный им проект договора управления МКД. А в течение 20 дней с этого же момента он должен передать подписанные им проекты договора управления МКД жильцам для подписания указанных документов с их стороны. Если победитель не осуществит этот алгоритм действий в указанный срок, то будет считаться уклонившимся от заключения договора управления МКД.

В таком случае шанс стать победителем предоставляется другому участнику конкурса с наибольшим после победителя объёмом предоставляемых услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД за назначенную организатором плату. Если и этот участник за указанный период времени не успеет предоставить подписанный договор управления, то организатор вправе через суд заставить его выполнить свои обязательства. Если победитель является единственным участником конкурса, то в случае его уклонения от своих прямых обязанностей, организатор вправе через суд заставить его заключить договор управления МКД или, в противном случае, взыскать с него возмещение убытков.