Реестр собственников помещений в многоквартирном доме: образец 2020 года

Реестр собственников многоквартирного дома — это документ, в котором содержатся сведения о всех помещениях в доме, их характеристиках и владельцах.

Суть российского жилищного законодательства сводится к тому, что решение общих вопросов жителей многоквартирного дома решается всеми жителями совместно, на так называемых, общих собраниях собственников. Именно на таких собраниях жители многоэтажек решают у какой управляющей компании будет обслуживаться их дом, сколько платить за такие услуги, как формировать фонд капитального ремонта, кого выбрать председателем совета многоквартирного дома и многие другие вопросы.

Проблема заключается в том, что ценность голоса у каждого собственника на таком голосовании разная. Чем больше квадратных метров у человека в собственности — тем больше у него голосов.

К тому же, согласно требованиям закона, в документах голосования обязательно нужно указывать реквизиты правоустанавливающих документов для каждой квартиры. Значит, чтобы приготовить необходимую информацию для собрания, нужно попросить предоставить документы о собственности жителей каждой квартиры. На практике это очень сложно, часто просто невозможно. Многие люди либо на работе, либо живут в другом городе, либо просто отказываются открывать дверь.

Эту проблему призвана решить компания «РЕЕСТРДОМА». Мы подготовим реестр собственников МКД максимально быстро (2-24 часа), используя самую актуальную информацию о квартирах в Вашем доме, используя государственные источники информации. Такой реестр будет соответствовать действующим требованиям (ПРИКАЗ МИНСТРОЯ № 44/ПР от 28.01.2019 и ЖК РФ).

  1. Порядковый и кадастровый номер каждой квартиры
  2. Площадь каждой квартиры
  3. ФИО всех собственников (или указание организации, муниципалитета или государственного органа — собственника)
  4. Доля владения каждого собственника
  5. Количество голосов для участия в общедомовом собрании
  6. Указание точного адреса помещения
  7. Этаж, на котором находится помещение
  8. Назначение помещения.

Насколько действительны и актуальны сведения из Реестра МКД?

Мы начинаем запрашивать информацию о помещениях в многоквартирном доме в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сразу после оплаты. Сведения, полученные из ЕГРН будут актуальными на день оплаты. Дополнительно к Реестру МКД мы приложим документы, предоставляемые государственным органом — Росреестром, выписки на помещения. К ним мы приложим сертификат электронно-цифровой подписи Росреестр, который заменяет синюю печать и подпись сотрудника Росреестра. В случае необходимости, такие выписки можно предоставить в суд или другие инстанции.

Может быть без Реестра МКД можно обойтись?

Нет. Действующее законодательство обязывает инициатора общедомового собрания прикладывать такой реестр к протоколу собрания. К тому же, не имея информации о количестве голосов и правоустанавливающих документов, просто невозможно узнать кто имеет право принимать участие в голосовании и сколько голосов у каждого человека.

Это важно знать:  Договор задатка при покупке квартиры: образец 2020 года

Какие вопросы можно решить на собрании при помощи такого реестра?

  • Изменение ежемесячных платежей на содержание и ремонт
  • Избрание Совета дома и председателя Совета дома, утверждение их денежного вознаграждения
  • Создание «специального счета» для взносов на капитальный ремонт
  • Проведение капитального ремонта
  • Проведение текущего ремонта
  • Участие многоквартирного дома в муниципальных и государственных программах
  • Получение прибыли от сдачи общего имущества в аренду
  • Смена управляющей организации
  • Создание ТСЖ (ТСН)
  • Принятие решения об использовании земельного участка, на котором расположен дом (в т.ч. ограничение пользования им)
  • Актуализация абонентской базы для управляющей организации или ТСЖ для начисления платы за коммунальные и жилищные услуги и многое другое.

Как выглядит реестр?

Реестр предоставляется в электронном виде, в формате программы EXCEL. Дополнительно к такой таблице мы предоставим архивы с выписками ЕГРН на каждое помещение в доме в двух форматах (XML+ЭЦП Росреестра и HTML). Первый формат — оригиналы файлов Росреестра для подтверждения достоверности, второй формат — перекодированный аналог, который можно открыть и просмотреть в любом браузере.

Реестр собственников помещений в многоквартирном доме — обзор документа

→ Реестр собственников в МКД — от 17 руб за 1 помещение. Готовность за 1-3 рабочих дня. Реестр полностью соответствует с требованиями Приказа Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр (об утверждении формы Протокола общего собрания) domscanner.ru/reestr_mkd

Здравствуйте. Реестр собственников МКД утвержден Федеральным Законом от 31.12.2017 № 485-ФЗ, который внес изменения в ст. 45 ЖК РФ. Управляющие компании должны иметь этот реестр на каждый дом, который они обслуживают. Обо всем по порядку.

Что такое

Реестр собственников МКД — это сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о собственниках помещений в доме. На каждый дом должен быть свой реестр. Список может быть на бумаге или в электронном виде, в этом плане нет четких требований в законе.

Образец реестра собственников

В законе нет жестких требований к формату реестра. Главное, чтобы были вписаны необходимые сведения.

Образец реестра собственников МКД

(жмите на картинку, чтобы ее увеличить)

Что должен содержать

Список сведений указаны в Приказе N 44/пр Минстроя РФ (об утверждении формы Протокола общего собрания).

  1. Точные номера помещений;
  2. ФИО собственника помещения или название организации;
  3. Размер доли каждого собственника в квадратных метрах и его процент по отношению к общему имуществу МКД;
  4. Дополнительные сведения, которые нужны только при проведении общего собрания собственников: номер и дата регистрации права собственности, количество голосов у каждого собственника, кадастровый номер помещения;
Это важно знать:  Заявление в управляющую компанию о заливе квартиры: образец

Для чего нужен

С января 2018 года все Управляющие компании (ЖСК, ТСЖ и т.п.) обязаны иметь реестр собственников каждого многоквартирного дома, которые они обслуживают — п. 3.1 ст. 45 ЖК. Иначе грозит штраф от 250 до 300 тысяч рублей — п. 2 ст. 14.1.3 КоАП. Реестр должен быть всегда в актуальном состоянии.

Также реестр нужен при проведении общего собрания собственников. Он должен быть у инициатора собрания и прилагаться к протоколу ООС — пп. а п. 19 Приказа Минстроя № 937.

Как и где заказать реестр собственников



Хоть реестр формируется на основе выписок из ЕГРН, его нельзя заказать ни в отделениях Росреестра, ни на их сайте, ни в МФЦ — там такую услугу не оказывают. В этой статье подробно написала почему так.

Реестр можно заказать в партнерских сервисах, например, в Домсканер (инструкция заказа ниже). Сервис работает как с физическими лицами, так и с УК, ТСЖ, СНТ.

Домсканер гарантирует достоверность информации: сервис официально через электронные ключи имеет доступ к базе Росреестра по всей территории РФ.

Реестр пришлют в удобном формате таблицы Excel + выписки из ЕГРН на каждое помещение. Реестр полностью соответствует требованиям Приказе N 44/пр Минстроя РФ (об утверждении формы Протокола общего собрания). Домсканер гарантирует, что его примет любая Жилищная инспекция в любом городе России.

(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

Срок изготовления зависит от количества помещений и загруженности серверов Росреестра. Обычно реестр присылают на следующий день, максимум через 3 рабочих дня.

Стоимость реестра также зависит от количества помещений. Чем больше помещений, тем ниже окажется цена за каждое из них. Окончательную стоимость Вам посчитают заранее.

Количество помещений до 50 от 51 до 499 от 500 и более
Цена 1000р. за весь реестр 19р. за помещение 17р. за помещение

После получения заявки, сотрудник проверит сколько помещений зарегистрировано в МКД и озвучит стоимость реестра. Оплатить реестр можно по договору с расчетного счета, картами visa/mastercard, яндекс.деньгами, qiwi и webmoney.

Готовый архив с реестром отправят по электронной почте. В архиве будет сам реестр в формате таблицы Excel + выписки из ЕГРН на каждое помещение в форматах HTML и XML. + к каждой выписке будет цифровая подпись (ЭЦП).

Если у Вас есть вопросы, задайте их в комментариях ↓.

Реестр собственников МКД: образец и правила заполнения

Одним из пунктов подготовки к общему собранию жильцов многоквартирного дома (далее МКД) при голосовании, является подготовка реестра собственников МКД, о том по каким правилам составляется этот документ и где его можно получить узнаете из нашей статьи.

Это важно знать:  Доверенность на управление квартирой без нотариуса: образец

Способы получения списка собственников МКД

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выполнить любой из предложенных вариантов:

  • Обратиться за консультацией через форму.
  • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
  • Позвонить:

Инициаторы проведения общего собрания могут составить данный список самостоятельно, либо запросить данный документ в управляющей компании, ЖК или ТСЖ. Все данные на собственников можно узнать, обратившись в управление Росреестра вашего региона. Чтобы направить запрос в орган вам понадобятся следующие документы:

  • паспорт;
  • заявление, составленное в письменной форме
  • если документ запрашивает юридическое лицо, то при себе необходимо иметь ОГРН и нотариальную доверенность если юрлицо представляет его представитель.

Также есть бесплатный способ получения реестра, для этого жильцам дома, которые состоят в инициативной группе, нужно обойти всех жителей поквартирно и составить список собственников помещений в доме, но перед этим скачать и распечатать бланк реестра, предоставленный ниже.

Какую информацию нужно указывать в реестре (образец)

Данные которые должны быть указаны в реестре следующие:

  • количество жилых и нежилых помещений в МКД;
  • общая площадь этих помещений;
  • данные по каждому помещению (жилое, нежилое, квартира или комната, номер квартиры и т.д.)
  • на каких основаниях она принадлежит владельцу (долевая, совместная, общая или индивидуальная квартира), а также ее площадь, в случае если владельцев несколько площадь указывается на каждого;
  • информация о хозяине помещения (ФИО, паспортные данные), серия и номер, дату выдачи свидетельства о собственности;
  • если владелец юрлицо, то номер ОГРН;
  • если в голосовании участвует представитель хозяина помещения, то также указываются его ФИО паспортные данные и документ подтверждающий право голосовать за хозяина квартиры (обычно нотариальная доверенность);
  • количество голосов, которыми располагает собственник помещения;
  • адрес для почтовых уведомлений (для направления результатов голосования), а также e-mail и телефон владельца.

В большинстве случаев ведением реестра должны заниматься УК,ТСЖ или ЖК и данный документ можно получить у них.

Когда нужен реестр собственников МКД

Данный документ понадобиться при уведомлении жильцов МКД о проведении:

  • собраний;
  • регистрации владельцев помещений, участвовавших в голосовании;
  • а также для подведения итоговых результатов по голосованию.

На собраниях собственников МКД, могут решаться различные вопросы относящиеся улучшения жилищных условий для жителей.

»

Следующая
Образцы документовРасчет аренды нежилого помещения: образец

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector