Договор задатка при покупке квартиры: образец 2023 года

Содержание Toggle

Расписку составляет сам продавец черной или синей шариковой ручкой на обычном листе бумаги.
В расписке указывается та же информация, что и в договоре о задатке: сумма, данные сторон, описание квартиры и подписи.
В дело желательно пригласить свидетелей. Их персональные данные и подписи также должны содержаться в документе.

Если продавец отказывается заключать договор на продажу жилья после получения задатка, тогда он возвращает покупателю сумму в двойном размере (ГК РФ).
Если покупатель передумал приобретать недвижимость, тогда продавец оставляет за собой право о невозврате задатка.

1. Настоящим стороны договорились о том, что Продавец обязуется продать (передать в собственность), а Покупатель обязуется купить (приобрести в собственность) в будущем в срок до _____________ года квартиру, расположенную по адресу: _______________________________ по цене __________________ (____________) рублей.

Оформление договора задатка при покупке квартиры между физическими лицами

Приобретение квартиры – это важный шаг, требующий повышенного внимания со стороны покупателя. Выбрать подходящую квартиру нелегко, но после выбора необходимо еще и проверить выбранный объект на «чистоту», чтобы не попасть в неприятную ситуацию с каким-либо обманом. Если же квартира выбрана и проверена, то тогда можно приступать к оформлению сделки. Но бывают ситуации, когда совершение такой сделки невозможно осуществить в течение нескольких дней, по разным причинам. Это может быть не полностью подготовленные документы, недостаточная сумма и т. п. И тогда между сторонами вступает в силу соглашение о заключении договора купли-продажи, подкрепленное предоплатой со стороны покупателя, или, если сказать иначе, задатком.

Как оформить задаток при покупке квартиры

желательно четко договориться о сумме предварительной оплаты части стоимости квартиры;
соглашение рекомендуется подписывать в присутствии нотариуса и двух свидетелей, не являющихся родственниками продавца и покупателя квартиры;
задаток следует передавать через банковскую ячейку, тогда получатель денег сможет их забрать только после оформления расписки.

Договор о задатке при купле-продаже квартиры

Заполняя заглавную часть, необходимо будет указать место и дату заключения соглашения, внести информацию о лицах, подписывающих договор, а частности их персональные и паспортные данные, а также адрес прописки. В подписании договора участвует две стороны, а именно задаткодатель и задаткополучатель.

Соглашение о задатке при покупке квартиры

Сведения о владельце объекта недвижимости и его приобретателе, включая паспортные данные.
Цена покупки.
Размер задатка.
Информация о недвижимости (точное местоположение и характеристики).
Срок, в течение которого стороны обязываются заключить сделку.
Условия оплаты дополнительных расходов, связанных с оформлением купли-продажи.
Обязательство оплатить в двукратном размере, если условия договора не будут выполнены.

Договор задатка за квартиру

10. В случае возникновения обстоятельств, влекущих невозможность исполнения обязательств по настоящему соглашению, за которые ни одна из сторон не несёт ответственности (п.1 ст. 416 ГК РФ), а также в случае выявления фактов или обстоятельств, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на Объект (п.10.1 соглашения), Покупатель вправе отказаться от приобретения Объекта. При этом вся сумма задатка возвращается Покупателю.

Как правильно составить договор задатка при покупке квартиры

Расписка считается важным документом, обладающим юридической силой, и составляется самостоятельно продавцом, получившим предварительную выплату. В тексте должны отсутствовать опечатки, помарки и ошибки, так как подобные недочёты делают документ недействительным.

Соглашение о задатке при покупке квартиры

Многие думают, что отдельное соглашение о задатке не обязательно. Передают деньги по расписке, в которой просто указана сумма. С такими документами стоит быть осторожнее – суд посчитает такую денежную сумму авансом, что влечет несколько иные последствия. И это правило прямо предусмотрено ст. 380 Гражданского кодекса РФ.

Соглашение о задатке при покупке квартиры: образец

Договор задатка — это юридический документ, условия которого устанавливаются в результате достигнутых взаимных договоренностей. При таком оформлении сделки, наступление финансовых последствий в результате нарушений условий договора, могут быть серьезными. Договором конкретизируется объект недвижимости, который участвует в сделке купли-продажи, его стоимость, время совершения сделки и окончательное исполнение обязательств.

Оформление договора задатка при приобретении недвижимости: образец и ответственность сторон

Советы риэлтора

Чаще всего риэлторы, да и сами участники сделки купли-продажи, хотят заключить предварительный договор с указанием суммы задатка. Можно составить отдельный договор задатка при покупке квартиры. Образец подобного договора я представлю сейчас вашему вниманию.

Заключение договора задатка при приобретении квартиры

Документ о внесении суммы задатка, когда он составлен не вами, нельзя подписывать спешно, не прочитав внимательно каждый пункт. Если что-либо смущает, чего-либо недостаёт – это следует сразу оговорить с внесением соответствующих коррективов. Очень желательно заключать такой договор в нотариальной конторе, поскольку это обеспечивает более серьезные гарантии, а в случае обращения в суд нотариус, поставивший на документе свою подпись и печать, будет присутствовать при рассмотрении иска.

Образец договор задатка при покупке квартиры: правила составления

В случае с продавцами супруг должен принять участие в сделке, или от его имени пишется согласие на продажу недвижимости, заверяется у нотариуса. Покупать жилье, оформленное на одного из супругов, когда тот уже находился в браке, рискованно, несмотря на упоминание в документах только одного из них, т.к. второй может иметь права на долю в имуществе.

Договор задатка при покупке квартиры образец 2019

Договор задатка при покупке квартиры в 2018 году необходим, чтобы отразить факт передачи продавцу задатка, образец можно скачать в нашей статье. Сделка купли-продажи недвижимости являет собой сложную с юридической точки зрения процедуру, в процессе заключения которой нередко возникают разногласия. Защититься от их появления можно, если придерживаться норм закона.

Что являет собой задаток

Для начала необходимо понять, что задаток и аванс – это вовсе не одно и то же. Если участники сделки договорились о передаче задатка, это значит, что они уже готовы заключить договор. Если покупатель откажется от своих обязательств, он теряет право получить предоплату обратно. Если же инициатива расторгнуть сделку идёт от продавца, последний обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере. Аванс же вносит заинтересованное лицо как доказательство своего намерения исполнить обязательства. Если по какой-то причине сделка срывается, аванс подлежит возврату.

Подробней о правилах и порядке передачи задатка рассказано в Гражданском кодексе РФ, а именно в статье 380. Здесь сказано, что если в сделке был передан задаток, то при оплате оставшейся суммы необходимо учесть этот факт. Т.е. необходимо вычесть размер задатка из общей цены объекта. Законом не установлена точная сумма предоплаты, стороны сами согласовывают между собой этот момент.

Есть два способа, как определить оптимальный размер:

Установить процентное соотношение к стоимости имущества. В среднем это 5-10% от установленной цены квартиры, за редкими исключениями бывает больше;

Необходимо понимать, что передача задатка – это серьёзный юридический процесс. Если при этом допустить ошибки или поверить продавцу и не заключать договор, можно лишиться денег. Именно на основании договора задатка у сторон возникают права и обязанности, а в спорных ситуациях можно обращаться в суд, чтобы отстоять свои права.

Правила оформления факта передачи задатка

Передача предоплаты должна обязательно сопровождаться составлением письменного документа – договора. Его должны подписать обе стороны. Предварительно необходимо соблюсти некоторые рекомендации:

Проверить паспорт собственника и попросить его документы на квартиру. Если собственников несколько, и они владеют долями недвижимости, в процессе составления договора задатка должны присутствовать все;
Если есть возможность – не лишним станет привлечение нотариуса. Пара свидетелей со стороны тоже служат дополнительной гарантией. При этом свидетели не должны быть родственниками ничьей стороны. На эту роль подходят друзья или коллеги;
В предварительном договоре купли-продажи стоит указать, что был передан задаток. Прописывается его сумма и полная цена недвижимости, добавляется пункт, что предоплату при подписании документов вычтут из стоимости.

Договор заключается в двух экземплярах, чтобы у каждой стороны осталось по документу.

Бланк договора необходимо заполнить вручную, следуя таким рекомендациям:

Указать адреса регистрации и проживания участников сделки;
Добавить конечную цену, за которую продавец готов отдать недвижимость;
Отметить, какая сумма задатка устраивает стороны. Продублировать сумму прописью;
Описать технические характеристики и особенности предмета сделки;
Добавить, на протяжении какого временного промежутка стороны обязаны исполнить договорённости;
Оговорить, на каких условиях передаётся задаток. После на документе проставляются подписи.

Это важно знать: Трехсторонний договор аренды нежилого помещения: образец

Заверять ли договор у нотариуса – решают сами участники сделки. Если есть возможность, лучше это сделать.

Нужна ли расписка и как её оформить

Только после составления договора можно передавать предоплату. Опять-таки, в процессе передачи денег лучше привлекать свидетелей. Факт получения денег продавец отражает в расписке, где нужно отметить, кто получил деньги, от кого и в каком размере.

Расписку пишет продавец от руки, простой шариковой ручкой. Допускается печатная версия справки, но в этом случае расписку требуется заверить у нотариуса. Написание расписки от руки – простая мера предосторожности. В случае проблем такой документ может быть использован в суде, а факт подлинности докажет почерковедческая экспертиза.

Наименование документа, чтобы было проще его идентифицировать;
Дата составления документа;
Личные данные получателя денег, которые переписать из паспорта, и человека, передающего задаток;
Пункт о том, что полученные средства – это не что иное, как задаток;
Сумма должна быть отражена в цифровом формате и дублирована прописью во избежание мошенничества;
Основание для передачи денег. Например, «Средства в счёт оплаты договора, который будет заключён сторонами» и указать дату;
Дальше проставляются подписи сторон.

Возможен ли возврат задатка

Есть ряд случаев, когда покупатель вправе получить предоплату обратно:

Продавец не захотел заключать сделку купли-продажи;
Продавец недвижимости в назначенную дату не явился на подписание договора;
Хозяин помещения нарушил условия предварительного договора, например, решил завысить цену на объект;
Продавец не погасил долги по коммуналке или не выписал всех жильцов из квартиры;
Собственник указал ложные сведения, т.е. пытался ввести покупателя в заблуждение.

Это всё служит основанием для возврата задатка несостоявшемуся покупателю. Он вправе обращаться в суд с требованием получить задаток и материальную компенсацию.

Резюме

Покупка жилой недвижимости – удовольствие дорогостоящее. Процедура оформления документов довольно непростая, поэтому, как только покупатель находит оптимальный вариант, ему хочется быть уверенным, что продажа действительно состоится. Договор задатка позволяет ему доказать своё намерение совершить сделку. Он служит своего рода гарантией для обеих сторон, поэтому при составлении следует придерживаться норм закона.

Как составить соглашение о задатке при покупке квартиры: образец

При покупке квартиры может составляться договор задатка. После его подписания покупатель должен передать в собственность продавца определенную сумму денег. Задаток используется в качестве обеспечения, а также выполняет штрафную функцию. Но какие сведения должны включаться в договор задатка в обязательном порядке в 2019 году? Как выглядит образец соглашения, если покупается квартира? И чем он отличается от сделки аванса? Ниже вы узнаете ответы на эти вопросы.

Что такое задаток при покупке квартиры?

Задаток – это определенная денежная сумма, которую одна сторона передает другой в счет будущих платежей по какой-либо сделке. При приобретении квартиры посредством сделки купли-продажи обе стороны очень часто договариваются о внесении задатка на начальном этапе покупки, чтобы продавец понял, что у покупателя серьезные намерения.

После выполнения условий основного договора купли-продажи задаток возвращается покупателю или признается в качестве одного из платежей по квартире (то есть фактическая стоимость квартиры будет в таком случае равна общей стоимости жилья минус сумма задатка). Образец основного договора купли-продажи можно скачать у нас.

Обратите внимание, что в России примером задатка могут выступать только деньги, но не ценности или объекты.

Договор задатка является подтипом договора предоплаты за квартиру наравне с соглашением аванса. Задаток по своим свойствам очень похож на аванс, который тоже выполняет схожие функции. В основном договоре задаток должен быть однозначно идентифицирован, поскольку в противном случае внесенные деньги будут признаны в качестве аванса.

Основные отличия задатка от аванса:

если в качестве обеспечения был внесен аванс, но основная сделка сорвалась, то продавец должен вернуть несостоявшемуся покупателю аванс в полном объеме, а вина каждой из сторон не учитывается;
если в качестве обеспечения был внесен задаток, но основная сделка сорвалась, то здесь возможно несколько вариантов. Если сделка сорвалась из-за покупателя, то продавец может не возвращать ему деньги. Если сделка сорвалась из-за продавца, то он должен вернуть покупателю задаток в двойном размере. Во всех других случаях (например, по договоренности между продавцом и покупателем) задаток должен быть возвращен покупателю в однократном размере.

Иными словами, задаток выполняет не только обеспечительную, но и штрафную функцию. Использование задатка, а не аванса, выгодно как продавцу, так и покупателю, поскольку они получают определенные гарантии, а в случае срыва договора одной из сторон вторая сторона получит денежную компенсацию.

В некоторых СМИ пишут, что недавно соглашение о задатке при покупке квартиры подверглось законодательным изменениям, однако это ошибка.

Основные сведения, которые должны быть включены в договор задатка

Для внесения денежного обеспечения необходимо составить соглашение задатка. Образец бланка соглашения о задатке при покупке квартиры должен иметь следующую структуру:

дата составления;
сведения об участниках сделки (ФИО, номер паспорта и так далее);
ссылка на основное соглашение купли-продажи, в соответствии с которым происходит внесение задатка;
размер и дата передачи задатка;
базовые сведения о квартире, за которую вносится задаток (адрес, количество комнат, площадь и так далее);
ответственность сторон и форс-мажорные обстоятельства;
некоторые дополнительные пункты (например, сведения о том, имеет ли квартира обременение);
подписи сторон.

Договор задатка подлежит государственной регистрации в Росреестре вместе с основным договором купли-продажи. В ряде случаев покупка квартиры осуществляется без составления договора задатка. В таком случае все основные сведения о задатке (сумма, время передачи денег и так далее) должны быть включены в основное соглашение купли-продажи. Скачать образец соглашения о задатке при покупке квартиры можно здесь.

Расписка о получении задатка

При передаче денег рекомендуется составить расписку, которая будет храниться у покупателя. Написать расписку должен продавец в присутствии покупателя. Образец расписки о получении денег находится здесь. Расписка подтверждает тот факт, что за квартиру был внесен задаток, а в случае судебного разбирательства расписка служит в качестве твердого подтверждения факта передачи денег. Образец расписки о получении задатка должен включать в себя следующие сведения:

дата составления;
сведения о сторонах сделки (ФИО, номер паспорта);
ссылка на основной договор, на основании которого происходит передача денег;
денежная сумма;
краткие сведения о квартире (адрес, количество комнат);
подписи сторон.

Расписку не нужно регистрировать у нотариуса, однако копию расписки желательно приложить ко всем основным документам при регистрации сделки в Росреестре.

Особенности договора задатка

Давайте перечислим некоторые особенности образца договора задатка в 2019 году, о которых нужно помнить:

при покупке квартиры должна использоваться только письменная форма соглашения о задатке – независимо от суммы задатка. Соглашение должно быть составлено в печатном виде или от руки;
в качестве участников сделки могут выступать как физические лица, так и индивидуальные предприниматели, и юридические лица, а на них действуют те же правила, что и для физических лиц. Важное исключение из этого правила: если стороной сделки является предприниматель или юридическое лицо (например, покупка квартиры требуется для служебных целей), то договор задатка должен заключаться от лица организации;
задаток рекомендуется хранить в ячейке банка. Расходы на аренду ячейки может нести продавец, покупатель или обе стороны. Факт хранения денег в банковской ячейке должен быть отражен в основном договоре купли-продажи;
не забудьте прописать в договоре, что деньги являются задатком, а не чем-либо иным (в противном случае деньги будут считаться авансом);
задаток вносится только на основании соглашения сторон. В ряде случаев покупка квартиры осуществляется без внесения задатка. Например, если основной платеж будет вноситься спустя большой срок после внесения задатка, то рыночная стоимость недвижимости может резко измениться, что поставит продавца в невыгодное положение. Чтобы не создавать лишние сложности, перед заключением договора задатка необходимо оценить обоснованность заключения такого договора. Для этого следует проанализировать экономическую конъюнктуру на рынке недвижимости, а также финансовое положение сторон;
если сделка сорвалась по вине продавца, он должен вернуть покупателю задаток в двойном размере. При передаче денег рекомендуется составить расписку о возврате денег, которая будет служить подтверждением факта возврата в случае судебного разбирательства. Расписка должна включать в себя такие сведения: краткие данные об участниках сделки, сумма задатка, ссылка на основной договор купли-продажи и подписи сторон. Если составлялась расписка о получении задатка, то на ее обратной стороне нужно указать, что деньги были возвращены из-за аннулирования основной сделки. Также следует помнить, что в случае срыва сделки по вине покупателя расписку о возврате составлять не нужно, поскольку в таком случае продавец не обязан возвращать деньги покупателю;
после составления договора купли-продажи необходимо выполнить регистрацию в Росреестре. Если заключалось соглашение задатка, то его копию нужно приложить ко всем основным документам для регистрации. Это же правило распространяется и на расписку, если она составлялась.

Заключение

Теперь вы знаете о том, как выглядит образец соглашения задатка. Подведем итоги. Чтобы подтвердить серьезность своих намерений, покупатель может внести денежный задаток. Для внесения задатка необходимо заключить специальный договор. В него следует включить такие сведения, как данные о сторонах сделки и размер задатка. Если сделка купли-продажи сорвется по вине продавца, то он должен вернуть задаток покупателю в двойном размере. Если же виновником срыва сделки будет покупатель, то продавец имеет полное право не возвращать ему задаток. После передачи денег рекомендуется составить специальная расписку, которая в случае судебного разбирательства подтвердит факт передачи денег.