Обязательный перечень работ по содержанию многоквартирного дома

1. Под изменением Перечня работ, услуг в период действия Договора понимается изменение состава, видов, объемов, сроков и периодичности (графиков) выполнения, оказания работ, услуг, включенных в Перечень работ, услуг на каждый год действия Договора.

2. Изменение Перечня работ, услуг, приводящее к невозможности обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме посредством выполнения (оказания) в полном объеме и с надлежащим качеством всех видов работ (услуг), включенных в состав Минимального перечня работ, услуг, не допускается.

3. Перечень работ, услуг может изменяться по предложению собственников помещений в следующих случаях и в порядке:

а) Перечень работ, услуг может быть расширен дополнительными работами, услугами, не предусмотренными Минимальным перечнем работ, услуг, (далее – дополнительные работы, услуги);

б) из Перечня работ, услуг могут быть исключены все или отдельные виды дополнительных работ, услуг (если дополнительные работы, услуги в нем предусмотрены);

в) периодичность выполнения работ и оказания услуг из числа включенных в Минимальный перечень работ, услуг, может быть принята более частой по сравнению с периодичностью, установленной в Приложении № 9 к Договору;

г) периодичность выполнения (оказания) дополнительных работ (услуг) может быть принята как более частой, так и более редкой по сравнению с периодичностью, установленной в Приложении № 9 к Договору;

д) сроки (графики) выполнения работ и оказания услуг, предусмотренных в Перечне работ, услуг, могут быть изменены по сравнению со сроками (графиками), установленными в Приложении № 9 к Договору, если такое изменение не ведет к снижению качества содержания общего имущества.

Все виды указанных в настоящем пункте изменений, вносимых в Перечень работ, услуг, осуществляются путем принятия соответствующего решения на общем собрании собственников помещений, или путем согласования с уполномоченным лицом, если такие полномочия переданы уполномоченному лицу решением общего собрания собственников.

4. Изменение Перечня работ, услуг по предложениям Управляющей компании путем согласования таких изменений с уполномоченным лицом допускается в следующих случаях:

а) при установлении Управляющей компанией целесообразности изменения очередности выполнения отдельных видов работ, услуг, предусмотренных в Перечне работ, услуг (например, с учетом природно-климатических условий, не позволяющих выполнить эти работы в указанный в Приложении № 9 к Договору срок с надлежащим качеством);

б) при установлении Управляющей компанией возможности изменения сроков (графиков) выполнения отдельных видов работ, оказания отдельных видов услуг или исключения отдельных видов дополнительных работ, услуг или периодичности их выполнения в целях полного или частичного исключения необходимости компенсации Управляющей компании стоимости выполненных ею непредвиденных работ в случае, указанном в п.4.1.5 Договора;

в) при включении в Перечень работ, услуг, минимально необходимых работ по текущему ремонту общего имущества, если при продлении срока действия Договора в соответствии с ч.6 ст.162 ЖК РФ такое решение не было принято на общем собрании собственников.

5. Принятие решения Управляющей компанией о необходимости выполнения непредвиденных работ из числа включенных в Минимальный перечень работ, услуг (возникающей по результатам очередного осмотра общего имущества, по предписанию контролирующих и надзорных органов, в результате вандальных действий и в иных случаях), не приводит к изменению Перечня работ, услуг. Непредвиденные работы выполняются за счет средств резерва на выполнение непредвиденных работ, формируемого для указанных целей ежегодно в размере, указанном в разделе 4 Приложения № 10 к Договору.

Непредвиденные работы, требующие незамедлительного их выполнения в целях обеспечения безопасности жизни, здоровья граждан, сохранности имущества физических и юридических лиц. государственного и муниципального имущества, признаются для целей исполнения Договора непредвиденными неотложными работами.

О необходимости выполнения непредвиденных, в т.ч. неотложных работ по их видам и объемам Управляющая компания уведомляет уполномоченное лицо в разумный срок, при возможности предварительного уведомления – до начала выполнения таких работ.

При выполнении непредвиденных неотложных работ Управляющая компания может самостоятельно принимать решения по изменению графика выполнения работ, оказания услуг, включенного в Перечень работ, услуг.

Выполнение непредвиденных работ, не относящихся к минимально необходимым, допускается исключительно по решению общего собрания собственников путем изменения Перечня работ, услуг.

6. Если в период исполнения Договора Управляющая компания выявила необходимость выполнения непредвиденных неотложных работ, стоимость которых превышает сумму резерва на выполнение непредвиденных работ, сформированного по состоянию на конец месяца, в котором Управляющая компания выполнила такие работы, собственники помещений обязаны принять решение о включении таких работ в Перечень работ, услуг с определением источника их финансирования, если иное изменение Перечня работ, услуг не будет согласовано с уполномоченным лицом, в соответствии с пп. «б» п.4 настоящего Приложения.

Это важно знать:  Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире

7. Изменение Перечня работ, услуг решением общего собрания собственников помещений в случае, указанном в п.2 настоящего Приложения, осуществляется путем внесения изменений в Договор.

8. Изменение Перечня работ, услуг по согласованию с уполномоченным лицом в случаях, указанных в пункте 4 настоящего Приложения, осуществляется путем подписания Управляющей компанией и уполномоченным лицом соглашения о соответствующих изменениях и не требует внесения изменений в Договор. Информация о таком изменении Перечня работ, услуг доводится Управляющей компанией до сведения потребителей в порядке, установленном в Приложении № 5 к Договору.

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Перечень обязательных услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме

Перечень обязательных услуг и работ по содержанию общего

Стоимость на 1 м2 общ. Площади (руб./кв. м в месяц)

Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, перекрытий и покрытий, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирного дома

1. Работы, выполняемые в отношении фундамента и подвала многоквартирного дома:

— проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: признаков неравномерных осадок фундамента, коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с железобетонными фундаментами;

— при выявлении нарушений – разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций;

— проверка состояния гидроизоляции фундаментов;

— проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений, при выявлении нарушений устранение причин его нарушения;

— проверка состояния помещений подвала, входов в подвал, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями;

— контроль за состоянием дверей подвала, запорных устройств на них;

— при выявлении нарушений – восстановление их работоспособности; устранение выявленных неисправностей.

по мере необходимости

по мере необходимости

2. Работы, выполняемые для надлежащего содержания:

стен, фасада, перегородок многоквартирного дома

— выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств;

— выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями;

— выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами;

— контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов козырька над входами в здание, в подвал;

— контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей;

— выявление наличия трещин в теле перегородок и местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов;

— при выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ, проведение восстановительных работ, устранение нарушений.

по мере необходимости

3. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания

перекрытий, покрытий, лестниц и полов многоквартирного дома:

— выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний;

— выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборных железобетонных плит;

— выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями;

— проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции к конструкциям перекрытия (покрытия);

— выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях;

— проверка состояния основания, поверхностного слоя полов;

— наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами;

— при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ, проведение восстановительных работ.

по мере необходимости

4. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыши многоквартирного дома:

— проверка кровли на отсутствие протечек;

— выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши;

— проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;

Это важно знать:  Технический план нежилого и жилого здания

— проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи;

— при выявлении нарушений, приводящих к протечкам (заплатки), — незамедлительное их устранение;

— в остальных случаях – разработка плана восстановительных работ, проведение восстановительных работ.

по мере необходимости

по мере необходимости

5. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирного дома:

— проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоёв или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию – устранение выявленных нарушений.

по мере необходимости

6. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:

— проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

— при выявлении нарушений принятие мер по их устранению.

— в остальных случаях — разработка плана восстановительных работ, проведение восстановительных работ.

по мере необходимости

Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме

7. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания системы вентиляции и дымоудаления многоквартирного дома:

— содержание системы вентиляции многоквартирного дома (работы выполняются специализированной организацией) *;

— устранение засоров вентиляционных каналов.

по мере необходимости

8. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем холодного водоснабжения, отопления и водоотведения в многоквартирном доме:

— проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание запорной арматуры, разводящих трубопроводов;

— контроль параметров теплоносителя (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров (при наличии технической возможности);

— восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

— контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;

— контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока;

— промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе;

— испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и системы отопления, промывка и регулировка систем отопления;

— проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки);

— удаление воздуха из системы отопления.

по мере необходимости

по мере необходимости

по мере необходимости

по мере необходимости

9. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования в многоквартирном доме (работы выполняются специализированной организацией)*:

— техническое обслуживание и текущий ремонт электрооборудования общего имущества в многоквартирном доме;

— обеспечение эксплуатации электрооборудования общего имущества многоквартирного дома: вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, сетей от внешней границы до индивидуальных приборов учета электрической энергии.

10. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:

— сухая и влажная уборка лестничных площадок и маршей;

— влажная протирка подоконников, перил лестниц, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, дверных ручек;

— проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме (работы выполняются специализированной организацией).

по мере необходимости

11. Устранение аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнение заявок населения.

12. Аварийно-ремонтная служба

— прием и регистрация заявок от населения

— ведение учета выполненных работ по устранению аварий

— взаимодействие с организациями по устранению аварий

— принятие мер по локализации, устранении аварий в инженерных сетях (ликвидация засоров канализации, устранение аварийных повреждений систем водопровода, отопления и канализации путем отключения инженерных сетей и установки хомутов, содержание закрепленной за аварийной службой техники и т. п.)

13. Начисление и сбор денежных средств за ЖКУ

— начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в МКД и коммунальные услуги в соответствии с требованиями законодательства РФ;

— оформление платежных документов и направление их собственникам и нанимателям помещений в многоквартирном доме;

— ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством РФ.

14. Управление многоквартирными домами:

— ведение и хранение технической документации на многоквартирный дом в установленном законодательством РФ порядке;

— заключение договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществление контроля за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам;

Это важно знать:  Гарантия застройщика на многоквартирный дом: действующий норматив

— осуществление подготовки предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предложений о проведении капитального ремонта и доведение их до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном жилищным законодательством РФ;

— организация работы по начислению и сбору платы за содержание и ремонт жилых помещений;

— организация работы по взысканию задолженности по оплате жилых помещений;

— контроль за показаниями ИПУ коммунальных ресурсов;

— содержание и обслуживание средств связи, сайта;

— предоставление потребителям услуг и работ, в том числе собственникам помещений в многоквартирном доме, информацию, связанную с оказанием услуг и выполнением работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, раскрытие которой в соответствии с законодательством РФ является обязательной.

15. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (работы выполняются специализированной организацией) * :

— техническое обслуживание внутридомовых устройств газоснабжения, резьбовых и фланцевых соединений, стояков, фасадного газопровода, газовых кранов;

— аварийно — диспетчерское обслуживание ВДГО.

16. Содержание земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (пешеходные дорожки, выходы из подъезда):

— в холодный период года:

— сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега;

— очистка придомовой территории от наледи и льда с обработкой реагентами;

— очистка придомовой территории от наледи и льда без обработки реагентами;

— уборка крыльца и площадок перед входом в подъезд.

— в тёплый период года:

— подметание и уборка придомовой территории;

Содержание работ, периодичность выполнения работ, гарантийный срок

Гарантийный срок на предоставленные услуги по содержанию и текущему ремонту регламентируется нормами гражданского законодательства, в частности Гражданского кодекса РФ, а так же оговаривается в договорах подряда, заключаемых с подрядными организациями на предоставление тех или иных услуг.

Автоматизированный индивидуальный тепловой пункт (АИТП) – это комплекс устройств для распределения тепловой энергии в здании и качественно-количественной регулировки теплоносителя на нужды отопления в соответствии с погодными условиями (в зависимости от температуры наружного воздуха).

Методические разъяснения о порядке подготовки и проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах [скачать] Приложения: Уведомление Решение Протокол

Инструктивное письмо о порядке избрания собственниками помещений в многоквартирном доме совета многоквартирного дома [скачать] Приложения: Уведомление Решение Протокол

Информируем Вас о вступлении в силу Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартального газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правителства от14 .05.2013 № 410.

1 сентября 2012 года вступили в силу Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

С информацией о среднемесячной температуре наружного воздуха, с актами сверки с ресурсоснабжающими организациями, показаниями приборов учета вы можете ознакомиться на странице «Сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы» .

Мы подготовили для Вас подборку вопросов и ответов по применению Правил по следующим тематикам:

— Определение размера платы с применением нормативов потребления коммунальных услуг

— Определение размера платы при наличии ИПУ

— Определение размера платы за услуги ГВС при открытой системе ГВС и автономной системе ГВС

— Определение размера платы за услуги водоотведения

— Применение в расчете платы за коммунальные услуги ОПУ

— О площадях мест общего пользования в МКД

— Определение платы за коммунальные услуги на ОДН по видам услуг

— Порядок и случаи перерасчетов

— Случаи определения размера платы за коммунальные услуги без использования показаний ИПУ и ОПУ

— О применении правил № 549

— О применении правил № 354

»

Следующая
Общие вопросыНезаконная реконструкция нежилого помещения: ответственность

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector