Коммерческое предложение по управлению многоквартирным домом

КОММЕРЧЕСКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ от ООО «Белый парус»

Основное навыки управления домом состоят в том, чтобы платить ровно столько, сколько готовы платить собственники помещений сверх минимально законодательно установленного уровня, а содержание и коммунальные услуги оказывались по оплаченным деньгам максимально возможного качества.

Чтобы воплотить данную идею в жизнь мы поможем выбрать правильный способ управления, грамотно выстроить взаимоотношения с домовладельцами, монополистами, подрядчиками и государственными организациями, учитывая особенности конкретного комплекса недвижимости.

Мы стараемся организовать процесс управления максимально прозрачным. Коммунальные платежи поступают через ООО «ИВЦ ЖКХ» что позволяет контролировать действия Управляющей компании.

Все это дает ряд преимуществ:

Для Собственников жилья:

• Сохранение тарифов на уровне общегородских;
• Отсутствие дополнительных взносов и сборов для собственников помещений в многоквартирном доме;
• Предоставление жителям всех положенных льгот, компенсаций, субсидий;
• Помощь инициативным группам в проведении общих собраний домовладельцев, членов ТСЖ, ЖСК;
• Выполнение для собственников работ в «кредит». Возможно производство ремонтных работ на внутриквартирных сетях, установка домофонов и др. в рассрочку.

Для Товарищества или ЖСК:

• Реализация функций Заказчика при выполнении проектных или строительных работ;
• Возможность внедрения энергосберегающих технологий, установка счетчиков учета воды, тепла и т.п.

ООО Управляющая компания «Белый парус имеет необходимый профессионализм по обслуживанию многоквартирных домов, с учетом современного оборудования, в курсе современных стандартов комфортного проживания.

Сотрудники имеют большой опыт работы в сфере оказания жилищных услуг населению, прошли обучение по повышению квалификации по специальностям – тепло-водо-электро-снабжение, лифтовое хозяйство, правил технической эксплуатации теплопотребляющих установок, охраны труда. При производстве работ применяются новейшие разработки и новые прогрессивные материалы, полностью соблюдается технология с соблюдением всех мероприятий в части пожарной безопасности и охраны труда.

Наша организация направлена на клиентоориентированность для «привыкших к хорошему».

Клиентоориентированность в данном случае – это желание решить проблему жильца, отсутствие обманов и «накруток» при проведении обслуживания и ремонта, сохранение минимально возможных тарифов на обслуживание, наконец, просто приветливость обслуживающего персонала. Без этих качеств проживание современного человека в квартире не будет по-настоящему комфортным.

На сайте нашей управляющей компании Вы всегда сможете найти:

• публикации отчётности и справочной информации о предстоящих мероприятиях (собрания, субботники и т.д.), графики отключения воды и других регламентных работ, информационные бюллетени и прочее;
• контактную информацию ООО УК «Белый парус»: адрес, контакты часы приёма, формы для отправки личных сообщений ключевым сотрудникам управляющей компании – бухгалтеру, инженеру и т.д., а также адреса и телефоны поставщиков различных бытовых услуг;
• дополнительную информацию для жильцов обслуживаемых многоквартирных домов: по правилам, регулирующим жизнь дома (о тишине, о зонах для отдыха и пр.); постановления, протоколы собраний и прочие документы ООО Управляющей компании «Белый парус», текущую отчётность; по открытым вакансиям и уведомлениям о конкурсах на поставку услуг или товаров; формы заявок на оказание жилищно-коммунальных услуг; информацию по окружающей инфраструктуре: школах, детских садах, развивающих учреждениях, мед.центрах, центрах здоровья, фитнес-клубах, парикмахерских, ближайших банках и банкоматах

Техническая эксплуатация зданий – основа услуг ООО Управляющей компании «Белый парус». Опираясь на законодательство Российской Федерации, собственный опыт и знания, мы выделяем в том числе следующие составляющие технической эксплуатации объекта недвижимости:

• Техническое обслуживание– поддержание в исправном техническом состоянии элементов и инженерных систем, заданных параметров и режимов работы конструкций, оборудования, технических устройств объекта недвижимости.
• Текущий и капитальный ремонт– устранение неисправностей (восстановления работоспособности существующих) элементов, оборудования, конструкций, инженерных систем, технических устройств объекта недвижимости для поддержания эксплуатационных показателей.
• Модернизации– повышения качественных и количественных показателей (создание новых) оборудования, конструкций, инженерных систем, технических устройств объекта недвижимости для повышения уровня эксплуатационных показателей.

Основные услуги по технической эксплуатации

• Обеспечение надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома с учетом его состава, степени физического износа и технического состояния, а так же в соответствии с перечнем работ и услуг, указанных в договоре;
• Обеспечение поставки энергоресурсов (тепло, электроэнергия, газ) и воды, а также обеспечение водоотведения (канализация) по внутридомовым сетям (трубы для подачи холодной и горячей воды, газа, канализационные стоки, различные кабели и электропровода);
• Контроль за соответствием исполнения договоров по количеству и качеству поставляемых ресурсов;
• Обеспечение целевого и рационального использования бюджетных средств — в случае их выделения управляющей организации;
• Ведение технической документации по зданиям, сооружениям, коммуникациям и иным объектам, технические осмотры и обследования;
• Обслуживание, текущий ремонт, наладка инженерных систем электро- и теплоснабжения, водоснабжения и канализации, вентиляции и кондиционирования.
• Содержание, ремонт и подготовка к сезонной эксплуатации систем центрального отопления.
• Содержание и ремонт систем холодного, горячего водоснабжения и канализации,
• Содержание внутридомового электрооборудования и электрических сетей, относящихся к общему имуществу собственников помещений,
• Промывка систем отопления.
• Опрессовка тепловых узлов.
• Текущий и капитальный ремонт строительных конструкций.
• Утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств конструкций)
• Установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание;
• Диспетчерская служба.
• Предоставление услуги экстренной аварийной службы.

Аварийная служба

ООО Управляющая компания «Белый парус» обладает собственной мобильной аварийной службой.

Аварийная служба состоит из высококлассных профессионалов, укомплектована всем необходимым оборудованием и в случае необходимости выезжает на на любой объект, обслуживаемый компанией для устранения аварии.

Режим работы аварийной службы – круглосуточный без выходных.

Основные услуги по санитарному содержанию и благоустройству:

• уборка мест общего пользования (мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в лестничных клетках);
• уборка придомовой территории;
• посадка и уход за зелеными насаждениями;
• вывоз мусора и снега.
• Сбор и вывоз бытовых отходов, в том числе — отходов собственников нежилых помещений, образующихся в ходе предпринимательской деятельности, то есть расположенных в многоквартирном доме магазинов, парикмахерских и прочей инфраструктуры.
• Организация мест временного складирования отработавших ртутьсодержащих (энергосберегающих) ламп и их последующая передача специализированным организациям на утилизацию.
• Удаление с крыш снега и наледей.
• Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

Основные услуги по юридическому сопровождению и бухгалтерскому учету:

• услуги паспортиста.
• оказание юридических консультаций по вопросам жилищно-коммунального комплекса.
• консультация по вопросам заключения договоров с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями.
• ведение дел в суде по дебиторской задолженности.
• автоматизированное введение лицевых счетов квартиросъемщиков, при расторжении договора база данных передается ЖСК безвозмездно.
• организация работ с должниками.
• работа с соцзащитой по ведению льготной категории квартиросъемщиков.
• ведение бухгалтерского учета и сдача отчетности в налоговую инспекцию.
• консультация по вопросам перепланировки и реконструкции жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

Дополнительные платные услуги по техническому содержанию и благоустройству:

• Установка, обслуживание, текущий ремонт, наладка систем пожароизвещения, пожаротушения и дымоудаления, контроля/управления доступом, охраны и видеонаблюдения.
• Оказание внутриквартирных услуг собственникам – установка и настройка видеодомофонов, систем освещения и др.
• Установка, поквартирных счетчиков горячей и холодной воды.
• Благоустройство придомовой территории: установка детских площадок, малых архитектурных форм, ограждений, подсветки и др.;
• Дезинфекция, дезинсекция и дератизация жилых помещений;
• Уборка по завершении строительных работ во вновь построенных зданиях, квартирах;
• Специализированные клининговые услуги;
• Оказание внутриквартирных услуг собственникам – установка и настройка сантехнического оборудования,

Наши управляющая компания может заключить от лица собственника договора с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями на предоставление услуг и вести расчеты по договору.

Стоимость обслуживания для Вашего многоквартирного дома будет, зависит от перечня необходимых Вам услуг.

Мы готовы оказывать услуги в комплексе, согласно перечня, или выборочно согласно Вашей потребности.

Коммерческое предложение

г. Пермь, ул. – кв.180

Фактический адрес: г. Пермь, Комсомольский пр-т, д.87

р/с в филиале г. Пермь к/с в РКЦ г. Перми,

ИП предлагает комплекс услуг по техническому обслуживанию, текущему ремонту, устранению аварийных ситуаций, санитарному содержанию придомовой территории и лестничных клеток, обслуживанию и текущему ремонту дымовых и вентиляционных каналов в жилищном фонде.

Работы по текущему ремонту жилых домов:

— ремонт кровель (шиферных, рулонных, металлических);

— работы по благоустройству придомовой территории (устройство ограждений, установка малых форм);

-ремонт фасадов и др.

— замена трубопроводов холодного, горячего водоснабжения, отопления и канализации;

— установка общедомовых и внутриквартирных приборов учета;

— смена отопительных приборов;

— смена сантех. оборудования, запорной арматуры и др.

—замена электрических сетей;

— ремонт вводно-распределительных устройств, щитов;

— замена и установка осветительных приборов, электроустановочных изделий;

— установка общедомовых и внутриквартирных приборов учета и др.

Стоимость выполнения работ определяется сметной документацией, составленной согласно расценок, утверждённых законодательством РФ.

Перечень услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме:

Обслуживание внутридомового оборудования (в том числе аварийное обслуживание):

1. Устранение незначительных неисправностей во внутридомовых инженерных системах отопления, холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, в том числе:

а) регулировка трёхходовых кранов;

б) смена прокладок в водопроводных кранах;

в) уплотнение сгонов;

г) устранение засоров;

д) набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках;

е) мелкий ремонт теплоизоляции;

ж) устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре;

з) разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантузов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек;

и) очистка от накипи запорной арматуры.

2. Укрепление трубопроводов внутридомовых инженерных систем.

3. Прочистка общедомовых инженерных систем водоотведения.

4. Проверка исправности и прочистка канализационных вытяжек.

5. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств мест общего пользования, в том числе:

а) протирка и смена перегоревших электрических лампочек в помещениях общего пользования в многоквартирном доме — 2 раза в год;

б) смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей мест общего пользования;

в) мелкий ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения.

г) смена ламп ДРЛ в наружных светильниках.

д) смена ламп в антивандальных светильниках у входов в подъезды.

6. Очистка и промывка водопроводных кранов внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения.

7. Регулировка и наладка систем автоматического управления внутридомовыми инженерными системами.

8. Услуги, оказываемые при подготовке многоквартирного дома к эксплуатации в осенне — зимний период:

а) Ремонт, регулировка, испытание внутридомовых инженерных систем отопления;

б) Промывка и опрессовка внутридомовых инженерных систем отопления.

в) Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов.

9. Работы, выполняемые по устранению аварийных ситуаций:

· Выполнение работ, связанных с ликвидацией аварий и неисправностей внутридомовых сетей и оборудования водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления и электроснабжения;

· Устранение течи запорной и водоразборной арматуры при авариях на трубопроводах с горячим и холодным водоснабжением, замена сгонов, установка бандажей на трубопроводе, смена участка трубопровода, выполнение сварочных работ при ремонте и замене трубопровода;

· Прочистка засоров канализационных стояков внутри дома и выпусков до первого колодца, заделка свищей и зачеканка раструбов;

· Замена предохранителей и плавких вставок в электрощитах, ремонт электрощитов ( подтяжка и зачистка контактов), включение автоматов, ликвидация повреждений во внутренних общедомовых сетях электроосвещения;

· Выполнение сопутствующих работ: откачка воды из подвала при ликвидации аварии или после неё; вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд при ликвидации неисправностей на скрытых трубопроводах, отключение стояков и отдельных участков трубопровода для производства ремонтных работ, опорожнение отдельных участков центрального отопления и обратное наполнение с пуском системы после устранения неисправностей.

Обслуживание конструктивных элементов здания:

1. Промазка мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли;

2. Очистка кровли от мусора, наледи;

3. Мелкий ремонт изоляции;

4. Укрепление и ремонт парапетных ограждений;

5. Проверка исправности и восстановление слуховых окон и жалюзей;

6. Ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках;

7. Ремонт разбитых стекол окон и дверей помещений общего пользования;

8. Проверка состояния продухов в цоколях зданий;

9. Установка и регулировка пружин на входных дверях;

10 Ремонт и укрепление входных дверей;

11 Укрепление водосточных труб, колен, воронок;

12 Ремонт оборудования детских, спортивных и иных площадок, находящихся на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

13 Ремонт просевших отмосток.

Санитарное содержание придомовой территории:

1) Уборка в зимний период:

— подметание свежевыпавшего снега – 1 раз в сутки;

— посыпка территорий противогололёдными материалами – 1 раз в сутки;

— подметание территорий в дни без снегопада – 1 раз в сутки;

— очистка урн от мусора – 1 раз в двое суток;

— подметание территорий в дни выпадения обильных осадков – 1 раз в двое суток;

2) Уборка в летний период:

— подметание территорий – 1 раз в сутки;

— очистка урн от мусора – 1 раз в двое суток;

— уборка газонов – 2 раза в неделю;

— выкашивание газонов – 3 раза в сезон;

— вырубка поросли – 1 раз в год;

— протирка указателей – 2 раза в год.

Санитарное содержание лестничных клеток:

1) Влажное подметание лестничных площадок и маршей — 2 раза в неделю, в домах с лифтами – 1 раз в неделю;

2) Мытьё лестничных площадок и маршей – 2 раза в месяц, в домах с лифтами – 1 раз в месяц;

3) Мытьё окон в подъездах – 2 раза в год;

4) Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, обметание пыли с потолков – 1 раз в год;

5) Влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил, чердачных лестниц, почтовых ящиков – 1 раз в месяц.

Обслуживание вентиляционных шахт:

1) Плановая проверка наличия тяги в каналах систем вентиляции – 2 раза в год;

2) Прочистка каналов систем вентиляции;

Стоимость услуг по содержанию жилого дома (утверждены Постановлением Администрации г. Перми от 01.01.2001 №68 «Об установлении размера платы за услуги по содержанию и текущему ремонту жилого помещения для населения в жилых зданиях»):

1) Содержание конструктивных элементов зданий, обслуживание внутридомового оборудования (в том числе аварийное обслуживание) – 2,78 руб./м2 в месяц – для 5-этажных жилых домов без мусоропровода;

2,65 руб/м2 в месяц – для 9-этажных жилых домов

2) Санитарное содержание придомовой территории –

1,38 руб./м2 — для 5-этажных жилых домов;

0,9 руб./м2 — для 9-этажных жилых домов

3) Санитарное содержание лестничных клеток –

1,5 руб./м2 — для 5-этажных жилых домов;

1,66 руб./м2 — для 9-этажных жилых домов

4) Обслуживание вентиляционных шахт –

0,29 руб./м2— для 5-этажных жилых домов;

0,27 руб./м2 — для 9-этажных жилых домов

5) Обслуживание мусоропровода:

1,23 руб./м2 — для 9-этажных жилых домов

В штат работников обслуживающей организации входят: инженерно-технический персонал, монтажники сантехнических систем, плотники-кровельщики, маляры, электрики, дворники, уборщики лестничных клеток, диспетчер.

Индивидуальный предприниматель __________________

ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

ООО «ГОРОД» /Управляющая компания/ предлагает свои услуги в сфере жилищно-коммунального хозяйства в роли управляющей компании. Компания обладает необходимыми трудовыми ресурсами (в штате компании работают слесари-сантехники, слесари КИПиА, электрики, плотники, маляры-отделочники, бухгалтера, юристы, инженеры, сметчики), оборудованием для выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома.

Кроме того, наша организация выполняет текущие косметические и капитальные ремонты (сантехнические, общестроительные, кровельные, отделочные), производит установку, ремонт, регулировку индивидуальных и общедомовых приборов учета, установку регулировку и ремонт пластиковых окон, работы по наружной и внутренней отделке балконов, в том числе утеплению, изготовлению и монтажу заборов, ограждений, гаражных ворот, ремонту и изготовлению корпусной, офисной мебели.

Основная задача компании – создание комфортных условий проживания жильцов, обеспечение надлежащего содержания дома, решение вопросов пользования общим имуществом, предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме.

Управляющая компания заинтересована в минимизации расходов собственников и нанимателей помещений на содержание жилья путем внедрения энергосберегающего инновационного оборудования и технологий. Собственники должны и могут экономить энергоресурсы, направляя сэкономленные финансовые средства на организацию более комфортного проживания и облагораживания территории. Управляющая компания тесно работает с собственниками жилья. Рассматривает предложения, заявления и жалобы от собственников, ведет их учет, принимает меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, осуществляет контроль за устранением недостатков, не позднее 3 рабочих дней информирует заявителя о принятом решении и сроках устранения выявленных недостатков. Разрабатывает и исполняет текущие и перспективные планы работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Наша организация основывается на принципах открытости, прозрачности информации, обеспечения конкурентоспособности, профессионализма сотрудников, стимулирования инноваций ответственности за результативность.

Таким образом, собственники имеют возможность полного контроля за деятельностью управляющей компании. Каждый жилец сможет узнать показания общедомовых приборов учета, текущие расходы, поквартальный отчет по дому. Управляющая компания заключает с ТСЖ, ЖСК, МКД или их представителями договоры, в которых четко прописаны предмет договора ответственность, санкции за невыполнение или некачественное выполнение работ, услуг.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации собственники несут бремя по содержанию общего имущества. Но если есть бремя, то есть и права. В первую очередь речь идет о праве выбора способа управления многоквартирным домом, выбора управляющей компании. Если жильцы захотят создать товарищество собственников жилья или сменить свою управляющую компанию на новую и сделают выбор в пользу ООО «ГОРОД» /Управляющая компания/, мы готовы оказать всемерное содействие: помочь в проведении общего собрания, создании ТСЖ, предоставить образцы договоров с необходимыми приложениями, учесть пожелания собственников жилья в мероприятиях по техническому обслуживанию и ремонту, вести честный и открытый диалог с жильцами.

Мы понимаем, что для серьезного повышения качества услуг на этом рынке необходима полная информационная открытость. Работа с нашей компанией поможет жильцам добиться нового качества жизни в своем доме в кратчайшие сроки.

ООО «ГОРОД» /Управляющая компания/ предлагает свои услуги в сфере проведения капитальных ремонтов:

— своевременное проведение голосования по способу формирования фонда капитального ремонта;

— предоставление информации и дальнейшая работа с региональным оператором;

— ведение расчетного счета на капитальный ремонт, начисление;

— подготовка проектно-сметной документации капитального ремонта;

— проведение конкурса по отбору подрядной организации на проведение ремонтных работ;

— осуществление технического надзора.

Стоимость обслуживания напрямую зависит от решения собственников помещений и перечня оказываемых услуг в соответствии с заключаемыми договорами.

Наша первоочередная цель: повышение качества предоставляемых услуг, создание наиболее благоприятных и безопасных условий для проживания, повышение рыночной стоимости имущества.

Мы понимаем – на нас лежит ответственность перед людьми и законом за качественное и своевременное исполнение взятых на себя обязательств.

Наша компания вместе с собственниками помещений должны стать достойными участниками в сфере жилищно-коммунальных отношений, своими действиями подавая пример для подражания.