Развод супругов неминуемо ведет к решению квартирного вопроса. Зачастую, если квартира в собственности супруга, ему предстоит выселить бывшую жену. Каким образом это произойдет: по обоюдному согласию или в судебном порядке – зависит от взаимоотношений между бывшими супругами. Явное нежелание бывшей жены выселяться добровольно не оставляет иных вариантов, кроме как действовать в судебном порядке.
Остановимся на особенностях выселения экс-супруги. Прочитав нашу статью, вы узнаете, как выдворить бывшую жену из квартиры через суд.
Можно ли выселить бывшую жену?
Согласно законодательству, супруга относится к числу членов семьи собственника квартиры, а значит имеет полное право на проживание в жилом помещении (п. 1 ст. 31 ЖК РФ). Если квартира принадлежит мужу, он оформляет прописку для своей супруги. Совместная собственность, т.е. общее имущество мужа и жены принадлежит обоим на равных основаниях (исключение – условия брачного договора).
Таким образом, для того чтобы выселить бывшую жену, необходимы два условия:
- расторжение брака в ЗАГС или суде;
- утрата бывшей женой права пользования жильем.
Вслед за этим разводящимся предстоит решить, как именно они планируют осуществить выселение: вместе посетить «паспортный стол» или доверить квартирный вопрос суду?
Основания для выселения
Итак, одно из оснований для выселения бывшей жены из квартиры – официальный развод.
Основания в пользу выселения бывшей супруги из муниципальной квартиры:
- длительное отсутствие по месту проживания (например, если женщина переехала к новому избраннику);
- систематическое нарушение прав соседей (см. «Как выселить из квартиры шумных соседей«);
- злоупотребление алкоголем, наркотиками, запрещенными веществами – основания для лишения родительских прав, если имеется ребенок;
- задолженность за ЖКУ свыше полугода (см. «Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг«);
- повреждение, порча имущества в квартире;
- использование жилья не по назначению.
Указанные основания можно считать универсальными: они подходят не только для выселения бывшей жены, но и для отселения сожительницы.
Особенности выселения бывшей супруги
Жилищные условия супругов влияют на дальнейшее решение квартирного спора. Разберем основные нюансы выселения бывшего родственника:
Из приватизированной квартиры
Совместная приватизация квартиры осложняет будущее выселения одного из членов распавшейся ячейки. Если муж и жена вместе участвовали в приватизации, они получат долю в приватизированной квартире. Юридическое понятие «бывший родственник» утрачивает смысл. Допускается один вариант с выселением – добровольный.
Пример:
Из муниципальной квартиры
Одно лишь проживание в муниципальной квартире не дает супругам права собственности на жилое помещение (по крайней мере, до приватизации). Оба супруга имеют постоянную регистрацию. Неважно, кто является ответственным нанимателем по договору соц найма – муж или жена.
Отсюда следует, что супруг не сможет выдворить свою бывшую из муниципальной квартиры на одном только основании развода. Потребуется целый список причин, о которых мы сообщали выше. Напомним, что это лишение родительских прав, порча имущества, неуплата коммунальных услуг, нарушение тишины и др.
Если прописана
Регистрация жены в квартире мужа ограничена желанием последнего. Если собственник захочет выселить бывшую жену – никаких сложностей не возникнет.
Основанием является п. 4 ст. 31 ЖК РФ, откуда следует, что в случае прекращения семейных отношений жена утрачивает право пользования квартирой мужа. Прежде чем выселять бывшую супругу, сперва нужно ее выписать:
- через «паспортный стол» или УВМ по месту жительства – при согласии;
- путем подачи искового заявления в суд – при нежелании выселяться самостоятельно.
Если не прописана
Самое простое развитие событий, если бывшая супруга не имеет прописки в квартире мужа. Такое встречается достаточно редко, например, если жена прописана в квартире родителей, в том же населенном пункте.
Как выселить бывшую жену из квартиры, если она прописана через суд
Наличие прописки и нежелание бывшей жены покидать квартиру осложняет жизнь собственника. Как показывает практика, судебные разбирательства – это единственная возможность избавить себя от присутствия надоедливой супруги. Читайте «Как выселить бывшего супруга из квартиры собственника«.
Пошаговая инструкция: этапы
Категоричный отказ жены выселяться из квартиры мужа приводит к судебным тяжбам, где будет установлено: выселят бывшую супругу или предоставят отсрочку в силу материальных трудностей.
Это важно знать: Акт приема передачи квартиры по ДДУ
Этапы выселения бывшей жены из квартиры:
- Постараться решить вопрос на досудебной стадии
Отправьте уведомление или требование о выселении. Подойдет заказное письмо по почте или личное вручение уведомления в присутствии двух свидетелей. Не стоит переживать, если супруга откажется выселиться добровольно – по крайней мере, у вас будет доказательство мирной попытки урегулировать спор.
- Составить исковое заявление
Желательно получить консультацию юриста и найти образец заполнения бланка. Потребуется не просто выселить бывшую жену, но и признать ее утратившей право пользования жилым помещением.
- Отстоять свои права и получить решение суда
Убедительные аргументы истца вкупе с отсылкой к законодательству (п. 4 ст. 31 ЖК РФ) повышают шансы на успех в предстоящем деле. Районный судья издает постановление, после чего наступает срок для обжалования. Если супруга не подаст апелляцию, истцу останется взять копию исполнительного листа и отнести его в Службу судебных приставов.
Перед тем, как прибегать к выселению, супруг должен снять жену с регистрации. Для этого нужно составить заявление в «паспортном столе». Основанием выступит исполнительный лист. (см. «Как выписать бывшую жену?«).
Предоставьте бывшему члену семьи время на переезд: вывоз мебели, техники, домашних животных, уборку в квартире – на это может уйти от 5 до 7 дней. Если по истечении оговоренного срока бывшая жена не съехала, обратитесь в ССП по месту жительства.
Список документов
Судебное выселение экс-супруги предполагает подачу искового заявления.
Одновременно с иском собственник квартиры должен подготовить пакет документов – куда входит:
- копия паспорта РФ – понадобится и оригинал;
- копия свидетельства о заключении брака;
- копия свидетельства о разводе – выдается органом ЗАГС;
- копия выписки из ЕГРН о праве собственности (новая) или старое Свидетельство;
- копия домовой книги – выписка о количестве жильцов;
- квитанция об оплате госпошлины;
- доверенность + копия паспорта представителя – если супруг доверил судебное участие своему доверенному;
- доказательства нарушенных супругой прав – например, жалобы соседей, выписки по лицевому счету (долг), протоколы участкового, решение суда о лишении матери родительских прав и др.
Собранные документы оформляются в единый пакет – истец должен подготовить не менее 3 пакетов с копиями документации: себе, ответчику и районному суду.
Образец иска о выселении бывшей жены
Составляется в письменной форме по образцу на чистом листе А4. Готовый бланк вы можете взять в канцелярии районного суда, где принимают обращение в связи с выселением бывшей жены.
Какие сведения указывать в исковом заявлении:
- адресат – наименование районного судебного органа (по месту регистрации спорной недвижимости);
- истец – ФИО, адрес прописки, контактный телефон и др.;
- ответчик – ФИО, место жительства, контакты + наименование «паспортного стола», если истец хочет выписать ответчика;
- какие обстоятельства побудили просить судебную защиту;
- на чем основаны исковые требования – выселить бывшую супругу в связи с прекращением семейных отношений;
- информация о попытках досудебного урегулирования конфликта;
- ссылки на нормы законодательства (статьи ЖК РФ);
- конкретные исковые требования – о чем просит истец;
- ниже – дата и подпись.
Сколько займет?
Судебные тяжбы – мероприятие не быстрое. Первые слушания по делу назначаются спустя месяц после подачи искового заявления. Минимальный срок рассмотрения дел о выселении из квартиры – 2-3 месяца, максимальный – до полугода.
Госпошлина
Собственник квартиры несет расходы на подачу искового заявления в районный суд – стоимость составляет 300 рублей за одно требование (например, выселить бывшую супругу). Наравне с выселением нужно снять бывшую жену с регистрационного учета, если она прописана в квартире. Оба требования заявляются как одно, так что сумма иска не изменится. Подробнее об этом в статье «Исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учета«.
Судебная практика
Анализ судебной практики позволяет выявить общие моменты, которые обращают на себя внимание. Запрещено принимать решение, не взвесив все факты, игнорируя мнение второй стороны и, в особенности, материальных возможностей супругов.
Нюансы рассмотрения дел о выселении бывшей жены:
- Если супруга недееспособна, утратила трудоспособность или является инвалидом I-II группы – выселить ее невозможно.
- Если жена не может обеспечить себя новым жильем, суд принимает решение об отсрочке в выселении. Исходя из практики, такой срок может составлять от 3-6 месяцев до года.
- Если супруг хочет выселить бывшую из муниципальной квартиры, одного свидетельства о разводе недостаточно. Если иные основания отсутствуют, жена сохранит за собой право на проживание в неприватизированной квартире.
- Если жилье находится в совместной собственности, выселить экс-супругу не получится. Самым доступным вариантом является размен квартиры. При этом сделка не должна идти вразрез с интересами обеих сторон. Если жена отказывается от вариантов, предложенных мужем, супруг имеет право обратиться в суд с целью принудительного размена недвижимости.
Пример:
Как быть, если жена с детьми?
Разводящиеся пары часто имеют общих детей. Как происходит выселение супруги, которая остается с несовершеннолетним? Имеет ли муж право выдворить ее на улицу?
Напоминаем, что прекращение семейной связи – основание для утраты женой права пользования квартирой мужа. Наличие или отсутствие детей не играет особой роли. Супруг мужского пола имеет такие же права на ребенка, как и бывшая жена. Следовательно, на малыша выселение не распространяется. Если вы хотите узнать, когда и как можно выселить несовершеннолетнего из жилого помещения — читайте нашу статью.
Однако после развода ребенка оставляют с матерью, а значит выселение экс-супруги должно повлечь за собой и отселение несовершеннолетнего. Как быть?
Допускается три варианта:
- если муж обязан выплачивать алименты на ребенка, мать подает иск о предоставлении ей и ребенку отдельного жилья за счет алиментоплательщика (п. 4 ст. 31 ЖК РФ);
- если мать выселяется из квартиры отца, родители заключают соглашение об определении места жительства ребенка (п. 3 ст. 65 СК РФ);
- если вопросов по детям нет, бывшая супруга съезжает от мужа с несовершеннолетним – соблюдение правила проживания детей вместе с родителями или одним из них (ст. 20 ГК РФ).
Таким образом, выселение экс-супруги с ребенком должно учитывать интересы несовершеннолетнего. Вопрос решается совместно с органом опеки и попечительства. Лучше всего, если родители договорятся полюбовно – в противном случае придется подавать исковое заявление и устанавливать место проживания ребенка в суде.
ВИДЕО:
ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
Юридические услуги в Курске — Юрист Умеренков О.Н.
Юрист Умеренков Олег Николаевич
Выселить бывшую жену из квартиры, если в квартире проживает ребенок
ВОПРОС: Жена и совместный несовершеннолетний ребенок зарегистрированы (прописаны) и проживают в квартире мужа. Квартира была куплена мужем на его деньги до регистрации брака, в связи с чем является его личной собственностью. В настоящее время брак расторгнут. Вправе ли бывшая жена после развода проживать в квартире мужа (муж выселить бывшую жену из квартиры), если в квартире вместе женою зарегистрирован и проживает совместный несовершеннолетний ребенок?
ОТВЕТ: Согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Частью 1 статьи 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии с п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
Таким образом, после расторжения брака жена будет считаться бывшим членом семьи, в следствие чего она утрачивает право пользования квартирой и должна выселиться из нее. Наличие, зарегистрированного и проживающего в квартире, несовершеннолетнего ребенка не будет являться основанием для сохранения за бывшей женой права пользования квартирой. Сам же несовершеннолетний ребенок не может быть выселен из квартиры, поскольку не является бывшим членом семьи.
В случае если бывшая жена отказывается освободить квартиру, муж вправе обратиться в суд, и выселение бывшей жены из квартиры будет произведено в судебном порядке.
Это важно знать: Сделки с коммунальными квартирами
Также необходимо учесть, что в соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
Из данной нормы следует, что выселить бывшую жену из квартиры нельзя, если у нее отсутствует какое-либо иное жилое помещение, где бы она могла жить после выселения или отсутствуют денежные средства, позволяющие обеспечить себя жилым помещением. Однако следует отметить, что запретить выселение бывшей жены из квартиры можно только на основании решения суда.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТА:
Как выселить из квартиры бывшую жену?
Прекращение брачных отношений ведет к последствиям, например — нежелание бывших супругов жить вместе. Перед ними встает квартирный вопрос — кто должен уйти, а кто остаться? Правомерно ли будет инициировать выселение бывшей жены из квартиры, в которой она прописана.
Выселение бывшей жены из собственной квартиры
В 4 пункте статьи 31 ЖК РФ сказано — при расторжении отношений бывшая супруга покидает жилье мужа.
Информация о выселении применима к таким семейным парам:
- Жилплощадь куплена мужем до брака.
- Жилье унаследовано от умершего родственника.
- Помещение перешло мужу по договору дарения.
- Подписан брачный контракт, оговорено отсутствие посягательств жены на жилплощадь при разводе.
Перечисленные выше пункты — единственное основание для выселения.
Основания для выселения
При отсутствии достигнутой мирной договоренности по вопросам добровольного выселения бывшей жены, мужчине следует обратиться с исковым заявлением в суд. Насильно выселить жену из квартиры по закону не разрешено. Насильственно выселяют только при таковом решении суда.
Основания выселения бывшей жены из собственной квартиры:
- Отсутствие доли собственности в жилье бывшего мужа.
- Лишение родительских прав.
- Служебное жилье мужа военнослужащего.
- Бывшая супруга нарушает правила пользования квартирой — устраивает шумные вечеринки, не погашает коммунальные платежи.
Наличие оснований не гарантирует быстрого выселения. Супруга должна иметь квартиру, которая оплачена и куда она поселится. Выселить женщину можно, но процесс этот займет гораздо больше времени.
Как выселить бывшую жену из квартиры если она прописана?
Наличие прописки не определяет обязательности претензий на долю имущества. У супруга должны быть веские причины для инициирования выселения супруги из жилья. Суду недостаточно желания супруга, по закону предоставляются доказательства целесообразности данного решения.
Перед подачей иска необходимо оценить имеющиеся шансы на успех:
- Бывший муж собственник квартиры.
- Муниципальное жилье – право на проживание равное у обоих членов бывшей семьи. При разводе никто не теряет прав на дальнейшее нахождение.
- Приватизированная жилая площадь – можно выселить бывшую, если она не учавствовала в приватизации по причине ранее приватизированного иного имущества. В остальных случаях она не теряет права проживать на территории помещения.
- Служебное жилье – остается тот, кому была выдана площадь по работе.
Снятие с учета правомерно также при нарушении законодательной жилищной базы при пользовании квартирой.
Можно ли выселить бывшую жену если есть ребенок?
Совместный ребенок осложняет процедуру выселения. Дети после развода живут с отцом или матерью. По решению суда, мать не выгоняют сразу, а дают ей 2-3 месяца на поиск жилья. Суд использует этот метод для обеспечения комфорта ребенку. Процесс продолжается год, если ребенку 1 год. Детям разрешается иметь прописку у отца, а жить с матерью.
Судебная практика
Суд зачастую находится на стороне безработной женщины, которая не определилась с жильем. На поиск новой жилплощади женщине суд отводит время — от нескольких месяцев до 1 года. Выселить бывшую супругу можно только в указанный судом срок, но не ранее.
Длительное совместное проживание в браке может обязать супруга не только предоставить ей право проживать у себя в квартире, но и выплачивать содержание, если жена — инвалид 1, 2 и 3 группы, или если есть больные дети. Иск суд рассматривает в индивидуальном порядке, принимаются в учет нюансы, от которых зависит исход дела.