Что такое дарственная на квартиру после смерти

Дарение

Достаточно часто люди желают передать своим детям, внукам и другим родственникам личное имущество. Для этой цели существует глава 32 ГК РФ, где прописаны все основные моменты, касающиеся оформления договора дарения. Такая сделка поможет выполнить желаемое действие, закрепить его юридически и одновременно исключить значительные финансовые траты.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

+7 (800) 550-38-47 — Россия

+7 (499) 553-09-05 — Москва

+7 (812) 448-61-02 — Санкт-Петербург

Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

• даритель – собственник имущества;
• одариваемое лицо— получатель дара.

Сделка осуществляется с целью передать имущество дарителя одариваемому лицу на безвозмездной основе.

В документе должны быть обязательно прописаны такие пункты, как:

1. Участники сделки, все их реквизиты, права и обязанности.
2. Предмет соглашения, адрес и полное описание.
3. Дата оформления сделки.
4. Форс-мажорные обстоятельства.

Договор о дарении должен пройти обязательную регистрацию в течение года с момента заключения, иначе он утратит свою юридическую силу. Данное соглашение является абсолютно безвозмездным и безвозвратным. Признать сделку ничтожной или аннулировать разрешается в ситуациях, предусмотренных российским законодательством.

Дарение квартиры после смерти собственника

Одним из случаев признания сделки ничтожной, является наличие в документе пункта, когда имущество переходит в дар лишь после смерти дарителя. Данный момент противоречит законодательным нормам, так как данное условие приравнивает документ к завещательному акту, а не к дарственной. Дарение осуществляется при жизни собственника жилья.

Если подобный договор существует, то он не имеет юридической значимости. Когда владелец недвижимости скончался, дарственная не может пройти регистрирование в Росреестре, где требуется присутствие обоих участников сделки. После смерти дарителя, имущество будет отнесено в общую наследуемую массу и в общем порядке передано наследникам покойного.

Иногда возникает ситуация, когда даритель скончался после подписания договора дарения, но регистрацию пройти не успел. В этом случае оформить свидетельство будет крайне сложно. Данный вопрос решается исключительно в судебном порядке и наследники покойного, смогут оспорить дарственную в суде. Другими словами, дарственная на квартиру после смерти дарителя не будет иметь юридической силы.

Завещание как альтернатива дарственной

Случается, что владельцы недвижимости хотят передать имущество детям, родственникам, но после смерти. Тогда вместо акта дарения оформляется завещание, которое бывает разных видов. Порядок и условия оформления завещания регламентируется гл. 62 ГК РФ.

Документ составляется в простой письменной форме в нотариальной конторе, где юрист заверяет соглашение и после смерти наследодателя вызывает наследников, прописанных в завещательном акте. Обязательным условием составления завещания является владение передаваемым имуществом по праву собственности. Наследодатель должен быть совершеннолетним и дееспособным. В противном случае, завещательный акт является недействительным. Наследодатель имеет право изменить документ в любое время как полностью, так и в любой его части.

Существует ряд различий между дарственной и завещательным актом. Основным является то, что согласно договору дарения квартира перейдет в собственность одариваемого после регистрации документа, а по завещанию, только после смерти собственника. Завещание обязательно заверяется в нотариате, а вот при проведении процедуры дарения этого не требуется.

При составлении завещательного акта собственник должен учитывать положение ст. 1149 ГК РФ, а именно выделить обязательную долю для группы наследников. При оформлении дарения такого не требуется. С другой стороны при заключении дарственной может потребоваться согласие всех собственников имущества. Дарение является необратимой сделкой, и акт может быть оформлен только один раз, в отличие от завещания.

Немаловажным фактором является и уплата налогов. Если дарение заключается между родственниками, то сделка не подпадает под налогообложение. При оформлении завещания, наследники в любом случае уплачивают госпошлину.

Пример

Гражданка М. решила оформить дарственную в пользу своей дочери, однако посчитала, что ее зять не позволит ей проживать в квартире, после подписания и регистрации акта. По этой причине она внесла в документ пункт, согласно которому, дочь не смогла бы получить квартиру до смерти М.

Это важно знать:  Как получить квартиру от государства ребенку инвалиду

Через некоторое время дочь обратилась в Росреестр для регистрации документа. Соглашение прошло регистрацию. Через год М. скончалась, и дочь попыталась предъявить свои права на жилплощадь, однако ее претензии были оспорены в суде мужем покойной, который подал заявление о признании дарственной недействительной из-за наличия указанного пункта. В результате судебных заседаний, договор дарения был признан недействительным, а муж и дочь получили равные права на квартиру.

Заключение

В итоге можно сделать несколько выводов:

1. Дарение представляет собой гражданско-правовую сделку по переходу права собственности от одного лица другому на безвозмездной основе.
2. Подобная сделка признается ничтожной, если в договоре имеется пункт, согласно которому одариваемое лицо может получить имущество только после смерти дарителя.
3. Если дарственная не была зарегистрирована до смерти дарителя, она теряет юридическую значимость.
4. Акт дарение является альтернативой завещанию, однако между этими документами существуют серьезные различия и заключать их следует в определенных ситуациях.
5. В некоторых случаях дарственная не облагается налогом, а при получении наследства госпошлина выплачивается почти всегда.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарственной после смерти собственника

Вопрос: Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, кому переходит квартира, если мой дедушка оформил дарственную на мое имя, но регистрацию не провел. Из родственников имеются моя мама и дядя (его дочь и сын). Если они являются претендентами на имущество, то, как делится жилплощадь? Могу я подать заявление в суд на признание дарственной законным документом?

Ответ: Добрый день. Согласно ст.572 ГК РФ договор дарения может быть признан ничтожным, когда имущество должно перейти к одариваемому лицу после кончины дарителя. В вашем случае, соглашение потеряло свою юридическую силу в момент смерти вашего деда, так как на регистрации должны присутствовать все стороны договоренности.

Что касается того, кому перейдет квартира, то здесь, скорей всего будет выполняться наследование по закону и претендентами станут ваша мать и дядя, как наследники первой очереди.

Вы можете попытаться оспорить данное решение, путем подачи заявления в суд о признании дарственной действительной, однако шансов на положительное решение очень мало. Единственным приемлемым вариантом является тот, когда ваши родственники: мама и дядя откажутся от наследования, а вы получите его как преемник второй очереди.

Список законов

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Кому переходит дарственная квартира после смерти дарителя или одаряемого

Акция. Консультация юриста по наследству 2500 рублей БЕСПЛАТНО до 21 ноября

Получите квалифицированную помощь прямо сейчас!
Наши адвокаты проконсультируют вас по любым вопросам вне очереди.

Актуальным для многих читателей остается вопрос, возможен ли акт дарения, если имеется договор, и наступила смерть дарителя. Не знаете, как передарить другому свое имущество, и что предпринять, тогда этот материал для вас. Для начала давайте рассмотрим, что такое дарственная на квартиру и в каком случае понадобится нотариус. Далее можно будет разобрать, как пересматривается дом (другая недвижимость) после смерти дарителя.

Узнав все о договоре дарения, мы поймем, предусмотрено ли дарование после смерти собственника и что делать в случае кончины одаряемого лица. Не лишним будет изучить, может ли быть оспорена квартира по дарственной и кто может опровергнуть решение дарителя, если его нет в живых. Теперь обо всем по порядку.

Основные положения и критерии договора дарения

Ст. 572 определяет, что любые взаимовыгодные сделки должны быть оформлены по правилам договора купли продажи. Дарственная не относится к этому порядку, так как не предусматривает взаимную выгоду.

Особенности договора дарения:

1. Даритель обязуется передать имущественные права на целый объект или его долю третьему лицу.
2. Собственник не может требовать платы или другого вознаграждения за дар, так как сделка отличается безвозмездным характером.
3. Регистрация нового владельца в базе Росреестра является основанием для прекращения прав дарителя на конкретное недвижимое имущество.
4. Одаряемый гражданин обязан подписывать договор (дать устное соглашение на прием подарка), так как он является стороной этого соглашения.
5. В отдельных случаях, когда того требует закон сделка должна заключаться в письменном виде.
6. Нотариальное удостоверение договора – не обязательное мероприятие при акте дарения. Но это некая мера безопасности, которая позволит избежать требований от заинтересованных лиц. В случае непредвиденной смерти дарителя, они могут оспаривать договор. Есть в законе оговорка, по которой долю без нотариального соглашения подарить не удастся.

Прекращение прав дарителя на вещь происходит в момент ее фактической передачи третьему лицу в рамках договора дарения. Если реальной передачи имущества не удается произвести, как в случае с недвижимостью, то смена собственника происходит при акте регистрации объекта в Росреестре.

Это важно знать:  Что дает дарственная на квартиру

Форма договора дарения устная простая письменная, какую версию использовать?

Отдельные статьи ГК оговаривают законные формы договора. Сделка может быть закреплена устной или письменной договоренностью. Какую форму использовать в том или ином случае зависит от вида имущества. Например, движимые объекты можно передавать по устному соглашению. А вот сделка дарения недвижимости должна осуществляться только при заключении письменного договора.

Для того чтоб узнать какую форму договора использовать в определенном случае, нужно обратиться к ст. 574 ГК.

Простая или нотариальная форма письменного договора? Этим вопросом задается большинство родственников, которые желают осуществить акт дарения. Так вот для дарственной закон предусматривает простую письменную форму, а значит нотариальное соглашение – не обязательная процедура. Но используют ее для подтверждения юридической чистоты сделки.

Вот только к содержанию договора есть жесткие критерии. Оправдано это необходимостью дальнейшей регистрации недвижимого объекта в регистрационной палате. На основании данных, указанных в письменном соглашении, вносится информация в единую базу. Так производится передача имущественных прав на объект. И без регистрационной процедуры новый владелец не получит права распоряжения имуществом.

Определение предмета договора с его подробным описанием – одна из самых важных критериев дарственной на дом (квартиру). Отдельным пунктом договора нужно оговорить объект недвижимости, который дарится. Обязательно указывается его местонахождение (адрес), этажность и тип строения, размер жилой площади и количество комнат, кадастровый номер об оценочную стоимость.

На заметку! Предусмотренное в дарственной обещание (намерение) подарить имущество или его часть другим претендентам, без конкретизации предмета дарения будет признано ничтожным.

Теперь, разобравшись с общими понятиями и требованиями, вернемся к нашему основному вопросу. Знать вступает ли в силу дарственная после смерти дарителя актуально. Уточним, возвращается ли собственнику квартира в случае смерти одаряемого претендента.

Если умирает одаривший претендент

Увеличивается актуальность момента — действие договора дарения после смерти дарителя. Действует ли договоренность в случае непредвиденной гибели (кончины) собственника, обретает ли дарственная юридическую силу в этом случае? И вообще возможно ли предусмотреть передачу имущества после смерти владельца? Давайте разбираться. Сразу обратимся к нормам закона.

П. 3 ст. ГК, предусматривает признание ничтожности документа, оговаривающего передачу имущества только после кончины дарителя.

Таким образом, закон запрещает обстоятельство, при котором подарок принят одариваемым лицо без фактического владельца. Когда дарственная на квартиру дарителя имеет соответствующий пункт, то документ будет признан недействительным. Что же будет с домом или другим видом собственности?

Закон определяет восемь очередей, представители которых могут быть признаны к процессу, если наследуется дом (другое имущество) после смерти владельца. Это если наследодатель не распорядился имуществом на свое усмотрение в рамках завещания.

При таком положении имеющееся добро наследуют претенденты (группа лиц), которые относятся к категории наследующих представителей. Виды дарственных, в которых не предусмотрено факта отсрочки передачи, будут действительными. Но если смерть собственника наступила до момента вступления одариваемого гражданина в свои права, то придется доказывать некоторые обстоятельства подлинности сделки в суде.

Претенденту следует подтвердить, что сделка состоялась. Как раз в этом случае и в других спорных ситуациях спасает предварительная регистрация сделки у нотариуса. Своей визой на договоре он освидетельствует добровольность проведения сделки, присутствие твердого намерения, дееспособность участников, подлинность документов. Эти все обстоятельства учитываются судом.

И хоть закон не принуждает граждан регистрировать все сделки у нотариуса, лучше это все же сделать. Этот специалист может выступать свидетелем в суде, гарантирует подлинность сделки и правильность составления договора. Документ с визой примут без доработок в Росреестре. И акт дарения квартиры, удостоверенный нотариально, после смерти дарителя практически невозможно опровергнуть.

На заметку! Факт ничтожности сделки не нуждается в дополнительном удостоверении. Когда пункт о передаче имущества после смерти вписан в договор, не оговорен предмет сделки, не учтены другие обязательные пункты, то документ не будет признан действительным.

Ситуации, в которых потенциальные наследники могут оспорить дарение наследодателя:

• На момент открытия наследственной массы имущество фактически не принято, не произошло регистрации квартиры и в договоре есть пункт о передаче недвижимости только после смерти фактического собственника.
• Лицо распоряжалось, отчуждало ту собственность, что ему не принадлежала.

Если умер одаряемый претендент

Дарственная вступает силу с момента ее подписания. Но если дата передачи был отсрочена или новый владелец не успел вступить в свои права из-за собственной смерти? Кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого? В таком положении имущество будет возвращено дарителю. Но чтоб соответствующее действие было выполнено, пункт об этом должен быть предусмотрен договором.

Вопросы читателей

Первый вопрос:Куда уйдет подаренная квартира после смерти дарителя, при наличии дарственной?

Это важно знать:  Наследование неприватизированной квартиры после смерти

Ответ: Ответ зависит от того указан ли в договоре пункт о необходимости передачи объекта только после кончины владельца. Если договоренность есть, документ ничтожный и собственность переходит в наследственную массу. Если же такой оговорки не было, и приемник просто не успел оформить свои права, придется доказывать юридическую силу соглашения дарения. Вопрос второй: Как я могу подарить имущество дочери или сыну, чтоб пользоваться им до смерти?

Ответ: Передача имущество после смерти в рамках договора дарения запрещена. Или вы отдаете объект в собственность при жизни или указываете в дарственной конкретную дату передачи. Отсрочка допускается. Если вы желаете пользоваться имуществом все время, просто пишете завещание и распоряжаетесь собственностью на случай смерти. Вопрос третий: Что делать в ситуации, когда отец подарил мне квартиру, оформляли документ у нотариуса. Я не успел произвести регистрацию до похорон папы? Теперь его жена, они уже не проживали вместе, но не разведены, подала заявление на вступление в наследство. Кому перейдет квартира, если данные одаряемого есть в дарственной, но в нотариальной конторе уже включили объект в наследственную массу?

Ответ: Если вы будете бездействовать, то в рамках процедуры наследования, квартира перейдет вашей мачехе. Нужно подать в суд иск о признании факта дарения состоявшимся. И то, что вы заверили договор у нотариуса, упростит задачу. Он может выступать гарантом юридической чистоты и подлинности сделки.

Остались вопросы? Консультация юриста 2500 рублей БЕСПЛАТНО

Дарение квартиры после смерти — прекрасный помощник в распоряжении судьбой имущества

Что собой представляет дарственная на квартиру?

Акт дарения – безвозмездная передача прав на какое-либо имущество.

Недвижимость является довольно популярным объектом подобных «сделок».

Именно дарственная позволяет отдать квартиру конкретному человеку без каких-либо дальнейших юридических проблем. При этом существует ряд нюансов, которые несколько отличают данный вид передачи прав от иных.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Необходимо особенно внимательно подойти к ним, иначе реализация планов по дарению жилья может стать проблемной.

Реализация акта дарения после смерти собственника

Довольно часто дарственную пытаются использовать для того, чтобы удостовериться, что собственность после смерти попадёт в хорошие руки.

СПРАВКА. Подобная особенность связана с тем, что при нотариальном заверении (т.е. фактической реализации содержания документа) должны присутствовать обе стороны. Это необходимо для предотвращения возможных фактов совершения афер с недвижимостью.

Чтобы всё же сделать реальной передачу квартиры «в подарок» после гибели предыдущего владельца, довольно часто прибегают к хитрости.

В договоре прописывается пункт о возможности пожизненного проживания дарящего в жилище, а сама дарственная заверяется ещё при его жизни, т.е. у объекта недвижимости сразу же появляется новый собственник.

Такой способ может быть опасен, ведь в некоторых ситуациях эту часть документа можно оспорить. Именно поэтому данный «трюк» требуется проводить лишь тогда, когда имеется полная уверенность в человеке, который в результате дарения получит права на владение помещениями.

Завещание или дарственная?

Собственность можно передать и через завещание.

Может показаться, что такой способ намного лучше, чем дарение. На деле же это не совсем так. Да, его не так сложно оформить, преждевременно никто квартиры не отберёт. Но тут сразу необходимо вспомнить о том, что завещание – довольно непрочный (юридически) документ.

Право на наследство может быть оспорено людьми, которым по признаку родства принадлежит часть имущества покойного. Дарственная в такой же ситуации не оставит никакой надежды тем, кто хочет завладеть недвижимостью в обход желания бывшего собственника.

И этим реализует право гражданина совершенно определённо распорядиться будущим своего жилья после собственной кончины.

Если сравнивать оба этих способа в финансовом плане, то особой разницы не наблюдается, когда состав документов реализуется в случаях с ближайшими родственниками.

Издержки здесь будут минимальны.

Но если получателями являются дальние родственники, то при получении «подарка» необходимо будет заплатить налог – 13 % от оценочной стоимости жилья, а при реализации завещания – госпошлину в размере 0,6 % (но не более 1 млн. рублей).

Запрет на переход подарка новому собственнику после смерти дарителя можно обойти, хоть при этом и присутствуют некоторые риски для текущего владельца. При осторожном использовании дарственная становится прекрасным помощником в распоряжении судьбой собственного имущества.