Периодичность выполнения работ по содержанию многоквартирного дома

1.ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ВНУТРИДОМОВОГО ОБОРУДОВАНИЯ

1.1. Техническое обслуживание системы ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЯ

Вид работ Периодичность
Осмотр общих домовых электрических сетей и этажных щитков с подтяжкой контактных соединений, прочисткой клемм и соединений, проверкой надежности заземляющих контактов и соединений 2 раза в год
Осмотр электрической сети и оборудования (выключателей, пакетных переключателей и т.д.) в технических подвалах 1 раз в 3 месяца
Осмотр этажных шкафов с подтяжкой контактных соединений, прочисткой клемм и соединений, проверкой надежности заземляющих контактов и соединений 1 раз в месяц
Технический осмотр состояния осветительной арматуры (выключателей, светильников над входом в подъезд, в тамбуре, межэтажных светильников, лампочек и арматуры) 1 раз в месяц
Осмотр электрощитовых, ВРУ 1 раз в месяц
Замена перегоревших электролампочек в помещения общего пользования по заявкам
Укрепление и техническое обслуживание выключателей в помещениях общего пользования по заявкам
Устранение неисправности системы освещения общих домовых помещений, водораспределительных устройств, автоматов защиты стояков и питающих линий по заявкам
Снятие показаний с электросчетчиков МОП (при наличии) 1 раз в месяц

1.2. Техническое обслуживание системы ОТОПЛЕНИЯ:

Промывка системы отопления 1 раз в год
Гидравлические испытания системы отопления 1 раз в год
Консервация испытания системы отопления 1 раз в год
Проверка состояния трубопроводов системы отопления, запорно-регулирующей арматуры в подвальных помещениях, пробочных кранов и вентилей. 1 раз в год
Проверка состояния отопительных приборов в МОП 1 раз в год
Технический осмотр, с мелким ремонтом изоляции трубопроводов. Притирка запорной арматуры с набивкой сальников (1/4 запорной арматуры в год) 1 раз в год
Снятие, осмотр, прочистка, ремонт и установка параллельной задвижки (1/3 задвижек) 1 раз в год
Очистка грязевиков 1 раз в год
Ликвидация воздушных пробок в стояках отопления (80% всех стояков) 1 раз в год
Уплотнение сгонов на запорной арматуре (10% от общего числа) 1 раз в год

1.3. Техническое обслуживание системы ГОРЯЧЕГО и ХОЛОДНОГО водоснабжения:

Проверка состояния трубопроводов системы ХГВС 1 раз в год
Гидравлические испытания системы горячего водоснабжения 1 раз в год
Снятие показаний с контрольно-измерительных приборов систем горячего и холодного водоснабжения (при наличии) 1 раз в месяц
Притирка ¼ запорной арматуры в год 1 раз в год
Технический осмотр, с мелким ремонтом изоляции трубопровода 1 раз в год
Уплотнение сгонов на запорной арматуре (10% от имеющихся стояков) 1 раз в год

1.4. Техническое обслуживание системы КАНАЛИЗАЦИИ:

Проверка состояния трубопроводов системы канализации 1 раз в год
Прочистка канализационного лежака 1 раз в год
Прочистка и промывка канализационных стоков (1/5 от имеющих стояков) 1 раз в год
Проверка канализационных вытяжек, их прочистка при необходимости 1 раз в год

2. СОДЕРЖАНИЕ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ЗДАНИЯ:

Технический осмотр конструктивных элементов здания в комплексе (кровля, окна, двери, фундамент) с составлением дефектной ведомости 2 раза в год (весна, осень)
Удаление снега с кровель 1 раз в год
Удаление льдообразования с кровли по необходимости
Очистка кровли от мусора по необходимости
Очистка козырьков балконов последних этажей от снега и наледи по необходимости
Очистка козырьков подъездов от снега и наледи по необходимости
Техническое обслуживание системы вентиляции, в том числе проверка наличия тяги в вентиляционных шахтах, мелкий ремонт 1 раз в год
Заделка, раскрытие продухов в цоколях зданий 2 раза в год

3. АВАРИЙНО-ДИСПЕЧЕРСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ:

Прием заявок диспетчерской службой по телефону по заявкам
Устранение неисправностей аварийного порядка по заявкам

4. УБОРКА ПОМЕЩЕНИЙ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ:

Влажное подметание лестничных площадок и маршей, нижних трех этажей 3 раза в неделю
Влажное подметание лестничных площадок выше третьего этажа 3 раза в неделю
Мытье лестничных площадок и маршей 2 раза в месяц
Мытье окон 2 раза в год (весна, осень)
Комплекс работ по уборке подъезда (протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, чердачных лестниц , обметание пыли с потолков) 1 раза в год
Влажная протирка шкафов электросчетчиков, почтовых ящиков, подоконников, поручни перил) 2 раза в месяц
Это важно знать:  Как отказаться от квартиры в пользу государства

5. УБОРКА ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ

5.1. Уборка придомовой территории в ЛЕТНИЙ ПЕРИОД:

Подметание территории 1 и 2 класса 3 раза в неделю
Уборка мусора с газонов 3 раза в неделю
Выкашивание газонов по необходимости
Очистка урн от мусора 3 раза в неделю
Уборка мусора с контейнерных площадок 6 раз в неделю
Очистка газонов от листьев и сучков 2 раза за сезон

5.2. Уборка придомовой территории в зимний период:

Подметание, сдвижка снега на территории 1 и 2 класса 3 раза в неделю
Очистка территории от наледи и снега по необходимости
Посыпка территории песком По необходимости
Очистка урн от мусора 3 раза в неделю
Уборка мусора с контейнерных площадок 6 раз в неделю

5.3. Механизированная уборка придомовой территории в зимний период, вывоз снега с придомовой территории – 2 раза за период.

Вывоз твердых бытовых отходов (ТБО) ежедневно
Вывоз крупногабаритного мусора (КГМ) по необходимости
Дератизация по необходимости
Дезинсекция по необходимости
Дезинфекция по необходимости
Фундамент: устранение, местных деформаций, восстановление поврежденных участков, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвал Работы выполняются по мере необходимости по решению Собственников помещений в соответствии со сметой, за счет средств, привлеченных Управляющей организацией и дополнительно собранных с Собственников многоквартирного дома (в зависимости от сложности работ).
Стены и фасады: герметизация стыков, частичный ремонт и окраска
Перекрытия: частичная смена отдельных элементов, заделка швов и трещин
Крыши: ремонт гидроизоляции, утепление и вентиляции
Балконы, крыльца над входами в подъезды: восстановление отдельных участков и элементов
Полы (МОП): восстановление отдельных участков
Внутренняя отделка: восстановление отделки стен, потолков отдельными участками в подъездах, технических помещениях

9. УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, ОРГАНИЗАЦИЯ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ДОМА.

10. УСЛУГИ ПАСПОРТНОГО СТОЛА

Регистрационный учет граждан по заявкам
Ведение и хранение документооборота по регистрационному учету по заявкам
Предоставление сведений органам государственной власти и местного самоуправления по запросам
Составление отчетов (отчет для военкомата, УФМС и иным организациям) 1 раз в месяц

11. КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ

Осуществляется по решению и за счет средств Собственников многоквартирного дома или за счет бюджетных средств. К работам по капитальному ремонту относятся:

— обследование жилых зданий и изготовление проектно-сметной документации;

— ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению, замене или модернизации элементов здания, перепланировке помещений внутри здания, ремонт кровли и фасада;

— замена системы отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения;

— работы по утеплению здания и улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство наружных тамбуров;

— благоустройство территории с асфальтированием;

— замена внутриквартальных инженерных сетей входящих в состав общего имущества дома;

— установление приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода горячей и холодной воды;

— авторский и технический надзор за проведением капитального ремонта.

Собственник: Председатель Совета дома ________________ /_________________ Управляющая организация: Директор ООО «Управляющая компания «Светлая Роща» __________________/_____________________________ м. п.

Приложение № 4 к договору

Управления многоквартирным домом

№ ___ по ул. Кубовой, г. Новосибирска

от «___» _______ 2015г.

Стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в

Перечень и периодичность основных работ по содержанию общего имущества многоквартирных домов

Содержание помещения общего пользования

Подметание полов во всех помещениях общего пользования

Подметание полов кабины лифта и влажная уборка

Влажная уборка полов в помещениях общего пользования

Протирка пыли с колпаков светильников, подоконников в помещениях общего пользования, обметание потолков

Мытье и протирка дверей и окон в помещениях общего пользования

Уборка чердачного и подвального помещений

Уборка земельных участков многоквартирного дома

Подметание земельного (асфальт, бетон) участка в летний период

Это важно знать:  Как получить квартиру от государства ребенку инвалиду

5 раз в неделю по мере загрязненности, без учета выходных и попадающих праздничных дней

Уборка мусора с газона, очистка урн

Уборка мусора на газоне по мере образования, очистка урн по мере накопления

Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопада

По мере необходимости

Сдвижка и подметание снега при снегопаде

1 раз в день по мере накопления, без учета выходных и попадающих праздничных дней

Текущий ремонт детских и спортивных площадок, элементов благоустройства

1-2 раза в год по мере необходимости

Сбрасывание снега с крыш, сбивание сосулек

Сбор, вывоз и захоронение твердых бытовых отходов

Содержание лифтов, включая наличие диспетчерской связи

по договору круглосуточно

Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации

Консервация системы центрального отопления

Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования

Ремонт, регулировка и промывка систем центрального отопления, а также прочистка дымовентиляционных каналов

Техосмотр и мелкий ремонт

Техосмотр систем вентиляции, дымоудаления, электротехнических устройств

1 раз в год планово, а также по мере поступления обращений от граждан и самостоятельного выявления

По мере поступления обращений от граждан

Техосмотр и устранение незначительных неисправностей в системах водопровода, канализации, теплоснабжения и электротехнических устройств

Техническое обслуживание внутридомового газового оборудования (ВДГО)

Ремонт общего имущества

Восстановление (ремонт) дверей в помещениях общего пользования

Устранение протечек и другой ремонт кровли

Герметизация, теплоизоляция межпанельных и иных швов

Восстановление (ремонт) отмостки

Ремонт объектов внешнего благоустройства

Ремонт, замена внутридомовых сетей холодного и горячего водоснабжения

Ремонт, замена внутридомовых сетей канализации

Ремонт внутридомового электрооборудования общего пользования

Ремонт оборудования, приборов и арматуры водопроводной сети общего пользования

Ремонт балконных плит

Ремонт несущих конструкций козырьков

Управление многоквартирным домом

Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации

Профилактический осмотр мусоропроводов

Удаление мусора из мусороприемных камер

Уборка мусороприемных камер

Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов

Мойка сменных мусоросборников

Мойка нижней части ствола и шибера

Очистка и дезинфекция всех элементов ствола

Дезинфекция и дезинсекция мусоросборника

Примечание: Указанный Перечень соответствует минимальному перечню услуг и работ, утвержденному Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013г. №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»

Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, периодичность их выполнения

Главная / ЦентрЖилСтрой / Услуги / Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, периодичность их выполнения

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ И ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА И ПЕРИОДИЧНОСТЬ ВЫПОЛНЕНИЯ

I . Санитарные работы по содержанию помещений мест общего пользования

Влажное подметание пола лестничных площадок и маршей первых трех этажей

Влажное подметание пола лестничных площадок и маршей выше третьего этажа

Мытье пола лестничных площадок и маршей первых трех этажей

Мытье пола лестничных площадок и маршей выше третьего этажа

Обметание пыли с потолков лестничных площадок и маршей

Влажная протирка стен, дверей (за исключением квартирных дверей), плафонов светильников, оконных решеток, лестниц, ведущих на чердак, поверхности шкафов этажных электрических щитов, почтовых ящиков.

Влажная протирка подоконников, отопительных приборов

II . Уборка придомовой территории

Очистка приямка и его ограждения

Подметание придомовой территории (при отсутствии снега)

в дни с большим количеством осадков — 1 раз в трое суток

Уборка мусора, листьев, сучьев с газонов

Уборка территории контейнерной площадки твердых бытовых отходов

Уборка листьев, сучьев на детской площадке

Уборка мусора на детской площадке

Сдвижка и подметание снега

сдвижка снега – 1 раз в 2 часа

подметание снега – 1 раз в сутки

Сдвижка и подметание снега со ступеней перед входом в подъезд

сдвижка снега – 1 раз в 2 часа

подметание снега – 1 раз в сутки

Сдвижка и подметание снега территории контейнерной площадки

сдвижка снега – 1 раз в 2 часа

подметание снега – 1 раз в сутки

Погрузка на автотранспорт и вывоз снега

по мере необходимости

Посыпка территории песком (при гололедице)

по мере необходимости

Вывоз твердых бытовых отходов из контейнеров

III . Благоустройство придомовой территории

Уход за зелеными насаждениями, в том числе посадка, обрезка кустов и деревьев

по мере необходимости

IV . Проведение технических осмотров и выполнение работ в отношении отдельных элементов и помещений Многоквартирного дома, при проведении данных осмотров

Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в отношении внутридомовых систем водопровода и канализации (замена прокладок, уплотнение сгонов, устранение засоров, устранение течи в трубопроводах, проверка канализационных вытяжек, укрепление трубопроводов и др.)

по мере необходимости,

но не реже 1 раза в год

Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в отношении внутридомовых систем центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре, разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухозаборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек, очистка от накипи запорной арматуры, регулировка и наладка системы отопления и др.)

по мере необходимости,

но не реже 1 раза в год

Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в отношении внутридомовой системы электроснабжения (протирка электрических ламп, замена перегоревших электрических ламп, ремонт и замена электрических розеток, выключателей, светильников, мелкий ремонт электропроводки и др.)

по мере необходимости,

но не реже 1 раза в год

Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в отношении внутридомовой вентиляционной системы (прочистка вентиляционных каналов)

по мере необходимости,

но не реже 1 раза в год

Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли

по мере необходимости,

V . Работы, выполняемые при подготовке Многоквартирного дома к эксплуатации в весенне-летний период

Укрепление водосточных труб, колен и воронок

по мере необходимости

Консервация внутридомовой системы центрального отопления

по окончании отопительного сезона

Ремонт оборудования детских и спортивных площадок

по мере необходимости

Ремонт просевших отмосток

по мере необходимости

VI . Работы, выполняемые при подготовке Многоквартирного дома к эксплуатации в осенне-зимний период

Утепление оконных проемов

по мере необходимости

Замена разбитых стекол окон мест общего пользования и вспомогательных помещений

по мере необходимости

Утепление чердачных перекрытий

по мере необходимости

Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях

по мере необходимости

Укрепление и ремонт парапетных ограждений

по мере необходимости

Промывка и опрессовка внутридомовой системы центрального отопления

до начала отопительного сезона

Ремонт, регулировка и испытание внутридомовой системы центрального отопления

до начала отопительного сезона

По мере необходимости

Утепление и прочистка вентиляционных каналов

Ремонт и укрепление входных дверей в подъезды

VII . Устранение аварий и выполнение заявок, поступающих от собственников (нанимателей) помещений

Аварийное обслуживание систем водоснабжения, теплоснабжения, канализации, электроснабжения

по мере поступления заявок от собственников (нанимателей) помещений

Выполнение заявок, поступающих от собственников (нанимателей) помещений

по мере поступления заявок от собственников (нанимателей) помещений

VIII . Ремонт жилищного фонда

Ремонт конструктивных элементов Многоквартирного дома: устранение незначительных деформаций, усиление или восстановление поврежденных участков фундамента, вентиляционных продухов, отмосток, входов в подвалы, стан фасада, перекрытий крыши, оконных и дверных заполнений (мест общего пользования и вспомогательных помещений), внутренней отделки подъездов и других общедомовых технических и вспомогательных помещений.

По мере необходимости, с учетом наличия денежных средств на проведение ремонтных работ

Ремонт и техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования: установка, замена, восстановление работоспособности отдельных элементов, и частей внутридомовых систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, вентиляции, технических устройств, входящих в состав общего имущества Многоквартирного дома

По мере необходимости, с учетом наличия денежных средств на проведение ремонтных работ

»

Следующая
НаследствоОтчуждение доли в квартире по договору дарения

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector
Содержание мусоропровода