Под понятием налогового вычета понимается специальная сумма, которая, по сути, является государственной льготой, предоставляемой властями РФ налоговым резидентам страны при условии покупки недвижимости (квартиры).
Фактически налоговый вычет при покупке квартиры в 2020 году представляет собой возвращение 13 % налога, которое он, к примеру, выплачивает с заработной платы.
Параллельно страна дает россиянам возможность возвращать те деньги, которые они тратят во время оплаты ипотеки. Чего ждать в 2020-м году?
Кто может рассчитывать на вычет?
Обязательным условием для получения вычета является то, что человек должен быть налоговым резидентом, то есть и проживать на территории страны не менее 183 дней в году.Вычет полагается только за ту собственность, которая находится на территории Российской Федерации.
Потребовать у государства больше, чем оно получило, не получится, потому что сумма рассчитывается на основе доходов и стоимости квартиры. Формула налогового вычета обязательно принимает во внимание наличие того, на каких условиях приобретается квартира – полностью, доля или это строящийся дом. Параллельно учитывается отделка и даже материалы.
В соответствии с законодательством возврат налога при покупке квартиры предусматривается даже в том случае, если квартира приобреталось по ипотечному кредиту. В случае покупки недвижимости после 2014 года лимит вычета составляет три миллиона рублей.
Важно! Налоговый вычет по ипотечному кредиту выдается исключительно один раз и по одному объекту. Если гражданин РФ выплачивает ипотечный кредит, а через время берет ещё один, то вычет он получит только в первый раз.
Что должны знать супруги?
Налоговое законодательство имеет ряд некоторых тонкостей, которые необходимо учитывать. В соответствии с правилами на вычет могут претендовать оба супруга в том случае, если квартира является их общей собственностью. Размер долей совладельцев в данном случае неважен. Каждый супруг может потребовать вычет до 2 миллионов рублей.
Это важно знать: Налоговый вычет при покупке квартиры при ДДУ
Однако оставшуюся сумму она сможет перенести на ещё одну квартиру, если такая появится в будущем. Подобные правила распространяются на недвижимость, которая была куплена после 2004 года. Главное помнить о том, что налоговый вычет при покупке квартиры в 2020 году для физических лиц предусматривается только в том случае, если человек остается резидентом страны и платит НДФЛ поставки 13 %, о чем ежегодно получает уведомление налоговая служба.
Как оформить вычет?
Размышляя над тем, когда можно получить налоговый вычет при покупке квартиры в 2020 году, стоит уделить внимание тому, что существует два способа получить вычет – лично и через работодателя.
Второй способ более простой, потому что для этого нужно только получить письменное подтверждение на возможность получения вычета у работодателя. После этого нужно написать заявление, приложить к нему необходимые документы и отдать в налоговую службу. Налоговики принимают решения в течение одного месяца, после чего деньги по вычету будут начисляться работодателем сотруднику параллельно с заработной платой.
Лично оформить возврат денег при покупке квартиры немного сложнее. Документы можно подавать не раньше, чем на следующий год после покупки. Производится это в налоговой службой по месту регистрации или через личный кабинет налогоплательщика.
В данном случае также придётся обратиться к работодателю и получить у него справку о доходах, налоговая проверяет документы в течение трёх месяцев, после чего деньги по вычету начисляются на указанный счёт.
Вычеты – новости по теме
Помимо того, что существует имущественный налоговый вычет при покупке квартиры, с 2020 года планируется получение налогового вычета по НДФЛ, который будет назначаться при приобретении лекарственных препаратов, назначаемых врачом.
Параллельно от НДФЛ будут освобождены выплаты, которые работодатели компенсируют своим сотрудникам в том случае, если человек работает и проживает на территории Крайнего Севера. Речь идёт о стоимости проезда по территории Российской Федерации во время отпуска.
Возврат налога с покупки квартиры в 2020 году — новый закон о налоговом вычете
В некоторых жизненных ситуациях российское государство готово не только брать с граждан деньги в виде тех же налогов, но и что-то отдавать от себя. В частности, в законе описаны случаи, при которых государство готово возвращать удержанный с человека подоходный налог. Одна из самых популярных ситуаций — приобретение жилья.
Часть потраченной на недвижимость суммы можно вернуть из бюджета, воспользовавшись правом налогового вычета. Как оформить возврат налога с покупки квартиры в 2020 года, каков новый закон о налоговых вычетах, какую сумму можно вернуть.
Какой налоговый вычет за покупку квартиры положен в 2020 году
По состоянию на 2020 год в налоговом кодексе России присутствует две суммы налоговых вычетов за покупку квартиры. Одна — собственно за приобретение жилья, вторая — по ипотечным процентам для тех, кто взял недвижимость в кредит.
В 2020 году закон дает право на вычет в следующих суммах:
- 2.000.000 рублей — за покупку квартиры,
- 3.000.000 рублей — за проценты по ипотеке, взятой начиная с 2014 года,
- неограниченная сумма — за проценты по ипотеке, взятой до 2014 года.
Для того, чтобы правильно понимать, какую сумму вы можете вернуть в виде возврата налога с покупки квартиры в 2020 году, нужно знать, что такое вычет.
Вычет — это не те деньги, которые вы получите от государства, вернув свои налоги. Вычет — это ваш заработок, с которого государство согласно не брать подоходный налог.
То есть, при размере НДФЛ в 13% реально вы можете вернуть именно такой процент от указанных выше сумм. При этом также стоит иметь в виду, что приведенные суммы — максимальные. Если купленное жилье или проценты по ипотеке меньше, вы получите вычет только в пределах стоимости квартиры и суммы процентов.
А вот если жилье стоит дороже, то вы достигните предела и получите вычет только в его рамках.
При существующей ставке подоходного налога в 13% вы, таким образом, имеете право на возврат следующих сумм:
- 260 тысяч рублей — за покупку квартиры,
- 390 тысяч рублей — за проценты по ипотеке, если кредит оформлен начиная с 2014 года.
Если слухи о том, что государство поднимет налог НДФЛ до 15% верны, то вычет увеличится соответственно до 300 и 450 тысяч рублей.
Кто может и кто не может получить налоговый вычет в 2020 году
Оформить возврат налога с покупки квартиры в 2020 году может тот, кто платит такой налог в бюджет, это достаточно очевидно.
Налог на доходы платят все, кто работает официально и получает некую зарплату, которую видит государство.
Единственное исключение, когда получателем вычета может выступать человек, который не платит НДФЛ в казну, является пенсионер. И даже в этом случае должно совпасть несколько условий.
Пенсионеры — единственная категория, которая может получить вычет на квартиру “задним числом”. Если в общем случае вам возвращают налог, который уплачен уже после покупки квартиры, то пенсионеру вернут налоги, которые были удержаны в течение трех лет до приобретения жилья.
Если пенсионер в эти три года работал, ему вернут НДФЛ.
Не могут воспользоваться налоговым вычетом. поскольку не платят в казну НДФЛ, следующие категории россиян:
- Пенсионеры — кроме описанной выше ситуации.
- Безработные, домохозяйки, самозанятые и прочие люди, которые не имеют официального дохода.
- Военнослужащие.
Сколько раз можно получить возврат налога с покупки квартиры по новому закону
До 2014 года получить вычет можно было один раз в жизни. Сейчас вычетом можно пользоваться сколько угодно раз, но с оглядкой на лимиты, которые мы упоминали выше.
Это важно знать: Что оплачивает покупатель при покупке квартиры
То есть, если вы купили квартиру стоимостью два миллиона рублей и более, то лимит вычета вы исчерпаете за один раз и больше воспользоваться им не сможете. А вот если квартира стоила полтора миллиона, то еще 500 тысяч останется на следующий раз.
Аналогично и с процентами по ипотеке. Если вы не исчерпаете лимит в три миллиона за один раз, сможете оформить ипотеку еще один или два раза и пользоваться вычетом, пока не достигнете трех миллионов рублей.
Как оформить возврат налога за покупку недвижимости в 2020 году
Есть два способа. Первый — самостоятельно обратиться в налоговые органы.
Второй — оформить вычет через своего работодателя (этим занимается бухгалтерия).
Стоит помнить о том, что вычет можно оформить начиная со следующего календарного года после покупки квартиры. Впервые можно обратиться за возвратом налога в течение трех следующих лет.
Таким образом, если вы купили жилье с 2014 по 2017 год, вы имеете право на оформление вычета в 2020 году. А купив жилье в этом году, сможете обратиться за вычетом с 2020 по 2021 год.
Чтобы получить вычет, нужны все документы, которые связаны с покупкой жилья (кстати, если вы строите собственный дом, вычет также будет доступен, нужно аккуратно хранить все чеки и счета). Если вы претендуете на вычет по ипотеке, то кроме кредитного договора нужно будет взять в банке справку о сумме уплаченных вами процентов по этому кредиту.
Наконец, если вы обращаетесь за вычетом в налоговые органы самостоятельно, вам нужна будет справка 2-НДФЛ.
Обратиться за вычетом можно в любой момент года. Довольно популярно заблуждение, что сделать это нужно до 30 апреля. На самом деле, эта дата — крайняя для подачи налоговой декларации, а вычет можно оформить и позже.
ФНС каждый год напоминает об этом в специальных разъяснениях, в том числе на собственном сайте.
Поскольку маловероятно, что вы получите всю сумму вычета за один год, в следующем году нужно будет снова подавать документы на возврат налога. И так до тех пор, пока вы не получите полную сумму, которая положена вам из бюджета.