По согласованию с владельцами, конечно. Дело в том, что предыдущие жильцы вполне могли наделать копий ключей и раздать их направо и налево — из самых, впрочем, лучших побуждений. И те, у кого эти ключи есть, могут просто не знать, что предыдущие жильцы съехали, и неожиданно придти в гости. А оно вам надо?)
Получится вот так
.
Комментарии (21)
Обсуждали эту тему в совете.
Сейчас с родителями будем выступать в роли арендодателя, предупредила их, что могут поменять замки, они очень возмущались, но потом вроде поняли логичность: ведь все равно нужно предупреждать о том, что ты как владелец хочешь заехать и посмотреть, что и как. А в случае ЧП дверь вскрывают быстро и просто, несколько месяцев назад столкнулась, меньше чем за 2 минуты МЧС открыли дверь.
kashtanka-net, да наверное можно договориться и взять копию ключей.
Не знаю вообще был ли совет такой, но одни запасные ключи как минимум должны быть у кого-то знакомого вне квартиры, особенно если живешь один. Хозяева живут недалеко — если забуду ключи, то хоть домой попаду.
одни запасные ключи как минимум должны быть у кого-то знакомого вне квартиры, особенно если живешь один
DonKihot, только если так)
Хотя я бы всё равно не рисковал: вот выхожу я, допустим, из ванной, а у меня на кухне какой-то дядька сидит. Я, конечно, и сам дядька немаленький, но без таких сюрпризов предпочёл бы обойтись=)
.kinall, а еесли приходишь с работы, а в твоей ванной, в густой белоснежной пене сидит очаровашка-брюнетка? )
Такой вариант пойдет? ) ) )
tt-588, вполне! Тем более что как раз такая со мной и живёт 😉
kinall, как Вы девушку просите встретить Вас в ванной?)))
Хочу с женой договориться))
Встал на путь исравления! Гы-Гы-Гы!
kinall, я почти год, как женат после расставания с бывшим.Спасибо любимой, что она меня вытащила почти из могилы.
tt-588, вы реально считаете, что вот это вот смешно и остроумно?
.jashen, я выражаю своё отношение к сложившейся ситуации, только-лишь. Смешить Вас, совсем не входило в мои планы.
С пионерским приветом, Ваш tt-588.
tt-588, значит, не гей, а бисексуал.
Arastior, мне кажется, я вообще раньше жил как в тумане. Кроме моей жены , другие женщины мне не нравятся, а к мужчинам перестало тянуть.
.«кроме моей жены, другие женщины мне не нравятся … « Baldr, голубчик, очень тревожный симптом! Болезнь проникла глубже, чем кажется на первый взгляд.
Пы.Сы. и хватит растекатся соплей по древу: спасибо любимой,
она меня вытащила почти из могилы», TV мелодрам перекушал?
) ) )
tt-588, нет. Моя любимая, по мнению окружающих, нёс только маскулинна. А как по мне, идеальна. Очень на маму похожа.
Посл измены бывшего мне жить действительно н хотелось. И много чего произошло в жизни на тот момент ещё и прорвало.
Baldr, «Дорогая, я приду после восьми и обязательно тебя выпущу»
Tosser, спасибо, попробую! Обычно её я встречаю с едой -D
Незарегистрированные пользователи не могут оставлять комментарии.
Хотите зарегистрироваться? ?
Поменять замок в съемной квартире
Так сложилось, что на протяжении всей жизни я живу в арендованных квартирах. Всегда проверяйте документы и паспорт собственника жилья. Договор подписывайте только с собственником. У нас у обоих был вопрос:-«ты кто?
Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.
Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему — ОБРАЩАЙТЕСЬ >>
Мы обязательно поможем.
Это быстро и бесплатно!
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Правила этикета: жить в съемной квартире
Закон и аренда. Что можно, а что нельзя делать в съёмной квартире
Тысячи рижан каждый год арендуют жилье в столице: кто-то приезжает из регионов учиться или работать, кто-то в поисках самостоятельной жизни съезжает от родителей, а кто-то временно арендует жилье на период, например, ремонта.
Точно так же тысячи рижан сдают квартиры. Как сделать этот процесс обоюдоприятным и что самое главное — законным как для жильцов, так и для владельцев квартир? Наши эксперты — представители рынка недвижимости Айгарс Зариньш и Ольга Зенчик. Никаких устных договоренностей. Ситуация: вы хотите снять квартиру у друзей или знакомых, которые предлагают вам отбросить формальности и не заключать договор аренды.
Это важно знать: Можно ли проживать в нежилом помещении
Мол, мы же свои, сами и разберемся, если что. Бывает, что и незнакомые люди не слишком верят в силу заключенного договора. И это самая первая ошибка, которая подстерегает как арендаторов, так и владельцев жилья. Когда нет договора, поясняют специалисты, то, по сути, нет вообще никаких закрепленных хоть в каком-то виде договоренностей.
Как оплачивать аренду? Как поступать в случае, если жильцы что-то сломали в квартире или задержали оплату? И как действововать, если владелец квартиры вдруг попросил жильцов освободить квартиру без объяснения причин. Или наборот, если вдруг жилец не платит, то владельцу квартиры совершенно нечем доказать, что он вообще что-то обещал платить, а не живет здесь благодаря вашему доброму сердцу.
Другими словами, аренда без договора — это самый худший вариант, который только можно придумать. В этом случае никто не защищен и никто никому ничего не должен. Вам нужны такие проблемы? Договор аренды — заключаем по правилам. В принципе, ни один уважающий себя риэлтор не будет сдавать квартиры без договора аренды. Даже если вы снимаете квартиру напрямую, через объявления например, то первое, что нужно сделать — распечатать в интернете стандартный договор аренды и тщательно прописать в него все пункты.
Специалисты рекомендуют в первый раз с новым нанимателем лучше заключать не более чем на год. За это время уже можно понять, хороший ли арендатор или жилец вам достался. Что еще нужно обязательно оговорить в договоре аренды? Размер оплаты, возможность ее повышения как правило, не чаще чем раз в год , порядок оплаты коммунальных услуг, а также действия на тот случай, если, положим, жильцы задерживают оплату. Владельцу квартиры неплохо бы прописать в договоре даже такие мелочи, как количество людей, которые будут проживать в квартире.
Были случаи, когда квартира сдавалась одному человеку, а на деле в ней жили десять студентов. Попросите у нанимателя дать вам копию его паспорта, чтобы вы могли в случае чего обратиться в полицию. Особое внимание эксперты рекомендуют уделить условиям расторжения договора, так как именно тут чаще всего обе стороны «ломают копья». Как правило, договор может быть расторгнут как при взаимном согласии сторон в любое время, так и в том случае, если одна из сторон нарушает условия договора.
Например, если жилец не платит вовремя, портит помещение и имущество, использует квартиру не по назначению, а также если на него постоянно жалуются соседи. Важно, что регистрировать или составлять договор аренды у нотариуса нет никакой необходимости — дополнительной силы он иметь не будет, а лишние евро придется отдать. Если договор подписан обеими сторонами, то беспокоиться не о чем, он имеет законную юридическую силу. Однако доводить до суда все-таки не надо.
Судиться у нас можно годами. Платить ли налоги? Что скрывать, большинство владельцев жилья до сих пор сдают квартиры, но налог не платят. Хотя по закону платить его нужно, так как речь идет о доходе, который облагается подоходным налогом с населения. И Служба госдарственных доходов СГД с каждым годом к этой теме относится все серьезней. А именно — всеми способами пытается найти тех, кто сдает квартиру, но не платит налоги, рассылает им «письма счастья» и просит зарегистрировать хозяйственную деятельность.
Это особенно касается тех, кто, например, сдает квартиры через сайты объявлений. Весной прошлого года у СГД появился особый отдел, который специализируется на интернет-сделках и электронной коммерции. Специалисты отдела планомерно ищут в интернете тех, кто занимается продажей вещей или предоставляет услуги нянь, или сдает квартиры, но налоги не платит. Если нервы вам дороже, то стоит так и сделать, тем более что выбрать можно из трех вариантов. Декларируем жильцов.
Можно ли декларироваться в съемной квартире? Как поясняют эксперты, закон не требует одобрения на это владельца квартиры, в принципе это можно сделать и самостоятельно. Однако правила хорошего тона все-таки требуют, чтобы владелец квартиры знал о том, что его жильцы прописаны в его квартире. Задекларировать жильцов выгодно еще и потому, что квартира, в которой никто не задекларирован, не попадает под льготы по налогу на недвижимость.
Простой пример. Если в двухкомнатной квартире в Риге, кадастровая оценка которой составляет 30 тыс. Кроме того, если квартира считается пустующей, то есть в ней никто не задекларирован, то она попадает в поле зрения СГД.
Считается, что это лишь доказывает тот факт, что квартира сдается. То есть опять возвращаемся к теме уплаты налогов. Задекларироваться в съемной квартире просто. Заполняя бланк декларации, человек должен указать в нем основание, среди предложенных вариантов будет графа: договор аренды.
При подаче бланка декларации надо предъявить только паспорт, остальные документы могут попросить, если у самоуправления возникли сомнения в достоверности предоставленных сведений. Подводные камни, о которых стоит знать. Есть вещи, о которых эксперты говорят не очень охотно, однако предупредить владельцев жилья о них надо. По большей части они касаются тех случаев, когда вдруг между арендатором и владельцем квартиры возникают конфликты.
Это важно знать: Муниципальная квартира: новые законы в 2021 году
Например, жилец «встает в позу» и не желает выселяться из съемной квартиры. Как признают наши специалисты, в Латвии все законы больше подстроены под интересы съемщиков квартир. Поэтому бывают случаи, когда выселение квартиросъемщиков может превратиться в целую эпопею. Даже в том случае, когда жилец ведет себя нагло и не платит за квартиру. И даже поменять замки и двери при заключенном договоре аренды бывает невозможно — полиция встает на защиту жильцов.
Как этого избежать? В договоре необходимо предусмотреть вариант просроченных платежей. И уже руководствуясь Законом о найме жилых помещений, в котором сказано, что выселять жильцов можно спустя три месяца после того, как они не платят за аренду. Но, увы, только через суд. А это, как известно, дело небыстрое: год или даже полтора. Или еще пример. Человек заплатил за 2 месяца вперед, заселился в квартиру, а через несколько дней не может в нее попасть, потому что хозяин через неделю сменил замки.
Для таких случаев и нужен договор аренды, при помощи которого можно засудить нечестного арендодателя. И лучше всего не хранить договор в съемной квартире, а отдать родственникам или друзьям. Если же договора нет, то ничего поделать нельзя. Хорошо, если вам отдадут вашу кошку и отпустят с миром. Поэтому составление правильного, продуманного договора лучше всего доверить специалистам, которые знают обо всех ситуациях, которые могут омрачить тесное сотрудничество арендатора и жильца.
Как шутят наши эксперты, идеальный договор аренды написан «кровью простых людей» как с одной, так и с другой стороны. Но каждая ситуация индивидуальна, поэтому лучше заказать свой, личный вариант договора у любого лицензированного специалиста в Латвии.
Вопрос по съемной квартире
Здоровье Новости Вопрос-ответ. Жилье Капремонт Коммуналка Личная недвижимость Купить-продать жилье. Новости Подписаться на новости. Что можно, а что нельзя делать в съемной квартире? Код с картинки.
Как заменить замок в двери. Причины и пути решения вопроса
Перейти к содержимому. У вас отключен JavaScript. Некоторые возможности системы не будут работать. Пожалуйста, включите JavaScript для получения доступа ко всем функциям. Отправлено 05 Январь — Незаконное проникновение в жилище, совершенное против воли проживающего в нем лица, — наказывается штрафом в размере до сорока тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев, либо обязательными работами на срок от ста двадцати до ста восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до трех месяцев. Ну зачем же мне читать УК? Я же не юрист, иначе бы давно почитал и к вам не обращался , это вам полезно практиковаться в решении проблем , а я просто хочу получить простой ответ на мой простой вопрос: имею или не имею права не давать дубликат ключа хазяйке. Я планирую снимать квартиру и уже подобрал неплохой вариант, но!
Сменить замок в съемной квартире и не давать ключи никому
Форум Жилищный вопрос. Создать тему Разделы. Расскажите как жить на съемной квартире. Аноним Вот смотрю я на своих подруг и понимаю: Мдаа..
Вопрос тем, кто снимает или снимал квартиру
Все оговорили — без домашних животных, плата первого числа, ключи у меня есть, но я не прихожу когда мне вздумается и не открываю своим ключом. Согласились, живут они там неделю. И вот мне звонит соседка и говорит что они меняют замки. Я звоню и спрашиваю что это значит они говорят что некомфортно себя чувствуют когда у кого-то есть ключи. Я им сказала что если они хотят чувствовать себя конфортно пусть покупают себе квартиру и в ней делают что хотят. Они орать начали что деньги платят.
В съёмной квартире надо сразу менять замок?
Как не остаться без денег из-за съемной квартиры: 13 правил для арендаторов
Календарь пятница , 5 июля г. При сдаче квартиры в аренду между постояльцем и арендодателем заключается договор найма. Стороны пытаются внести в него все необходимые и важные моменты, однако далеко не обо всем сразу можно вспомнить: такие ситуации всплывают уже в ходе проживания.
квартиранты поменяли замки
Ключ от съемной квартиры
Укажите и подтвердите телефон. Подробнее о трастовости. Главный сайт Нижнего Новгорода: Зарегистрируйся , чтобы общаться, знакомиться, искать друзей и получать подарки! Выходные в Нижнем Новгороде: дрифт, фестиваль красок и футбол. Поиск по сайту или в интернете. Искать интернет сайт раздел. О детях и не только!
Права и возможности арендаторов квартиры
Тысячи рижан каждый год арендуют жилье в столице: кто-то приезжает из регионов учиться или работать, кто-то в поисках самостоятельной жизни съезжает от родителей, а кто-то временно арендует жилье на период, например, ремонта. Точно так же тысячи рижан сдают квартиры. Как сделать этот процесс обоюдоприятным и что самое главное — законным как для жильцов, так и для владельцев квартир? Наши эксперты — представители рынка недвижимости Айгарс Зариньш и Ольга Зенчик.
Это важно знать: Оплата общедомовых нужд в многоквартирном доме в 2021 году
Закон и аренда. Что можно, а что нельзя делать в съёмной квартире
Договор найма — основополагающий документ, который регламентирует отношения нанимателя и наймодателя. Однако учесть абсолютно всё в нём невозможно. К тому же, нередко требования хозяина и желания арендатора могут противоречить законодательству. О том, что можно, а что нельзя делать в съёмной квартире, рассказывает АиФ.ru.
Замена замка — первое, что хочет сделать арендатор после подписания договора найма, ведь неизвестно, кто до него снимал эту квартиру. Однако хозяин обычно требует от арендатора копию ключей, и нередко это вызывает споры. Мнения опрошенных юристов на этот счёт разделились. «Требование передать ключи — законно, независимо от условий договора, так как собственник помещения, на основании Гражданского кодекса РФ, а также Жилищного кодекса РФ, обладает правами владения, пользования и распоряжения по своему усмотрению принадлежащим ему имуществом», — рассказывает юрист коллегии адвокатов «Юков и Партнеры» Екатерина Баглаева. В то же время в законодательстве есть нюансы, которые могут сыграть на руку арендатору. «Порядок сдачи квартиры в аренду регламентируется нормами главы 35 Гражданского кодекса РФ (наём жилого помещения). При этом указанные нормы не регламентируют вопрос о замене дверного замка арендатором. Вместе с тем, замена арендатором дверного замка без согласия хозяина квартиры не является существенным нарушением договора аренды, и в этом случае хозяин квартиры не вправе требовать досрочного расторжения договора и выселения арендатора», — считает Алексей Липскеров, директор по развитию Квадрум.ру. По мнению экспертов, единственный способ избавить себя от головной боли по поводу дубликата ключей — подумать об этой ситуации заранее и прописать её в договоре.
Право посещения хозяином квартиры также нередко вызывает споры. «Гражданский кодекс РФ не содержит прямой нормы, позволяющей хозяину квартиры осматривать квартиру и проверять его состояние, — сообщил Липскеров. — Однако ст. 678 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность арендатора использовать квартиру только для проживания, обеспечивать её сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии. Соответственно, хозяин квартиры вправе требовать от арендатора исполнения указанных обязанностей. Из этого следует, что хозяин квартиры вправе проверять состояние квартиры, однако периодичность и порядок таких проверок должны быть также согласованы сторонами либо по устной договорённости, либо путём внесения в договор соответствующих условий».
Сверлить стены в квартире без разрешения хозяина нельзя, так как согласно ст. 678 ГК РФ, «наниматель не вправе без согласия наймодателя производить переустройство и реконструкцию жилого помещения». Поэтому прежде чем повесить картину, жилец обязан связаться с хозяином. Выкидывать хозяйскую мебель арендатор также не может. Если старый диван, лакированный шкаф и продавленное кресло являются собственностью арендодателя, распоряжаться ими без его ведома нельзя.
Селить в квартире друзей и родственников без согласия хозяина наниматель не имеет права. Согласно статье 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, которое он и передаёт арендатору, но не его гостям. Если гости нанесли наймодателю убытки, то он вправе обратиться с иском в суд с целью их взыскания. Для того чтобы избавить себя от претензий со стороны хозяина, этот пункт должен быть также учтён в договоре найма.
Ремонтировать сантехнику должен хозяин квартиры, если только её поломка не произошла по вине жильца. Особенно важным это бывает, когда в квартире прорвало трубу, и залило соседей. Встаёт вопрос, кто будет платить. «Если установлено, что трубу прорвало именно в квартире собственника, то и ремонт соседям будет оплачивать он. Собственник жилого помещения в соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ несёт бремя содержания данного помещения. Частью 4 указанной статьи установлено, что он обязан поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним», – пояснила Баглаева.
Устроить в съёмной квартире склад или офис жилец не имеет права. Статья 678 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность арендатора использовать квартиру только для проживания, и её нарушение может служить причиной досрочного прекращения договора найма.
В случае пожара также важно определить виновника, и если виновен арендатор, то он несёт ответственность согласно ст. 1064 Гражданского кодекса РФ. Однако здесь могут возникнуть трудности. Дело в том, чтобольшинство договоров найма в России не регистрируется в государственных органах, а значит, суд может признать их незаключёнными. «Суды общей юрисдикции очень часто отказывают в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендным платежам, поскольку договор аренды недвижимого имущества не был зарегистрирован в установленном порядке, соответственно, считается незаключённым. Следовательно, он не порождает прав и обязанностей для сторон, и поэтому за ущерб, причинённый арендатором, договор с которым вы не зарегистрировали, придётся отвечать вам как собственнику», – рассказала эксперт.