Один из способов распорядиться имуществом – подарить его. Реализация собственности в браке осуществляется с учетом интересов обеих сторон. Чтобы сделка имела юридическую силу, в некоторых случаях требуется согласие супруга на дарение квартиры. Предлагаем детальнее разобраться, как оформляется передача недвижимости во владение другому лицу, и какие документы для этого нужно подготовить.
Что такое дарственная и на кого можно ее оформить
Дарение недвижимости подразумевает передачу владельцем собственности другому лицу на безвозмездной основе ( ст. 572 ГК РФ ). Дарить недвижимость может её хозяин, а получать – граждане, организации и даже государство. Предусмотрена передача квартиры полностью или доли в ней.
Для совершения сделки составляется специальный договор. Стороны подают его в органы Росреестра для регистрации перехода права собственности.
- недееспособные граждане;
- дети моложе 14 лет;
- их законные представители.
Запрещено получать недвижимость в дар от клиентов и подопечных:
- государственным служащим;
- работникам воспитательных и лечебных учреждений;
- сотрудникам органов социальной защиты.
Также коммерческие организации не могут безвозмездно передавать недвижимость друг другу.
Согласие супруга на дарение жилья
Супругами считаются граждане, которые состоят в браке, официально зарегистрированном в органах ЗАГС. Хотя муж и жена являются членами семьи, одобрение супруга на дарение жилья требуется не всегда. Значение имеет форма собственности: совместная, долевая или личная. Согласие супруга на дарение недвижимости нужно только в первом и втором случае ( ч. 1 ст. 35 СК ).
Разрешение мужа/жены не требуется, если:
- квартира получена вторым супругом по дарственной;
- недвижимость находится в личной собственности;
- в брачном контракте обозначено, что вторая сторона не претендует на жилплощадь и не считает права на нее совместными.
В этом вопросе нужно ориентироваться на Гражданский и Семейный кодексы. В нормативно-правовых актах перечислены виды имущественных режимов, порядок определения совместной собственности и другие нюансы.
Как подарить совместно нажитую квартиру
Совместное владение возникает в отношении имущества, нажитого в браке, если другие положения не предусмотрены соглашением между сторонами. Особенность режима состоит в том, что доли владельцев конкретно не выделены. Муж и жена распоряжаются собственностью по обоюдному согласию.
Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается при согласии брачного спутника. В том числе это касается ситуаций, если недвижимость принадлежит обоим лицам, но записана на кого-то одного.
Разрешение брачного спутника оформляется письменно и удостоверяется нотариусом. Без этого документ не имеет юридической силы.
Наличие одобрения второго супруга проверяется при оформлении перехода права собственности. Если разрешения нет, в заключении сделки может быть отказано.
Согласие для договора дарения является подтверждением того, что супруг знает о сделке и не возражает против нее. Следовательно, в будущем брачный спутник не обратится в суд, чтобы оспорить договор, отозвав свое разрешение на передачу недвижимости.
Если в дар передается доля в жилье
Долевое владение – один из видов общей собственности. Этот имущественный режим предполагает определение частей недвижимости, принадлежащих совладельцам.
При дарении доли квартиры необходимо получить письменное согласие второго собственника ( ч.1 ст. 246 ГК) . К тому же следует помнить о преимущественном праве покупки, которое подразумевает, что второй владелец общей собственности должен первым узнать о намерении первого распорядиться имуществом ( ст. 250 ГК ). Он обязан дать ответ в течение месяца.
Перечислим условия, при которых владелец может оформить дарственную без согласия супруга:
Дарение доли в браке – яркий пример правовой коллизии. С одной стороны, при дарственной не обязательно учитывать права других собственников на выкуп части. Но если они оспорят сделку ( ч.1 ст. 253 ГК ), ситуация зайдет в тупик. Тогда сторонам придется договариваться.
Как оформить согласие на сделку
Как упоминалось выше, разрешение мужа/жена на дарение приватизированной квартиры выражается в письменной форме и удостоверяется у юриста (ч. 3 ст.35 СК). Обычно граждане обращаются к ближайшему нотариусу. На прием к нему можно записаться заранее или явиться в порядке живой очереди. При подписании согласия должны присутствовать оба супруга.
Нотариус даст правовую консультацию и выполнит техническую работу по составлению документа. Алгоритм действий нотариуса выглядит следующим образом:
- Установить личности граждан по паспорту.
- Выяснить, согласен ли супруг дарителя на сделку.
- Объяснить правовые последствия сделки.
- Оформить документ на специальном бланке. Оригинал передается дарителю, копия остается у нотариуса.
Комплект документов
Для оформления согласия нужно предъявить:
- Паспорта сторон.
- Свидетельство о браке.
- Кадастровый и технический паспорта недвижимости.
- Выписку из ЕГРН.
- Договор дарения.
- Доверенность, если от имени одной из сторон выступает предствитель.
На основании этих документов нотариус определит, правомерна ли сделка, защищены ли права сторон, осознают ли супруги ее последствия.
Это важно знать: Оформление квартиры в наследство после смерти
Содержание документа
Разрешение на передачу имущества состоит из двух частей. Первую заполняет заявитель, вторую – нотариус. Документ должен содержать такую информацию:
- Место и дату составления.
- Паспортные данные мужа и жены: ФИО, год рождения, место регистрации.
- Объект дарения, форму собственности.
- Сведения о недвижимости:
- адрес,
- площадь,
- количество комнат.
- Выражение согласия на сделку.
- Данные одаряемого.
- Дополнительные условия сделки.
- Подписи.
Вот как выглядит образец согласия на дарение квартиры от супруга
В нижней части бланка нотариус ставит номер документа в реестре и свою подпись.
Дарение квартиры брачному спутнику
Дарственная между супругами имеет стандартную форму. Отличия состоят в порядке возникновения прав собственности, режиме налогообложения и так далее.
Если муж хочет подарить недвижимость жене, нужно учитывать вид владения имуществом:
В первом случае сложностей с передачей объекта не возникает. Подарить совместно нажитое жилье сложнее, ведь одаряемый одновременно является дарителем. Тогда нужно выбрать один из двух вариантов действий:
- Выделить супружескую долю из общего имущества и подарить её жене/мужу.
- Предусмотреть передачу квартиры в брачном контракте.
Можно подарить недвижимость, которая находится в раздельной собственности. Согласие супруга не требуется, ведь у имущества только один собственник. Не понадобится и выделять часть.
Согласие на продажу жилья, полученного в дар
На юридических форумах граждане интересуются, нужно ли согласие супруга на продажу квартиры, полученной по дарению. Чтобы ответить на этот вопрос, нужно определить, кому передана недвижимость. Если имущество получено в дар мужем, то только он вправе распоряжаться собственностью. Одобрение сделки от брачного спутника не требуется.
Однако когда квартира подарена обоим супругам, например, на свадьбу, она считается общей. Распоряжаться таким имуществом можно только по разрешению мужа/жены. Продажа квартиры без согласия супруга будет признана судом недействительной.
Оформление разрешения после расторжения брака
У мужа и жены есть три года ( ч. 7 ст. 38 СК ) на то, чтобы разделить имущество после развода. Если они этого не сделают, собственность переходит в единоличное владение одного из них. В течение этого срока можно официально распоряжаться совместным жильем только по разрешению брачного спутника.
Прежде чем реализовать общее жилье, его нужно разделить.
После развода один из супругов может подарить жилплощадь, например, совместному сыну или дочери. Если имущество находится в личной собственности гражданина, от партнера не понадобится согласие на дарение квартиры общему ребенку.
В остальных вариантах имущество является совместно нажитым, поэтому юридические действия возможны только по согласию другой стороны. Следовательно, одобрение мужа/жены нужно оформлять в общем порядке.
Что будет, если подарить имущество без разрешения брачного спутника
Оформление дарственной без согласия супруга не имеет смысла. Этот документ обязателен при заключении сделки дарения. Но даже если каким-то образом удастся подарить квартиру без согласия супруга, отсутствие письменного разрешения станет основанием для признания операции недействительной.
Вот как порой развиваются события:
- Без согласия супруга сделка регистрируется в Росреестре, выдается выписка из ЕГРН.
- Во время регистрации сотрудник Росреестра делает пометку в выписке «без согласия супруга дарителя».
- Узнав о заключении сделки, брачный спутник аннулирует её в судебном порядке.
Обращаем внимание тех, кого интересует, можно ли сделать дарственную без согласия супруга: даже если муж/жена не возражает против дарственной, покупатель квартиры получит выписку из ЕГРН с отметкой, что объект передан «без согласия супруга». Это может насторожить нового владельца.
Заключение
Имущество, нажитое в браке, считается совместным. Чтобы им распорядиться, нужно учитывать мнение брачного спутника. Дарение квартиры – не исключение. Разрешение оформляется в письменном виде и удостоверяется нотариусом. В ряде случаев, определенных законом, можно обойтись и без одобрения супруга.
Практикующий юрист. Кандидат юридических наук. Руководитель отдела правового консультирования консалтингового агентства. Регулярно публикую статьи в научных журналах, а также для нескольких правовых интернет-ресурсов.
Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры: нюансы сделки
Иногда лицо, состоящее в браке, хочет подарить свою или совместно нажитую жилплощадь. Возникает вопрос, нужно ли согласие супруга на дарение квартиры. И как вообще можно подарить жилье и правильно все документально оформить.
Правовые режимы имущества супругов
Законодательство устанавливает два режима имущества мужа и жены:
Первый вариант представляет собой режим общей совместной собственности. В этом случае доля каждого владельца не выделена. Они пользуются и распоряжаются имуществом по общему волеизъявлению. В России преобладает именно такой режим собственности.
Договорной режим устанавливается брачным договором, который можно заключить как во время оформления брачных отношений, так и в любой момент на протяжении брака. Этим соглашением пара добровольно определяет, как будет делиться совместно нажитое имущество в случае развода.
При этом выделяют следующие виды собственности:
- совместная (принадлежит мужу и жене без четкого выделения части каждого из них);
- долевая (принадлежит паре с четким определением доли каждого);
- личная (принадлежит одному лицу);
- раздельная (разделение одного объекта на доли при условии, что одна сторона не может претендовать на долю другой).
Законодательство
Семейные и родственные отношения урегулированы Семейным кодексом РФ . Вопросы, связанные с имуществом, регулируются Гражданским кодексом РФ .
Эти два нормативно-правовых акта определяют:
- какие существуют имущественные режимы;
- какая собственность считается совместно нажитой;
- требуется ли при дарении объекта согласие второй стороны.
Реализация квартиры, которая находится в совместной собственности
Все имущество, нажитое в браке, признается совместной собственностью супругов, если другое не предусмотрено законом или договором. Исходя из этого, пользоваться и распоряжаться им пара может также совместно. В связи с этим не стоит сомневаться, требуется ли согласие супруга на дарение недвижимости.
Кроме того, разрешение партнера потребуется даже если собственность считается совместной, но оформлена на кого-то одного. Поэтому нужно обращать на это особое внимание.
Соглашение должно быть оформлено в письменной форме и заверено нотариально. Только в этом случае оно имеет юридическую силу.
Итак, дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается при согласии всех собственников. И касается это не только членов семьи, но и других лиц, которые по тем или иным основаниям владеют данным видом имущества.
Как подарить квартиру, которая находится в личной или раздельной собственности
Личная собственность супруга – это имущество, которым он владеет единолично. Сюда относят то, что было приобретено до брака и получено по наследству, а также случаи покупки за личные деньги лица. При оформлении дарственной на данного рода имущество разрешение второго супруга не потребуется.
Это важно знать: Как матери одиночке получить квартиру от государства
Раздельная форма собственности устанавливается на основании брачного договора или специального соглашения сторон. При таких обстоятельствах каждый из участников имеет право распоряжаться своей долей на собственное усмотрение без согласия второй стороны, и в то же время не может претендовать на долю другого.
Многих интересует, можно ли оформить дарственную без согласия супруга. Перечислим все случаи, когда законодательством это разрешается:
- Имущество является личным, например, получено по наследству или в дар.
- Определение данного условия брачным контрактом. Документ может предусматривать индивидуальное право собственности, раздельный вид собственности, при которых каждая сторона вправе распоряжаться своей частью имущества на свое усмотрение без разрешения других лиц.
- Дарение приватизированной квартиры. Если в этом процессе участвовал только один супруг, он вправе заключать сделки без одобрения второй стороны.
Особенности реализации доли в квартире
Долевая собственность – один из видов общей собственности лиц. Хотя часть каждой стороны здесь четко определена, при ее дарении нужно получить согласие супруга.
Стоит учитывать: если недвижимость принадлежит не только мужу и жене, но и другим лицам, при дарении доли квартиры понадобится разрешение всех собственников с указанием размера доли каждого из участников.
Процедура оформления согласия супруга
Как отмечалось ранее, разрешение на реализацию квартиры оформляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. По этой причине в большинстве случаев для его оформления люди обычно идут к ближайшему нотариусу. Он подскажет, как прописать согласие супруга в договоре дарения.
Перечень требуемых документов
Для того чтобы оформить разрешение лица для подарка квартиры, к нотариусу нужно взять следующий пакет документов:
- паспорта сторон;
- свидетельство о браке;
- документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
- договор дарения, по которому права собственности передаются на безвозмездной основе.
Особенности согласия как документа
Документ составляется в нотариальной конторе. В его содержании указывается следующая информация:
- паспортные данные сторон;
- предмет, который планируется подарить, форма собственности и вид объекта;
- ссылка на тот факт, что разрешение дается для заключения договора дарения;
- данные лица, которому жилье будет подарено.
Ниже приводим образец бланка для оформления согласия на совершение сделки с имуществом, находящимся в совместной собственности.
Одобрение на реализацию земельного участка
Если земельный участок считается общей собственностью семейной пары, для того чтобы его подарить, тоже понадобится разрешение мужа или жены.
Право на земельный участок имеет не только тот, на кого он оформлен, но и сторона, которая в период брака осуществляла ведение домашнего хозяйства или ухаживала за ребенком.
Особенности дарения квартиры в браке между супругами
На практике нередки ситуации, когда кто-то хочет переоформить свое имущества на мужа или жену, или же подарить второй стороне собственность в единоличное владение.
Неудивительно, что в этом случае тоже возникает немало вопросов, ведь даже у специалистов существуют разногласия. Непонятно, нужно ли согласие для договора дарения между мужем и женой. Одни утверждают, что оно не требуется, ведь, принимая недвижимость по договору дарения, он подтверждает свою волю.
Однако поскольку отношения между людьми могут меняться, многие склоняются к тому, что согласие лучше все же получить, как того требует законодательство в остальных случаях, чтобы избежать разногласий в будущем.
То же самое касается случаев, когда родитель хочет подарить жилье ребенку. Нужно взять согласие на дарение квартиры общему ребенку в том числе.
Ниже приводим пример заявления о согласии супруга на дарение квартиры.
Продажа подаренной квартиры
При таких обстоятельствах все будет зависеть от того, кому была подарена квартира. Если имущество перешло в дар только одному из пары, то распоряжаться этой недвижимостью лицо может единолично. Разрешение на его продажу ни у кого брать не надо.
Однако тем, кто интересуется, нужно ли согласие супруга на продажу квартиры, полученной по дарению, следует учитывать: если жилплощадь была подарена мужу и жене совместно, например, на свадьбу, то она будет считаться общим имуществом. Значит, потребуется разрешение на его реализацию.
Нужно ли оформлять согласие после развода
Если в браке заключается договор дарения с согласием, то возникает вопрос, как быть в случае расторжения брачных отношений. У мужа и жены есть три года на то, чтобы разделить имущество после развода. Если они этого не сделают, имущество переходит в собственность одного из них, и лицо вправе самостоятельно им распоряжаться.
На протяжении этих трех лет одна сторона может официально распоряжаться совместным имуществом только с разрешения второй. Поэтому прежде чем продавать совместно нажитое при разводе, следует его разделить.
Правовые последствия реализации квартиры без согласия второй стороны
Граждан волнует вопрос, что будет, если сделать дарственную без согласия супруги или супруга. На самом деле это просто не получится, ведь одним из обязательных документов при оформлении договора дарения будет соответствующее разрешение.
Если каким-то способом у вас все же получится провести данную сделку, она будет признана недействительной.
Вместе с тем остается проблема, что делать, если лицо разрешения не дает, а реализовать имущество хочется. Подарить квартиру без согласия супруга можно только путем выделения своей доли в объекте с дальнейшим оформлением дарственной.
Выводы
Находящиеся в браке могут заключать сделки, связанные с реализацией совместно нажитого имущества, только при наличии письменного разрешения мужа или жены, заверенного нотариусом. Это правило не касается личного имущества лица, а также когда брачным контрактом предусмотрено иное.
Кроме того, не требуется разрешение при реализации приватизированной квартиры при условии, что оформлялась она только на одного из супругов.
Согласие супруга на оформление сделки с недвижимостью: Видео
Юрист. Член Адвокатской палаты г. Санкт-Петербурга. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в сфере гражданского, семейного, жилищного, земельного права.
Когда нужно получать согласие супруга на дарение квартиры и можно ли обойтись без него?
Чаще всего сделки дарения недвижимости оформляются между родственниками или членами семьи. В случае с супругами встает вопрос о предварительном получении согласия от одного из них на дарение квартиры. Но не во всех ситуациях может потребоваться получение такого разрешения.
Это важно знать: Покупка квартиры полученной по наследству
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Нужно ли разрешение жены/мужа, чтобы подарить недвижимость?
Дарение недвижимости подразумевает под собой сделку, при которой право собственности на квартиру переходит от дарителя к одариваемому на безвозмездной основе. Необходимость в оформлении согласия супруга на ее осуществление установлена в законодательстве, но требуется не во всех случаях, все зависит от типа собственности объекта.
Если квартира была приобретена после официального заключения брака, то такое имущество будет считаться совместной собственностью мужа и жены (ст. 34 СК РФ, п.1 ст. 256 ГК РФ). Такой недвижимостью супруги владеют, пользуются и распоряжаются по обоюдному согласию (п.1 ст. 35 СК РФ). Соответственно, передать в дар такое имущество можно только при получении официального разрешения всех участников, независимо от того, кто из них желает совершить сделку (п.2 ст. 253 ГК РФ).
Нормы СК РФ (п.3 ст. 35 СК РФ) также устанавливают требование относительно оформления нотариально удостоверенного разрешения от мужа или жены в случае, если кто-то из них намеревается совершить сделку по распоряжению общим имуществом.
Когда это обязательно?
Сделка дарения квартиры осуществляется только при наличии оформленного согласия в следующих случаях:
- недвижимость куплена во время брачного союза и является совместно нажитым имуществом;
- личное имущество одного супруга было существенно улучшено за счет финансовых или трудовых вложений второго, что стало основанием для признания его совместной собственностью;
- в брачном договоре установлено условие о необходимости учета мнения мужа или жены при распоряжении имуществом (ст. 42 СК РФ).
Можно ли подарить жилье без одобрения второй половины?
Передать в дар недвижимость без предварительного получения на это разрешения от мужа или жены можно, если имущество находится в личной собственности дарителя. Это возможно в следующих случаях:
- квартира была приобретена дарителем до заключения брачного союза и имеется документальное подтверждение добрачной покупки;
- недвижимость была получена в дар, включая период брака (наличие дарственной);
- жилье перешло дарителю по наследству (завещание);
- недвижимость была куплена за личные средства, например, при реализации какого-либо личного имущества;
- в брачном контракте прописано, что приобретенная в браке недвижимость является собственностью мужа или жены;
- недвижимость приватизирована на имя мужа или жены, о чем свидетельствует акт о приватизации.
Как правильно составить документ?
В согласии на дарение указывается следующая информация:
- дата и место составления документа;
- информация о заявителе, который дает разрешение (ФИО, дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации);
- ФИО супруга, который получает разрешение на сделку, его паспортные данные и адрес;
- данные свидетельства о заключении брака;
- ФИО и дата рождения одариваемого лица;
- информация о типе сделки, на которую дается разрешение со ссылкой на законодательство (ст. 35 СК РФ);
- описание объекта недвижимости (местонахождение, площадь, количество комнат и т.д.);
- пункт об отсутствии претензий у сторон друг к другу;
- дополнительные условия по усмотрению сторон;
- подпись заявителя.
В соответствии с п.3 ст. 35 СК РФ разрешение на дарение должно быть удостоверено нотариально.
Для этого необходимо обратиться в нотариальную контору и предоставить следующие документы:
- паспорта;
- свидетельство о заключении брачного союза;
- правоустанавливающие документы на объект, который переходит в дар;
- договор дарения.
В разрешении нотариус подтверждает подлинность подписи заявителя, вносит присвоенный документу реестровый номер, ставит свою подпись с указанием ФИО и печать. Само разрешение регистрации не подлежит, но оно предоставляется для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.
Особенности оформления бумаги после развода
Развод не исключает необходимость оформления разрешения. Роль играет только статус недвижимости.
- Если после расторжения союза квартира была разделена на доли, то стороны могут самостоятельно распоряжаться таким имуществом.
- Также разрешение не требуется, если после развода квартира полностью перешла в собственность мужа или жены.
- Если же недвижимость не была поделена, то подарить ее без письменного разрешения второго супруга нельзя, так как она до сих пор является совместной собственностью.
Требования относительно раздела имущества разведенных супругов имеют 3-х летний срок исковой давности (п.7 ст. 38 СК РФ).
Можно ли отменить нотариально заверенное разрешение?
Если решение было изменено, муж или жена может отказаться от ранее данного разрешения на дарение квартиры. Чтобы отказ имел юридическую силу, его необходимо нотариально удостоверить. Для этого супруг может в произвольной форме составить распоряжение и с паспортом обратиться к нотариусу, уведомив о своем решении второго супруга.
Что делать если муж/жена против?
Если муж или жена не дает согласие на передачу в дар недвижимости, то заставить подписать такое разрешение по закону нельзя. В законодательстве не предусмотрены обязательства по оформления такого согласия.
Решить вопрос можно будет, только разделив имущество между супругами. Сделать это можно как в законном браке, так и после его расторжения. Когда имущество будет разделено, каждый из супругов сможет по своему усмотрению распоряжаться личной собственностью.
Последствия сделки без одобрения
При отсутствии разрешение одного из супругов сделка дарения может быть оспорена в судебном порядке. Муж или жена, чье разрешение на дарение недвижимости не было получено, вправе обратиться в суд с требованием признать сделку недействительной (ст. 173.1 ГК РФ). Сделать это можно в течение года с момента, когда супруг узнал о дарении имущества (п. 3 ст. 35 СК РФ). Если сделка в судебном порядке признается недействительной, недвижимость переходит обратно дарителю.
В большинстве случаев для передачи в дар квартиры требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга. Исключением являются ситуации, когда недвижимость не является общей собственностью супругов. Тайно подарить квартиру не удастся. При обращении в суд мужа или жены, которые не давали согласие на дарение, сделка будет признана недействительной.