Каков срок приобретательной давности на недвижимое имущество

Приобретательная давность – это уникальный метод приобретения права собственности на имущество. Бытует мнение, что заполучить имущество в собственность таким способом очень просто. На самом деле это не так, по двум причинам.

Во-первых, срок приобретательной давности очень большой. Во-вторых, придется соблюдать четыре обязательных условия на протяжении всего срока и доказать в суде, что они были действительно соблюдены. Лицо не несет никаких финансовых затрат по приобретению или созданию вещи. Право собственности возникает лишь на основании длительного пользования вещью.

Что представляет собой приобретательная давность?

Приобретательная давность призвана исключить ситуацию с выпадением из оборота вещи, по причине отсутствия собственника, но у которой есть реальный владелец.

В качестве давностных владельцев могут выступать юридические и физические лица. Такие лица не должны являться собственниками имущества, но владеть им и пользоваться, непосредственно воздействовать на вещь.

Чаще всего приобретательная давность применяется по отношению к объектам недвижимости.

По истечении 15 лет пользования недвижимым имуществом, у владельца возникает право, обратится в судебную инстанцию с заявлением. В отношении других вещей применяется более короткий срок и составляет 5 лет.

В случае с недвижимостью, право собственности в обязательном порядке подлежит регистрации в установленном порядке в Росреестре.

Законодательство о приобретательной давности

Основные положения и сроки приобретательной давности установлены в статье 234 ГК РФ. Положения относительно начала течения срока давности урегулированы ст. ст. 301, 305 ГК.

Процессуальный аспект освещен в ГПК и в АПК, которые позволяют рассматривать такие споры в исковом производстве и в рамках особого производства. Если известен собственник имущества, то в суд необходимо обращаться с иском о признании права собственности.

В ситуациях, когда никаких сведений о собственнике нет, то в суд необходимо обращаться с заявлением об установлении факта открытого, непрерывного и добросовестного владения. В данном случае ответчика в суде не будет, но если спор относительно недвижимого имущества, то к процессу будет привлечен государственный регистратор.

Положительное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений о новом собственнике в Росреестре.

Процедура регистрации прав собственности, включая случаи приобретения его на основании приобретательной давности, установлены ФЗ-218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости».

Действующей редакцией Земельного кодекса не предусмотрен порядок получения земли по приобретательной давности. Однако если опираться на ГК, то никаких ограничений в этом вопросе нет.

Условия применения

Для получения права собственности требуется одновременно соблюсти 4 обязательных условия:

• использовать вещь открыто;
• постоянно и непрерывно ей пользоваться;
• являться добросовестным пользователем;
• относится к вещи как к собственной.

Открытость владения означает, что пользователь вещи не скрывает, что у нее нет собственника. Если пользователь вещи принимает меры по ее сохранности, то это совершенно не означает, что владелец пытается ее скрыть.

Владелец вправе защищать вещь от посягательств третьих лиц, даже не будучи ее собственником. Однако это правило не распространяется на ситуации, когда защита применяется от собственника или законного владельца, который им стал на основании договора или закона.

В более широком смысле, открытость – это фактическое осуществление всех правомочий, которые осуществлял бы собственник. Суд не признает никаких прав на вещь, если истец будет всячески скрывать факт отсутствия собственника или укрывать наличие договорных отношений.

Если во время срока приобретательной давности, владелец прекращал пользование вещью, то такое использование не будет считаться непрерывным. Это правило не распространяется на случаи, когда вещь передается в аренду. Однако если владелец обращался в суд с иском об истребовании вещи из пользования третьего лица, то это будет расцениваться как прерывание срока приобретательной давности.

Не прерывается срок, если вещь переходит к правопреемнику. Например, если владелец умирает, у него в пользовании на протяжении 7 лет был дом, то законному наследнику остается прожить в нем 8 лет, а не 15.

Добросовестность владения означает, что пользователь предполагал или был полностью уверен, что вещь ему передана в собственность. Анализируя судебную практику, можно сделать вывод, что добросовестность расценивается как уверенность владельца, что он поступает полностью в рамках закона и пользуется вещью исключительно так, как использовал бы ее, если она была его собственностью.

С другой стороны, добросовестность является сугубо оценочным понятием, поэтому не имеет однозначной трактовки ни в законе, ни в судах.

Немного другая ситуация с бесхозным имуществом. К примеру, владелец не знает, кто собственник вещи или не в состоянии его установить. Главное условие – соблюдение добросовестности во время передачи вещи. В будущем пользователь может узнать, что он не является фактическим собственником имущества, но это не делает его недобросовестным.

На самом деле это субъективная категория права и недобросовестность или добросовестность владения может установить исключительно суд в рамках конкретного рассматриваемого дела.

Последнее обязательное условие – владелец обязан пользоваться вещью как собственной. Проще говоря, приобретательная давность не вступит в силу, если вещь передана на условиях гражданско-правового или трудового договора.

Если имущество передано в безвозмездное пользование или для хранения, в аренду, даже если сделка имеет спорные положения, получить право собственности по приобретательной давности не получится.

Чем отличается собственник от владельца?

В качестве собственника и владельца может выступать юридические или физические лица.

Собственник – это лицо, за которым зарегистрировано право собственности на определенное имущество.

Он вправе делать все что угодно со своим имуществом, совершать любые юридически значимые деяния в его отношении, включая отчуждение, дарение, мену. Главное, чтобы такие деяния не противоречили законодательству.

Владелец – это лицо, имеющее право обладать имуществом и воздействовать на него до момента прекращения правоотношений. У этой вещи может быть собственник, не совпадающий с владельцем.

Когда не применяется?

Прежде всего, владелец имущества не вправе воспользоваться приобретательной давностью, если он нарушит хотя бы одно из обязательных четырех условий пользования им.

Не применяется приобретательная давность в следующих случаях:

1. если имущество было занято самовольно, без уведомления собственника;
2. имущество находится в долевой собственности;
3. если таким способом пытаются легализовать самовольно возведенный объект, то есть построенный без разрешительных документов.

Нельзя получить в собственность имущество, если оно передавалось на правах оперативного управления, в аренду или по другому виду договора, не предполагающему передачу прав собственности.

На какое имущество распространяется закон?

Перечень имущества, которое может перейти к владельцу на основании приобретательной давности никаким нормативным актом не предусмотрен, следовательно, это может быть, все что угодно.

Однако приобретательная давность действует только в отношении того имущества, которое введено в гражданский оборот. Это означает, что объект, возведенный без разрешительных документов нельзя получить в собственность на условиях приобретательной давности.

Начало и фактическая длина срока в отношении собственности

Общий срок, предусмотренный для приобретательной давности на недвижимость — 15 лет. Для остальных вещей предусмотрен пятилетний срок.

Однако при определении возможного срока обращения в суд необходимо учитывать, что эти сроки отсчитываются с момента окончания срока исковой давности – то есть спустя 3 года. Получается, что воспользоваться своим право можно только через 18 лет.

Невозможно получить в собственность вещь, для споров о которой не предусмотрена исковая давность. В частности это касается споров об устранении нарушений, которые препятствуют владельцу или собственнику пользоваться имуществом.

Другая распространенная ситуация – негаторные иски, например, иск о признании обременения или прав отсутствующим. Если этот срок меньше или больше, то соответственно и срок приобретательной давности увеличивается или уменьшается.

Срок владения не прекращается, если имущество было передано в аренду или в его отношении подан виндикационный иск, то есть заявление об истребовании имущества. Универсальное правопреемство также не прекращает срок давности.

Под этим термином понимается полная передача всех прав и обязанностей от предшественника к преемнику, в отличие от сингулярного правопреемства, когда передается только часть прав и обязательств.

Можно ли ускорить превращение права владения в право собственности?

Сокращенной процедуры по срокам для давностных владельцев не предусмотрено ни одним нормативным актом. Однако в 2017 году парламентарии Орловской области предложили сократить срок до 10 лет в отношении объектов недвижимого имущества.

Свое обращение они мотивировали тем, что такой большой срок затрудняет рассмотрение заявлений в суде. Найти свидетелей, которым что-то известно о передачи имущества найти практически невозможно. Но главное – свести к минимуму период неопределенности для владельца.

Несмотря на длительный срок приобретательной давности, все же это реальный шанс по итогу получить право собственности на имущество . При этом на протяжении всего срока использовать имущество, распоряжаться им и даже зарабатывать.

Эксперт на видео расскажет о том, что представляет собой приобретательная давность, какие проблемы рождает неопределенность между владением и правом собственности?

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Приобретательная давность на земельный участок

Приобретательная давность – установленный период, по истечении которого владелец получает возможность обратиться в суд для приобретения недвижимости без выкупа.

Что такое приобретательная давность

В законодательстве этому нет определения. Добросовестность и непрерывный характер владения – обязательные условия пользования собственностью. Это применимо, если недвижимость находится в собственности другого гражданина или бесхозна.

Законодательство о приобретательной давности

Согласно статье 234 ГК РФ лица, владеющие недвижимостью, но не по официальному праву, могут зарегистрировать объект в законодательном порядке. Для недвижимых объектов этот период составляет не менее 15 лет, для остальных видов – пять лет.

В статье 301 ГК РФ регламентирована возможность изъятия собственности из чужого незаконного владения. В связи с этим отчет приобретательной давности начинается после окончания срока исковой давности. Этот период составляет три года с момента, когда собственник узнал о владении имуществом другим лицом.

Срок давности владения

Время пользования жилищем дает возможность оформить имущество на фактического владельца. Если период меньше установленного срока, обратиться в государственный орган нужно будет позже.

При установлении права собственности по приобретательной давности на земельный участок отсчет начинается с первого дня пользования объектом. Необходимо подтвердить, что в этот момент гражданин стал хозяином. Заявить об этом можно документально или с помощью свидетелей.

Если изначально собственником жилого помещения выступает наследодатель, этот время засчитывается независимо от того, жив или мертв прежний хозяин. Непрерывность владения – обязательное условие по закону передачи прав на владение.

ВНИМАНИЕ! Если собственность используется по договору аренды или на других законных основаниях, процедуру осуществить нельзя.

Как воспользоваться этим правом

Аспекты возникновения права собственности по приобретательной давности на недвижимость:

• нет законного владельца, бесхозность;
• собственник не планирует пользоваться объектом.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно при соблюдении следующих условий:

1. Недвижимость не должна официально принадлежать гражданину, который им владеет.
2. Использование объекта должны видеть сторонние люди.
3. Владеть необходимо непрерывно, его нельзя передавать третьим лицам. Однако родственники и законные наследники могут получить имущество без прерывания периода владения.
4. Вынужденный перерыв является исключением. Например, если объект был украден или отобран силой или обманом.
5. Добросовестность владения. Например, уход за больным человеком в случае, если у него родственников, с целью дальнейшего оформления недвижимости в собственность.

Существуют точные критерии, определяющие понятие добросовестности:

• имущество используется по прямому назначению;
• из объекта извлекается польза;
• коммунальные платежи и налоги, которыми облагается объект, оплачиваются своевременно;
• недвижимость поддерживается в надлежащем виде.

Неосведомленность фактического владельца о владении имуществом другим лицом доказывается исходя из двух обстоятельств.

Приобретатель считается владельцем, но не правомерным, так как основание перехода права собственности незаконно (например, вещь приобретена у лица, которое не имело права ее отчуждать).

Посчитать имущество бесхозным можно, если установлено, что собственник умер, а его родственники наследство не оформили. Или собственник отказывается от зарегистрированного имущества. В этом случае оно признается бесхозным и происходит легализация пользования.

В каких случаях не применяется

ВНИМАНИЕ! Не признается добросовестным приобретателем тот, кто в момент завладения имуществом мог выяснить, является ли отчуждатель собственником.

Получить положительный вердикт суда по делу о приобретательной давности сложно. Это связано с установленной длительностью периода пользования и нелегким процессом обоснования.

Приобретательная давность неприменима:

• если право на собственность можно оформить только при особых условиях (например, приватизация);
• если имущественный объект занят самовольно, без информирования собственника;
• если недвижимость находится в долевом владении;
• для легализации самовольно построенного здания.

Для правомерности решения по делу в исковое заявление включают постановления по сходным случаям.

Приобретательная давность

Это установленный в законе срок, по прошествии которого фактический владелец имущества может обратиться в суд с целью признать факт обретения права собственности.

В главе 14 ГК устанавливаются основания, по которым возникает право собственности. Наиболее часто это происходит в результате сделок. Однако бывают и другие случаи. Одним из них является признание права собственности в силу приобретательной давности. Такой способ не связан с заключением сделок между лицами. Он выступает основанием для возникновения собственности на земельный участок, а также на любое другое недвижимое имущество.

Порядок применения этого основания регулируется нормами ст. 234 ГК.

Понятие приобретательной давности

Хотя приобретательная давность и не имеет исчерпывающего определения в законе, она является весьма проработанным институтом в науке гражданского права. Ее основные особенности сводятся к следующему:

• приобретательная давность представляет установленный в законе срок. Только по прошествии этого периода давностный владелец сможет обратиться в суд с иском о признании прав собственности;
• она реализуется исключительно путем обращения в суд с целью признать факт наличия собственности. Иной процедуры, либо автоматического обретения имущества не предусмотрено;
• владение на протяжении всего указанного периода должно отвечать установленным законом требованиям. Речь идет об открытости, добросовестности и непрерывном характере обладания той или иной вещью. Обязанность доказать факт соблюдения этих условий в суде возлагается на давностного владельца.

Учитывая эти характеристики, можно получить следующее определение.

Приобретательная давность – это установленный в законе срок, по прошествии которого фактический владелец имущества может обратиться в суд с целью признать факт обретения права собственности, при условии, если имеются основания считать обладание непрерывным, открытым и добросовестным.

Закон и его разъяснения высшими судебными инстанциями допускают применение этих норм, если земельный участок или другое имущество находится в собственности иных лиц или является бесхозяйным.

Обязательные признаки давностного владения

Право собственности в силу приобретательной давности может быть признано исключительно при одновременном соблюдении обязательных признаков владения. Несмотря на их важность, законодатель весьма лаконично подошел к раскрытию таких особенностей. Они просто перечислены в ч.1 ст. 234 ГК.

Для того, чтобы разобраться со значением каждого признака, потребуется воспользоваться наукой гражданского права.

Добросовестность

Этот признак раскрыт в руководящем разъяснении высших судебных структур № 10/22, принятым 29 апреля 2010 г. Срок приобретательной давности характеризуется добросовестным владением, если соответствующее лицо, не знало и ему не могло быть известно о том, что у него отсутствует основание для возникновения права собственности на момент, когда имущество получено.

Указанная характеристика подразумевает добросовестность действий исключительно при начале владения. Несмотря на это, в научных кругах ведутся дискуссии о необходимости распространить этот признак так, чтобы он действовал на протяжении всего давностного обладания.

Открытость

Этот элемент во многом обусловлен предыдущим. Приобретательная давность может признаваться судом только в случаях, когда заявитель докажет факт открытости владения. Под таковым следует понимать ситуацию, когда имущество является видимым для окружающих. Если речь идет о признании собственности на земельный участок, то специфика, которой обладают соответствующие объекты, не предполагает иного.

Вопросы могут возникать относительно давностного владения движимыми вещами. Такие объекты могут обладать свойствами, препятствующими их постоянной открытой демонстрации. К примеру, раритетный автомобиль нужно хранить в гараже, чтобы на него не воздействовали внешние негативные факторы. Высшие судебные структуры указывают на то, что принятие мер, обеспечивающих сохранность вещей, не является доказательством, подтверждающим факт его сокрытия.

Непрерывность

Закон дифференцирует сроки в зависимости от типа вещей, факт наличия собственности на которые признается. Если устанавливается титул собственности на недвижимое имущество (землю, здание, сооружение), то непрерывность обладания должна быть доказана на протяжении 15-ти лет. Если обращение в суд затрагивает движимые объекты, то этот промежуток должен быть не менее 5-ти лет.

Течение срока приобретательной давности начинается с момента начала обладания бесхозяйной вещью.

Если речь идет о собственности других лиц, то он исчисляется после истечения периода исковой давности по требованиям возвратить имущество.

Позиция высших судебных структур указывает на то, что в период давности не включается временной отрезок, когда земельный участок или иной объект находился у заявителя на основании договора аренды или другого соглашения.

Закон предоставляет давностному владельцу право осуществлять защиту. Если соответствующие документы подаются в суд, то период, на протяжении которого нарушались права обладателя, не повлияет на течение срока приобретательной давности.

Земельный участок и другая недвижимость должна находиться во владении заявителя на протяжении долгого периода, по этой причине к сроку присоединяется обладание вещью предшественником, передавшим имущество в порядке правопреемства (например, наследование).

Закон прямо не называет основания для прерывания или приостановления течения срока.

Однако такая возможность предусмотрена. Одним из вариантов ее реализации выступают действия самого давностного владельца. Таковыми могут быть документы, в которых он признает право собственности на землю или другие вещи за тем или иным лицом.

Особенности процедуры

Признание права после указанного срока производится в судебном порядке. Документы подаются в мировой или районный суд, в зависимости от оценочной стоимости имущества.
Если вещь была бесхозяйной, то ответчик в деле не предусматривается. В ситуациях, когда существует собственник, его необходимо указать в качестве ответчика.

Вопрос-ответ

Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам

приобретательская давность

Я ВЛАДЕЮ ПОЛОВИНОЙ ДОМА И ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА. ВТОРОЙ ПОЛОВИНОЙ ВЛАДЕЕТ ПО ПРАВУ НАСЛЕДОВАНИЯ ЖЕНЩИНА,КОТОРАЯ БОЛЕЕ 20 ЛЕТ ЖИВЁТ В АМЕРИКЕ.НО ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК У НЕЁ НЕПРИВАТИЗИРОВАН КАК ОСУЩЕСТВИТЬ МНЕ СВОЁ ПРАВО ПО ДАВНОСТИ

Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на на указанную недвижимость в силу приобретательной давности в соответствии со ст. 234 ГК РФ.

, принимая при этом во внимание разъяснения, данные Пленумом Верховного суда РФ.

В соответствие с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а именно разделом «Споры, связанные с применением правил о приобретательной давности».

15. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).16. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.Поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.17. В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.При рассмотрении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, предъявленного давностным владельцем, применению подлежат также положения статьи 302 ГК РФ при наличии соответствующего возражения со стороны ответчика.18. В пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.19. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге — по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.20. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.21. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.