Протокол непосредственного управления многоквартирным домом: образец

к Порядку передачи управления многоквартирным

домом при смене организаций, управляющих

многоквартирным домом, независимо от

их организационно-правовых форм

ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ВЫБОРУ

СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

ПО АДРЕСУ: _____________________________

Инициатор(ы) проведения общего собрания:

(фамилия, и.о. гражданина(н) или наименование юридического лица с указанием документа на право собственности на помещение в доме, для которого избирается способ управления)

Присутствуют: собственники помещений и приглашенные лица.

Представители префектуры: ____________________________________________________________________________________

(Ф.И.О., доверенность или распорядительный документ на участиев собрании)

Представители управы: _______________________________________________________________________________________

(Ф.И.О., доверенность или распорядительный документ на участие в собрании)

Представители управляющих организаций:

(действующей и предлагаемой: их название и Ф.И.О. руководителя)

Состав регистрационной группы:

(возможен из состава инициаторов собрания, инициатора собрания и первых пришедших собственников, выбранных из предложенных в листе голосования)

Сообщение представителя регистрационной группы об итогах регистрации собственников помещений дома и их представителей (определенных по приложениям 1 и 2 или 3, 4, 5 в зависимости от формы проведения собрания и наличия действующего на дату собрания жилищного объединения), о правомочности дальнейшего проведения собрания.

Представитель регистрационной группы:

На дату проведения собрания установлено, что:

а) в нашем доме имеются _________ собственников, владеющих ___кв. м всех жилых и нежилых помещений в доме, которые составляют 100% голосов;

б) на собрании присутствуют собственники и их представители (из расчета 1 представитель за 1 собственника) в количестве ______ человек, владеющих ______ кв. м жилых и нежилых помещений в доме, которые составляют ___% голосов;

в) присутствующие собственники своими голосами представляют ___________% от всех голосов, что подтверждает (не подтверждает) правомочность (неправомочность) дальнейшего проведения собрания;

г) собрание объявляю открытым (несостоявшимся).

представитель инициативной группы ____________________________________________________________________

или председатель жилищного объединения (ТСЖ, ЖСК) __________________________________________________

с информацией по повестке дня и организации ведения общего собрания собственников помещений дома.

1. Выборы председателя и секретаря собрания.

2. Выборы членов счетной комиссии и определение порядка голосования (определение порядка голосования при заочной форме проведения собрания не производится).

3. Определение регламента выступлений (при заочной форме в повестке дня нет).

4. Выступление инициатора собрания о различных способах управления многоквартирным домом, работе и выводах, сделанных инициативной группой (при заочной форме в повестке дня нет, но сведения должны быть доведены до собственников любыми средствами).

5. Выбор способа управления многоквартирным домом.

6. Выступление представителей управляющих организаций (ранее действовавшей и претендующей впервые на управление домом) о возможностях своих организаций, о существенных условиях их договора управления в целом, о необходимом наборе работ и услуг по договору за определенную цену, о возможности исключения или добавления работ и услуг с соответствующим изменением стоимости договора (при заочной форме в повестке дня нет, но сведения должны быть доведены до собственников любыми средствами).

7. Обсуждение существенных условий предложенных управляющими организациями договоров управления (при заочной форме в повестке дня нет, но сведения должны быть доведены до собственников любыми средствами).

8. Выборы управляющей организации с определением условий, набора работ и услуг договора управления (исходя из предложенных выбранной управляющей организацией).

9. Определение срока, на который будет заключаться договор.

10. Определение даты вступления договора в действие и способа его передачи собственнику для подписания.

11. Об утверждении порядка оформления протоколов общих собраний.

12. О выборе места размещения сообщений в доме о проведении общего собрания собственников помещений и его решениях.

13. О выборе места (адреса) хранения протоколов общих собраний.

По вопросам повестки дня

1 и 2. Выступил представитель инициативной группы и предложил избрать (путем простого поднятия рук собственников и их представителей):

председателем собрания ____________________________________________________________________________

воздержались ________ чел.

Решение: избрать ________________________________________________________ председателем собрания

(при отрицательном результате рассматривается другая кандидатура);

секретарем собрания ______________________________________________________________________________

воздержались ________ чел.

Решение: избрать _____________________________________________________________________ секретарем собрания

(при отрицательном результате рассматривается другая кандидатура);

счетную комиссию (для подсчета голосов) в количестве ____ чел. и голосовать за состав комиссии в целом (или поименно).

воздержались ________ чел.

Решение: избрать счетную комиссию в составе _____________ чел. и голосовать за ее состав в целом.

Предложенный состав счетной комиссии:

Председатель счетной комиссии __________________________________________________________________

Член счетной комиссии ______________________________________________________________________________

Член счетной комиссии __________________________________________________________________________

воздержались ________ чел.

Решение: избрать счетную комиссию в предложенном составе (или предложить другой состав и проголосовать снова).

Предложено определить, как дальнейшее голосование будет происходить (при заочной форме проведения собрания не требуется):

а) прямым способом при обсуждении каждого вопроса – поднятием в руках полученного от регистрационной группы указателя с определением количества голосов, имеющегося у собственника.

воздержались ________ чел.

б) тайным голосованием при обсуждении каждого вопроса – передачей в счетную комиссию соответствующего решения в письменной форме с указанием количества голосов, имеющегося у передавшего решение собственника.

воздержались ________ чел.

в) тайным голосованием при заслушивании и обсуждении группы вопросов повестки дня – передачей в счетную комиссию заранее подготовленных инициативной группой листов голосования по указанным в повестке дня вопросам.

воздержались ________ чел.

Решение: избрать порядок и способ голосования по варианту ____

3. Заслушав председателя собрания:

решили: определить регламент выступлений:

закончить собрание не позднее чем в _____ ч ______ мин.;

представителя инициативной группы по докладу о способах управления многоквартирным домом и выводах инициативной группы ___ мин.;

представителей приглашенных управляющих организаций по 6 вопросу повестки дня ____ мин.;

обсуждение участниками собрания предложенных условий договора — не более чем ______ мин. каждым выступающим.

4. Выступил представитель инициативной группы _________________________________________________________

по представленному в повестке дня вопросу. Рассказал о трудностях, с которыми обязательно столкнутся собственники помещений в доме при выборе непосредственного управления, о достоинствах и недостатках второго и третьего способов управления в соответствии с их написанием в ЖК РФ. Рекомендовал собственникам помещений в многоквартирном доме при голосовании избрать способ управления домом — управление управляющей организацией. Представил выводы инициативной группы и рекомендовал в качестве управляющей организации в случае выбора этого способа управления выбрать одну из двух предложенных инициаторами собрания управляющих организаций после обсуждения предложенных ими существенных условий договора (при заочной форме проведения собрания выводы инициативной группы доводятся до сведения собственников помещений в доме другими доступными средствами).

Председатель собрания должен спросить присутствующих собственников и их представителей о желании выступить. Возможное выступление следует внести в протокол.

5. Председателем собрания предложено голосованием выбрать один из способов управления:

По результатам счетной комиссии:

управление управляющей организацией:

за _______% гол.; против_________% гол.

воздержались от принятия решения по выбору способа управления:

воздержались _______% гол.

Решение: большинство голосов отдано в пользу управления управляющей организацией с результатом:

за ______ % гол., против ____ % гол., воздержались ____ % гол.

Решение: «за» составляет больше 50% голосов от присутствующих на собрании. Способ управления выбран (если «за» составляет менее 50% от присутствующих голосов, способ управления не выбран. Собрание закрывается и переносится на другое время (не относится к проведению собрания в форме заочного голосования).

6. Выступил представитель ___________________________________________________ управляющей организации

(наименование управляющей организации)

Выступил представитель _____________________________________________________ управляющей организации

(наименование управляющей организации)

Они рассказали о своей организации, раскрыли вопросы, указанные в повестке дня (отразить в протоколе наиболее подробно основные важные моменты по управляющей организации).

______________________________ владелец ___% голосов с предложениями и замечаниями

______________________________ владелец ___% голосов с предложениями и замечаниями

______________________________ владелец ___% голосов с предложениями и замечаниями

8. Председатель собрания закрыл обсуждение и предложил приступить к выбору управляющей организации по тем же правилам, что и при выборе способа управления.

По результатам счетной комиссии:

(наименование управляющей организации)

воздержались от принятия решения по управляющей организации:

воздержались _______% гол.

Решение: большинство голосов отдано в пользу ________________________________________________________

(наименование управляющей организации)

воздержались ________ чел.

Решение: «за» составляет больше 50% голосов от присутствующих на собрании. Управляющая организация выбрана. (Если «за» составляет менее 50% от присутствующих голосов, управляющая организация не выбрана. Собрание закрывается. Выбор управляющей организации переносится на другое собрание (это же относится к проведению собрания в форме заочного голосования).

При выборе управляющей организации рассматриваются следующие вопросы по повестке дня и записываются предложения и решения по ним.

9. Выступили с предложениями по определению срока, на который будет заключаться договор с управляющей организацией:

Решение по предложениям согласно результатам счетной комиссии:

10. Выступили с предложениями по определению даты вступления договора в действие и способа его передачи собственнику для подписания:

Решение по предложениям согласно результатам счетной комиссии:

11. Выступили с предложениями об утверждении порядка оформления протоколов общих собраний:

Решение по предложениям согласно результатам счетной комиссии:

12. Выступили с предложениями по выбору места размещения сообщений в доме о проведении общего собрания собственников помещений и его решениях:

Решение по предложениям согласно результатам счетной комиссии:

13. Выступили с предложениями по выбору места (адреса) хранения протоколов общих собраний:

Решение по предложениям согласно результатам счетной комиссии:

1. Протоколы счетной комиссии в 1 экз. на ____ л.

2. Листы голосования в 1 экз. на ____ л.

3. Реестр собственников помещений на дату собрания в 1 экз. на ____ л.

4. Листы регистрации в 1 экз. на ____ л.

Председатель собрания ____________________________________________________________________ (Ф.И.О.)

Председатель счетной комиссии _____________________________________________________________ (Ф.И.О.)

Секретарь собрания ________________________________________________________________________ (Ф.И.О.)

• Автострахование
• Жилищные споры
• Земельные споры
• Административное право
• Участие в долевом строительстве
• Семейные споры
• Гражданское право, ГК РФ
• Защита прав потребителей
• Трудовые споры, пенсии

• Главная
• Образец протокола собрания собственников МКД по выбору способа управления – управляющей организацией

ПРОТОКОЛ N общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным жилым домом,

находящимся по адресу:…

дата проведения общего собрания

Время проведения …
Место проведения …

Присутствовали: Собственники помещений согласно списку регистрации: — собственники жилых помещений — ____% голосов;

— собственники нежилых помещений — ____% голосов.

Представитель собственника жилых помещений, находящихся в муниципальной/федеральной собственности города/иного муниципального образования/субъекта Федерации Иванов Иван Иванович, доверенность выдана … (дата выдачи, кем выдана)

Представитель собственника нежилых помещений, находящихся в муниципальной/федеральной собственности города/иного муниципального образования/субъекта Федерации Петров Петр Петрович, доверенность выдана … (дата выдачи, кем выдана).

Общее количество голосов собственников помещений жилого дома — …

Всего на собрании присутствовало собственников, обладающих ___% голосов от общего числа голосов.
Кворум имеется.

На собрание приглашены: 1. Представители управляющих компаний:

— … ФИО, доверенность представителя управляющей компании;

Предлагаются кандидатуры председателя собрания и секретаря собрания: — ФИО собственника помещения жилого дома;

— ФИО собственника помещения жилого дома.

Голосование по кандидатурам:
за — ____; против — ____; воздержались — ____

Принято решение: избрать председателем собрания ФИО1, секретаря собрания – ФИО2

Повестка дня

1. Выбор счетной комиссии. 2. Выбор способа управления многоквартирным жилым домом. 3. Выбор управляющей организации (если общим собранием выбран этот способ управления). 4. Утверждение сметы расходов на содержание и ремонт общего имущества на … год, исходя из которой устанавливаются размеры платежей каждого собственника пропорционально его доле собственности.

5. Определение места хранения документации и ознакомления с материалами по темам проводимых в будущем собраний, а также выбор лица, ответственного за эти вопросы.

1. По первому вопросу: предлагается состав счетной комиссии, голосование по списку (по кандидатурам).

Голосовали: за — ____; против — ____; воздержались — ____

Решили: избрать счетную комиссию в составе … человек: — ФИО1 (собственник помещения № …); — ФИО2 (собственник помещения № …);

— ФИО3 (собственник помещения № …).

2. По второму вопросу слушали доклад Пупкина А. С. о том, какие способы управления многоквартирными домами предусмотрены Жилищным кодексом РФ, о преимуществах каждого способа управления.

Предложено: избрать способом управления: а) управление управляющей организацией;

б) товариществом собственников жилья.

Голосовали: за избрание способа управления управляющей организацией — ____; против — ____; воздержались — ____

за избрание способа управления товариществом собственников жилья — ____; против — ____; воздержались — ____

Принято решение: избрать способ управления многоквартирным жилым домом — управляющей организацией

3. По третьему вопросу: — слушали сообщение Васюкова Т. Р. об управляющих организациях, предложивших свои услуги. Выступили: представители управляющих организаций, присутствующие на общем собрании. Рассмотрены предложенные ими условия управления многоквартирным домом.

Предложено: выбрать управляющую организацию ООО «Управляющая компания»

Голосовали: за — _______% голосов; против — _______% голосов;
воздержались — ________% голосов.

Принято решение: избрать управляющую организацию ООО «Управляющая компания» и заключить с ней договор управления многоквартирным домом.

4. По четвертому вопросу:
— предложения представителя избранной управляющей компании по смете расходов на содержание общего имущества, исходя из которой устанавливаются размеры платежей каждого собственника пропорционально его доле.

Поставлено на голосование утверждение предложенной сметы. Голосовали: за — ________% голосов; против — ______% голосов;

воздержались — ________% голосов.

Принято решение: утвердить предложенную управляющей организацией смету, исходя из которой установить размер платежей собственников помещений дома на … год в размере … рублей за 1 кв.м. площади помещения в месяц.

5. По пятому вопросу:
— слушали предложение Булкина П. А. о месте хранения документации общего собрания (извещений, сообщений, протоколов, реестров собственников, материалов, предложенных на рассмотрение собранию).

Предложено: хранить документацию по адресу: …
Одновременно предлагается кандидатура ответственного за хранение документации и обеспечение ознакомления с материалами собственников помещений – Бунина В. Т.

Голосовали: за — ____, против — ____, воздержались — ____

Решили: хранить документацию собраний по адресу: ____________ Установить время ознакомления с материалами собраний: с ___ до час. по ________ (дням). Назначить ответственным _______________

Собрание закрывается.

Председатель собрания: ______________________
Секретарь собрания: _________________________

1) список присутствовавших на общем собрании собственников помещений (регистрация произведена до начала собрания); 2) текст сообщения о проведении общего собрания; 3) почтовое уведомления о вручении сообщения о проведении собрания каждому собственнику / реестр вручения каждому собственнику сообщения о проведении собрания лично в руки с подписью собственника о получении;

4) доверенности представителей собственников, принимавших участие в голосовании на общем собрании

Управление многоквартирным домом

и его содержание

Уважаемые собственники
жилых помещений многоквартирного дома!

Для каждого человека жилье — это самый важный атрибут в его жизни. Однако, дом — как творение человеческих рук — далеко не так прост, как кажется на первый взгляд. Это не просто набор стен, крыши, перегородок и перекрытий. Это целая система, которая должна обеспечивать комфортные и безопасные условия для проживания граждан. И очень важно содержать в порядке каждый элемент этого сложного механизма.

Управление многоквартирным домом — это обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания; надлежащее содержание общего имущества; решение вопросов пользования указанным имуществом; предоставление коммунальных услуг жителям.

Статья 210 Гражданского кодекса РФ и статья 30 Жилищного кодекса РФ устанавливают, что собственники жилых помещений многоквартирного дома обязаны содержать и ремонтировать свой дом полностью за счёт своих денежных средств.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать самостоятельно наиболее удобный для них способ управления своим домом.

Администрация Семикаракорского
городского поселения

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Статья 46 Жилищного кодекса РФ

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 — 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. (в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ)

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Примерные образцы документов по выбору способа управления МКД

Документы собрания необходимо оформить точно и юридически грамотно, что бы решение вашего собрания не подвергалось сомнению со стороны ваших совладельцев и не было оспорено в суде. При проведении собрания должна быть обеспечена полная доступность информации и полная открытость процедуры. Если у собственников по ходу собрания возникают вопросы, неясности и сомнения, лучше объявить перерыв в собрании. Надо дать людям подумать, почитать наши брошюры, предоставить им дополнительную информацию, провести еще раз разъяснительную работу.

Приведенные здесь образцы документов — не догма. Их не надо переписывать дословно. Но на них можно смело ориентироваться при составлении документации вашего дома. Надеемся, что мы помогли вам правильно составить документы для вашего собрания.

Искренне желаем вам улучшения качества вашей жизни, успешного и разумного выбора способа управления вашим домом.