Агентские услуги по оказанию профессиональной помощи в организации и проведения Общих Собраний Собственников МКД в соответствии с Жилищным кодексом РФ (ЖК РФ)
Оказываем профессиональную помощь в организации и проведении общих собраний собственников многоквартирных домов (МКД) г. Кирова и Кировской области по инициативе собственников МКД, а также ТСЖ, ЖСК, ТСН, УК по любым вопросам повестки дня, в том числе:
1. Смена (переизбрание) управляющей компании (УК) на МКД;
2. Любых вопросов, связанных с управлением МКД;
3. Избрание/переизбрание Совета дома МКД;
4. Избрание/переизбрание Председателя дома МКД;
5. Утверждение положения Совета Дома МКД;
6. Установка и монтаж шлагбаумов на придомовой территории;
7. Установка и монтаж системы Видеонаблюдения;
8. Установка и монтаж водоочистного оборудования;
9. Установка и монтаж телекоммуникационного оборудования;
10. Благоустройство придомовой территории;
11. Обслуживание МКД и другое.
Мы на профессиональной основе проводим все необходимые мероприятия, в целях получения положительного результата по итогам проведения общего собрания собственников — «СОГЛАСИЯ» собственников МКД по вопросам повестки дня, начиная от уведомления собственников дома о собрании, консультации всех собственников во время проведения голосования, поквартирного обхода всех жителей до итогового подписания протокола очного (заочного) собрания и уведомления об итогах голосования.
По факту проведения процедуры голосования Заказчику предоставляются оригиналы (копии) документов, не позднее 3 дней, с даты официального окончания ОСС и по согласованию с Заказчиком передаются в соответствующие органы, в официально установленные сроки – Управляющая Компания, ГЖИ.
. Предоставленные оригиналы (копии) документов строго соответствуют требованию приказа № 937/пр. от 25.12.2015 г.*
- Протокол общего собрания собственников помещений МКД;
- Решения собственников (бюллетени) и доверенности представителей собственников;
- Приложения к протоколу, а именно:
А) Регистрационный лист присутствующих;
Б) Выписки ЕГРН на каждое помещение (жилое/нежилое);
В) Схема расположения дополнительного оборудования на придомовой территории/общем имуществе собственников МКД;
Г) Реестр собственников оформленный в соответствии с Приказом № 937/пр Минстроя России при проведении любого общего собрания собственников в многоквартирном доме (МКД) * с указанием телефонов собственников, по мере указания их в бюллетенях;
Д) Общая таблица подсчета голосов по каждому вопросу повестки дня, каждого проголосовавшего собственника;
Е) Формы всех сформированных документов для ОСС в электронном варианте, для удобства проведения дальнейших ОСС на МКД;
Ж) Копии всех документов;
*С апреля 2016 года в соответствии с Приказом № 937/пр Минстроя России при проведении любого общего собрания собственников в многоквартирном доме (МКД) к протоколу общего собрания должен быть приложен Реестр собственников помещений мкд, включающий перечень квартир с указанием площадей, Ф.И.О. собственников и принадлежащим им долям, документы на основании которых жители владеют своими помещениями.
ВНИМАНИЕ! Если заказываете агентские услуги по оказанию помощи в проведении Общих Собраний Собственников МКД, то выписки включены в стоимость.
· Как мы работаем?
Заключаем договор о сотрудничестве, согласовываем объекты, повестку дня, сроки, цену, прописываем гарантии.
По завершению работ и факту предоставления пакета документов подписываются акты, выполненных работ.
Организация и проведение Общего Собрания Собственников (ОСС) на МКД
1 кв.м., принявший участие в голосовании, как жилого, так и нежилого помещения.
Будем рады сотрудничеству и ждем Ваших заявок:
Общее собрание собственников онлайн с гарантией приема Жилищной инспекцией
Кворум за 5 дней без обхода квартир в любом доме России
Как работает «Домсканер» всего за 2,5 минуты
ПРЕИМУЩЕСТВА ДЛЯ ВАС
- Сокращение срока собрания с 45 до 5 дней
- Поможем быстро набрать кворум с помощью смс-уведомлений и обзвона собственников
- Юридическая поддержка на всех этапах собрания
- Собрание полностью легитимно и соответствует ст. 47.1 Жилищного Кодекса РФ
КАК ПРОХОДИТ ОНЛАЙН СОБРАНИЕ
Мы готовим для Вас актуальный реестр собственников и повестку собрания
В день начала голосования собственники получают уведомления, заходят на сайт и голосуют.
Система автоматически подсчитает набранные голоса по каждому вопросу и сформирует Протокол.
ВЫБЕРИТЕ ВЫГОДНЫЙ ТАРИФ
Для домов, в которых собственники активно голосуют
- помощь юристов при составлении повестки
- sms-уведомления и напоминания о голосовании
Помогаем набрать кворум, контроль и отчет по каждой квартире
- помощь юриста при составлении повестки
- sms-уведомления и напоминания о голосовании
- обзвон собственников через профессиональный колл-центр
- отчет по каждой квартире в ходе голосования
- постоянная техническая и консультационная поддержка
Онлайн голосование со сбором части бумажных голосов нашими специалистами
- все опции, включенные в тариф «Корум онлайн»
- обход квартир нашими специалистами для сбора части голосов на традиционных бумажных листах голосования
РАССЧИТАЙТЕ СТОИМОСТЬ
для Вашего дома
3 АРГУМЕНТА
подключить «Домсканер» в своем доме
КОНСУЛЬТАЦИОННАЯ ПОДЕРЖКА
Мы оказываем консультационную юридическую поддержку на всех этапах собрания: помогаем в составлении повестки вопросов собрания, разбираем и анализируем договоры управления МКД.
Мы провели уже более 7000 общих собраний, по всем документы были приняты в ГЖИ
Дом готов к голосованию
Главное возражение, которое мы встречаем: «В нашем доме многие не пользуются Интернетом». Практика показывает, что подавляющее большинство жителей активно голосуют через Интернет.
Те же, у кого нет возможности проголосовать онлайн, сдают традиционные листы решений (их можно распечатать с сайта), заполненные бюллетени голосования администратор дома вносит в систему и они учитываются в общем подсчете.
БЫСТРЫЙ КВОРУМ
Собственники голосуют буквально за несколько минут с компьютера или смартфона
О СИСТЕМЕ «ДОМСКАНЕР»
Компания «Домсканер» создана в 2015 году Константином Орловым — председателем совета многоквартирного дома, в прошлом муниципальным жилищным инспектором, имеющим опыт работы с УК, ТСЖ и ЖСК с 2010 года.
Совместно с командой программистов, юристов и активных руководителей управляющих организаций и собственников была протестирована и внедрена в промышленную эксплуатацию информационная система.
«Домсканер» уже 5 лет профессионально помогает в проведении общих собраний собственников в многоквартирных домах. С нами работают более 1000 УК и ТСЖ по всей России.
Компания «Домсканер» включена в реестр аккредитованных организаций Минкомсвязи РФ за №6575 и реестр операторов осуществляющих обработку персональных данных.
О НАС ПИШУТ
ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
А онлайн собрание — это законно?
Да, онлайн собрание собственников помещений в многоквартирных домах стало возможным после появления в Жилищном Кодексе Российской Федерации статьи 47.1, которая определила возможность и порядок проведения такого собрания. Более того, с 2015 года протокол собрания является официальным документом и поэтому его подделка влечет уголовное преследование. Если вы не хотите брать на себя подобные риски становясь инициатором собрания в своем доме даже по, казалось бы, безобидным вопросам ремонта или благоустройства (в доме всегда есть те, кто будут против и могут писать различного рода жалобы в надзорные органы), то подключайте систему голосований и не бойтесь инициировать собрания.
А если у нас в доме живут бабушки, которые не пользуются интернетом?
Три аргумента. Первый — Домсканер уже работает и проведенные через него собрания уже переданы в УК для исполнения и проведения ремонтов, заключения договоров итд, в ГИС ЖКХ планируется открыть доступ к проведению собраний в 2021 году. А собрание в вашем доме нужно проводить уже сегодня. Второй аргумент — ГИС ЖКХ — это программный скрипт. Создали голосование, кто из жителей зашел проголосовал (имея доступ на Госуслуги) — те голоса есть, кто не зашел — тех голосов нет. Через 5 дней собрание закончилось. Кворум не набран. Домсканер уже проверил множество самых разных способов вовлечения собственников, в том числе, отправка нескольких смс с напоминанием и обязательный обзвон через call-центр тех, кто не принял участие в голосовании. Нам важно чтобы в вашем доме был кворум! Мы бьемся над каждым голосом в Вашем доме! Третий аргумент — мы можем сделать настройку под конкретно Ваш дом, учесть любые пожелания. добавить какие-либо сервисы.
Это важно знать: В каком году началась приватизация квартир в России
А вдруг вы подделаете наши голоса и пойдете в сговор с управляющей компанией?
«Домсканер» по состоянию на август 2017 работает более чем в половине субъектов России. Поверьте, нам абсолютно не интересно искажать результаты какого-либо голосования и терять репутацию. Более того, наша система будет работать в вашем доме даже если вы смените управляющую компанию или ТСЖ. Система «Домсканер» стоит на стороне инициаторов собраний, поскольку изначально создана активными инициаторами своего дома и других домов. Поэтому вы можете быть уверены, что все результаты голосований всегда будут честными.
А вы поможете нам с проведением собрания?
Да, мы оказываем консультационную и иную помощь при проведении собрания для подключения системы онлайн голосований собственников «Домсканер». Наши юристы также в дальнейшем помогут вам при работе с системой — при составлении повестки вопросов, формировке вопросов и иным случаям.
Проведение общих собраний собственников многоквартирных домов
Проводим собрания собственников многоквартирных домов в Москве. Получаем положительное решение жильцов в большинстве случаев, если нет явных конфликтов.
Цели проведения
Жилищным кодексом четко определены цели проведения общего собрания собственников и компетенции этого органа:
- Организация отдельного входа в помещение. Такая необходимость возникает если: нужно перевести квартиру в нежилое помещение(магазин или офис); если в уже существующем нежилом помещении нужен дополнительный, новый отдельный вход.
- Проведение любых работ, связанных с реконструкцией или ремонтом здания, необходимости возведения пристроек, хозпостроек, и т. д.
- Распоряжение помещениями общего пользования, их передача в пользование третьих лиц: присоединение чердаков, подвалов, лестничных клеток и т.д.
- Все вопросы, связанные с содержанием и ремонтом здания, а также способами и суммой оплаты.
- Другие вопросы, решаемые общим голосованием, определяют ст. 44, 135, 141, 156 ЖК РФ.
Порядок проведения
Порядок проведения собрания собственников многоквартирного дома на всех этапах, начиная с момента инициации, заканчивая принятием решения, четко регламентируются ЖК РФ, статья 45
Получение списков собственников
Чтобы провести собрание собственников в каком то доме, во первых нужно иметь списки всех собственников всех помещений. Их можно получить в нескольких гос. органах, но не смотря на это, их не всегда дают вообще, либо не дают быстро. ГкУИСы, МФЦ, Росреестр, Дезы и т.п., каждая организация может написать «отписку», отказ в связи с отсутствием данных, наличием конфиденциальных данных и т.д. Но списки получить необходимо, иначе проведение собрания невозможно. Есть несколько стандартных вариантов, как это сделать наверняка, проверенных нашими специалистами на практике. Это уже дело опыта.
В соответствие с законом собрание может быть проведено не только в очной форме, но и в виде заочного голосования жильцов.
Это важно знать: Можно ли быть прописанным в двух квартирах
успешных собраний провели в 2016 году
Очное голосование
Все домовладельцы, имеющие доли, должны прибыть для обсуждения проблем в определенное инициатором место. Все вопросы обсуждаются домовладельцами или их представителями лично, решение принимается голосованием.
Заочное
После получения повестки дня, жильцы высказывают свое мнение в письменной форме. Результаты письменного голосования анализируются, подсчитываются, исходя из них принимается окончательное решение, которое и будет впоследствии внесено в протокол.
Независимо от того, кто выступил инициатором обсуждения, для подготовки встречи, решения юридических и организационных вопросов создается инициативная группа. В ее компетенцию входит разработка необходимой документации, определение актуальной повестки дня. Члены инициативной группы также занимаются поиском и подготовкой места проведения общей встречи, определяют оптимальное время. Для определения наличия существенных разногласий среди жильцов может быть проведен предварительный опрос, но это не является обязательным подготовительным этапом.
Уведомление жильцов
Следующий шаг — уведомление жильцов многоквартирного дома о проведении собрания жильцов многоквартирного дома. Его регламентирует ст. 45 ЖК РФ. Уведомление рассылается в письменном виде. Все вопросы, выставленные на повестку дня, указываются в сообщении и после этого они не могут изменяться. Информация должна быть доведена до сведения жильцов за 10 дней до собрания. В некоторых случаях в уведомлении указывается инициатор встречи.
Российский закон гласит, что после принятия собственниками решения, оно становится обязательным для исполнения. В том случае, если на собрании не было кворума, любое принятое решение будет не законным. В такой ситуации рекомендуется либо назначить новую встречу, либо провести заочное голосование. Для того чтобы на собрании был кворум, количество домовладельцев, присутствующих во время обсуждения, должно обладать более 50% голосов. Юридическим подтверждением правомочности принятых и запротоколированных решений является регистрационный лист, в котором обязательно отмечаются все присутствующие на встрече домовладельцы.
Протоколирование
В ходе встречи на обсуждение выносится каждый вопрос, включенный в повестку дня. После обсуждения жильцы голосуют. Итоги подводятся счетной группой, а принятое решение протоколируется. Требований к форме протокола закон не устанавливает, поэтому документация оформляется исходя из сложившихся традиций. Текст должен включать в себя указание на дату проведения встречи, перечень обсужденных вопросов, принятые по каждому из них решения. Регистрационный лист и перечень долей собственников являются приложениями к документу. На протоколе должны стоять подписи председателя, секретаря и членов счетной группы.
Расчет кворума
∑Sk — площади помещений собственников, пришедших на общее собрание
S0 — общая полезная площадь помещений многоквартирного дома
Если Х > 0.5, де-юре общее собрание собственников состоялось
Стоимость наших услуг
Стоимость проведения собраний собственников определяется стоимостью всех совокупных работ: обеспечение всех процедур проведения собрания согласно ЖК РФ, в том числе формирование реестра всех собственников, оповещение о собрание по почте, проведение очного и заочного собрания, сбор необходимого количества подписей.
Стоимость зависит от количества квартир в доме, но не менее 49 тыс. рублей. В том числе стоимость всех работ с привязкой к количеству квартир составляет от 900 руб. до 2000 руб.
Наши специалисты помогут:
- Подготовить необходимые документы.
- Составить реестр собственников.
- Уведомить жильцов о проведении собрания.
- Собрать необходимые подписи.
Бесплатная консультация
Консультируем бесплатно всех лиц, заинтересованных в согласовании перепланировок. Подскажем куда идти, что делать. Поможем на этапах, где вы сами не справитесь или решите сэкономить свое время.