Чем подтвердить право собственности на недвижимое имущество

Право подтверждающие документы на дом — это бумажные, а сейчас и электронные документы, подтверждающие наличие записи о зарегистрированном праве собственности в ЕГРН — Едином государственном реестре недвижимости.

Статья обновлена 04.02.2018 года

Право подтверждающие документы на дом

В соответствии с ФЗ-218, вступившим в силу с 02.01.2017 года, единственным доказательством зарегистрированного права собственности является наличие записи об этом в ЕГРН.

Наличие такой записи подтверждается Выпиской из ЕГРН.

С 15.07.2016 года Свидетельство о государственной регистрации права не выдается.

Однако, на руках владельцев частных домов остаются ранее выданные Свидетельства о государственной регистрации права. Этот документ выдавался органом регистрации прав с 31.01.1998 года.

• До 31.01. 1998 года регистрация прав осуществлялась в БТИ, право подтверждающий документ не выдавался, но на право устанавливающий документ проставлялась регистрационная надпись о виде права и дате его регистрации. (Как правило это был синий штамп.) Короткое время БТИ выдавало регистрационные свидетельства.
• С 31.01.1998 года стал работать ЕГРП — Единый государственный реестр прав, его ведение осуществлял специально учрежденный орган регистрации (регистрационная палата) и стал выдаваться специальный документ, подтверждающий право собственности — Свидетельство о государственной регистрации права.
• До 01.01.2015 года Свидетельство изготавливалось на ценном номерном бланке, а после указанной даты — на простой бумаге формата А4
• 15.07.2016 года -Свидетельство о государственной регистрации права упразднено.
• В настоящее время проведенная государственная регистрация удостоверяется регистрационной надписью на право устанавливающем документе, выражающем суть сделки (договоре, соглашении, акте) и подтверждается выпиской из ЕГРН

На право устанавливающий документ ставится регистрационная надпись с подписью регистратора и печатью Росреестра, подтверждающая проведенную регистрацию права собственности. Если документы на регистрацию были поданы в электронном виде — на них НЕЛЬЗЯ поставить «синие» штампы.

Документ подтверждающий право собственности на дом

Самым достоверным документом, подтверждающим права на жилой дом является свежая выписка из ЕГРН.

Ведь закон не требовал от владельца смены Свидетельства, даже если дом был заложен под кредит.

К тому же мошенники могут предоставить покупателю фальшивый документ.

Так же стоит опасаться дубликатов этого документа.

Не исключены ситуации наличия не погашенного Свидетельства на руках у бывшего владельца после продажи недвижимости.

Поэтому, перед сделкой обязательно проверьте наличие записи о зарегистрированном праве собственности в ЕГРН, заказав Выписку.

Так же можно воспользоваться он-лайн сервисом Росреестра и посмотреть данные о технических характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах на него.

Документ подтверждающий (удостоверяющий) право собственности

Для возникновения права собственности необходимы документы. Нельзя прийти и сказать: это мое! Предъявите бумагу, подтверждающую, что это ваше. В основном, такие бумаги нужны для недвижимости и дальнейшего оформления прав на нее.

Документ, подтверждающий право собственности

Само название говорит за себя – подтверждение. Без данной бумаги право не возникнет. Такой документ называют по-разному:

• подтверждающий наличие, прекращение, переход или ограничение права;
• документ-основание;
• правоустанавливающий.

На их основании у одного право возникает, у другого прекращается, у третьих собственность обременяется. Какие документы, подтверждают право собственности:

• Акты госвласти и муниципалитета:

1. о предоставлении земли;
2. о закреплении госимущества;

• Сделки, направленные на возникновение и прекращение прав:

1. продажа, дарение, мена, рента, завещание;

• Сделки, направленные на обременение:

1. аренда, доверительное управление, ипотека, сервитут;

• Документы, подтверждающие право собственности, но не связанные с переходом:

1. документы на землю;
2. разрешение на ввод – для вновь возведенного объекта;
3. разрешение на строительство – для незавершенки;
4. декларация – для объектов, не требующих разрешения на строительство;
5. договор долевого участия или замены;
6. справка ЖСК, ГСК о выплате пая полностью.

Требования к правоустанавливающим документам

1. Должны быть оформлены в рамках законодательства;
2. Содержать информацию нужную для регистрации, а именно: описание объекта, вид права;
3. Должны иметь настоящие подписи сторон, либо их представителей. При необходимости подпись скрепляется печатью;
4. Форма должна быть простая письменная, либо нотариальная.

Документ, удостоверяющий право собственности

Госрегистрация недвижимости это акт признания государством вашего права. В качестве такого удостоверения государство в лице Росреестра выдает:

1. свидетельство о госрегистрации;
2. выписку из ЕГРП.

Свидетельство выдается с остальными вашими бумагами после проведения госрегистрации. Представляет собой бланк с водяными знаками, серией и номером. Свидетельство содержит краткое содержание записей ЕГРП об объекте, субъекте,правах, документах и имеющихся на момент выдачи ограничениях.

Многие правообладатели зачастую считают свидетельство правоустанавливающим документом. Это обусловлено еще и тем, что различные органы и организации требуют именно свидетельство (например, для прописки, для залога). Это большое заблуждение, так как свидетельство лишь удостоверяет регистрацию собственности, не заменяя собой документы-основания. Отсутствие свидетельства не отменяет вашего зарегистрированного права. А вот при отсутствии правоустанавливающих бумаг – не будет ни регистрации, ни свидетельства.

Выписка из ЕГРП. Как документ, удостоверяющий право собственности, содержит в себе те же сведения, что и свидетельство. Выдается Росреестром за подписью регистратора в течение 5 дней.

Государственная регистрация очень сложный процесс. Необходимо собрать нужный пакет бумаг и справок. Правообладателям порой трудно отличить документ, удостоверяющий право собственности от правоустанавливающих бумаг. Чем оформлять собственность за счет своего времени и нервов, целесообразней довериться специалистам.

Документы о праве собственности на недвижимость

Мало кто знает, что свидетельства, устанавливающие право собственности на недвижимость, были отменены в июле 2016 года. Точнее свою законную силу документы не потеряли, просто теперь их не выдают в Росреестре. Можно просто получить выписку.

Для тех, у кого есть в собственности недвижимость или кто планирует ее приобрести в ближайшее время будет полезно ознакомиться с изменениями в законодательстве в этой сфере.

Роль свидетельства о собственности

Основная бумага, которая может подтвердить, что вы являетесь собственником недвижимого имущества — это свидетельство о регистрации прав, выданное в Росреестре.

Из последнего варианта формы свидетельства (так как с изменением законодательства менялся и вид) можно было узнать, какие документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, были предоставлены в регистрирующее учреждение.

О правоустанавливающих документах разговор пойдет далее по тексту, так как в настоящее время Свидетельство собственности на недвижимое имущество отменено. Это произошло в результате изменений в законодательстве РФ в июле 2016 года. Однако, роль данного документа (хоть уже и в прошлом) знать необходимо:

• подтверждение того, что собственником является именно тот человек, чья фамилия стоит в свидетельстве (или несколько человек) и об этом сделана запись в едином реестре;
• проведение любых действий с недвижимостью без подтверждения на это прав невозможно. То есть, раньше не имея на руках свидетельства о собственности невозможно было купить/продать, обменять, подарить, оставить в наследство квартиру и/или земельный участок;
• защита от различного рода мошеннических действий, направленных на лишение хозяина его собственности.

При этом необходимо понимать разницу между понятиями «владеть недвижимостью» и «недвижимость в собственности». В первом случае имуществом можно только пользоваться (например, жить в квартире). Регистрация права собственности дает возможность еще и распоряжаться своей недвижимостью (например, продать или подарить).

Изменения в законодательстве

С 15 июля 2016 года начал действовать новый закон, в соответствии с которым выдавать свидетельства на право собственности перестали.

Это не значит, что не нужно регистрировать данное право. Нет, порядок регистрации права собственности на недвижимость практически не изменился. Просто подтверждать зарегистрированную после этой даты собственность необходимо выпиской, взятой в Регистрационной палате. Положительные стороны

Конечно, у тех, у кого на руках имеется ранее полученные бумаги на недвижимость, они и останутся. Своей юридической силы документ не меняет. Просто у выписки имеется ряд преимуществ, позволяющих обезопасить сделки с недвижимостью:

• данный документ отражает большее количество информации об интересующем объекте недвижимости;
• в выписки отражаются наиболее актуальные сведения (свидетельство получают один раз и информация, указанная в нем не обновляется в течение всего времени нахождения недвижимости у граждан(ина) в собственности);
• нет необходимости приходить лично в офис, можно сделать заказ документа через компьютер и ознакомиться со всей информацией, получив ее на адрес электронной почты;
• короткий период времени получения информации об объекте недвижимости;
• исключается возможность подделать документы, так как их хранение проводится только в электронном варианте (хотя умелых хакеров исключать нельзя) – предоставленная в бумажном варианте выписка может быть проверена заинтересованным лицом даже без участия самого собственника;
• выписка – это единственный правоустанавливающий документ, который сможет подтвердить права собственника;
• получение выписки впервые происходит без оплаты государственной пошлины;
• «цена» документа при последующих обращениях немного снижена (физические лица заплатят 200 рублей вместо 350-ти, юридические лица заплатят 600 рублей вместо 1000-чи).

Необходимо повториться, ранее выдаваемые свидетельства не отменяются, просто их нельзя будет больше получить или восстановить (при потере/порче).

Отрицательные моменты

Но не обошлось нововведение и без отрицательных моментов. Выделяют несколько основных недостатков в принятом законе:

• не до конца отлажена система получения гражданами выписки – в нашей столице подобный документ можно приобрести лишь в многофункциональных центрах, а для того, чтобы получить в уполномоченном органе выписку с печатями и подписями придется ждать не менее пяти дней;
• на каждую операцию с недвижимостью (аренда, дарение, купля-продажа и т.п.) необходимо будет брать новую выписку;
• электронная система регистрации на базе Росреестра ранее нигде не устанавливалась и не испытывалась, ее надежность не проверялась, так, что конечный результат не известен;
• пользование компьютером не все могут освоить, особенно люди пенсионного возраста. Для них разобраться с электронным документооборотом достаточно сложно, поэтому нововведение может не прижиться в определенной социальной среде.

Приведем пример положительного свойства. Допустим, некий Кунгурцев В.А. продает однокомнатную квартиру и предоставляет потенциальному покупателю только свидетельство о праве на нее. Покупатель Здвинцева К.В. решила подстраховаться и ознакомилась с выпиской (так как свидетельство было получено больше четырех лет назад).

Оказалось, что данная квартира находится под арестом (в залоге и т.п.). То есть, обременена долговыми обязательствами, в том числе могут быть и раздел имущества при разводе и/или долги по алиментам. Так, что для покупателей выгоды от получения выписки в данном случае очевидны.

Правовая основа

Но прежде, чем обращаться за выпиской из единого реестра, право собственности необходимо зарегистрировать. Какие правоустанавливающие и иные документы необходимо представить в Росреестр:

• договора, подтверждающие факт дарения, купли-продажи, обмена, ренты и т.д.;
• зарегистрированное в установленном порядке свидетельство о регистрации;
• свидетельство от нотариуса, подтверждающее право на получение наследства;
• документы из ГСК или ЖСК, подтверждающие, что установленный размер пая был выплачен полностью;
• завещание, на основании которого наследуется недвижимость (тоже от нотариуса);
• документы на долевое участие и т.д.

Не забудьте и про удостоверяющие личность документы. В каждом случае сотрудники подскажут, какие бумаги для регистрации права собственности необходимо им принести и в каком порядке они должны быть оформлены и/или заверены.

В заключение

После регистрации сразу нужно взять бесплатную выписку, чтобы убедиться, что недвижимость действительно была перерегистрирована и никаких ошибок в процессе не допущено. Система «выписок» находится в разработке и в процессе внедрения. Постепенно в нее будут вводиться изменения, направленные на улучшение функционирования.

Какой документ подтверждает право собственности на квартиру

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

Каждому собственнику недвижимого имущество не раз приходится предоставлять в различные инстанции документ, доказывающий его право владения на конкретный объект. Выполнить это несложно, но необходимо точно знать какую бумагу следует подготовить.

Приобретение жилплощади осуществляется только при соблюдении определенных критериев. Покупатель должен убедиться, что приобретает жилье у реального владельца, а не у мошенника. Далее подробно рассказано, какой документ подтверждает право собственности на квартиру.

Как доказать право владения

С 2016 года форма правоустанавливающей документации претерпела значительные изменения. Основным изменившимся фактором для продавцов квартир является то, что отменено свидетельство с непрерывным сроком действия.

Важно: Сегодня эта бумага заменена на выписку из единого госреестра недвижимости. Она также предоставляется вместо кадастрового паспорта, выдача которого уже прекращена. Но, тем не менее, этот документ также можно приложить к общему комплекту.

Если гражданин не знает, как выглядит документ на право собственности квартиры, он может решить вопрос одним из следующих способов:

1. С помощью интернета. Необходимо зайти на официальный веб-ресурс Росреестра и оформить запрос на получение требуемых документов. Но сначала необходимо зарегистрироваться и пройти авторизацию.
2. Обращение в ближайший МФЦ. В данное учреждение можно обратиться лично или записаться в очередь через интернет. Во втором случае все необходимые бумаги будут подготовлены минимальные сроки. Таким образом, заявитель сэкономит время.
3. Обратиться в отделение Росреестра и оформить заявку на предоставление нужных документов.

Каждый из этих способов имеет свои плюсы и минусы. Поэтому заинтересованному лицу следует выбрать наиболее удобный для себя.

Справка: Заказ и получение документов через онлайн-ресурсы гораздо быстрее и позволяет получить необходимые сведения, не выходя из дома.

При этом нужно иметь ввиду несколько нюансов:

1. Выписку развернутой формы вправе получить только собственник имущества, а стандартную справку может заказать любой желающий.
2. Документ желательно заказать непосредственно перед сделкой купли-продажи – срок ее действия ограничен.

Основания на право владения жильем

Никто не вправе претендовать на владение недвижимостью без необходимых для этого оснований. Требуется иметь определенные бумаги, доказывающие, что конкретное лицо может распоряжаться и владеть имуществом. Документы-основания рассмотрены ниже.

Договор купли-продажи

Это соглашение является подтверждением права собственности на квартиру — выписки из ЕГРН, а также гарантирует, что собственник владеет имуществом на законных основаниях. Обычно этот документ подлежит нотариальному удостоверению. В связи с этим его подлинность неоспорима.

Завещание

Бумага доказывает, что гражданин получил право на владение объектом недвижимости в порядке наследования. В данной ситуации правила оформления жилья в собственность несколько иные. Лицо, получающее имущество, находится в зависимости от двух критериев. Первым из них является волеизъявление умершего, который оставил законное завещание с указанием наследующего человека. Причем это может быть не только близкий родственник. Воля умершего выполняется по закону. Но данное решение может быть оспорено через судебные органы. Если завещание не составлено, то права собственности на имущество переходят на ближайшего по родству наследника.

Договор дарения

Бумага отличается от соглашения купли-продажи стоимостью принимаемого в дар объекта. Наличие дарственной означает, что недвижимость передается во владение другому лицу на безвозмездной основе. В то время как при купле-продаже покупателю требуется уплатить продавцу определенную сумму. Но и в том, и в другом случаях оформляется соглашение в письменном виде. Он вводится в действие с момента подписания. Договор дарения считается правоустанавливающим документом, на основе которого может совершать любые сделки с объектом недвижимого имущества.

Договор ренты

Это сделка с характерными особенностями, когда собственник передает свою квартиру в пользование за ежемесячные взносы. Такое соглашение обязательно заверяется нотариально. Также требуется госрегистрация. Рента считается одним из видов обременений, сведения о котором подлежат внесению в государственный реестр. То есть, право владения и совершения действий с объектом переходит на плательщика, но только на период, зафиксированный в договоре.

Договор мены

Другими словами, это сделка обмена. К примеру, когда однокомнатная квартира меняется на двухкомнатную. При этом подразумевается внесение доплаты.

Контракт долевого участия

Оформляется между инвестором и застройщиком. Если участнику долевого строительства недостроенная недвижимость становится не нужна, он вправе передать ее другому лицу.

Что делать при утере

Нечасто, но все-же случаются ситуации, когда собственник теряет правоустанавливающую документацию. В данном случае необходимо действовать следующим образом:

1. Чтобы восстановить свидетельства, которые были выданы до 1998 года, владельцу имущества следует обратиться в местное подразделение жилищной политики и жилого фонда. При себе необходимо иметь паспорт. Обратившемуся лицу необходимо заполнить заявку на получение дубликата свидетельства. При этом нужно учитывать, что потребуется уплатить госпошлину.
2. В течение 15 рабочих дней сотрудники госучреждения подготавливают свидетельство, аналогичное оригиналу.
3. При приватизации жилья после 1998, восстанавливать копию соглашения не требуется. Достаточно хранить справку о том, что в Росреестре имеются правоустанавливающие свидетельства. Также можно написать заявление на повторное получение подтверждения о госрегистрации.

Таким образом, подробно рассмотрены документы, подтверждающие право собственности на квартиру, а также порядок их получения и восстановления. Эта документация необходима для совершения любых операций с объектом недвижимого имущества.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

Выписка из ЕГРП – единственный документ, удостоверяющий регистрацию прав на недвижимое имущество

С 15 июля прекращается выдача свидетельств о государственной регистрации прав. Для удостоверения прав собственности на недвижимое имущество владельцу будет необходима только выписка из ЕГРП, которая будет выдаваться в бумажной и электронной форме. Форма выписка утверждена приказом МЭР РФ. Об этом сообщает Росреестр.

Сообщение Росреестра гласит, что выписка из ЕГРП – документ, подтверждающий факт госрегистрации и наличия сведений в ЕГРП о правообладателе, объекте недвижимости, дате регистрации права и дате выдачи регистрации. Все другие документы, удостоверяющие права собственности упраздняются.

Председатель комитета ГД по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галина Хованская считает новый механизм регистрации вполне надежным. Сверх того, она полагает, что единственный документ регистрации поможет в борьбе с мошенниками, у которых не будет возможности перепродавать одну и ту же квартиру по несколько раз по подложным свидетельствам, передают слова Хованской «Известия». Чиновница добавляет, что запись в ЕГРП – гарантия того, что подложное свидетельство не будет выдано третьим лицам.

В Росреестре подчеркивают, что у владельцев недвижимости нет поводов для беспокойства, поскольку переход на электронный вид регистрации только увеличивает надежность данных о правах собственности.

Как Вы оцениваете нововведение? Чего стоит опасаться собственникам недвижимости?

Нововведение оцениваю в целом положительно. Я давно высказывался по поводу того, что обществу необходимо отвыкать от так называемого «бумажного фетишизма» – концепции, согласно которой документу на красивом бланке и с печатью присваиваются сверхъестественные правоподтверждающие свойства. Государство российское активно развивает оказание государственных услуг и ведение важных государственных реестров в электронном виде, что нашло в частности отражение в статье 8.1 ГК РФ, пункт которой гласит, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр. Участникам гражданского оборота предоставлена возможность получить доступ к сведениям ЕГРП, который ведется Росреестром через соответствующие электронные сервисы Росреестра, что не составляет большого труда в особенности для профессиональных участников рынка недвижимости. С помощью данного ресурса имеется возможность проверить существование зарегистрированного права, его ограничений, обременений и т.п., что гораздо важнее обозрения бумажного документа — свидетельства, которое по сути являлось выпиской из ЕГРП, удостоверявшей факт регистрации права на день выдачи этого свидетельства.

Собственникам недвижимости следует опасаться недобросовестных участников гражданского оборота, которые пользуясь оставшимися возможностями использования простой письменной формы для оформления сделок с недвижимостью, правовой и технической неосведомленностью собственников, могут попытаться завладеть их недвижимостью на заведомо невыгодных для собственника условиях.

Как Вы оцениваете нововведение? Чего стоит опасаться собственникам недвижимости?

Единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимость является запись о государственной регистрации права в едином государственном реестре прав (ЕГРП).

Свидетельство о государственной регистрации права, как и выписка, подтверждает тот факт, что на дату его выдачи за обозначенным в нем лицом зарегистрировано право на конкретный объект недвижимости, о чем в ЕГРП была сделана запись под определенным номером. Единственным существенным отличием является то, что свидетельство обычно распечатывается на специальном, защищенном от подделок бланке, а выписка из ЕГРП – на обычном листе формата А4. В обоих случаях регистрирующий орган ставит гербовую печать.

Выписка доступна для получения как в бумажном, так и электронном виде любым лицом на любой объект недвижимости. Изменения не создадут проблем для граждан, которые желают купить или продать недвижимое имущество. Исключение составляют ситуации, когда в сведениях государственного органа имеются ошибки, не позволяющие идентифицировать владельца или объект. Но такие ситуации возникали и раньше. Решить проблему исправления неточностей можно, имя на руках договор или иной правоустанавливающий документ.

Приобретатели любого объекта недвижимости перед подписанием договора всегда обязательно заказывают выписку из ЕГРП для подтверждения прав продавца на недвижимость. Поэтому необходимость в свидетельстве при наличии полной базы данных недвижимого имущества отпала по сравнению с ситуацией XX века, когда не существовало реестров и только бумажным документом можно было подтвердить свое право собственности.

Свидетельства о государственной регистрации права, которые были выданы до вступления в законную силу упомянутого нормативно-правового акта менять не нужно. Отмена свидетельств не меняет процедуру регистрации прав.

Отмена свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, на мой взгляд, связана с участившимися случаями мошеннических сделок, когда квартира продавалась по поддельному или устаревшему свидетельству о собственности. К сожалению, даже в вопросе приобретения недвижимости наши граждане оказываются беспечными. Для них свидетельство о регистрации по-прежнему является «главным» документом. Проверку квартиры многие заканчивают, сравнив имя в свидетельстве о собственности с паспортными данными продавца. Особенно это касается тех клиентов, кто работает без риелтора, пытаясь сэкономить.

Однако самый простой способ убедиться в «прозрачности» сделки — запросить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Тем не менее, кто-то не хочет терять время на бюрократические процедуры, кто-то просто не видит смысла в получении дополнительных сведений, когда уже есть свидетельство о праве собственности.

Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество – единственный на сегодняшний день способ убедиться в подлинности документов. На мой взгляд, отмена выдача свидетельства о праве собственности – верный шаг, который снизит число мошеннических сделок. Ведь покупатель может самостоятельно напрямую через госорганы заказать выписку в бумажном или в электронном виде, поэтому вероятность ее поделки исключается.

Теперь при покупке недвижимости по новым правилам стоит обратить внимание в первую очередь на дату выписки из ЕГРП. Она должна быть «свежей», т.е. выданной не более чем 10 дней назад, чтобы исключить вероятность недавней перерегистрации интересующей вас квартиры на третье лицо. Кроме того, обратите внимание на количество предыдущих собственников, как часто менялись владельцы. Если квартира продавалась несколько раз, возможно, в ней есть какие-то проблемы, которые пытаются от вас скрыть. Это еще один повод задать вопрос: почему этот объект выставлен на продажу?

Подтверждением наличия права является только запись в ЕГРП, на основании которой делается и выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), и Свидетельство о праве собственности.Свидетельство о праве, как и выписка, является документом, удостоверяющим кто, на каких правах владеет тем или иным имуществом, определяет характеристики имущества, указывает на существующие ограничения.Свидетельство выдавалось после регистрации права. Но по прошествии времени в отношении имущества могли проводиться какие-либо сделки (передача в залог, разделение долей и проч.), при этом имеющееся Свидетельство не отражало всей реальной судьбы объекта, что создавало почву для мошеннических схем.Знающие юристы всегда при проведении сделок запрашивали актуальную выписку из ЕГРП для того, чтобы быть уверенным в представленной информации. В таких случаях Свидетельства, по сути, играли роль документа лишь устанавливающего факт наличия права. Всю реальную обстановку в отношении объекта могла показать только Выписка из ЕГРП.Таким образом, внесенные поправки устраняют необходимость выдачи Свидетельства, заменяют два идентичных по своей природе документа одним.

Однако все равно при совершении сделок необходимо будет запрашивать актуальную выписку из ЕГРП.

Ничего особенного не происходит. Свидетельство было вторичным документом. Основой для возникновения права является договор, свидетельство о праве на наследство и прочее. Выписка всегда актуальнее свидетельства и это главное. Она подтверждает факт владения на текущую дату.
Специалисты сферы недвижимости всегда старались работать с выписками.

В зарубежных системах регистрации не предусмотрена выдача специальных свидетельств, подтверждающих регистрацию недвижимости. Таким подтверждением служат выписки из соответствующих реестров — из Поземельной книги, например, в Германии.
Отечественный законодатель, следуя российской традиции оформлять все значимые для граждан события государевыми бумагами, в законе о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установил возможность получения свидетельства о государственной регистрации права. Эта возможность со временем вошла в обязательную практику. Иными словами, и ранее можно было не получать свидетельство, а ограничиться получением выписки из Единого государственного реестра прав. Изготовление свидетельства со степенями защиты, предусмотренными для ценных бумаг, весьма затратное мероприятие, а с точки зрения защиты права собственности ничего не гарантирующее. Актуальным документом является выписка из ЕГРП, которая может быть получена собственником или другим заинтересованным лицом. А закон по-прежнему на альтернативной основе предусматривает, что проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из ЕГРП.

Как Вы оцениваете нововведение? Чего стоит опасаться собственникам недвижимости?

Как традиционно водится — все хорошее новое тащит за собой сонм опасностей. Действительно, государственная регистрация права на недвижимость, по большому счету, производится в Реестре. Свидетельство выступает лишь той осязаемой бумажкой, которая дает возможность «потрогать» свое право. Мы не менее напряженно воспринимали пластиковые карты банка взамен шелеста купюр. Но теперь пользуемся этим спокойнее. Лишние бумаги зачастую создают дополнительные трудности. Поэтому в целом я оцениваю данное нововведение скорее положительно. А мошенники никуда не денутся, пройдут «курсы повышения квалификации» и переключатся на компьютерные технологии.