Выселение за неуплату коммунальных услуг из муниципальной квартиры

Содержание Toggle

Почти в каждой семье случаются обстоятельства, когда финансовое положение резко ухудшается. Это может быть потеря работы, тяжелая болезнь, когда все деньги уходят на лечение, другой форс-мажор. При этом некоторые граждане откладывают оплату коммунальных услуг на месяц, затем еще и еще, финансовое положение не улучшается, а долг тем временем растет.

Каждый гражданин обязан оплачивать услуги ЖКХ, это закон, но задолженности по коммунальным платежам в РФ не уменьшаются. С чем это связано? В некоторой мере и с тем, что граждане уверены: никто не может их выселить из квартиры, какой бы долг они не накопили. Так ли это?

Могут ли выселить за долги по квартплате из приватизированной квартиры

Если собственник приватизированной квартиры накопит достаточно большую задолженность по коммунальным платежам, то теоретически он может быть выселен за долги по квартплате. При этом основаниями для выселения станут следующие факты:

вступившее в силу решение суда о взыскании долгов по коммуналке;
собственник не производит даже минимальных платежей в счет погашения долга;
жилое помещение не является единственным.

Могут ли выселить за долги по ЖКХ из муниципальной квартиры

Совсем по-другому происходит выселение за долги из муниципальной квартиры. В этом случае собственником жилого помещения является муниципалитет, должник же занимает квартиру по договору социального найма.

Органы местного самоуправления могут расторгнуть договор, если наниматель:

имеет задолженность по коммунальным платежам свыше шести месяцев;
долг образовался не по уважительной причине.

Но и в этом случае собственник жилого помещения не может самостоятельно расторгнуть договор, он может только инициировать выселение, обратившись с иском о расторжении договора найма в суд.

Можно ли выселить за неуплату коммунальных услуг собственника

Выселение собственника из жилого помещения происходит крайне редко, для этого должны быть достаточно веские причины. Более того, даже при наличии таких веских причин, должник не может быть выселен, если это жилое помещение у него единственное, пригодное для проживания.

Могут ли выселить за долги, если в семье несовершеннолетний ребенок

Процедура выселения происходит по тому же алгоритму, как и выселение семьи без детей, но при выселении семьи, в которой есть несовершеннолетние, обязательно привлечение органов опеки и попечительства, которые, в свою очередь, вряд ли разрешат выселить семью с маленьким ребенком.

Могут ли за коммунальные долги отобрать квартиру

Итак, имеется теоретическая возможность за долги по коммунальным платежам потерять любую квартиру. Практически же такое выселение происходит крайне редко, его процедура довольно сложная, выселить должников может только суд и только на очень серьезных основаниях.

Муниципальную

Отобрать муниципальную квартиру невозможно по причине того, что она и так не принадлежит нанимателю (такие жилые помещения находятся в собственности муниципалитета). Но за владельцем квартиры закон сохраняет право выселять граждан, если они нарушают договор найма, в данном случае – допускают длительную задолженность по уплате коммунальных платежей.

Выселение за долги из муниципальной квартиры возможно, но только в том случае, если имеются три условия для выселения:

Наниматель в течение шести месяцев не осуществлял никаких выплат по счетам за услуги ЖКХ. Если он имеет задолженность, но пытается погашать хотя бы часть суммы долга, то он не является злостным неплательщиком и такая кардинальная мера, как выселение, к нему не может быть применена.
Долги по квартплате копятся при отсутствии уважительных причин. То есть, наниматель имеет возможность заплатить, но не делает этого по каким-то своим соображениям.
Муниципалитет имеет возможность предоставить нанимателю-должнику альтернативное изолированное жилое помещение, пригодное для жизни. это может быть отдельная квартира меньшей площади, комната в общежитии. При выделении такого жилья муниципалитет должен соблюсти санитарные нормы – не менее шести квадратных метров на одного члена семьи, то есть, если семье из пяти человек предоставляется комната в общежитии площадью 15 квадратных метров, суд не разрешит выселение.

Например, гражданин Петров проживал в муниципальной однокомнатной квартире по договору найма. Он постоянно оспаривал приходившие счета на квартплату, так как считал из слишком завышенными. При этом никаких доказательств того, что оплата завышена неправомерно, не представлял, но и по счетам не платил.

Управляющая компания несколько раз направляла ему уведомления о необходимости погасить долг, приглашала его для составления договора на рассрочку платежа, если у него нет возможности сразу заплатить весь долг. Но Петров игнорировал эти уведомления, заявляя о том, что, пока квартплата не будет пересчитана, платить он не будет, а выселить его не имеют права.

Муниципалитет обратился в суд с исковым заявлением о расторжении договора найма и выселении Петрова из занимаемого им жилого помещения. Взамен орган местного самоуправления обязался предоставить ответчику комнату в общежитии площадью в 10 квадратных метров.

Суд, рассмотрев все обстоятельства дела и не усмотрев в доводах ответчика уважительных причин, вынес решение: расторгнуть договор найма и выселить ответчика в предоставленную ему взамен однокомнатной квартиры комнату в общежитии.

У Петрова не было никаких шансов остаться жить в однокомнатной квартире. У него не было никаких уважительных причин для оправдания отказа платить за услуги ЖКХ. Тот факт, что он считал платежи неправомерно высокими, не был подкреплен никакими доказательствами или расчетами, естественно, это не могло стать основанием для отказа в удовлетворении иска муниципалитета.

В любом случае, даже если бы он предоставил все необходимые расчеты, он должен был сам заявить ходатайство о пересчете коммунальных платежей в сторону уменьшения, но не копить огромный долг.

Если собственник

Отобрать жилое помещение за долги у собственника возможно только в том случае, если совпадут сразу несколько факторов, а именно:

Он без уважительных причин вообще не платит по коммунальным платежам более полугода. Если он даже один раз в полгода внесет небольшую сумму, долг, сколько бы он огромен не был, не будет являться основанием для иска о выселении.
У должника должно быть другое, альтернативное жилье, куда он сможет переселиться после того, как у него заберут квартиру за долги.

В этом случае, чтобы как-то повлиять на неплательщика и попытаться взыскать с него долг, судебные приставы могут арестовать банковские счета нарушителя, другие ценные вещи и предметы:

акции;
драгоценности;
транспортные средства;
иное ценное имущество.

Также суд может вынести административное наказание в виде обязательных работ.

Приватизированную

Судебная практика показывает, что за долги по коммунальным платежам, если должник не имеет иного жилья, приватизированную квартиру не отбирают. В остальном, выселение из приватизированной квартиры возможно по тем же основаниям и в тех же случаях, как и выселение собственника жилого помещения, описанного выше.

Основания для выселения за неуплату

Единственным основанием для выселения за неуплату является длительная, более шести месяцев, задолженность по коммунальным платежам.

За какой долг могут выселить из квартиры

Невозможно назвать точную сумму задолженности, за которую возможно выселение, невозможно. В каждом регионе платежи по коммунальным услугам различны, так же как значительно отличается коммуналка за трехкомнатную квартиру, где проживают несколько человек от квартплаты за однокомнатную квартиру, где проживает один жилец.

Обычно размер задолженности, необходимой дли инициирования иска о выселении, увязывается с размером ежемесячного платежа, умноженного на шесть месяцев.

Куда выселяют

Конечно, если вас выселяют за долги по коммуналке, то вы не окажетесь на улице. Если вы живете в муниципальной квартире, то органы местного самоуправления обязаны будут предоставить вам альтернативное жилое помещение. Но, скорей всего, это будет комната в общежитии, в лучшем случае – отдельная квартира меньшей площади и менее благоустроенная.

Это важно знать: Что такое общая проектная площадь квартиры

Уважительные причины неуплаты

Какие причины являются уважительными:

Сложное финансовое положение должника.
Потеря работы в следствии сокращения либо ликвидации предприятия.
Длительная задолженность по выплате заработной платы.
Непредвиденные расходы на несовершеннолетних, либо недееспособных членов семьи.
Длительная тяжелая болезнь любого из членов семьи, повлекшая за этим незапланированные денежные расходы.
Получение инвалидности на работе, либо в результате несчастного случая.

Как выселить неплательщика из муниципальной и приватизированной квартиры

Принудительное выселение из жилого помещения невозможно без решения суда. При этом, иск о выселении могут подавать только юридические лица:

местный муниципалитет, как собственник жилого помещения (в случае, если должником является гражданин, проживающий в квартире по договору найма);
жилищная организация, оказывающая коммунальные услуги.

В тех случаях, когда сумма долга, указанная в исковых требованиях, не превышает пятидесяти тысяч рублей, дела о выселении рассматривает мировой судья, если же эта сумма свыше 50 тысяч рублей, иск подается в районный или городской суд по месту жительства ответчика.

Выселение из муниципального или приватизированного (собственного) жилого помещения: в чем разница

Существенной разницей при выселении из муниципального и приватизированного жилья является следующее: жильцы муниципальных квартир выселяются с обязательным предоставлением альтернативной жилой площади, в то время как гражданам, проживающим в приватизированной квартире, альтернативное жилье не предусмотрено.

Жильцы приватизированных квартир в этом плане менее защищенные, никакого альтернативного жилья им никто предоставлять не обязан. Но и выселить их, если гражданам вообще некуда выехать, вряд ли получится.

Порядок выселения из квартиры

Если гражданин допустил задолженность по платежам за жилищно-коммунальные услуги и сам не пытается каким-либо образом урегулировать ситуацию, муниципалитет или управляющая компания начинают процедуру взыскания задолженности на досудебной стадии. Она состоит из следующих действий:

должник уведомляется о наличии у него задолженности по коммунальным услугам, чаще всего это письменное извещение, но возможно и уведомление по телефону или при личном посещении сотрудника;
ему предлагаются варианты выхода из сложившейся ситуации: погашение долга полностью в течение короткого промежутка времени (обычно месяца), либо составление соглашения о реструктуризации долга (обычно составляется на шесть месяцев);
ожидание реакции должника.

Если в течение указанного в уведомлении времени никакой реакции не последовало, муниципалитет, либо коммунальные службы обращаются в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по коммунальным платежам в принудительном порядке. Это вторая, судебная стадия взыскания долга.

Далее следует исполнение судебного приказа сотрудниками ССП.

Если должник имеет работу, либо у него есть иной постоянный источник дохода (например, пенсия), сотрудник ССП направляет в организацию, где работает должник, либо в ПФ РФ исполнительный лист, согласно которому будут проводиться ежемесячные выплаты в соответствии с документом.

Если же должник игнорирует решение суда, а имущества для погашения долга не достаточно, наступает вторая фаза: выселение должника из занимаемого им жилого помещения: муниципалитет, либо управляющая компания обращаются в суд с исковым заявлением о выселении. алгоритм действий следующий:

Должник уведомляется о том, что в случае не погашения им долга по квартплате, он будет выселен по суду.
При отсутствии реакции со стороны нарушителя, составляется исковое заявление о выселении и готовятся необходимые документы.
Истец подает иск с приложенным к нему пакетом документов.
Проходят судебные слушания.
При положительном для истца решении суда, он получает исполнительный лист.
Этот документ передается в ССП, где сотрудник службы на основании исполнительного листа открывает исполнительное производство.
Последний этап – добровольное, либо принудительное выселение.

Документы

Для того, чтобы суд принял иск к рассмотрению, к нему потребуется приложить ряд документов:

доверенность на представление интересов истца в суде;
копию договора о найме жилого помещения (если жилье муниципальное);
копию правоустанавливающих документов на квартиру (если она приватизирована);
выписку из домовой книги;
выписку из лицевого счета;
квитанцию об уплате госпошлины.

Главным доказательством по делу станет выписка из лицевого счета, именно в этом документе отражены все поступления (или не поступления) денежных средств по оплате коммунальных платежей.

Сроки

Стандартный период, в течение которого рассматриваются судебные дела – два месяца с того дня, как исковое заявление было подано. На практике эти сроки очень редко соблюдаются, так как дела о выселении граждан требуют скрупулезного рассмотрения всех нюансов, ведь речь идет о том, где людям в дальнейшем придется жить.

Стоимость

Все финансовые расходы по подаче исковых требований о выселении несет истец, в данном случае – управляющая компания или муниципалитет. Стоимость госпошлины по искам неимущественного характера для юридических лиц – шесть тысяч рублей, именно эта сумма и составит судебные издержки истца.

В том случае, когда суд удовлетворяет требования истца, он перекладывает все расходы на ответчика по делу. В таком случае должнику, кроме непосредственно долга за коммунальные услуги, придется оплатить:

судебные расходы истца (6 000 рублей за уплату госпошлины);
исполнительный сбор ССП (в него могут войти выплаты по уведомлению должника, за хранение изъятого имущества и др.).

Основные трудности с выселением за неуплату коммунальных услуг

Выселение из жилого помещения – процедура не из приятных, она применяется только в тех случаях, когда все другие способы взыскать задолженность исчерпаны и не принесли результата. Но и в этом случае инициатора выселения ждет немало трудностей и запретов:

Закон запрещает выселение за неуплату из единственного жилья, независимо от причин наступления задолженности по коммуналке. Этот запрет касается выселения собственников жилых помещений, так как нанимателям альтернативное жилье взамен предоставляется.
Выселение семей с несовершеннолетними детьми проходит при согласовании и под контролем органов опеки и попечительство. ООП кране неохотно дают согласие на выселение малолетних детей, либо их переселение в жилое помещение с худшими условиями проживания.
Если должник уже после принятия искового заявления к рассмотрению внесет хотя бы минимальную сумму в погашение долга, суд не удовлетворит иск о выселении, так как любой минимальный платеж считается началом погашения задолженности и нарушитель на полгода получает своего рода иммунитет от принудительного выселения.

Например, гражданин Арефьев более полугода не платил коммунальные платежи, долг составил более сорока тысяч рублей. Все требования погасить задолженность он игнорировал, принудительно взыскать с него деньги было невозможно, так как он нигде не работал и не имел никакой собственности.

Управляющая компания подала иск о выселении Арефьева, который был принят к рассмотрению. Но в день судебного заседания Арефьев оплатил часть долга в сумме 200 рублей и принес в суд квитанцию, подтвердившую этот платеж. Это позволило суду отложить выселение на срок не менее полугода, так как суд не нашел оснований для крайних мер: Арефьев начал погашение долга.

Судебная практика

Судебная практика по выселению их жилого помещения за долги по коммунальным платежам в РФ показывает, что это крайне редкое явление. Это связано с тем, что закон запрещает выселение «в никуда», то есть, если выселяемому гражданину вообще некуда будет переселиться, суд не примет решение о его выселении, какой бы долг он не накопил и по каким бы причинам это не произошло.

Практически всегда муниципальные органы или суд находят иные способы повлиять на нарушителя и взыскать с него долг.

Выселение за долги по коммуналке – угроза достаточно призрачная, это так. Но коммунальные службы могут и другими средствами воздействовать на тех, кто не хочет платить: это может быть прекращение предоставления коммунальных услуг (отключение электричества, водо- и газоснабжения). В последнее время коммунальщики успешно применяют еще один способ воздействия на должника – они перекрывают трубы канализации.
Если у вас возникла задолженность по платежам за услуги ЖКХ, то лучшим выходом из сложившейся ситуации станет посещение управляющей компании. Не стоит ждать, пока они сами напомнят о себе и надеяться, что все само по себе образуется. Если вы не можете в данный момент платить по счетам по ряду объективных причин, есть возможность составить соглашение о реструктуризации долга.
Если же вы опоздали с решением вопроса в досудебном порядке и получили повестку в суд, лучшим выходом станет незамедлительное обращение за помощью к грамотному юристу. Он подскажет, какие документы необходимо представить суду для подтверждения возникновения задолженности по уважительной причине, в случае проигрыша в суде поможет составить апелляцию в вышестоящие судебные органы, подскажет, что делать и как себя вести, чтобы избежать выселения.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
напишите вопрос в форме ниже;

Выселение за неуплату коммунальных услуг

Обязанность по оплате содержания жилья, предоставляемой горячей и холодной воды, электроэнергии, услуг отопления для жильцов квартир установлена законодательно. Многие думают, что нарушение этого требования может повлечь только многочисленные предупреждения со стороны поставщиков. Это не так и суды по иску служб ЖКХ и при наличии определенных условий могут осуществить выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг жильцов с крупной суммой задолженности.

Законодательное регулирование порядка внесения коммунальных платежей

Владение или пользование жильем порождает для собственника, нанимателя не только права, но и целый список обязанностей. Согласно ст. 153 ЖК РФ требование о современной оплате коммунальных услуг должны соблюдать:

Наниматели и арендаторы жилого помещения;
Члены ЖКХ начиная с момента эксплуатации объекта;
Собственники, со дня регистрации права на жилое помещение или с момента заселения по передаточному акту, в случае участия в дду.

Помимо ЖК РФ, требование о своевременной оплате всех поставленных ресурсов и услуг коммунального характера содержится в ст. 682 ГК РФ.

Для всех указанных категорий жильцов многоквартирных домов законодательство закрепляет определенный перечень необходимых расходов:

Плата за пользование, наем жилого помещения (только для нанимателей);
На содержание, текущий и капитальный ремонт;
На холодную, горячую воду, электроэнергию для личного потребления, а также на общедомовые нужды;
На отведение сточных вод;
На тепловую энергию и газ;
На вывоз и последующую утилизацию твердых бытовых отходов.

На поставку указанных коммунальных ресурсов и услуг между проживающими в доме лицами и их поставщиками заключаются соответствующие договора. Если иные сроки не установлены договором, то перечисление средств коммунальным службам должно осуществляться ежемесячно не позднее 10 числа, следующего за истекшим месяцем. Документы о сумме подлежащей оплате, а также информация об имеющейся задолженности перед организациями ЖКХ должны предоставляться жильцам не позднее первого числа каждого месяца.

Каковы последствия неуплаты коммунальных платежей?

Отказ от своевременного погашения задолженности перед поставщиками коммунальных услуг может повлечь для проживающего в квартире довольно неприятный исход дела. В первую очередь, за долги перед ЖКХ происходит начисление пеней:

В размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ, за период с 31 до 90 дня следующих за установленной законом датой оплаты;
В размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ с 91 дня, после установленного срока для оплаты.

Помимо неизбежных финансовых потерь, должнику грозит отключение от доступа к поставляемым ресурсам от компаний ЖКХ (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ). Крайней мерой, применяемой на практике достаточно редко, служит выселение за неуплату коммунальных платежей всех проживающих в помещении должников.

Лишиться жилья за долги перед коммунальными службами можно только на основании вступившего в силу решения суда.

При этом применение указанной меры для нанимателей и собственников жилого помещения происходит на различных условиях. Владельцы квартир при подобных обстоятельствах находятся в более выгодном положении в сравнении с теми, кто пребывает в квартире на основании договора найма.

Условия выселения нанимателей

Согласно положениям ст. 90, п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ лицо, проживающие в помещении на условиях социального найма, а также члены его семьи могут быть выдворены из него за долги перед ЖКХ в случае:

отсутствия платежей по ним в течение более 6 месяцев подряд;
отсутствие объективных тяжелых жизненных обстоятельств, в результате которых долг невозможно было погасить.

При этом подразумевается именно полное отсутствие перечислений. Даже если платилось по 2 рубля в месяц, основания для подачи иска о выселении формально нет. При этом выселяемым должно быть предоставлено взамен другое жилье в соответствии с нормами площади, установленной для заселения в общежитие. По состоянию на 2020 год это 6 квадратных метров на 1 переселенца.

К прекращению договора социального найма по причине долгов прибегают крайне редко, так как муниципалитет не располагает свободными площадями для расселения. Тем не менее, злостных неплательщиков привлекают к такому виду ответственности.

Кроме того, есть лица, которых выселять запрещено законом:

родные погибших при выполнении служебных обязанностей;
пенсионеры;
люди с ограниченными возможностями 1 и 2 группы;
дети-сироты, обеспеченные жильем за счет государства.

В результате лишить его квадратных метров даже нанимателя жилья в определенных обстоятельствах не так просто.

Можно ли выселить за долги собственника?

Теоретически лишение владельца жилплощади его собственности за игнорирование обязанности платить за коммунальные ресурсы предусмотрена (ст. 446 ГПК РФ). Однако это происходит в порядке обращения взыскания на имущество должника. На практике применить указанное положение к собственнику довольно затруднительно, особенно, если выяснится, что это единственное жилье неплательщика.

В подавляющем большинстве случаев суд обязывает владельцев жилья погасить долг вместе с пенями и штрафами.

В исключительных случаях суды все же прибегают к изъятию квартиры в счет накопившегося долга и передают дело в руки судебных приставов, которые осуществляют исполнительное производство. Как правило, такое происходит только при наличии альтернативного места для проживания.

Какие есть уважительные причины, позволяющие избежать выселения?

Как было сказано выше, в ходе рассмотрения дел о выселении суды учитывают важные обстоятельства, объясняющие факт неплатежей. Весь перечень фактов, смягчающих вину в связи с возникновением задолженности приведен в п. 38 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009 года:

Потеря источника дохода в связи с сокращением штата;
Тяжелая финансовая ситуация в семье;
Задержки с зарплатой у работодателя;
Наличие несовершеннолетнего ребенка в семье проживающих;
Длительный больничный должника;
Инвалидность в результате несчастного случая или производственной травмы.

Если неуплата происходит в результате рассеянности, алкоголизма или употребления наркотиков, это не будет служить смягчающим вину обстоятельством.

Процедура выселения за долги

Лишить нанимателя или собственника жилья за долги по коммунальным платежам можно только через суд. До этого момента коммунальщики обязаны сделать попытку досудебного урегулирования проблемы:

Передать должнику уведомление о наличии задолженности;
Предложить варианты разрешения возникшего разногласия, например, реструктуризация долга;
Им нужно получить ответ от должника, если его нет, они могут обращаться в суд.

Уведомление провинившегося о подаче иска о выселении;
Оформление искового заявления;
Передача документов секретарю суда;
Проведение судебного заседания;
Вынесение решения о выселении.

В реальности судебная практика такова, что положительные решения в подобных делах выносятся не так часто, особенно, если дело касается собственников приватизированных квартир.

Подобные разбирательства длятся минимум 2 месяца, в среднем от 4 до 6 месяцев, но в ряде случаев период рассмотрения может доходить до года.

После вынесения положительного решения и начала исполнительного производства службой судебных приставов, жильцам дается 5 суток на добровольное выселение. Если этого не происходит, приставы проводят принудительное освобождение жилплощади. В случае выигрыша дела коммунальными службами должник помимо суммы задолженности компенсирует поставщикам услуг все судебные расходы.

Как можно избежать выселения?

Перспектива остаться на улице либо в жилье, находящемся в худшем состоянии и меньшего размера мало кого обрадует. Способы решить проблему с долгами, чтобы не быть выселенным есть:

Начать ежемесячно гасить хотя бы небольшие суммы долга;
Договорится с управляющей компанией, и погасить долг полностью;
Обосновать некачественное оказание услуг и привести соответствующие доказательства этого;
Попросить об отсрочке и провести реструктуризацию долга.

Однако предпринимать эти шаги нужно до подачи иска о выселении. В противном случае останется только предоставить суду доказательства наличия смягчающих обстоятельств для образования долга. Оптимальным будет любыми путями не доводить возникшую проблему до описанной ситуации.

Рекомендованные для вас статьи:

Могут ли выселить из приватизированной или муниципальной квартиры за долги по квартплате?

На сегодняшний день проблема неуплаты коммунальных платежей собственниками помещений в многоквартирных домах стоит наиболее остро. На это есть свои причины и свои варианты объяснений.

Так, многие граждане просто на просто забывают о такой надобности как оплата коммуналки, другие еле наскребают на погашение подобных счетов денежные средства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Основная же масса лиц просто на просто не желает расставаться со своими денежными средствами и не считает серьезными предупреждения тех или иных инстанций, а также не видит никакой реальной угрозы, которая станет ощутимой после длительной неуплаты.

Так или иначе, но законодатель должен был ввести санкции, которые бы позволили припугнуть нерадивых собственников и дать понять, что большие задолженности – это не обман и не экономия с вашей стороны, это реальная возможность просто на просто лишиться своих денежных средств, а вместе с тем понести и другие, более серьезные виды наказаний.

Это важно знать: Колясочная в многоквартирном доме: кто может пользоваться

Один из них мы и рассмотрим в рамках этой статьи, а также попытаемся понять, какие основания в первую очередь ведут у выселению, как именно их можно избежать, а главное – какие категории граждан подвергаются такому наказанию?

Все это мы попытаемся рассмотреть в рамках данного печатного материала, поэтому, если данная проблема для вам актуальна – незамедлительно рекомендуем ознакомиться с данным текстом.

Об основаниях для выселения из неприватизированной и служебной квартиры читайте на нашем сайте.

О возможности

Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате? Некоторые собственники не считают нужным платить за потребляемые ими ресурсы. Объясняют они подобное свое поведение достаточно просто – зачем платить за то, что можно получать даром.

К сожалению, даже если подобное и будет сделано, то без ресурсов останутся и добропорядочные жильцы, которые платят по своим счетам.

Поэтому перед законодателем уже достаточно давно встал вопрос о том, как бороться с подобными неплательщиками, как воздействовать на них, а главное – что конкретно предпринять для того, чтобы не только припугнуть, но и действительно добиться оплаты всех счетов, которые были не оплачены.

Возможно ли выселить из квартиры за неуплату коммунальных услуг? На законодательном уровне были рассмотрены различные предложения и самым эффективным признали следующее.

Законодатель предлагает выселять нерадивых собственников для того, чтобы неплательщики в полной мере осознали всю серьезность осуществимых ими деяний.

Таким образом, отвечая на выше заданный вопрос скажем с полной уверенностью, что да, совершенно точно, гражданина который имеет существенные задолженности по тем или иным ресурсам или коммунальным платежам можно выселить из квартиры, но только в случае, когда соблюдены некоторые условия.

Какие именно условия – рассмотрим в следующих пунктах, а пока поговорим о законодательной составляющей.

О том, как выселить незаконно проживающих лиц из квартиры, а также о том, можно ли выгнать человека, ели он прописан, но собственником не является, узнайте из наших статей.

Кто имеет право по закону?

Как мы знаем, сфера жилищного законодательства регулируется двумя важнейшими в нашем законодательстве актами. Первый из них – это гражданский кодекс.

Второй нормативный акт – это жилищный кодекс. Все законодательство в данной сфере опирается на это нормативный акт, поэтому глупо полагать, что в рамках подобного кодекса не найдется хотя бы одной статьи, которая отвечала бы на вопрос о том, какие меры воздействия применяются в отношении неплательщика по коммунальным услугам?

Теперь перейдем к конкретике. Статья 153 жилищного кодекса подробно рассказывает нам порядке выплат, который исключает возникновения задолженности.

Кроме того, если еще раз обращаться к данному нормативно правовому акту, то можно рассмотреть и еще одну не менее важную статью. В ней говорится о возможности выселения граждан по тем или иным причинам. Подробнее ознакомиться с данной нормой вы можете, обратившись к статье 90 жилищного кодекса.

Если говорить о гражданском законодательстве, то оно несколько защищает жильцов, которые имеют неоплаченные счета.

Так, статья 446 данного нормативного акта говорит нам о том, что если гражданин имеет в собственности только одну жилую площадь, то нельзя предпринимать меры по его выселению, так как, по сути, данному гражданину больше некуда идти.

Читайте на нашем сайте о том, как осуществляется принудительное выдворение жильцов из своей квартиры собственником, а также о том, как выселить асоциального соседа по коммунальной квартире.

Какой должен быть размер долга?

За какую задолженность выселяют из квартиры?

Законодатель конкретно не сообщает о том, какая сумма должна быть у долга для того, чтобы гражданин был выдворен из своей жилплощади.

Однако есть некое упоминание в законодательстве о том, что от данного собственника отсутствует оплата за услуги жилищное коммунального хозяйства в течение полугода, то есть шести месяцев, то также возникает необходимость применить санкцию к данному гражданину.

Об особенностях выселения из квартиры непрописанного человека или бывшего супруга читайте на нашем сайте.

Куда выгонят?

Многих интересует вопрос, куда же выселяют граждан, которые оказались должниками и были вынуждены в качестве санкции покинуть свое жилье.

В данной ситуации есть только один возможный вариант – данные лица расселяются в муниципальные квартиры, если таковые свободные есть на балансе конкретного муниципального образования.

Кого не лишат жилья?

Можно ли выселить собственника из квартиры за неуплату?

Так, как мы уже знаем, покинуть жилое помещение обязаны те граждане, которые длительное время, а именно в течение шести месяцев не оплачивали счета от ресурсоснабжающих организаций, а также коммунальное счета. Но есть исключения, которые не позволяют выселить на общих условиях и основаниях то или иное лицо.

Тоже самое касается ситуации, когда гражданин является приватизированным собственником квартиры – в отношение него применяются несколько другие санкции.

Еще одна ситуация связана с тем, что гражданин не оплачивающий счета имеет ту или иную причину на такой поступок. Как правило, это касается лиц, не способных работать из-за болезни, которым длительное время удерживают заработную плату или которые являются инвалидами и лишились помощи кормильца.

Порядок действий

Решение о выселении из квартиры из-за неоплаты услуг ЖКХ принимается в суде. Управляющая организация подает в отношении лица иск, суд рассматривает дело.

Если все в действительности обстоит так, как утверждает управляющая организация, то лицо, которое подлежит выдворению, оповещается о принятии подобного решения.

Далее, решение передают приставу исполнителю, который должен вначале оповестить лицо о скором выселении, а затем прийти в день процедуры, чтобы проверить, исполнено ли решение суда. Также пристав должен предоставить лицу другое социальное жилье.

Из муниципальной

Возможно ли выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг? Для муниципального жилья процедура обросла массой нюансов.

Так, заставить покинуть муниципальное жилье гражданина можно только предоставив ему взамен альтернативный вариант. Несмотря на то, что по счетам не платит только собственник, выселению за неоплату услуг ЖКХ из муниципальной квартиры подвергается вся семья.

С несовершеннолетним ребенком

Если речь идет о выселении семьи, где есть несовершеннолетний ребенок, то стоит для начала проверить есть ли обстоятельства, способные освободить семью от подобной меры.

Так если мать находится в декрете или признана неработающий а отец ребенка лишился работы в связи с обстоятельствами от него не зависящими, не получает длительное время заработную плату или имеет доход ниже прожиточного минимума, то скорее всего решением суда данная семья будет освобождена от такой меры и будет взята на контроль.

Как избежать процедуры?

Можно ли перенести выплаты или оспорить задолженность?

Если не хотите быть подвергнуты процедуре, однако знаете, что за вами есть некоторые правонарушения, то можете после вынесения судом решения попросить дать отсрочку в несколько дней и оплатить все свои задолжности.

По факту предоставления квитанций по оплате решение суда может быть отменено.

Также если у вас имеются причины, меняющие в корне отношение к делу, однако которые не были озвучены и рассмотрены в процессе судебного заседания, попытайтесь обжаловать решение в суде высшей инстанции, обратив пристальное внимание судьи на причины, которые как вам кажется, играют не последнюю роль в вашей ситуации.

Не советуем откладывать оплату счетов в долгий ящик.

Если не хотите, чтобы подобное обстоятельство коснулось вас то, как можно более серьезнее отнеситесь к вопросу своевременной оплаты счетов и тогда никогда не столкнётесь с подобной мерой воздействия, применяемой жилищным законодательством в отношении неплательщиков.