Колясочная в многоквартирном доме: кто может пользоваться

Свалка мусора и старья

С просьбой помочь разобраться в «колясочной проблеме» в редакцию обратилась старшая многоквартирного дома Графтио, 21 Мария Пицуника, рассказавшая следующее: «Проект нашего дома предусматривает колясочные в каждом подъезде. Нашлись хитрецы, которые эти помещения общего пользования приспособили под свои индивидуальные сарайчики. Ненужные в быту, устаревшие, износившиеся предметы обихода – диван, стол, холодильник и др. – одна из жильцов вынесла не на свалку, а в колясочную 4-го подъезда. Через какое-то время женщина уехала из Латвии, оставив ключи от квартиры своей дочери. Та, в ответ на требования мастера участка освободить помещение, сменила замок, написала краской на двери колясочной номер свой квартиры и выкинула оттуда в неохраняемый подвал велосипед, принадлежащий другим жильцам. 4 августа прошлого года я написала заявление ПЖКХ с требованием освободить колясочную в четвертом подъезде, занятую жильцами 54-й квартиры. Спустя время, я получила письмо за подписью г-на Оленова, в котором мне сообщалось, что жильцов предупредили о том, что они должны освободить колясочную. Только почему-то в письме вместо квартиры № 54 была указана 43-я квартира, к которой никаких претензий не было. 28 сентября я подала жалобу на бездействие ПЖКХ в жилищный комитет Думы, но ответа не получила. Поэтому в начале ноября повторно обратилась в ПЖКХ и Думу. В это время специалисты ПЖКХ провели и документально оформили опрос, на основании которого было принято абсурдное решение – передать расположенную в четвертом подъезде помещение площадью шесть квадратных метров в безвозмездное пользование для хранения старых вещей 54-й квартире. Причем 30-ю голосами «за», и 26-ю – «против». Мастер нашего домоуправления Губина недавно заявила мне, что жилец 54-й квартиры платит за колясочную арендную плату.

В итоге, колясочные используют четверо жильцов, а оставшиеся за это платят. Уже год мне, как полноправно избранному доверенному лицу, из-за беспринципности и попустительства бюрократов Думы не удается решить такой, казалось бы, простой вопрос, как наведение порядка в этих местах общественного пользования. Исполнительный директор Инга Голберга в ответ на мои жалобы посоветовала обратиться в суд».

Мнение даугавпилчан (орфография сохранена)

К О Л Я С О Ч Н А Я — это счастье для жителей домов, в которых она имеется ,
это место общего пользования, как лестничная клетка, чердак, предусмотренное для колясок, велосипедов, санок, роллеров, которые в настоящее время используют жители дома, придумана строителями по проекту для удобства проживающих, чтобы не нести подростковый, взрослый велосипед на 5 этаж, с детской коляской ежедневно на прогулку легко выходить, не загромождать лестничные пролеты и площадки подъездов, ЗА ОБСЛУЖИВАНИЕ, УБОРКУ В КОЛЯСОЧНОЙ ВСЕ ПРОЖИВАЮЩИЕ В ДОМЕ КАЖДЫЙ МЕСЯЦ ПЛАТЯТ по счетам ПЖКХ в графе Обслуживание или Аренда,
но интеллектуалам ПЖКХ выгодно, чтобы колясочные — превратили в сараи и склады старого мусора, достойного помойки, потому что ПЖКХ — НЕРАДИВЫЙ РАБОТНИК, ПРИВОРОВЫВАЕТ ГДЕ МОЖНО, НА КАЖДОЙ МЕЛОЧИ, Оленов денежки берет, а не хочет убирать колясочные, так же как не убирает подъезды, подвалы и чердаки, поэтому и хранит в колясочных старые аккумуляторы, газовые плиты, диваны и прочий хлам.

Если бесхозные вещи колясочную загромождают — это нарушение правил пользования общей собственностью, ваши аккумуляторы, просиженные диваны, навевающие ностальгию о сладких утехах молодости, тем более газовые плиты, никто охранять не брался, никакие тут согласования — собрания не нужны Всего — то делов: объявление в доме на неделю на видном месте о необходимости убрать хлам, мастеров участков домоуправления, дворников, муниципалов, транспорт ПЖКХ привлечь, на свалку вывезти весь хлам, вымыть, паутины с окон поснимать.

экспертов много, специалистов 0. В чем отличие эксперта от специалиста? Эксперты дают оценку и советы, специалисты молча делают. В связи с данными советами по поводу вывоза хлама на свалку. В уголовном законе есть статья — самоуправство. Так вот вывоз чьего-то хлама, даже если он нарушает какие-то правила безопасности хранения или чего бы там ни было это самоуправство. Что может сделать простой гражданин? Констатировав факт нарушения привлекать ИМЕННО тех, кто отвечает за выполнение тех или иных правил и законов. Тогда именно ОТВЕТСТВЕННОЕ лицо, а не какие-то там мифические старшие домов, мастера участков, муниципалы или дворники, констатировав факт нарушения составляет соответствующий протокол и выносит решение. И только на основании этого решения можно предпринимать дальнейшие действия. Да, действительно неприятно когда колясочная используется не по прямому назначению и захламляется. Но давайте уже действовать на основании законов, а не по советам экспертов.

Таутас, 86: в нашем доме регулярно чистят подвалы и чердаки. Вывозят всякий хлам, типа старые диваны, дырявые раковины и многое другое. Проходит время и опять, и снова захламили подвалы и чердаки. Так кто виноват в этом случае . ПЖХ или сами жильцы . Таких жильцов и штрафовать не грех.

Как по закону оформить аренду на колясочную? Как навести порядок в колясочной?

Для того, чтобы принять решение о сдаче в аренду колясочной, собственники квартир дома должны созвать собрание либо провести опрос (ст. 17 Закона о квартирной собственности).

Согласно 16-й статье Закона о квартирной собственности решение вопроса о том, как использовать колясочную, находится в компетенции владельцев жилья. При этом, они не могут передать полномочия другому лицу, например, старшему дома, в вопросе определения порядка использования общей собственности владельцами квартир. Решение о порядке использования колясочной, принятое на собрании собственников или в ходе их опроса, является обязательным для выполнения любым владельцем квартиры, если за него проголосовали все собственники квартир. Владелец квартиры, не согласный с решением соседей, вправе его оспорить в суде в течение трех месяцев.

Если собственники квартир единогласно решили навести порядок в колясочной, то они могут написать заявление в домоуправление с просьбой очистить ее от мусора.

Как проинформировали юристы ПЖКХ, о том, что в местах общего пользования хранятся опасные вещества или предметы, типа газовых баллонов или емкостей с бензином, необходимо сообщать мастерам своего домоуправления.

Два дня назад старшая дома Графтио, 21 Мария Пицуника сообщила «Нашему городу» о том, что ей удалось выяснить – жилец квартиры № 54 за аренду колясочной не платит ни цента. Мария твердо решила избавиться от хлама нерадивых жильцов, хранящих различное старье в колясочных, и заставить работников ПЖКХ честно и ответственно выполнять свои обязанности.

Так что у этой истории, наверняка, будет продолжение.

Региональный центр общественного

Основные ссылки Центра

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе:

— помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

— иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Согласно части 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Учитывая изложенное, вопрос о порядке использования «колясочной» может быть решен на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Выбор способа управления осуществляется собственником помещений через общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено:

  • в очной форме, то есть при совместном присутствии собственников помещений в конкретном месте и в конкретное время для обсуждения вопросов, поставленных на голосование;
  • в форме заочного голосования – без совместного присутствия собственников помещений путем передачи в письменной форме решений собственников по поставленным на голосование вопросам (ст. 47 ЖК РФ). Форма заочного голосования применима при решении любых вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания.
Это важно знать:  Является ли двухквартирный дом многоквартирным домом

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, является обязательным для всех собственников помещений.

Да, обязана. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

В соответствии со ст.136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создавать только одно товарищество собственников жилья (ТСЖ). Решение о создании ТСЖ принимается собственниками помещений многоквартирного дома на общем собрании. Таким образом, в одном многоквартирном доме может быть создано одно ТСЖ.

Для руководства деятельностью общее собрание членов ТСЖ избирает правление, которое в свою очередь избирает из своего состава председателя ТСЖ. Таким образом, председателем ТСЖ может быть собственник помещения из состава правления ТСЖ, являющийся членом ТСЖ. Уставом ТСЖ может быть предусмотрено, что данный вопрос относится к решению общего собрания членов ТСЖ (ст.145 ЖК РФ).

В соответствии со ст.143 ЖК РФ членство в ТСЖ возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в ТСЖ. Таким образом, членом ТСЖ может быть собственник, подавший заявление о вступлении в ТСЖ.

В составе услуг управляющей организации по надлежащему содержанию и ремонту можно выделить:

  • Обеспечение поставки энергоресурсов (тепло, электроэнергия, газ) и воды, а также обеспечение водоотведения (канализация) по внутридомовым сетям (трубы для подачи холодной и горячей воды, газа, канализационные стоки, различные кабели и электропровода), контроль за соответствием исполнения договоров по количеству и качеству поставляемых ресурсов;
  • Планирование и организация работ по техническому обслуживанию, подготовке к сезонной эксплуатации многоквартирного дома и дворовой территории собственными силами или с привлечением подрядных организаций (обслуживание лифтового хозяйства, вентиляции и противопожарных систем, вывоз и обезвреживание мусора, уборка и санитарное содержание, уход за элементами озеленения и благоустройства);
  • Учет объема и качества, а также осуществление приемки работ, выполняемых подрядчиками;
  • Планирование и организация текущего и капитального ремонта;
  • Обеспечение целевого и рационального использования бюджетных средств – в случае их выделения управляющей организации;
  • Ведение технической документации по зданиям, сооружениям, коммуникациям и иным объектам, технические осмотры и обследования;
  • Работа с населением по вопросам соблюдения правил пожарной безопасности, электробезопасности и правил пользования системами инженерного оборудования;
  • Рассмотрение жалоб и устранение недостатков в обслуживании;
  • Сопровождение процессов переустройства помещений в многоквартирном доме в целях предупреждения ущерба;
  • Диспетчерское обслуживание дома в целях оперативного устранения аварийных ситуаций;
  • Расчет и учет платежей за жилищно-коммунальные услуги;
  • Организация и/или участие в проведении массовых мероприятий.

Управление многоквартирным домом – это сложный процесс. Некоторые виды работ должны выполняться высококвалифицированным инженерным персоналом, в соответствии с требованиями безопасности. Как правило, профессиональные управляющие организации имеют необходимое материально-техническое и кадровое обеспечение, позволяющее решать различные задачи, возникающие при управлении многоквартирным домом. Это касается и чрезвычайных ситуаций, которые иногда бывают в повседневной жизни. От способности организовать и обеспечить эффективное управление в значительной мере зависит уровень комфорта и безопасности жителей в многоквартирном доме.

Крайне важно нести ответственность за надлежащее управление и содержание. Решение всех этих задач собственникам может обеспечить заключение договора с профессиональной управляющей организацией, имеющей хорошую деловую репутацию.

Договор управления в обязательном порядке должен содержать права и обязанности сторон: управляющей организации и собственников или жилищного объединения (ТСЖ, ЖСК, ЖК и т.д.). Жилищным законодательством определены обязанности управляющей организации, которые можно разделить на следующие группы: оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме; предоставлять коммунальные услуги собственникам и прочим пользователям помещений; осуществлять иную деятельность по управлению домом, направленную на достижение целей управления, обозначенных в жилищном законодательстве. Некоторые услуги могут оказываться в случае достижения соглашения между сторонами договора управления.

Когда в качестве способа управления выбрана управляющая организация, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме, с одной стороны, управляющей организацией и, с другой стороны, собственниками помещений в многоквартирном доме. Один экземпляр договора находится у собственника помещения, а другой – у управляющей организации. Согласно этому договору управляющая организация в течение срока, указанного в договоре, за плату выполняет работы и оказывает услуги, связанные с надлежащим содержанием, эксплуатацией, ремонтом общего имущества многоквартирного дома, благоустройством земельного участка, на котором расположен дом, а также предоставлением коммунальных услуг собственникам помещений. В одном многоквартирном доме условия договора должны быть одинаковыми для всех собственников и утверждаться общим собранием при выборе способа управления и управляющей организации. В договоре должны быть указаны:

  • состав общего имущества многоквартирного дома;
  • перечень необходимых работ и услуг;
  • порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
  • порядок контроля за выполнением обязательств управляющей организации;
  • условия договора, установленные общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме;
  • срок договора, который не может быть меньше одного года и больше пяти лет.

В случае, когда общее собрание способом управления выбрало ТСЖ или кооператив, последние могут заключить договор управления с управляющей организацией от собственного имени, но в интересах собственников помещений в многоквартирном доме.



Управляющая организация – юридическое лицо любой организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, управляющие многоквартирным домом на основании договора управления.

Управление многоквартирным домом как функция собственников помещений включает в себя: постановку целей, планирование мер по их достижению, осуществление действий по реализации намеченных мер, координацию и стимулирование деятельности непосредственных исполнителей, в том числе привлекаемых лиц, а также контроль достижения планируемых результатов.

Собственники помещений имеют возможность выбирать управляющую организацию и контролировать ее деятельность на основании договора управления, в котором закрепляется ответственность за надлежащее исполнение обязательств управляющей организации. Следует отметить, что многоквартирный дом может обслуживать только одна управляющая организация.

Управляющая организация приобретает коммунальные ресурсы (холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, бытовой газ в баллонах, тепловая энергия, твердое топливо), предоставляет коммунальные услуги, отвечает за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги.

ТСЖ – это юридическое лицо, некоммерческая организация, которую собственники могут создать в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ. На общем собрании собственников утверждается Устав. Органами управления ТСЖ являются общее собрание членов товарищества и правление товарищества. Только общее собрание вправе утверждать годовой план финансовой деятельности товарищества, а также отчет о выполнении такого плана, представляемый ревизионной комиссией ТСЖ. Правление избирается из числа членов товарищества на срок не более двух лет. Из своего состава правление избирает Председателя, который действует без доверенности от имени товарищества. Правление отчитывается о своей деятельности перед общим собранием собственников.

Быть членом ТСЖ собственнику не обязательно. Однако только члены ТСЖ могут принимать участие в общем собрании, решения которого для них обязательны. А поскольку ТСЖ, созданное в многоквартирном доме, может существовать только при условии, что членами товарищества являются собственники помещений дома, обладающие большинством голосов от общего числа голосов собственников, то принятые на общем собрании членов ТСЖ решения будут обязательными для всех собственников.

В одном многоквартирном доме может быть создано только одно товарищество собственников жилья. При этом ТСЖ может быть создано при объединении нескольких многоквартирных домов.

Непосредственное управление – это управление без посредников, самостоятельно, под свою ответственность.

Непосредственный способ управления изначально предназначался для домов с небольшим количеством квартир, в которых собственники могут без затруднений собираться на общее собрание. При таком способе каждый из собственников самостоятельно заключает договоры на поставку тепла, электроэнергии, воды, газа и водоотведение. Договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме собственники помещений заключают на основании решений общего собрания. От имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами может действовать один из собственников помещений или иное лицо, имеющее доверенность в письменной форме, выданную ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

Если собственники помещений многоквартирного дома не выбрали или не реализовали способ управления многоквартирным домом, то органы местного самоуправления обязаны провести открытый конкурс по выбору управляющей организации.

Конкурс должен проводиться в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ №75 от 6 февраля 2006 года.

При непосредственном управлении реализация выбранного способа подтверждается заключением собственниками помещений или уполномоченным ими лицом договоров, предусмотренных Жилищным кодексом РФ. При выборе способа управления товариществом собственников жилья или потребительским кооперативом критериями реализации будет получение свидетельства о государственной регистрации ТСЖ или жилищного кооператива и наличие заявлений о членстве в ТСЖ от собственников, обладающих более чем пятьюдесятью процентами голосов.

Это важно знать:  Использование общедомового имущества многоквартирного дома

Если собственники помещений выбрали на общем собрании способ управления управляющей организацией, но не выбрали конкретную организацию или не заключили с выбранной управляющей организацией договор управления, то способ управления не будет считаться реализованным.

Управление многоквартирным домом может осуществляться тем или иным порядком с использованием различных методов, то есть разными способами. В жилищном кодексе выделены следующие способы, один из которых обязаны выбрать собственники:

  • непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
  • управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
  • управление управляющей организацией.

Способ управления может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания.

В Жилищном кодексе РФ в качестве целей управления указаны: обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание и пользование общим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг. Традиционно под управлением понимаются все формы и способы воздействия субъекта на объект. В рамках жилищных отношений субъектом управления являются собственники многоквартирного дома, а объектом управления – многоквартирный дом, состоящий из жилых помещений (квартиры и комнаты) и нежилых. Кроме этого в составе многоквартирного дома имеется общее имущество собственников.

Управление многоквартирным домом – это деятельность собственников помещений или уполномоченных ими организаций по его эксплуатации и улучшению.

Колясочная в подъезде кто может пользоваться

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Все хотят не только жить в чистой и уютной квартире, но и идти домой по ухоженному подъезду. С личным имуществом все понятно — каждый собственник сам следит за состоянием своего жилья. Предлагаем разобраться в этом более подробно. Подъезд относится к местам общественного пользования. Если за ним не следить должным образом, помещение быстро теряет надлежащий внешний вид. Помимо регулярной уборки в этом помещении следует время от времени проводить ремонтные работы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Попросту говоря, работники КЖЭПа вырезали замок из двери колясочной и заварили ее. Так что жильцы теперь этим помещением пользоваться не могут.

Кому принадлежит подъезд в многоквартирном доме

Людям, проживающим в многоквартирном доме, очень повезло, если в их подъезде обустроена колясочная. Чаще всего, подобное помещение находится в подъезде на первом этаже. Доступ к колясочной должен быть свободным для всех жильцов, проживающих в конкретном подъезде, без исключения, поскольку является местом общего пользования, точно так же, как и лестничная клетка, чердак или подвал.

Такие помещения специально придуманы строителями для комфорта и удобства жителей, проживающих в многоквартирном доме. Ведь нести детскую коляску или велосипед на пятый этаж не совсем легко и удобно. Также такой транспорт занимает немало места, загромождая пространство маленьких квартир или площадок и коридоров подъезда. Но, с точки зрения закона, не все вышеперечисленные помещения могут находиться в собственности жильцов, проживающих в конкретном доме.

Самое интересное, это то, что расположение коммуникаций в подобных помещениях не может быть основанием для того, чтобы отнести их к собственности жильцов дома. Технические помещения, в том числе и колясочные, могут принадлежать балансодержателю дома ЖЕКу, городу и т.

Узнать информацию об истинном владельце колясочной можно, подав запрос в Росреестр. Если там не найдется никакой информации об этих квадратных метрах, то данная территория находится в общей собственности жильцов подъезда дома.

Если же в реестре указан владелец государство или город , то жильцы могут попытаться отвоевать эту территорию для дальнейшего ее использование по назначению. Колясочная может служить для пользы людей, живущих в многоквартирном доме. Они могут иметь место, где будут ставить детские коляски, велосипеды или другой подобный транспорт, не таская его между этажами, и не загромождая им пространство, которое можно использовать более рационально.

Для этого, все жильцы дома могут обратиться в суд с коллективным иском о возврате технического помещения в общее пользование собственникам квартир. Для грамотного составления судебного иска лучше всего обратиться к юристам, специализирующимся на жилищно-коммунальных вопросах. Вернуть колясочную людям можно, если они смогут доказать, что это имущество спорное и имеет признаки помещения общего пользования.

Также нужно будет составить претензию, адресованную в городской департамент имущества. Еще несколько лет назад, подобные дела казались безнадежными. Сегодня же существуют прецеденты, которые позволяют надеяться на положительное решение суда в подобных вопросах. Многие даже не пытаются бороться с государством за общие квадратные метры, которые государство точнее его представители пытается незаконным образом отобрать у людей и продать, сдать в аренду или еще как-то распорядиться им с целью получения материальной выгоды.

Даже после того, как состоялась сделка по купли-продаже общепользовательских технических помещений в доме, ее можно аннулировать, доказав, что имущество принадлежит жильцам этого дома, а не его балансодержателю.

Таким образом, в судебном порядке, будет признана незаконность сделки по передаче имущества кому-либо. Достаточно часто случается так, что один из жителей, проживающих в многоэтажном доме, может попытаться захватить помещение общего пользования для единоличного управления этим пространством. В один прекрасный день, соседи могут обнаружить решетку или перегородку с дверью и большим замком, внезапно появившиеся на входе в колясочную. В захваченном помещении могут устроить кладовую для всякого хлама или камеру хранения продуктов.

Нередко случается так, что в бывших колясочных открываются торговые точки. Также достаточно широко распространенным является метод расширения жилплощади за счет территорий, находящихся в общем пользовании всех жителей подъезда.

Подобные действия являются незаконными, поскольку в Жилищном кодексе Российской федерации прописан тот факт, что у жильцов, проживающих в многоквартирном доме, кроме квартир, находятся и другие помещения в общей долевой собственности. В платежки за коммунальные услуги включается обслуживание общей территории, в том числе и колясочной. Оплачивают подобные услуги все жильцы в равных долях.

Таким образом, пользоваться колясочной также имеют право все люди, проживающие в одном доме в равных степенях. Если кто-то хочет, на законных основаниях, полностью освоить техническое или подсобное помещение, то он должен собрать общий сбор жильцов дома, и если там будет принято соответственное решение, может занимать территорию, на которую претендует.

На собрании жильцов можно принять решение о сдаче колясочной в аренду кому-либо, если люди посчитают, что она не нужна им для функционирования по своему предназначению.

Доход, полученный от подобной сделки должен делиться между всеми жильцами или же использоваться на ремонт или облагораживание общих территорий. В любом случае, люди могут отстаивать свои права и отвоевывать квадратные метры, принадлежащие им по праву, и предназначенные для их совместного пользования. Согласно пп. С учетом приведенных норм ЖК РФ и ГК РФ, чтобы пользоваться колясочной и частью коридора в единоличном порядке необходимо было получить согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Такое согласие можно получить, в том числе путем проведения общего собрания собственников помещений, в котором примут участия все собственники.

Правление ТСЖ или председатель ТСЖ не имеют право принять решение о предоставлении колясочной и части коридора в единоличное пользование одному из собственников помещений в многоквартирном доме. В силу ч. Поэтому в случае замозахвата части имущества и оформления на него права собственности без согласия остальных собственников помещений возможно все эти действия оспорить в суде.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Здравствуйте, уважаемые правоведы! Я решилась на приобретение в собственность колясочной квартиры именно путем отчуждения её у собственников многоквартирного жилого дома путем единогласного голосования, все как прописано в законе, но на деле сталкиваюсь с огромной массой вопросов, к примеру: в какой момент наступает право владения квартирой??

Каков порядок?? Помогите, пожалуйста, разобраться. Колясочную рискованно выкупать, т. Если собственники помещений в многоквартирном жилом доме дадут согласие на отчуждение колясочной в Вашу пользу, ВЫ сможете зарегистрировать право собственности на колясочную как на нежилое помещение.

Право собственности возникнет у Вас с момента государственной регистрации сделки в УФРС то, что раньше называлось регистрационной палатой. После того, как Вы получите свидетельство о зарегистрированном праве собственности, Вам необходимо составить проект реконструкции данного помещения, чтобы оно отвечало требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям.

Затем проект необходимо согласовать в местной администрации как правило, это управление архитектуры и градостроительства. После этого реконструировать помещение, сдать его комиссии и на основании акта заявить опять в местное управление Росреестра о внесении изменений в кадастровый учет, а затем обратиться в УФРС с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Это важно знать:  Долги по квартплате от предыдущего владельца квартиры

После совершения регистрационных действий Вы будете собственником уже жилого помещения, а не колясочной. Мы хотим получить в собственность колясочную нашего пятиэтажного дома, через которую только мы проходим в свою квартиру.

Возможно ли это и куда обратиться? Данная колясочная скорее всего является общей собственностью всех жильцов дома, поэтому узнавайте, так ли это и покупайте у всех остальных. Вам следует обратиться в администрацию города с заявлением о предоставлении колясочной в Вашу собственность.

Также Вам потребуется решение общего собрания собственников жилья которым Никто не возражает. Доброго времени суток Данное помещение является общей собственностью всех собственников много квартирного дома, если на собрании собственников жилья все проголосуют за это, только тогда сможете оформить Удачи Вам. Анна Титова. Здравствуйте, в том случае если собственники помещений в многоквартирном жилом доме дадут согласие на отчуждение колясочной в Вашу пользу, Вы сможете зарегистрировать право собственности на колясочную как на нежилое помещение.

Соответственно право собственности возникнет у Вас с момента государственной регистрации сделки в Росреестре. Хочу купить колясочную под парикмахерскую. Хозяйка сказала что она в ее собственность. Какие документы она должна мне предоставить, для моей убедительности что все по закону. Колясочная Не может быть в собственности, Ну если ей каким-то образом удалось это сделать, то у неё должно быть на руках выписка из е г р н Или свидетельство о праве на собственность.

Это общая собственность жильцов многоквартирного дома и распоряжение происходит по решению общего собрания жильцов. Скорее всего нет у неё никаких документов, это наверняка, банальный самозахват.

Хочу приобрести квартиру с колясочной на 2 этаже 9-ти эт. Колясочная находится в собственности продавцов как нежилое помещение. Не опасно ли это? Чем чревато? И нужно ли ее перевести в жилой фонд? Здравствуйте, если право собственности на кооясочную зарегистрировано в установленном законом порядке, то никаких проблем нет.

В жилое помещение вы её вряд ли сможете перевести. Удачи вам и всего наилучшего. Перевести колясочную в жилой фонд вам никак не удасться. Что касается права собственности, то смотрите документы, убедитесь в этом для начала. Всего доброго. Добрый день! Почему-то у меня есть большие сомнения относительно того, что колясочная является личной собственностью продавца.

Вы видели документы на данную колясочную, а не относится к обще домовой собственности? В жилой фонд колясочную вы не переведете.

Советую обратиться к юристам в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, изучат все документы и объяснят все риски такой сделки.

Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта! Марина, добрый день. Добрый день. Видимо ТСЖ данного дома теперь распоряжается данным помещением. Теперь договаривайтесь с ними о возможной аренде. Или с новым собственником, если это не ТСЖ. Многоквартирный дом, построенный в советские годы.

Колясочная и электрощитовая оказались в собственности администрации. Потом кем-то приватизированна. А 3 месяца назад было предложено выкупить электрощитовую собственникам. Правомерно ли это или можно ли через суд оспорить незаконное отчуждение щитовой ведь прошло более 3 лет? Документы на это помещение надо все смотреть.

Колясочная в многоквартирном доме

Использование общедомового имущества нередко порождает разногласия между собственниками квартир, а иногда является и причиной серьезного конфликта. Одни делят место на стоянке возле дома, другие огораживают личный тамбур в коридоре. А кто-то не может найти компромисс в вопросе пользования колясочной. Именно про колясочные в МКД и их собственников и пойдет речь в данной статье. Колясочная в многоквартирном доме относится к нежилым помещениям. Место, отведенное для них, предусматривают нормы проектирования.

Кто может пользоваться колясочной в подъезде

Нашлись хитрецы, которые эти помещения общего пользования приспособили под свои индивидуальные сарайчики. Ненужные в быту, устаревшие, износившиеся предметы обихода — диван, стол, холодильник и др. Через какое-то время женщина уехала из Латвии, оставив ключи от квартиры своей дочери.

Людям, проживающим в многоквартирном доме, очень повезло, если в их подъезде обустроена колясочная. Чаще всего, подобное помещение находится в подъезде на первом этаже. Доступ к колясочной должен быть свободным для всех жильцов, проживающих в конкретном подъезде, без исключения, поскольку является местом общего пользования, точно так же, как и лестничная клетка, чердак или подвал. Такие помещения специально придуманы строителями для комфорта и удобства жителей, проживающих в многоквартирном доме. Ведь нести детскую коляску или велосипед на пятый этаж не совсем легко и удобно.

Людям, проживающим в многоквартирном доме, очень повезло, если в их подъезде обустроена колясочная. Чаще всего, подобное помещение находится в подъезде на первом этаже. Доступ к колясочной должен быть свободным для всех жильцов, проживающих в конкретном подъезде, без исключения, поскольку является местом общего пользования, точно так же, как и лестничная клетка, чердак или подвал. Такие помещения специально придуманы строителями для комфорта и удобства жителей, проживающих в многоквартирном доме.

Кому принадлежит колясочная?

Гражданское расследование преступлений, афер и обманов в общественной жизни и экономике, материалы по судебным процессам. В соответствии со ст. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1 помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование технические подвалы. При этом, в соответствии со ст.

Как оформить колясочную в собственность

Людям, проживающим в многоквартирном доме, очень повезло, если в их подъезде обустроена колясочная. Чаще всего, подобное помещение находится в подъезде на первом этаже. Доступ к колясочной должен быть свободным для всех жильцов, проживающих в конкретном подъезде, без исключения, поскольку является местом общего пользования, точно так же, как и лестничная клетка, чердак или подвал. Такие помещения специально придуманы строителями для комфорта и удобства жителей, проживающих в многоквартирном доме. Ведь нести детскую коляску или велосипед на пятый этаж не совсем легко и удобно.

Чья колясочная?

С появлением интернета у людей появилась возможность значительно экономить свое время, оперативно получать необходимую информацию и общаться посредством переписки. ЗАКАЗАТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ Чем привлекательна консультация адвоката по интернету. Содержательная консультация юриста по уголовным, гражданским, кредитным, семейным и иным делам, даёт возможность абсолютно бесплатно и в режиме реального времени (онлайн) задать адвокату любой вопрос, касающийся уголовного и наследственного права, финансовой и семейной направленности и прочие.

Что позволит адвокату, получить более чёткую картину обсуждаемого вопроса.

Колясочная в подъезде нормы

Незащищённость наших граждан по правовым вопросам приняло устрашающие размеры. С развитием компьютерных технологий появилась возможность получить консультацию юриста, не выходя из дома, прямо через интернет — онлайн.

Форма обратной связи Ваша заявка принята. Бесплатная консультация юриста Напишите ваш вопрос и мы ответим через 5 минут. Задайте вопрос и мы вам перезвоним через 10 минут.

С какого момента идет 3 месяца. С момента ознакомления с моим правонарушением или. Здравствуйте, подскажите что нам делать в этой ситуации. Моего мужа (военнослужащего 22 года службы) уволили по окончанию контракта без предоставления жилья (за все годы службы у нас его вообще не было) и без субсидии (с отпиской, что денег нет на статье).

Чтобы реализовать возможность получения онлайн консультации, следует воспользоваться одним из двух вариантов: Однако следует понимать, что некоторые вопросы нужно решать при личной встрече с юристом, например, когда дело касается уголовного законодательства, подачи со стороны прокурора иска в отношении гражданина и так далее. Рассматриваемый вариант консультации юриста наделен рядом преимуществ, которые убеждают в удобстве и эффективности подобной помощи.

Действует подобная система слажено. Юристы одновременно отличаются скоростью работы, качеством и профессионализмом.

»

Следующая
Общие вопросыКакие права на недвижимое имущество должны регистрироваться

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector