Как выбрать квартиру в Москве для покупки

Выбор квартиры – это крайне важный этап, на котором потенциальный покупатель определяет свое будущее жилье. В нем человек проведет достаточно много лет, потому важно подбирать квартиру именно так, чтобы учитывались все особенности, нюансы и потребности. Рассмотрим каждый из параметров подробнее.

Новостройка или вторичный рынок

Самый основной этап – это выбор между первичной недвижимостью и жильем на вторичном рынке. В обоих вариантах есть свои преимущества и недостатки, которые необходимо учитывать.

  • Первичная недвижимость – это квартиры в новостройках. В них еще никто не жил и продает их напрямую застройщик. Они, обычно, несколько дороже и далеко не всегда готовы к проживанию сразу (требуется ремонт и обустройство). С другой стороны, покупка жилья от застройщика предполагает меньше рисков.
  • Вторичная недвижимость – это квартиры в уже готовых домах, в которых ранее уже проживали люди, и они решили продать свое жилье. Такие квартиры зачастую дешевле, чем аналоги от застройщика и нередко продаются вместе с мебелью и бытовой техникой по системе «заезжай и живи». Но такие сделки связаны с большим количеством проблем и повышенными рисками.

Квартира в новостройке – это отличный вариант в той ситуации, когда человек планирует все делать самостоятельно, «с нуля» и именно под себя. Требуются дополнительные затраты на капитальный ремонт и придется смириться с тем, что в этом же доме будут другие жильцы, которые также будут заниматься ремонтом. Таким образом, порядка 1-2 лет после сдачи дома в нем будет очень шумно.

Квартира на вторичном рынке, при условии, что за ней хорошо ухаживали – это идеальный вариант для тех людей, которым все равно, как это все сделано, лишь бы можно было нормально жить. С другой стороны, многое зависит именно от состояния жилья. Текущие от старости трубы, старая проводка, плохие розетки и другие подобные проблемы – это серьезная проблема, которую придется решать.

Стоимость жилья

Второй важный фактор – цена квартиры. Логично, что человек будет ориентироваться на ту сумму, которую сможет накопить или которую согласится выдать банк. С этой точки зрения жилье на вторичном рынке выглядит более привлекательным просто за счет того, что оно обычно дешевле. Как следствие, можно получить примерно такую же по площади квартиру, что и в новостройке, но примерно на 20-30% дешевле.

Но это далеко не единственный фактор, который влияет на цену. Тут учитывается все, начиная от площади и заканчивая планировкой, количеством комнат, возрастом и состоянием дома, районом его нахождения, транспортной развязкой и так далее.

Конкретные советы давать затруднительно, так как именно цена во многих случаях становится решающим фактором. Можно только порекомендовать заранее отфильтровать все предложения по стоимости, чтобы не отвлекаться на более дорогие или дешевые варианты.

Район проживания

Огромное значение имеет район, где будет располагаться квартира. С одной стороны, жилье в центре города удобнее с той точки зрения, что инфраструктура вокруг очень развита. С другой же стороны, экологическая ситуация в центре любого населенного пункта, даже при условии, что в городе нет крупных заводов, достаточно сложная из-за обилия транспорта.

Экология

Экологичность района предельно важна для семей с детьми. В принципе, она важна для всех, но в некоторых случаях ею можно пренебречь в пользу лучшей стоимости или более удобного расположения. Проверять район расположения будущего жилья следует исходя из:

  • Наличия/отсутствия свалок и заводов в округе.
  • Активности движения транспорта.
  • Количества деревьев и размера зеленой зоны (если она вообще есть) и так далее.

Оптимальным может стать вариант района, находящегося в небольшом отдалении от города, но из которого можно добраться до центра максимум за 1-2 часа или даже быстрее.

Инфраструктура

Важна и инфраструктура района. Мало магазинов – возникнут проблемы с покупкой всего необходимого и придется каждый раз выезжать за покупками в другой район. Нет детских площадок и других мест отдыха – тоже проблема, особенно для семей с детьми.

В данном случае нужно ориентироваться в первую очередь на собственные потребности. Одиночке будет достаточно наличия в округе 1 супермаркета или более-менее крупного магазина, а вот семье с детьми, один из которых ходит в садик, а другой в школу, будет важно наличие этих самих садика и школы в ближайшем окружении и детских площадок на территории района.

Транспортная доступность

Тут все просто – чем больше видов транспорта ходят из района в разные части города, тем лучше. Если говорить более конкретно, то проверять транспортную доступность стоит именно по тем направлениям, которые важны для будущего собственника.

Если у покупателя есть свой автомобиль, это в значительной мере снимает проблему, но возникает другая: куда его ставить? Далеко не всегда рядом с районом есть стоянки или гаражные кооперативы. В то же время, учитывая количество личного транспорта, большая часть свободных мест возле домов обычно занята.

Придется искать подходящие места для стоянки и отслеживать по времени, когда они освобождаются и занимаются. Все это достаточно сложно, особенно в первое время, зато через несколько месяцев можно будет буквально застолбить за собой одно и то же место, если на него постоянно ставить автомобиль.

Это важно знать:  Налоговый вычет при покупке квартиры при ДДУ

Какой этаж лучше

Однозначного мнения на счет того, на каком этаже квартира лучше не существует. Чаще всего выбирают жилье на примерно средних этажах если рассматривать покупку жилья в девятиэтажке: с 3 по 7. Они же обычно и самые дорогие, что и является основным недостатком.

Первый этаж

Жилье на первом этаже обычно обходится дешевле, чем на любом другом этаже. И это неспроста. Тут и сильный шум с улицы, толпы людей, которые из любопытства могут заглядывать в окна и так далее. Отдельно нужно учитывать подвальные помещения. Хорошо, если дом новый и никаких проблем с подвалом нет.

Если же дом старый, то в подвале может быть повышенная влажность, что ведет к появлению грибку и плесени в квартире. Также следует учитывать различных насекомых, мигрирующих из подвала в квартиру или даже крыс с мышами.

Средние этажи

Самый популярный выбор. Одновременно и хороший вид и сравнительно низкий уровень шума. Но нужно учитывать шум от соседей сверху, снизу, сбоку и так далее. Кроме того, возникает проблема с лифтом. Если он часто не работает, то забираться пешком, например, на седьмой этаж – достаточно затруднительно. Как уже было сказано выше, такие квартиры обычно примерно на 10-15% дороже, чем на первом или последнем этаже.

Последний этаж

Очень спорный вариант, который во многом зависит от самого дома. Если дом новый, да еще и сверху есть чердак, то это отличный вариант. Новая крыша не будет течь, а чердак постепенно можно будет приватизировать, благодаря чему квартира станет еще больше и удобнее.

В то же время, если окна выходят на лес, например, вид будет очень живописным. В окна никто не заглянет и шум с улицы будет минимальным. Кроме того, нет проблем с шумными соседями сверху. Их не существует.

Из недостатков нужно отметить критическую проблему с лифтом. Если он не работает, то добраться даже до 9-го этаже сложно, что уж говорить про 12, 14, 16 и так далее этажи. Также иногда возникают проблемы со слабым напором воды или плохим отоплением.

Материал дома, его внешний вид и внутренний ремонт

Материал, из которого изготавливается дом, также имеет огромное значение. Всегда выделяют два основных варианта: кирпичные и панельные дома. Бывают и другие разновидности, но встречаются они значительно реже.

Кирпич

Правильно сделанный кирпичный дом отличается значительно более качественным сохранением тепла, а значит, что в нем зимой будет намного комфортнее. Кроме, того кирпич лучше выглядит визуально.

Панельный

Квартиры в панельных домах, как правило, обходятся дешевле, чем в кирпичных, однако у них обычно хуже сохранение тепла. Визуально они тоже могут выглядеть неплохо, если сделаны качественно.

Внешний вид дома

Главное во внешнем виде – отсутствие отчетливых проблем: трещин, кусков выпавшего кирпича и других подобных разрушений. На втором месте – внешний вид. Насколько красиво дом выглядит. Это, на самом деле, не слишком важно, однако при прочих равных условиях может стать решающим фактором.

Внутренний ремонт и оснащение

Важнее то, как дом выглядит изнутри. Чистый подъезд, отсутствие матерных надписей, все горящие лампочки, работающий лифт – хороший признак. Чем лучше дом выглядит изнутри, тем лучше. Нередко в крупных домах даже есть собственный консьерж, благодаря чему посторонних тут точно не будет.

Если покупатель планирует приобретать квартиру на верхних этажах (начиная с третьего и выше), что важно проверить лифт, его размер и работоспособность. В новых домах нередко есть сразу по два лифта, один из которых небольшой, пассажирский, а второй большой, грузовой. Второй особенно пригодиться при переезде или покупке новой мебели.

Необходимо проверить, как выглядят лифт, узнать, нормально ли они работают, как часто бывают на ремонте и так далее. Уточнять это все нужно в первую очередь у продавца, но желательно перепроверить данные, опросив соседей.

Размеры квартиры

Мнение о том, что чем больше квартира, тем лучше – неверное. Чем больше квартира, тем больше придется платить налогов и тем дороже будут обходиться коммунальные услуги. Как следствие, жилье нужно выбирать по потребностям.

1-комнатная квартира

Однокомнатная квартира подойдет одиночкам, будь то студенты или пожилые люди. При определенных условиях такое жилье станет отличным «гнездышком» для молодоженов, но только на некоторое время, до появления детей.

2-комнатная квартира

Двухкомнатная квартира – это оптимальный выбор для семей с одним-двумя детьми. Тут есть место и для мамы с папой и для детей. При этом, общая площадь еще достаточно компактная, чтобы не переплачивать лишнего.

3-комнатная квартира

Такие квартиры лучше всего подходят для больших семей, у которых много детей и других подобных ситуаций. Тут очень много места для всех, но нужно учитывать повышенную квартплату и налог.

4 и более комнат

Это жилье уже для действительно огромных семей, которые предпочитают жить все вместе, с бабушками и дедушками. Места много, но и платить придется еще больше.

Ремонт в квартире

Если квартира приобретается у застройщика, то чаще всего ремонт бывает или черновой, или легкий, косметический. Некоторые компании предлагают сразу продавать жилье с полной комплектацией и капитальным ремонтом, но особым спросом такие предложения не пользуются за счет очень завышенной цены. Значительно дешевле можно сделать то же самое заказав отдельно ремонт у другой фирмы.

Черновая отделка

Именно с таким ремонтом квартиры от застройщиков бывают самым дешевыми. Тут нет ничего: голые стены и бетонный пол. Иногда устанавливают окна, но это тоже не обязательно. Идеальный вариант для тех, кто хочет сделать все самостоятельно.

Чистовой ремонт от застройщика

Это квартира от застройщика, в которой нет ничего, кроме, может быть, ванной и туалета. Стены покрашены или на них наклеены дешевые обои и так далее. Очень простенький и дешевый вариант ремонта. В такой квартире уже можно жить, если больше негде, но она все еще требует серьезных вложений для доведения до нужного состояния.

Полностью готовый для проживания ремонт

Такой ремонт чаще встречается в квартирах, которые продаются на вторичном рынке. Далеко не всегда он действительно достаточный для комфортного проживания, но в целом, все что нужно – сделано. Подходит для тех людей, которые не хотят или не имеют возможности уже после покупки квартиры вкладываться еще в ремонт.

Это важно знать:  Помощь государство многодетным семьям при покупке квартиры: как получить субсидию

Наличие/отсутствие мебели и техники

Редко подобные предложения можно встретить в новостройках, однако для вторичного рынка – это вполне нормально. Собственники предпочитают продавать недвижимость со всем, что в ней есть, кроме, возможно, каких-то отдельных элементов, типа дивана или телевизора. Зачастую остается кухня, ванная и туалет со всем в них установленным.

Как доказывает практика, стоимость такого жилья немного, но все же выше, чем у квартир, которые продаются вообще без ничего. Примерно на 10%. Если у покупателя уже есть все, что нужно (или планируется покупка именно той мебели и техники, которую давно хотелось приобрести), то лучше выбирать квартиры без ничего, заодно на этом сэкономив. Во всех остальных случаях лучше брать уже подготовленные для жизни квартиры.

Потенциальные соседи

Очень важно заранее расспросить продавца о соседях. Данный фактор особо не важен в новостройках, так как там собственники могут меняться достаточно часто, да и мало кто друг друга знает. Кроме всего прочего, зачастую люди, у которых есть деньги на квартиры в новостройках достаточно адекватные. Впрочем, это не обязательно.

А вот если приобретается квартира на вторичном рынке недвижимости, то от соседей могут быть вполне ожидаемые проблемы: пьют, часто устраивают гулянки, затапливают и так далее. Это необходимо знать хотя бы для того, чтобы попытаться поторговаться.

Также важно опросить самих соседей, если это возможно. Они могут рассказать о том, о чем может умолчать продавец.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;

Как правильно выбрать квартиру в Москве для покупки

Как выбрать квартиру в Москве, как правильно искать хороший вариант жилья на вторичном рынке города, что учесть помимо цены и района.

Я же расскажу, как правильный выбор жилья происходит на практике, алгоритм, подтвержденный сотнями покупателей, подыскивающих себе жилплощадь.

Если решили найти квартиру в Москве для покупки, то будьте готовы к тому, что в одном и том же районе квартиры с одинаковыми характеристиками будут значительно разниться в цене. Причина проста – «хотелка» собственника.

Больше советов и рекомендаций найдете в статье Как правильно выбрать квартиру

Но так или иначе предложение выше спроса, поэтому вам стоит запастись терпением и временем. А чтобы поиски хорошей квартиры не затянулись, читайте алгоритм выбора.

Как выбрать квартиру в Москве

Часто при подборе квартиры в Москве для покупки покупатель ориентируется на следующие параметры:

  • район;
  • цена;
  • близость метро;
  • экология;
  • развитость инфраструктуры.

Дополнительные критерии подбора:

  • ликвидность (в случае инвестирования для перепродажи или сдачи в аренду);
  • уровень преступности;
  • плотность населения.

Кстати, именно поэтому некоторые покупатели предпочитают приобретать жилье в Москве в районах с плотной застройкой с советских времен, чтобы жить с развитой инфраструктурой и избежать точечного появления новостроек.

Обратите внимание на местоположение дома, граничит ли он с проезжей частью или расположен внутри жилого квартала

Расстояние до станции метро можно померить инструментом Яндекс Линейка, что очень удобно, если надо точно знать, сколько времени вы потратите на дорогу в офис.

Внимательно осмотрите карту района на наличие или отсутствие «вредных» объектов:

  • Кладбище;
  • Свалка;
  • Железнодорожные или трамвайные пути;
  • ТЭЦ;
  • Диспансеры;
  • ИВС, СИЗО и другие.

Видеосъемка и просмотры

При осмотре пользуйтесь блокнотом или видеозаписью (с разрешения собственников), чтобы после сравнить просмотренные варианты на наличие плюсов и минусов.

Видеозапись экономит время, т.к можно разделиться и смотреть квартиры по одному, а дома собрать все видеозаписи и проанализировать вместе.

Готовьтесь к тому, что при просмотре жилья, которое продают московские риэлторы специалисты будут применять различные уловки для создания ажиотажа:

  • Просмотры с короткими интервалами между покупателями;
  • Аукционы;
  • Намеки, что до вас были покупатели и им понравилось, а значит могут купить раньше вас;
  • И т.д.

Как найти квартиру в Москве для покупки

Выясним, что надо сделать, чтобы правильно и быстро найти жилье в городе Москва и потерять при этом немного времени и нервов.

Подбор объявлений
Читая объявления на интернет-досках обращайте внимание на описание квартиры и аккаунт, выставляющего объявление. Зачастую риэлторы копируют объявления собственников вместе с фото даже не имея на это право (без заключения договора на продажу).

В результате, обращаясь к посреднику вы переплатите от 100 тыс. рублей. Поэтому ищите объявления от собственников. Да, вы потратите время, но сэкономите деньги и нервы.

Какими базами недвижимости пользоваться в Москве:

  • Авито;
  • ЦИАН;
  • Из рук в Руки;
  • Яндекс Недвижимость;
  • База Winner (платная).

Не пренебрегайте бесплатными базами объявлений, т.к. они могут содержать информацию, которой нет в платной базе.

Покупая квартиру в Москве на вторичном рынке обязательно проверяйте ее на «юридическую чистоту»

Обзванивая найденные объявления выясните информацию:

  1. Актуальность продажи и цены (вопросы: продали или нет, какова цена на сегодняшний день);
  2. Есть ли торг (если не дают сразу, можно найти причины чтобы дали, но при осмотре);
  3. Характеристики квартиры (те, что важны для вас и не указаны в тексте объявления, а так же те, которые указаны неточно, например этаж);
  4. Основание приобретения квартиры в собственность (потенциально опасные – наследство, несовершеннолетние собственники, использование маткапитала при покупке, приватизация).

Какие вопросы не стоит задавать:

  1. Сколько минут пешком до станции метро (вам не скажут правду, а как самим измерить написал выше);
  2. О наличии парковки (всегда сообщат, что все отлично, хотя на самом деле там негде ставить транспорт);
  3. Общая жилплощадь (реальную можно посмотреть уже будучи на просмотре и измерив рулеткой. Да, вы не правильно поняли! Потому что часто выравнивают стены ГВЛ, поэтому реальная площадь меньше, указанной в техпаспорте или выписке ЕГРН).

Кстати, за меньшие квадраты, чем указано в документах, можно попросить торг!

Это важно знать:  Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам

Что бы там не говорили, первое на что покупатель ориентируется — его кошелек! Источник может быть любой:

  • Продажа имеющейся недвижимости;
  • Наличные;
  • Ипотека;
  • Сертификат и т.д.

Как подобрать квартиру в Москве

Разберем алгоритм, как правильно подобрать квартиру в Москве для покупки на примере.

Соотносим цену с характеристиками желаемой квартиры:

  • количеством комнат (раздельные, смежные);
  • характеристиками дома (панель, кирпич, монолит);
  • район расположения;
  • ремонт;
  • этаж и этажность;
  • балкон, лоджия (застекленные или нет);
  • санузел (совмещенный или раздельный).

Соотносим с вашей жизненной ситуацией:

  1. Наличие семьи (учитывайте, что в скором времени заведете детей);
  2. Наличие детей (обращаем внимание на расположение детских садов, школ, институтов);
  3. Место работы (работаете в офисе, измеряйте время в пути);

Рассмотрим на примере
У вас от 8 млн. рублей, какой район можно посмотреть?
По цене подойдут спальные районы ближе к окончаниям радиальных веток московского метрополитена. По количеству комнат, вполне хватит на 2-комнатную.

  • Запад – хороший выбор (например, Солнцево или Переделкино);
  • Восток – удовлетворительный!
  • Север и Юг – нормально (обратите внимание на строящиеся ветки метро, обычно Юго-Запад).

По инфраструктуре можете не заморачиваться, ее уровень по всей Москве хороший. Исключение могут составлять только что построенные жилые комплексы и то они быстро обустраиваются.

Обращайте внимание на состояние:

  1. Двора (парковочные места, чистота, расположение мусорных баков);
  2. Крыши и подвала (сырость, подтеки на потолке подъезда и квартиры);
  3. Лифта (косвенно говорит о контингенте и работе ТСЖ);
  4. Квартиры (постарайтесь не брать с мебелью и бытовой техникой, которую потом все-равно выкинете);
  5. Соседи (пообщайтесь с соседними квартирами на этаже и над квартирой).

Вы узнали, как выбрать нужную квартиру в Москве способы, критерии и алгоритм поиска, на что обращать внимание при подборе, советы, как искать хорошие варианты на вторичном рынке недвижимости.

Где лучше купить квартиру в Москве?

Где лучше купить квартиру в Москве?

Москва — не самый лучший город для проживания. Огромное количество населения, тяжелая транспортная ситуация, высокие цены на недвижимость, плохая экологическая обстановка и многие другие факторы, делают жизнь человека в Москве не самой радужной. Но Москва — это город возможностей. Ни в одном другом городе России, человеку среднего класса не получиться заработать столько, сколько предлагает рынок труда города Москвы. И поэтому, несмотря на все трудности, связанные с проживанием в столице нашей родины, мы здесь живем, работаем, отдыхаем и растим детей.

Работая риэлтором, я столкнулся с поразительным фактом — большинство жителей Москвы, обратившихся ко мне за помощью в покупке квартиры, плохо знают город. Точнее сказать, город они знают, но поверхностно. Конечно, в этом нет ничего предосудительного. Обычный житель Москвы живет в одном районе, ездит на работу в другой район и свободное время проводит либо дома, либо в торговых центрах, либо на дачах. Поездки к друзьям, живущим в других районах бывают настолько не часто, что в расчет мы их брать не будем (это еще один минус проживания в Москве — мы очень редко встречаемся с друзьями). Возможно поэтому появилась хорошая тенденция покупать недвижимость поближе к друзьям.

По моей практике (а надо сказать, что львиная доля моих клиентов — это клиенты, которые покупают квартиры), мотивации людей при выборе района проживания следующие:

  • район, в котором человек привык жить,
  • район, расположенный не далеко от значимых для человека мест (школы, детские сады, учебные заведения, работа, родители, друзья и т.п.),
  • район, финансово доступный для человека,
  • район, имеющий статусное или историческое значение,
  • район, имеющий выгодную инвестиционную составляющую (для людей, которые покупают недвижимость с целью дальнейшей перепродажи или выгодного вложения денег).

ЛУЧШЕ РИЭЛТОР НА СДЕЛКЕ, ЧЕМ АДВОКАТ В СУДЕ!

Более половины моих клиентов, покупающих квартиры в Москве, спрашивают совета или мнения по выбору района покупки квартиры. Исходя из моих знаний о человеке, его семье и финансовом положении, я стараюсь подсказать оптимальные варианты. Именно поэтому, я решил написать эту статью, которая возможно окажется полезной не только для москвичей, но и для людей из других городов, планирующих в будущем купить квартиру в Москве. Вся информация, представленная далее, это мое личное профессиональное мнение, опирающееся на факты и мой опыт.

Где лучше купить квартиру в Москве? Я условно разделил приоритеты в выборе района для покупки:

  • районы с самыми низкими ценами на недвижимость,
  • районы с самыми лучшими условиями для проживания семьи с детьми,
  • районы с самыми дорогими ценами на недвижимость
  • мой личный ТОП — 5

Самые доступные недорогие районы Москвы:

  • Бирюлево Восточное
  • Бирюлево Западное
  • Солнцево
  • Вешняки
  • Выхино
  • Жулебино
  • Южное Бутово
  • Некрасовка
  • Капотня
  • Бескудниковский
  • Молжаниновский (далеко от МКАДа)
  • Зеленоград (очень далеко от МКАДа)

Районы с самыми лучшими условиями для проживания (детские сады, школы, образовательные учреждения, благоустройство, экология):

  • Хамовники
  • Крылатское
  • Фили-давыдково
  • Строгино
  • Раменки
  • Куркино

Самые дорогие районы Москвы:

  • Арбат
  • Остоженка
  • Китай-город
  • Тверской
  • Хамовники
  • Якиманка
  • Мещанский
  • Красносельский
  • Дорогомилово
  • Замоскворечье

5 самых оптимальных районов для покупки квартиры по моему мнению
(качество жилья, инфраструктура, наличие зон отдыха, доступность жилья, наличие достаточного количества объектов социальной сферы, отсутствие промышленных зон):

  • Строгино
  • Хорошово-Мневники
  • Раменки
  • Тимирязевский
  • Крылатское
  • Вне рейтинга — Бескудниковский район. Все таки решил добавить этот район шестым пунктом. В конце марта 2018 года открылась станция метро Селигерская. А с учетом того, что цены на квартиры в новых домах серии п44тм остались на уровне старых панельных домов, считаю район одним из наиболее выгодных для покупки квартиры в Москве. Но только в домах построенных в последнее десятилетие.

Если у Вас есть вопросы по этой статье или Вам нужна помощь в выборе лучшей квартиры для жизни или инвестиций, оставьте мне заявку на бесплатную консультацию:

»

Следующая
Покупка квартирыЗалог при покупке квартиры в ипотеку

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector