Срок действия технического паспорта на квартиру

Срок действия технического паспорта

Недвижимость во все времена представляла собой огромную ценность, поэтому следует сразу документально подтверждать свое право собственности. Для этого существует набор документов, среди которых выделяется техпаспорт. Многих интересует срок действия технического паспорта на квартиру, поэтому данный вопрос стоит рассмотреть подробнее.

Для чего он нужен?

Безусловно, у любого документа есть свой период актуальности. У того, о котором мы говорим, он тоже существует, особенно важно это учитывать во время продажи жилья или проведении перепланировки.

В последнее время для сделок нужны только кадастровые документы, но техпаспорт и техплан все равно понадобятся. Многие покупатели интересуются этими пунктами в первую очередь, да и для банковских учреждений они незаменимы. В техпаспорте прописана вся информация о жилой площади, ее инвентаризационная стоимость, год постройки, дата выполнения капремонта, адрес расположения, материал, используемый для постройки, а также наличие инженерных систем. Оригинал с актуальным сроком действия может понадобиться для:

  • получения кадастрового паспорта;
  • оформления ипотеки;
  • регистрации жильцов на жилплощади;
  • проведения экспертизы по оценке рыночной цены объекта;
  • учитывается часто срок действия техпаспорта на квартиру при продаже;
  • выполнения технической экспертизы;
  • подсчета платежей за комуслуги;
  • получения разрешения на проведение перепланировки помещения.

Схема комнат в квартире


Сроки действия технического паспорта на квартиру

Теоретически данный документ не ограничен по сроку действия. Но на практике кадастровый паспорт действует только пять лет, так что чаще всего приходится обновлять и технический. К тому же в случае проведения перепланировки, необходимо будет поменять план квартиры с замерами. Согласно действующему российскому законодательству, владелец обязан по своей инициативе обращаться за внесением изменений после реконструкции или физического износа жилья. Не стоит откладывать посещение БТИ, потому как нормативные акты регламентируют прохождение инвентаризации раз в пятилетку для всех объектов недвижимости. Когда возраст техпаспорта больше этого срока, возникают препятствия для совершения операций с собственностью.

Если вы не планируете продавать, обменивать, дарить свое жилье, повторную инвентаризационную процедуру можно не проводить, тем более данная услуга является платной. В обратном случае без обновления документов не обойтись. После того, как вы получили разрешение и провели перепланировку, нужно вызвать комиссию. Она составит новый технический план, и можно будет получать паспорт. При выдаче документа в БТИ на нем указали срок действия техпаспорта на квартиру – грубое нарушение закона и собственник может требовать выдачи нового без указания срока.

Чертеж квартиры - дополнение к техпаспорту


Где оформлять?

Для получения нового экземпляра, обновления срока его выдачи, следует обратиться в Проектно-инвентаризационное бюро или же в БТИ, о котором уже говорилось ранее. В обеих организациях понадобится оплата государственной пошлины. Подавать заявление может только сам владелец квартиры, сотрудники не имеют право выдавать такие бумаги третьему лицу. Порядок получения и переоформления довольно простой:

  • собирается пакет документов;
  • подается заявления – должна быть указана цель получения нового экземпляра;
  • оплачивается госпошлина – размер зависит от срочности выдачи, от 7 до 14 дней;
  • проверяются переданные сведения, комиссия посещает указанную квартиру;
  • проводится экспертиза и осмотр жилья для внесения информации о ней;
  • выдается техпаспорт в назначенный день.

Учреждения, оформляющие такой документ, являются государственными, поэтому стоимость подобных услуг прописана в прейскуранте, утвержденном региональным правительством. Цены в разных регионах отличаются.

В стоимость техпаспорта входят расходы на посещение объекта специалистом, обработку данных, поиск архивных сведений, создание электронных чертежей. Влияет на цену также площадь квартиры, год последней проверки, количество перепланировок. Если вы считаете, что срок годности технического паспорта на квартиру вышел или информация в нем устарела, нужно будет заплатить, кроме госпошлины, еще около 5000 рублей. Если хочется ускорить процесс, допустима оплата за срочность.


Выводы

В настоящее время данный документ не имеет силы с юридической точки зрения. Все сделки проводятся с кадастровым, но есть случаи, кода без техпаспорта не обойтись. Так что получается, что первый документ является способом отражения информации в системе учета Росреестра, а второй – содержит результаты учета БТИ. Не стоит забывать, что контроль своей недвижимости, отражение в бумагах серьезных изменений, происходящих с ней, – прямая обязанность собственника. Исходя из того, что любые обновления сразу должны фиксироваться в техпаспорте, его принято считать одним из самых важных.

Сколько действителен технический паспорт на квартиру в каждом конкретном случае, могут ответить в специализированных учреждениях, занимающихся этими вопросами. Временных ограничений нет, но процедура замены должна проводиться если:

  • меняется кадастровый;
  • проводится перепланировка – размеры помещения могут быть уменьшены или увеличены, вся квадратура отражается в плане, а он, в свою очередь, является составной частью техпаспорта;
  • в связи с износом здания.

Если говорить о необходимости наличия данного документа для продажи квартиры, то можно отметить, что процедурой переоформления должен заниматься владелец, а не новый покупатель. Хозяину стоит подготовиться к тому, что грамотный покупатель захочет проверить информацию, указанную в оригиналах с данными в техническом паспорте. Если же будут найдены несоответствия – сделка сорвется. Так что не нужно откладывать такие дела, лучше делать все вовремя, во избежание проблем.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:
Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.