Можно ли приватизировать служебную квартиру?

Можно ли приватизировать служебную квартиру?

В России жилищная приватизация началась еще в 90-е годы прошлого века, но до сих пор есть категории граждан, испытывающих сложности в этом деле. Как раз для таких групп населения вопрос, можно ли приватизировать служебную квартиру, стоит очень остро.

Определение понятия

В Жилищном кодексе РФ указано, что помещения, которые используются в качестве жилья, разделены на категории:

  • муниципальное, используемое гражданами по социальному найму;
  • специализированная жилая площадь, используемая для временного проживания (на период ремонта, расселение дома в аварийном состоянии), общежития, а также служебные квартиры.

Служебной может называться та жилплощадь, которая предоставлена не в собственность, не по какому-либо договору, а на время действия трудового соглашения с организацией, имеющей в собственности это имущество. Иными словами, предприятие предоставляет своему работнику в пользование жилье, в котором он может проживать, пока действуют отношения сотрудника и работодателя.

Согласно российскому законодательству, проживание в таком помещении является временным. Договор найма этой недвижимости может быть расторгнут в любое время по желанию работодателя или по обоюдному согласию сторон. Учреждение в одностороннем порядке может прекратить действие этого договора в судебном порядке или при завершении действия трудового договора, так что стоит заранее узнать, как приватизировать служебную квартиру.

Важно, что договор вполне могут расторгнуть, даже если вас уволили до окончания срока работы. Если сотрудник уволен, он обязан освободить жилье без требований предоставления ему другого места проживания. Хотя есть категории населения, которых этот пункт не касается, можно выселить, только предложив альтернативу:

  • военнослужащих;
  • сотрудников ФСБ, таможенной службы, ОВД;
  • пенсионеров по старости;
  • работников, лишившихся здоровья в период своей рабочей деятельности.

Преимущества и недостатки приватизации


Кому и на каких условиях можно приватизировать служебную квартиру?

Приватизация – передача жилья в собственность человека на бесплатной основе. Регулируется этот процесс Законом № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», а также Жилищным кодексом. В них оговорено, что каждый может использовать право на приватизацию однократно. При этом сделать право владения на служебную или ведомственную недвижимость закон запрещает, это возможно только в некоторых случаях.  Такой процесс может быть проведен исключительно с согласия организации-владельца.

Для этого подается заявление руководству учреждения, которому принадлежит объект. Надеяться на положительный ответ можно, если:

  • Предприятие предлагает поощрение работникам, трудившимся длительное время;
  • Работодатель хочет привлечь высококвалифицированных и ценных сотрудников;
  • Организация захотела отказаться от содержания жилищного фонда, передав его с личного баланса.

Если собственник дает свое согласие, процедура проводится на общих основаниях (есть незначительные отличия). К владельцу жилья обращается сам работник, но приватизация служебной квартиры может быть проведена, только если на это согласны все члены семьи.

Табличка с надписью - Приватизация


Выполнение процедуры

Если вы решили стать собственником такого жилья, стоит приготовиться к длительному процессу. После получения от собственника согласия, начинается длительный и трудоемкий процесс:

  • Организация передает свою собственность муниципалитету;
  • Лицо, желающее стать хозяином занимаемого помещения, заполняет заявление и отправляет его с пакетом документов в службу, специализирующуюся на данных вопросах;
  • Если документы соответствуют требованиям нормативов, будет оформлен договор собственности;
  • Бумага должна быть зарегистрирована Росреестре, после этого выдается свидетельство на право владения.

Что касается документов, то их перечень можно назвать стандартным:

  • Паспорта, а также свидетельства о рождении всех лиц, участвующих в процедуре;
  • Паспорта на объект (технический и кадастровый);
  • Договор найма;
  • Справки о том, что объект ранее не приватизировался и из реестра.

Вполне могут потребоваться дополнительные бумаги. Следует знать, что все, что нужно для такой процедуры, подается в МФЦ, такой центр есть сейчас в каждом населенном пункте. Анализ собранной документации идет два месяца, после чего принимается решение. По итогу вынесенного вердикта будет составлен договор.

Если вы получили отказ, следует потребовать оформить его письменно. При наличии ошибок в заполненных бумагах или отсутствии какой-то из них следует недочеты устранить и попробовать подать повторно. При благополучном исходе будет получено свидетельство собственности.

План квартиры в руках


Для чего обращаться в суд

В судебной практике приватизация служебного жилья встречается часто. Оформить право владения таким помещением обычно невозможно из-за отказа руководства организации. Здесь будет только один выход – попытаться сделать это через судебную инстанцию. С иском выступает работник, а ответчиком в этом случае будет предприятие. В заявлении необходимо указать требование о передаче квартиры на баланс местных муниципальных органов для того чтобы с нее этот статус был снят.

Обосновать такой протест довольно сложно, потому как организация-собственник имеет полное право распоряжаться своим имуществом, так что суд может удовлетворить подобный иск только в редких случаях. Безусловно, есть обстоятельства, позволяющие получить решение в свою пользу. В судебной практике знают, как приватизировать служебную квартиру. Суд принимает сторону заявителя если:

  • Объект не числится в Росреестре в качестве служебной жилплощади.
  • Недвижимость после ликвидации организации отправлена на баланс поселения.

В реальности в крупном городе граждане чаще получают отказ, во избежание роста количества прецедентов. Не стоит забывать о возможности апелляций и, если имеются основания для оформления жилплощади в собственность, следует попробовать подать иск в специализированные органы. Не стоит забывать, что, несмотря на запрет в законе, есть случаи приватизации служебной недвижимости.

Судебный молоток


Отдельная категория – военнослужащие

В законодательных актах четко прописано, что военнослужащие, которые служат более 20 лет, имеют право на оформление ведомственного жилья в собственность. Такое право получают и военные, которых уволили в запас по:

  • здоровью;
  • возрасту;
  • сокращению;
  • те, кто прослужил в ВС больше 10 лет.

Вышеперечисленные категории могут стать хозяевами жилья. Приватизация квартиры военнослужащим может оформляться на любого члена семьи, но другие прописанные люди в ней должны отказаться от своей доли.

Законодательными нормами предусмотрено, что члены таких семей могут получить на бесплатной основе не больше двадцати квадратных метров. Все, что вышло за рамки, выкупается уже у государства.

Процесс этот довольно сложный, поэтому вполне объяснимо появление некоторых проблем, которые связаны со статусом жилища. К примеру:

  • У дома, в котором расположен объект, нет официального собственника или управляющей компании. Обычно ведомственные жилые помещения Минобороны не вовремя передают документально во владение муниципалитета.
  • Имуществом владеет Миноборона и не планируется его передача кому-либо.
  • На объекты нет паспортов и поэтажных планов.

Статус такой недвижимости не позволит стать его хозяином. Это достаточно серьезные проблемы, затягивающие приватизационный процесс на неопределенное время, а в некоторых случаях это просто невозможно.

Служебное жилище


Что предпринять?

Если вы задумались, как приватизировать ведомственную квартиру, стоит начать с определения ее статуса в управлении органов Министерства обороны. Важно помнить, что если жилье находится в военном городке закрытого типа, можно об этом даже не думать. Этот тип недвижимости обладает особым стратегическим оборонным значением и его невозможно передать в частные руки. Общие правила также гласят, что дома в статусе подлежащих сносу или аварийных забрать себе нельзя.

Если жилплощадь не имеет ни одного из описанных статусов, нужно обратиться в отдел приватизации для того чтобы определить пакет документов. Заявителем может быть сам военный или же его доверенное лицо.

Дальнейший процесс строится на долевой основе, в нем принимают участие все члены семейства, имеющие прописку на этой жилплощади. В заявлении необходимо поставить подписи всем зарегистрированным, в том числе и детей с 14 лет. На всех граждан до этого возраста тоже в обязательном порядке должны быть выделена доля. К заявлению необходимо будет приложить тот же перечень документов, что и для обычных людей, только понадобится еще выписка из послужного списка или из приказа об увольнении военного.

Госпошлина будет составлять примерно тысячу рублей. Есть случаи, когда приватизация квартиры военнослужащим возможна только через суд с исковым заявлением. Закон гласит, что рассмотрение дела должно быть назначено не позднее пяти суток с момента подачи иска. А вот уже рассмотрение дела может затянуться до нескольких месяцев.

Как и в обычной практике, военнослужащий становятся полноправным владельцем недвижимости после того, как подписан договор о приватизации и получено Свидетельство о праве собственности. Если этот процесс проходил через суд, то документ будет выдан на основании Постановления.

Для оформления в собственность имущества, представленного военному после 1 сентября 1991 года, нужны будут справки о прописке с предыдущего места жительства на каждого члена семьи. Как раз это и представляет огромную сложность, ведь служащие часто меняют адреса, и с каждого в таком случае необходимо будет брать справку. Понятно, что есть военные части, которые были за столь длительный срок расформированы, так что придется обратиться в определенные архивы, относящиеся территориально к бывшему месту проживания, на это требуется дополнительное время.

Незавершённый процесс оформления могут приостановить в случае смерти заявителя или его перевода на другое место службы.

Хочется отметить, что перевести жилую площадь из служебной в частную, можно не только вышеописанным путем. Законом не запрещено дарить недвижимость или продавать за минимальную стоимость. Вот только подобные случаи встречаются крайне редко. Если гражданин уже ранее приватизировал муниципальную жилплощадь по договору социального найма, другую предоставленную ему от работы, оформить в собственность он уже не сможет.

Приватизация квартиры для военнослужащих и других работников, несмотря на имеющиеся ограничения и запреты все же возможна. Как правило, в судебном порядке тоже можно добиться права оформления собственности. Самое главное, знать все нюансы этого процесса, при необходимости лучше обратиться к грамотному юристу, так шансы значительно повышаются.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:
Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.