Постановка земельного участка на кадастровый учет без межевания

Распоряжением РФ №2236-р (об повышении качества услуг в сфере кадастрового учёта и обязательном межевании, которое было предложено и принято ещё в 2012 году, собственников земельных участков вынудили до 2018 г. провести обязательные процедуры определения границ участков.

Если собственники участков не успели исполнить данные требования, то на практике нотариусы отказывают им регистрировать какие-либо сделки. Распоряжаться по праву с участками, в том числе проводить различные сделки (продажа, дарение), в документации которых нет отметок о границах стало невозможным. Нельзя сказать, чтобы количество желающих провести процедуры определения границ значительно возрастало. Напротив, владельцы участков замерли и оттягивают до последнего. Очень мало тех, кто осознал важность и необходимость провести установление границ своих земельных участков.

карикатура на межевание
Содержание
  1. Действующие ограничения на участки без межевания с 2018 года
  2. Обязательно ли согласовывать межевание с соседями?
  3. Какая польза от межевания сегодня и как получить бесплатные сотки
  4. Ошибки при межевании и наложение соседних участков
  5. Что ожидает владельцев немежеванных земельных участков
  6. Земельные участки
  7. Внесение в Росреестр участка без межевания
  8. Земельные участки ранее учтенные
  9. Упрощенная схема регистрации
  10. Жилые дома
  11. Гаражи
  12. Земельные участки
  13. Внесение в Росреестр участка без межевания
  14. Земельные участки ранее учтенные
  15. Упрощенная схема регистрации
  16. Жилые дома
  17. Гаражи
  18. Правовые основы межевания
  19. Межевание: суть процедуры
  20. План межевания участка: образец
  21. Плюсы и минусы бесплатной процедуры
  22. Межевание: основные этапы работ
  23. Межевание многоконтурных земельных участков
  24. Какие документы нужно предоставить для межевания
  25. Во сколько обойдется межевание в частной компании?
  26. Как решить спор с соседями по вопросам межевания?
  27. Как воспользоваться правом на проведение бесплатного межевания по федеральной программе
  28. В пакет документов, которые необходимо представить в Кадастровой палате, в зависимости от разных исходных ситуаций, могут входить следующие правоустанавливающие документы.
  29. Обращение в Кадастровую палату

Действующие ограничения на участки без межевания с 2018 года

Как ранее отметили в Кадастре: основной наплыв желающих провести межевание пришелся на конец 2017 года, когда владельцы участков начали осознавать, что ни продать, ни обменять, ни подарить свою землю они не могут. При этом совершенно не важно, имеются ли у них правоустанавливающие документы, или нет. Более того, за это время многим владельцам участков понадобилось произвести на них определенные строительные работы, что обязательно требовало за собой проведение межевания. Возведенные постройки на участках без межевого плана оформить больше не получится.

Ограничения на немежованные участки проявились во всех направлениях. Эти новшества иногда поражают своей значимостью:

  • Отказы в регистрации домов;
  • Совсем недавно стало невозможным оформление ипотеки или залога;
  • На участки ИЖС и ЛПХ разрешение на строительство уже не выдают. Ограничения даже при регистрации бани и хозблоков, любых объектов, расположенных на любых типах земельных участках, в том числе и на сельскохозяйственных землях. Последнее ограничение связано с тем, что, когда кадастровый инженер выполняет технический план, он не может привязать дом к земельному участку не зная координат, но так или иначе, геодезическая съемка требуется, как и раньше.

Обязательно ли согласовывать межевание с соседями?

Каждый собственник земельного участка рано, или поздно, приходит к необходимости провести определение границ. Но всё чаще «стимулом» становятся соседи. Точнее их участки. Существует отдельная статья в Федеральном Законе о том, что уточнение границ участка должно быть согласовано в обязательном порядке с заинтересованными лицами, каковыми и являются соседи. Вопрос в том — что вы теряете, или что вы выигрываете при согласовании, но об этом ниже (о пользе межевания). Известить соседей можно либо по почте, либо, организовав общее собрание. И сделать это лучше до 2018 года.

Хотя сам процесс несложен, и если участок относится к долевой собственности — то лучше пройти все этапы процедуры как советуют в Кадастре. Необходимо обязательно дать объявление в газету о том, что хотите отделиться от товарищества. Если в случае извещения почтой противоречий не поступит в течение месяца, то проводить межевание можно без особых трудов. То же самое касается и решения общего собрания дольщиков.

Какая польза от межевания сегодня и как получить бесплатные сотки

Прежде всего эта гонка стимулируется нашими соседями по участку, и по простому принципу кто первый сделал межевание — того и дополнительные сотки. Поэтому польза очевидна и шанс «урвать» побольше соток растёт у тех, кто опередил соседа. Годами идёт напряженная борьба за каждый сантиметр установки забора. Но всем известно, что спешка при межевании порождает кадастровые ошибки и накладки, устранение которых проходит сложно и очень длительно. В судах рассматриваются такие дела годами и в общем порядке.

Ошибки при межевании и наложение соседних участков

Ошибки могут носить цепной характер. Это когда на самый первый участок не правильно сделали топографическую съёмку, а остальные участки отмеряли относительно него. В конце, тому кто проводит межевание, достается участок с меньшими размерами или всё что осталось в квартале. И обратно «разматывать этот клубочек» никто не заинтересован. Ни инженеры, которые проводили эти работы, ни соседи, которые уже начали строительство на своих участках не будут помогать последнему.

ошибка распределения участков при межевании

Проблемы эти решаемы через мучительные суды, уговоры соседей и не всегда гарантированы успехом. Уходят месяцы, чтобы сотрудники более опытных организаций, как «ПРАВОЗЕМ» проанализировав ситуацию, составили новый проект. В ходе формирования проекта повторно подготавливают документы подтверждающие наличие ошибки, для оспаривания результата определения границ и судебной тяжбы с соседями. Так начинается длительный процесс по устранению ошибки.

Для устранения ошибки потребуется повторно подготовить межевое дело и перепроверить правоустанавливающую документацию всех участков. Выявляются нарушения не только в сфере кадастра и распределения участков, но и умышленные ошибки землепользователей. После подачи документов принимается решение об уточнении границ участка, для выявления симптомов ошибки. Если ошибка была допущена, до вступления в законное основание проведения процедуры межевания, то вместо заявления об исправлении такой ошибки достаточно самому будет написать заявление об изменении сведений на участок. Но на словах это значительно проще, чем в действительности. Поэтому, опередить соседа и выполнить межевание — естественный выход и первостепенная задача собственника участка на сегодняшний день.

Что ожидает владельцев немежеванных земельных участков

Снимок распоряжения с информацией об обязательном межевании до 2018 года

Если гражданин намерен распоряжаться своим имуществом в полной мере и законно, ее нужно сначала поставить на кадастровый учет. Это делается для того, чтобы статус недвижимости был точно определен. Для этого необходимо сформировать пакет документов, что может занять при самостоятельной подготовке – немало времени, сами сроки постановки земельного участка на кадастровый учет – не превышают 10 рабочих дней. Такое же время установлено и для других видов недвижимого имущества. Кадастровое оформление имущества не менее важно, чем регистрация права собственности. Без него вы не сможете провести ни одной сделки, поэтому к данной процедуре нужно отнестись крайне внимательно.

Земельные участки

Для того чтобы внести данные в Росреестр сначала нужно сформировать пакет документов для обращения в Кадастровую палату. Важно, чтобы в инстанцию была представлена полная информация и в ней отсутствовали ошибки. Вот документы необходимые для постановки земельного участка на кадастровый учет:

  • Заявление о постановки на учет.
  • Правоустанавливающие документы.
  • Документ, на основании которого у собственника возникло право на землю.
  • Геодезический план участка.
  • Межевой план участка.
  • Если земля является госимуществом, то нужно представить разрешение исполнительного органа, за которым закреплен участок.
  • Нотариальная доверенность для лица, представляющего интересы собственника.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

сроки постановки земельного участка на кадастровый учет

Далее, согласно порядку постановки земельного участка на кадастровый учет, следует получить паспорт, который будет подготовлен в течение 30 дней. Но это в том случае, если процедура не будет приостановлена или решением не будет отказ. Причинами могут быть:

  • если вы плохо поняли, какие документы нужны для постановки на кадастровый учет земельного участка и подали неполный пакет;
  • выявлены ошибки в технической информации по объекту;
  • выявлено наложение границ участка;
  • если по участку есть спорное судебное разбирательство;
  • если у земли нет единой категории назначения.

Отдельные проблемы можно устранить, но это займет время. Чтобы процедура была проведена грамотно и в установленные сроки, лучше изначально воспользоваться услугами юриста. Кроме типовых ситуаций с земельными участками есть много уникальных, и как показывает практика, их гораздо больше. Например, отсутствие межевания или объекты, учтенные ранее вступления в силу ФЗ №221. Как поставить землю на кадастровый учет в этих случаях? Можно рассмотреть общие принципы, но каждый случай строго индивидуален.

Внесение в Росреестр участка без межевания

Не все собственники проводили процедуру точного определения границ, но у них возникла срочная необходимость провести сделку со своим имуществом, как поставить земельный участок на кадастровый учет без межевания? Российское законодательство не устанавливает обязательное проведение этой процедуры при оформлении. Результаты межевания могут понадобиться собственнику в спорных ситуациях. Поэтому при подаче пакета документов в Кадастровую палату с владельца не должны требовать предоставления чертежа точных границ участка. Это желательный, но необязательный документ.

как поставить земельный участок на кадастровый учет без межевания

Земельные участки ранее учтенные

Эта категория участков появилась со вступлением в силу ФЗ №221. Ранее учтенными землями являются, те которые были зафиксированы ранее 2007 года. Действующий закон признает их юридически, но предусматривает, что исполнительные органы власти должны передать информацию в органы кадастрового учета. В связи с этим, постановка на кадастровый учет ранее учтенного земельного участка может быть сопряжена с проблемами. Не редки ситуации, когда информация органами исполнительной власти не была передана по инстанции. В этом случае нужно предпринять действия по внесению таких сведений в ГКН. Но вместе с тем, отсутствие данных уже может послужить причиной для отказа, а именно:

  • отсутствие информации о координатах границ;
  • границы конкретного земельного участка пересекают границы с ним смежного – по данным ГКН.

В этом случае, как поставить на кадастровый учет участок ранее учтенный? Закон предусматривает, что можно произвести действия по устранению причин отказа. Следует понимать, что проводить мероприятия может только определенный круг лиц. Например, арендатор участка не будет допущен к действиям. Устранение причин отказа могут проводиться по упрощенной схеме.

Мы ответим на все Ваши вопросы и обязательно поможем! Позвоните нам прямо сейчас по телефону «Горячей линии» (812) 425 31 40 и получите юридическую консультацию!

Упрощенная схема регистрации

Как зарегистрировать земельный участок в кадастре по упрощенной схеме разъясняют комментарии Минэкономразвития РФ. Это возможно не во всех случаях, а лишь в тех, когда после устранения причин отказа конфигурация и площадь территории не изменилась, то есть значения горизонтальных и внутренних углов осталось прежним. В такой ситуации допускается не прилагать «Акт согласования границ», будет достаточно представить следующие документы необходимые для постановки на кадастровый учет:

  • заявление об учете изменений;
  • заявление о внесении объекта в ГКН.

Жилые дома

Если вы не собираетесь проводить сделки, а только пользоваться, то кадастровый паспорт на строение можно не получать. Но, если вы хотите наследовать, дарить или продавать дом, вам нужно осуществить постановку дома на кадастровый учет в Государственный реестр недвижимости.

Внесение в ГКН сведений о жилых строениях имеет ту же базовую структуру, что и о земельных участках, но имеет и свои особенности. Например, вам не понадобиться информация о межевании, но будет необходимы данные о материале стен, этажности и прочих элементах сооружения. Порядок постановки объекта недвижимости на кадастровый учет зависит от того, был ли он ранее учтен или только что сдан в эксплуатацию. Законодательные нормативы предусматривают два разных подхода к регистрации и сбору документов.

Проще будет провести процедуру постановки на кадастровый учет ранее учтенного объекта недвижимости. В этом случае необходимо подготовить технический паспорт на него и к нему приложить свидетельство прав собственности или иной устанавливающий права документ. В палате вам нужно будет заполнить заявление о внесении информации в Госреестр и предъявить квитанцию об уплате госпошлины за постановку на кадастровый учет объекта недвижимости.

Другой порядок действий понадобиться, если дом еще не был учтен. Процедура также носит заявительный характер. В этом случае вам нужно также представить свидетельство права собственности, технический план, заявление и квитанцию об уплате госпошлины. Но понадобится и другая информация. Какие документы нужны для постановки дома на кадастровый учет в каждом конкретном случае, следует уточнять. В Юридическом центре MirzoevGroup вам предоставят самую исчерпывающую информацию.

документы необходимые для постановки земельного участка на кадастровый учет

Гаражи

Постановка на кадастровый учет гаража имеет свои особенности. Эти строения в российском законодательстве рассматриваются, как личный недвижимый имущественный объект граждан. Тем собственникам, которые оформили на них технический паспорт до 2012 года, не нужно проходить процедуру кадастрового учета. За них это сделал ПИБ, которое передавала информацию в Федеральную палату. С 2013 года ситуация изменилась и теперь владельцев беспокоит вопрос, как поставить гараж на кадастровый учет. В первую очередь вам понадобиться технический план. Для того чтобы кадастровый инженер приступил к его изготовлению, необходимы:

  • документация по проекту здания и вводу его в эксплуатацию.
  • технический паспорт, изготовленный до 2013 года.
  • декларация, в случае, предусмотренном градостроительными нормами.

С техническим паспортом вы можете обращаться в Кадастровую палату для постановки на учет. Предварительно вам нужно будет заполнить заявление. Срок постановки на кадастровый учет объекта недвижимости – гараж, также составляют 10 рабочих дней.

Если ваш случай типичен, вы можете поставить ваше недвижимое имущество на кадастровый учет самостоятельно, но, как показывает практика, таких ситуаций крайне мало. Обращение в Юридический центр MirzoevGroup существенно сэкономит ваше время, нервы и денежные средства. Наши юристы имеют огромный опыт в устранении проблем, связанных с кадастровым учетом недвижимости любого типа.

Постановка земельного участка на кадастровый учет без межевания

Если гражданин намерен распоряжаться своим имуществом в полной мере и законно, ее нужно сначала поставить на кадастровый учет. Это делается для того, чтобы статус недвижимости был точно определен. Для этого необходимо сформировать пакет документов, что может занять при самостоятельной подготовке – немало времени, сами сроки постановки земельного участка на кадастровый учет – не превышают 10 рабочих дней. Такое же время установлено и для других видов недвижимого имущества. Кадастровое оформление имущества не менее важно, чем регистрация права собственности. Без него вы не сможете провести ни одной сделки, поэтому к данной процедуре нужно отнестись крайне внимательно.

Земельные участки

Для того чтобы внести данные в Росреестр сначала нужно сформировать пакет документов для обращения в Кадастровую палату. Важно, чтобы в инстанцию была представлена полная информация и в ней отсутствовали ошибки. Вот документы необходимые для постановки земельного участка на кадастровый учет:

  • Заявление о постановки на учет.
  • Правоустанавливающие документы.
  • Документ, на основании которого у собственника возникло право на землю.
  • Геодезический план участка.
  • Межевой план участка.
  • Если земля является госимуществом, то нужно представить разрешение исполнительного органа, за которым закреплен участок.
  • Нотариальная доверенность для лица, представляющего интересы собственника.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

сроки постановки земельного участка на кадастровый учет

Далее, согласно порядку постановки земельного участка на кадастровый учет, следует получить паспорт, который будет подготовлен в течение 30 дней. Но это в том случае, если процедура не будет приостановлена или решением не будет отказ. Причинами могут быть:

  • если вы плохо поняли, какие документы нужны для постановки на кадастровый учет земельного участка и подали неполный пакет;
  • выявлены ошибки в технической информации по объекту;
  • выявлено наложение границ участка;
  • если по участку есть спорное судебное разбирательство;
  • если у земли нет единой категории назначения.

Отдельные проблемы можно устранить, но это займет время. Чтобы процедура была проведена грамотно и в установленные сроки, лучше изначально воспользоваться услугами юриста. Кроме типовых ситуаций с земельными участками есть много уникальных, и как показывает практика, их гораздо больше. Например, отсутствие межевания или объекты, учтенные ранее вступления в силу ФЗ №221. Как поставить землю на кадастровый учет в этих случаях? Можно рассмотреть общие принципы, но каждый случай строго индивидуален.

Внесение в Росреестр участка без межевания

Не все собственники проводили процедуру точного определения границ, но у них возникла срочная необходимость провести сделку со своим имуществом, как поставить земельный участок на кадастровый учет без межевания? Российское законодательство не устанавливает обязательное проведение этой процедуры при оформлении. Результаты межевания могут понадобиться собственнику в спорных ситуациях. Поэтому при подаче пакета документов в Кадастровую палату с владельца не должны требовать предоставления чертежа точных границ участка. Это желательный, но необязательный документ.

как поставить земельный участок на кадастровый учет без межевания

Земельные участки ранее учтенные

Эта категория участков появилась со вступлением в силу ФЗ №221. Ранее учтенными землями являются, те которые были зафиксированы ранее 2007 года. Действующий закон признает их юридически, но предусматривает, что исполнительные органы власти должны передать информацию в органы кадастрового учета. В связи с этим, постановка на кадастровый учет ранее учтенного земельного участка может быть сопряжена с проблемами. Не редки ситуации, когда информация органами исполнительной власти не была передана по инстанции. В этом случае нужно предпринять действия по внесению таких сведений в ГКН. Но вместе с тем, отсутствие данных уже может послужить причиной для отказа, а именно:

  • отсутствие информации о координатах границ;
  • границы конкретного земельного участка пересекают границы с ним смежного – по данным ГКН.

В этом случае, как поставить на кадастровый учет участок ранее учтенный? Закон предусматривает, что можно произвести действия по устранению причин отказа. Следует понимать, что проводить мероприятия может только определенный круг лиц. Например, арендатор участка не будет допущен к действиям. Устранение причин отказа могут проводиться по упрощенной схеме.

Мы ответим на все Ваши вопросы и обязательно поможем! Позвоните нам прямо сейчас по телефону «Горячей линии» (812) 425 31 40 и получите юридическую консультацию!

Упрощенная схема регистрации

Как зарегистрировать земельный участок в кадастре по упрощенной схеме разъясняют комментарии Минэкономразвития РФ. Это возможно не во всех случаях, а лишь в тех, когда после устранения причин отказа конфигурация и площадь территории не изменилась, то есть значения горизонтальных и внутренних углов осталось прежним. В такой ситуации допускается не прилагать «Акт согласования границ», будет достаточно представить следующие документы необходимые для постановки на кадастровый учет:

  • заявление об учете изменений;
  • заявление о внесении объекта в ГКН.

Жилые дома

Если вы не собираетесь проводить сделки, а только пользоваться, то кадастровый паспорт на строение можно не получать. Но, если вы хотите наследовать, дарить или продавать дом, вам нужно осуществить постановку дома на кадастровый учет в Государственный реестр недвижимости.

Внесение в ГКН сведений о жилых строениях имеет ту же базовую структуру, что и о земельных участках, но имеет и свои особенности. Например, вам не понадобиться информация о межевании, но будет необходимы данные о материале стен, этажности и прочих элементах сооружения. Порядок постановки объекта недвижимости на кадастровый учет зависит от того, был ли он ранее учтен или только что сдан в эксплуатацию. Законодательные нормативы предусматривают два разных подхода к регистрации и сбору документов.

Проще будет провести процедуру постановки на кадастровый учет ранее учтенного объекта недвижимости. В этом случае необходимо подготовить технический паспорт на него и к нему приложить свидетельство прав собственности или иной устанавливающий права документ. В палате вам нужно будет заполнить заявление о внесении информации в Госреестр и предъявить квитанцию об уплате госпошлины за постановку на кадастровый учет объекта недвижимости.

Другой порядок действий понадобиться, если дом еще не был учтен. Процедура также носит заявительный характер. В этом случае вам нужно также представить свидетельство права собственности, технический план, заявление и квитанцию об уплате госпошлины. Но понадобится и другая информация. Какие документы нужны для постановки дома на кадастровый учет в каждом конкретном случае, следует уточнять. В Юридическом центре MirzoevGroup вам предоставят самую исчерпывающую информацию.

документы необходимые для постановки земельного участка на кадастровый учет

Гаражи

Постановка на кадастровый учет гаража имеет свои особенности. Эти строения в российском законодательстве рассматриваются, как личный недвижимый имущественный объект граждан. Тем собственникам, которые оформили на них технический паспорт до 2012 года, не нужно проходить процедуру кадастрового учета. За них это сделал ПИБ, которое передавала информацию в Федеральную палату. С 2013 года ситуация изменилась и теперь владельцев беспокоит вопрос, как поставить гараж на кадастровый учет. В первую очередь вам понадобиться технический план. Для того чтобы кадастровый инженер приступил к его изготовлению, необходимы:

  • документация по проекту здания и вводу его в эксплуатацию.
  • технический паспорт, изготовленный до 2013 года.
  • декларация, в случае, предусмотренном градостроительными нормами.

С техническим паспортом вы можете обращаться в Кадастровую палату для постановки на учет. Предварительно вам нужно будет заполнить заявление. Срок постановки на кадастровый учет объекта недвижимости – гараж, также составляют 10 рабочих дней.

Если ваш случай типичен, вы можете поставить ваше недвижимое имущество на кадастровый учет самостоятельно, но, как показывает практика, таких ситуаций крайне мало.

Немало людей сегодня, владеющих земельными участками, не понимают до конца, для чего нужно межевание земельного участка. Во многом это объясняется тем, что не существует точной правовой трактовки законодателем данной процедуры. Однако без нее в самом ближайшем времени просто невозможно будет обойтись. Согласно новым правилам и поправкам в Земельный кодекс без проведения такой процедуры невозможно будет совершать с землей никаких операций:

  • вступать в наследство;
  • принимать в дар;
  • сдать или взять землю в аренду;
  • продавать;
  • покупать.

Согласно традиционному пониманию под процедурой межевания подразумевается точное определение границ земельного участка. Данная статья поможет разобраться в этом вопросе и познакомит с правовой трактовкой межевания, существующей на сегодняшний день и его основными этапами проведения.

Правовые основы межевания

Согласно закону о регистрации недвижимости в государственном кадастре, без межевания земельного участка невозможно получить все права на пользование такой землей или решать в свою пользу споры с соседями. Поэтому и владеющий землей гражданин, и тот, кто намеревается приобрести ее в собственность должны быть заинтересованы в проведении межевания земельного участка.

Для частного лица предусмотрены платные кадастровые работы, результатом проведения  которых становится план межевания. Также существуют бесплатные варианты, которые проводятся в рамках комплексного проведения кадастровых работ на больших территориях, так называемых кадастровых кварталов, или при покупке земли через аукцион. В ходе выполнения таких работ муниципальными или государственными органами проводится измерение границ владений частных лиц. В остальных случаях собственник должен заказывать такие работы за свой счет.

Постановка земельного участка на кадастровый учет без межевания

Для проведения квартальных кадастровых работ специально была создана федеральная программа финансирования частных заказов. Законодатели посчитали, что такой глобальный подход к измерению земли позволит увеличить за короткий период количество владений, поставленных на учет. Срок действия этой программы рассчитан до 2020 г. Местные и государственные власти, а также организации, исполняющие замеры границ земельного участка, обязаны своевременно проинформировать граждан о начале квартальных кадастровых работ в конкретном регионе или населенном пункте. Там, где такие действия не запланированы, межевание земельного участка будет проводиться собственником за свой счет.

Если собственники не получили никаких уведомлений о таких работах, то они могут обратиться за информацией в комиссию муниципалитетов, занимающуюся решением земельных вопросов. Такие органы специально создаются для координации комплексных кадастровых работ в регионе.

Межевание: суть процедуры

Межевание земельного участка – это процесс точного измерения его границ и привязка к местности. Границы отмечаются на территории специальными вешками, после чего начинается составление плана владений. Процесс межевания земельного участка и проведение кадастровых работ это разные виды деятельности, которые выполняются на разных этапах установления и фиксирования на бумаге границ земельного участка. Процесс непосредственного измерения земельной площади является одним из этапов кадастровых работ. Межевание и последующее составление планов проводится кадастровыми инженерами, имеющими аккредитацию и профессиональную подготовку для выполнения такого типа работ.

Межевание требуется проводить для любых земельных участков, находящихся в разных формах собственности:

  • частной;
  • государственной;
  • муниципальной.

Такая процедура должна проводиться в обязательном порядке при приватизации земли, сдачи ее в аренду, продаже или покупке, при выделении участков в пользование членам некоммерческих садовых товариществ. Каждый владелец земли после проведения кадастровых работ, которые могут проводиться на платной и бесплатной основе, получает на руки план межевания своей земли.

План межевания участка: образец

Вот таким образом выглядит чертеж владений собственника после межевания земли.

Составленный план межевания заносится в государственный кадастр и является официальным паспортом земельного участка, на котором точно указана его общая площадь и определены места окончания его территории. Этот документ является основанием для обращения в суд по поводу решения спорных вопросов рубежей земельных владений. Он необходим при совершении любых сделок с земельной недвижимостью. Его регистрация производится в Федеральной палате Росреестра или в МФЦ, которые сегодня работают во всех российских городах и упрощают постановку на кадастровый учет земельной недвижимости.

При решении земельных споров одним проведением межевания земельного участка не обойтись. Кадастровый инженер только сможет зафиксировать на местности, а потом перенести на бумагу границы земельных участков. Решить спорные вопросы можно только в досудебном порядке, или через суд, который закрепит результаты межевания земельных участков или заставит официально сделать новый план межевания.

Плюсы и минусы бесплатной процедуры

Межевание земельных участков, как и любой другой процесс, имеет свои положительные и отрицательные стороны, которые требуется учитывать в каждой конкретной ситуаций замера земли. Наличие на руках точного плана межевания земельного участка позволяет получить всю полноту права использования земли. При составлении чертежей с границами владений в обязательном порядке следует получить согласие соседей. Если частник попадает в бесплатную федеральную программу, то он получает такой документ даром и может совершать с ним любые сделки. При платном проведении кадастровых работ собственник по существу вкладывает деньги в свою недвижимость, которую потом сможет продать по более высокой цене.

Постановка земельного участка на кадастровый учет без межевания

Отрицательной стороной такого процесса является необходимость вкладывать деньги в оплату работ кадастрового инженера, а также довольно длительный период проведения всех этапов процедуры межевания, которая может затянуться на полтора месяца. Часто владелец земли не спешит проводить замеры своего земельного участка, надеясь, что земельное законодательство изменится и можно будет сделать все работы бесплатно. Действующее законодательство разрешает обходиться без составления новых межевых документов земельного участка только если в документах о праве собственности имеется указание на официальное размежевание и постановку на учет в государственный земельный кадастр. При этом следует учитывать возможность неправильного оформления при бесплатном межевании, так как муниципальные кадастровые инженеры обладают небольшим опытом проведения таких работ.

Межевание: основные этапы работ

Документы для межевания земельного участка составляются строго по специальному регламенту межевания земли, которым обязаны пользоваться все кадастровые инженеры. Этот документ был утвержден в Комитете земельных ресурсов и землеустройства Российской Федерации в 1994 г. В нем зафиксированы все требования, предъявляемые к проведению процедуры межевания и ее основные этапы. Этим документом руководствуются все специалисты, которые измеряют границы владений, находящихся в разных формах собственности. Регламент прописывает основные этапы мероприятий по проведению замеров земли:

На первом происходит заключение договора заказчика с компанией, которая занимается межеванием в его населенном пункте. При обращении в муниципальные органы собственник может получить бесплатные услуги межевания, за работу частных кадастровых инженеров придется заплатить. Работы по измерению земли должны проводить не менее двух кадастровых инженеров, имеющих специальное образование и аккредитацию;

На втором этапе проводится сам процесс межевания. Клиент должен предоставить все имеющиеся у него документы кадастровому инженеру, согласовать вопросы границ с соседями. Инженер обрабатывает полученные документы, подтверждающие права владения или пользования землей. После этого он составляет проект межевания, проводит информирование соседей, определяет вешки владений и составляет официальный документ согласования с соседями границ земли клиента. На этом этапе проводится геодезия и составляется предварительный план участка с точными границами;

На третьем этапе заказчик получает готовый план своих земельных владений, которые должен состоять из чертежей и текстовой части. Инженеры вносят в такой документ сделанные ими результаты замеров;

На четвертом этапе, на основании составленного кадастровыми инженерами в ходе межевания документа земля вносится в государственный кадастр. Собственник должен кроме плана предоставить заявление, написанное в свободной форме, свой паспорт и документы о правах владения землей. Постановка на учет проводится бесплатно в течение 10 рабочих дней. После постановки владелец получает кадастровый паспорт с полной информацией о своем участке.

Постановка земельного участка на кадастровый учет без межевания

На пятом этапе он оформляет права собственности на землю на основе собранных до этого документов. Для этого в МФЦ следует подать заявление и квитанцию об уплате госпошлины. Права собственности регистрируются в ЕГРП за 10 рабочих дней, после чего на руки выдается сертификат собственника.

Межевание многоконтурных земельных участков

При составлении замеров участков со сложными многоконтурными границами должно быть отражено в чертежах межевания место расположения второго надела и указано, как он оказался в собственности заказчика. Кадастровые инженеры выделяют два вида таких наделов:

  • с несколькими разделенными контурами;
  • наделы, имеющие вкрапления не принадлежащей им земли.

Если дом стоит на земле, отделенной от второго надела, например, дорогой, то в плане это должно оформляться единой площадью, получающейся из складывания двух участков. Оба надела получают один кадастровый номер.

Какие документы нужно предоставить для межевания

Чтобы заказать межевание земельного участка собственник должен предоставить в распоряжение кадастрового инженера следующий пакет документов:

  • любой официальный документ, подтверждающий право собственности или пользования: договор купли-продажи, дарения, документ о вступлении в наследство и т.п.;
  • технический паспорт на дом, кадастровый паспорт, если такой имеется, справку из БТИ и т.д.;
  • личный паспорт, если заказ делает физическое лицо, или учредительные документы, если замеры проводятся для юридического лица.
  • Всю остальную информацию кадастровый инженер получит по запросу в ГКН или ЕГРП.

Во сколько обойдется межевание в частной компании?

Заказчики, которые не попадают в бесплатную федеральную программу замеров участков, могут сделать ее за деньги. Расценки на такие услуги колеблются и зависят от разных факторов. Стоимость рассчитывается из количества заказанных услуг и может варьироваться от нескольких штук, до нескольких десятков тысяч рублей. Самой дорогой услугой является получение участка в надел. Самой дешевой – проведение топографической съемки. В целом на итоговую стоимость влияют:

  • размеры и конфигурация участка;
  • категория земли, к которой принадлежит участок;
  • местоположение надела и пр.
  • Кадастровые инженеры предоставляют текущий прайс и помогают подобрать комплекс услуг по межеванию. Заказывая такую услугу, не стоит экономить на качестве ее проведения. При обращении в частную компанию клиент получает гарантию возврата потраченных средств, если работы будут проведены с ошибками.

Как решить спор с соседями по вопросам межевания?

Прежде чем приступить к межеванию, необходимо урегулировать все споры с соседями о границах. Их нужно поставить в известность о проведении таких работ любым из доступных способов коммуникации. Они должны будут подтвердить созданные инженерами границы владений. При составлении официального акта согласия соседи должны предоставить кадастровому инженеру свои паспорта. Такой документ официально подтверждает отсутствие споров между соседями по границам владений.

Постановка земельного участка на кадастровый учет без межевания

При межевании границ в садовом или дачном товариществе требуется получить согласие его председателя. Если кто-то из соседей не согласен, то нужно документально зафиксировать отказ и стараться достигнуть компромисса на досудебном этапе разбирательств. При решении споров через суд, потребуются:

  • выписка из ЕГРП,
  • документы на прокладку линий электричества и иных централизованных инженерных коммуникаций;
  • выписки о соседстве с природоохранными зонами;
  • архивные документы, подтверждающие получение участка и его изначальные размеры

Следует помнить, что суд может потребовать проведение земельной экспертизы, оплачивать которую придется истцу. Судебные издержки могут вырасти в большую сумму, поэтому лучше пойти на компромисс с соседями. В этом случае даже бесплатное межевание не поможет сэкономить деньги.

Как воспользоваться правом на проведение бесплатного межевания по федеральной программе

Получить возможность бесплатно провести межевание может:

  • собственник надела;
  • арендатор, который заключил договор на длительный срок с арендодателем;
  • владелец с бессрочным сроком пользования землей с правом пожизненного владения.

Владелец надела может подать заявку в местную кадастровую структуру, узнав об участии региона в федеральной программе бесплатного межевания. В заявке должны быть указаны ФИО, паспортные данные, точный адрес и техническое описание надела. Обратиться за бесплатными услугами можно, если:

  • надел не поставлен на кадастровый учет и не записан в госреестре, а право собственности было оформлено по старым законам;
  • есть запись в госреестре, но нет кадастрового номера, или он создан по старым правилам, действовавшим до 2007 г.;
  • после старого межевания земля не была поставлена на учет в госреестр и кадастр. Собрав все необходимые данные, исполняющий квартальный замер инженер сможет сделать актуальными старые результаты замеров. Но при этом ему следует предоставить новый план разграничений участков.;
  • в результате составления чертежей и текстовой части плана возникла ошибка при регистрации. В этом случае специалист ее устранит на месте и внесет изменения в земельный кадастр.

Итоговым документом комплексных измерений является карта-план, сведения из которого подаются муниципальными органами в Росреест, а затем попадают в ЕГКН. Вся информация вносится без участия заказчика таких работ, если тот предоставил все необходимые документы.

Также в рамках федеральной программы межевания можно решить споры с соседями, обратившись в земельный комитет по месту жительства. Туда нужно предоставить свои возражения и все детали спорного вопроса по межеванию. Комитет отправит своих экспертов на место, для проведения экспертной оценки и составления акта согласия соседями. Если соседи согласятся, то вопрос будет решен в рамках бесплатного межевания. Если нет – то придется оправляться в суд.

Многие собственники хотят знать, обязательно ли межевание земельного участка проводить бесплатно? Не все регионы одновременно участвуют в этой федеральной программе и не известно точно, когда они смогут войти в нее до 2020 г. В том случае, если нужно быстро получить все права на свой земельный надел, можно заказать замеры и составление чертежей в частной компании «Феникс недвижимость». Здесь работают опытные кадастровые инженеры, которые имеют аккредитацию. Компания гарантирует быстрое и качественное проведение межевания, которое не будет вызывать споров у соседей.

Постановка земельного участка на кадастровый учет без межевания

Каждого клиента перед подачей заявки здесь подробно консультируют и помогают подобрать оптимальный набор кадастровых услуг. Специалисты помогут провести межевание до 2018 г. и получить всю полноту прав собственника на собственный участок быстрее, чем муниципальные организации, которые часто делают ошибки в составлении планов из-за высокой загруженности.

Постановка на кадастровый учет земельного участка необходима для того, чтобы стать законным собственником своей недвижимости. Без кадастрового паспорта на земельный участок нельзя зарегистрировать право собственности и получить свидетельство о регистрации.

А чтобы осуществить постановку на кадастровый учет надо обязательно получить межевой план, а для этого надо провести межевание земельного участка. От этих двух действий зависит успех всего предприятия: без кадастрового плана нельзя оформить право собственности на землю, а без межевания земельного участка нельзя получить кадастровый паспорт – в этом суть.

Почему же нам так необходимо поставить земельный участок на кадастровый учет? Дело в том, что без этого действия у Росреестра нет объекта, права на который ведомство будет регистрировать, это, если говорить простым языком. Постановка на кадастровый учет – это внесение сведений о конкретном объекте недвижимости (земельном участке) в государственный кадастр, присвоение ему государственного номера и описание его; формирование всех этих сведений в одном документе – в кадастровом паспорте, и выдача его собственнику.

Постановка земельного участка на кадастровый учет без межевания

По своей сути постановка на кадастровый учет земельного участка – это простое дело, чтобы его выполнить надо, имея на руках необходимые документы (главные из которых правоустанавливающий документ и межевой план), обратиться в кадастровую палату по месту расположения объекта недвижимости.

После подачи заявления в течении 20 дней заявителю выдается новый кадастровый паспорт. Но, часто из-за расхождений сведений в документах, процедура «затягивается» на 3-6 месяцев. В результате человек теряет много времени, эмоциональных сил и денег. По этой причине мы рекомендуем вам обращаться за помощью к профессиональным юристам. Так, вы сэкономите время и сохраните свое душевное спокойствие.

Перед тем, как перейти к пошаговой инструкции по постановке земельного участка на кадастровый учет, оговоримся, что, если участок земли перешел вам по наследству, в том числе и по завещанию, осуществлять постановку на кадастровый учет заново не надо. Так, как документы, которые переходят к наследнику, не теряют своего законного действия.

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости состоит из трех основных этапов: сбора пакета документов, получения кадастрового паспорта в Кадастровой палате (занесения сведений в Росреестр) и обращение в Росреест с целью получения свидетельства о праве собственности.

В пакет документов, которые необходимо представить в Кадастровой палате, в зависимости от разных исходных ситуаций, могут входить следующие правоустанавливающие документы.

  • Один из следующих договоров должен подтверждать ваши права на данный земельный участок: об аренде земельного участка, о праве пожизненно наследуемого владения, о бессрочном пользовании;
  • документ, который подтверждает покупку дома, где земельный участок пока не оформлен, сюда же относится договор о выкупе участка у администрации города или района;
  • дарственная на землю, и договор о наследовании или переходе права по завещанию.
  • Если у объекта недвижимости (земельного участка) несколько собственников, то каждый из них должен предоставить свидетельство о праве собственности на свое имя.

Помимо документа-основания или правоустанавливающего документа, собственник должен предоставить геодезический план и межевой план.

    1. Геодезический план может выполнить любая геодезическая компания, прошедшая лицензирование.
    1. Межевой план выдает на руки владельцу геодезическая компания после проведения межевания. План предоставляется в кадастр в электронном виде на CD диске.

Земельный участок, который предоставлен вам в аренду, так же может быть передан в частную собственность. Для этого его надо выкупить у администрации города или района. Чтобы получить договор купли-продажи выкупленного участка, надо написать заявление о желании выкупить недвижимость в собственность на имя Министерства имущественных отношений или в местную администрацию. Выкупную стоимость участка определяет Земельная комиссия. После составления договора купли-продажи Земельный комитет выдаст вам квитанцию об оплате. Как только деньги появятся на счету земельного комитета, вам надо будет подписать акт приема-передачи земельного участка, и получить этот акт, как и договор купли-продажи, на руки.

Обращение в Кадастровую палату

После того, как пакет необходимых документов собран, и заявление установленного образца написано, собственник обращается в Кадастровую Палату РФ. К документам так же необходимо приложить квитанцию об оплате госпошлины. Госпошлина за постановку на кадастровый учет для физических лиц составляет 200 рублей, для юридических лиц – 600 рублей. Сотрудник Кадастровой палаты после того как примет у вас документы, обязан выдать вам расписку, где будут указаны все документы переданные ему по списку и дата получения кадастрового паспорта.

Задача, которая стоит перед данным ведомством, это описать участок и присвоить ему кадастровый номер. Срок постановки на кадастровый учет – 20 дней с момента сдачи документов. Но это, если специалистом не будут обнаружены неточности и ошибки. В худшем случае эта процедура может затянуться на 4-5 месяцев. После того как земельному участку будет присвоен новый кадастровый номер, вы сможете получить кадастровый паспорт. День получения указывает регистратор, в выданной вам расписке. Вам так же возвращают переданные ранее в госорган документы. После этого процедура постановки на кадастровый учет завершена.

Постановка земельного участка на кадастровый учет без межевания

Далее вам следует обратиться в Росреестр по тому же принципу, что и в Кадастровую палату, чтобы оформить свидетельство о праве собственности на земельный участок. Сделать это надо в течение 2 лет, но не позже, иначе занесенные в кадастр данные сгорают. Госпошлина на получение свидетельства составляет от 200 рублей и более.

Обращаясь в Росреестр или его отделение, вам надо предоставить: заявление установленного образца, квитанцию об оплате госпошлины, паспорт, межевой план и кадастровый паспорт, и договор основания. По закону, новое свидетельство вам должны выдать в течении 14 дней с момента обращения.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:
Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.