Для чего нужно межевание земельного участка

зачем делать межевание земельного участка

Предлагаем разобраться, для чего нужно межевание земельного участка, что это такое вообще, как правильно проводится.

Расшифровка понятия

Межевание ЗУ – это комплекс мер, направленных на установление территориальных границ с последующим документальным фиксированием общей площади. По итогам процедуры создается план (схема), в котором отражаются все данные, полученные в процессе исследования участка.

Зачем нужно межевание земельного участка?

Необходимо иметь на руках официальное подтверждение границ в случаях, когда:

  • Нужно купить, продать или произвести обмен;
  • Намерены приватизировать участок;
  • Хотите сдавать его в аренду или передать в бесплатное пользование (дарение);

В 2007 году были внесены некоторые поправки в кодексы РФ, регламентирующие получение права собственности на землю в результате вступления в наследование. Теперь, если Вы получаете участок по наследству, то, при правильном оформлении, межевание не требуется. Достаточно провести регистрацию надела в Едином Госреестре недвижимости, и можно будет свободно распоряжаться своими новыми «владениями».

Границы землевладения


Перечень необходимых документов

Межевание земельного участка — для чего это нужно разобрались. Теперь следует понять, как заказать создание проекта, какие документы для этого требуется предоставить в землеустроительную службу (частную или государственную):

  • Паспорт или прочие бумаги, удостоверяющие личность особы, которая владеет территорией;
  • Кадастровая карта, которая содержит геометрические показатели, стоимость и прочие данные. Получить её можно в профильных госучреждениях;
  • Подтверждение права собственности на участок. Это может быть акт (перестали выдаваться с 2001 года) или свидетельство установленного образца, в котором указан регистрационный номер и назначение землевладения.

Если заказом проекта занимается не лично владелец, а его представитель, то необходимо заверить у нотариуса доверенность на проведение таких операций и приложить копию к заявке, вместе с копией паспорта.


Процедура составления проекта

Для чего делают межевание земельного участка – понятно, а какие действия производятся в процессе создания проектной документации – сейчас узнаете.

  • Сначала согласовываются границы территории;
  • Затем оформляется топографическая схема, на которой отображается рельеф поверхности;
  • С высокой точностью вычисляются координаты углов, позволяющие обозначить линии границ на участке;
  • После этого рассчитывается площадь владения, все данные фиксируются в документации (плане) и отправляются на обработку в профильный департамент, ответственный за земельные ресурсы.

Геодезисты делают замеры


Как происходит межевание?

Предварительно земельный участок проходит несколько инженерных обследований, берутся пробы грунта на разной глубине и в нескольких местах. Это позволяет получить максимум информации для дальнейшей работы.

Несомненно, многих интересует вопрос: «Сколько всё это стоит?». Дать конкретный ответ невозможно, поскольку величина суммы определяется площадью владений, тарифами задействованной компании и уровнем специалистов. Не стоит стараться сильно сэкономить на этом, поскольку, пригласив неопытного геодезиста Вы рискуете получить неправильный подсчет, что чревато негативными последствиями.

Стоит обратить внимание на такой факт, как наличие сертификата государтсвенного образца у представителей фирм, которые занимаются подобными операциями. Доверяйте только тем , у кого есть все необходимые разрешения на проведение кадастровых инженерных работ.

Как было сказано выше, сначала геодезист делает все замеры с применением высокоточного оборудования. После составляется карта, на которой отмечается не только рельеф, но и граничные точки. Результатом всех перечисленных мер является подача документации в Росреестр, где чуть позже можно будет получить паспорт землевладения.

Устройство для измерения высот и углов


Какие нюансы стоит учитывать?

Уверены, что если Вы дочитали статью до этого места, то понимаете, зачем делать межевание. Но есть некоторые тонкости, упустив которые, можно оказаться в неприятной ситуации.

  • Когда выбрали исполнителя работ, обязательно заключайте договор. В нём должны быть указаны сроки, стоимость услуг, сумма аванса (при необходимости). Это позволит при возникновении спорных моментов доказать Вашу правоту при судебном разбирательстве (уверены, до этого не дойдет);
  • Определение границ территории является сложным этапом при проведении межевания. Если рядом находятся чужие участки, необходимо согласовать всё с «соседями», обсудить спорные нюансы. Если договориться не получается и есть какие-то претензии со стороны владельцев смежных земель. То составляется специальный акт. Он прилагается к остальным документам при подаче на рассмотрение в Госреестр.

Акт, подписанный всеми сторонами конфликта, имеет юридическую силу и может быть оспорен только в ходе судебного разбирательства. А оно может длиться не один месяц, и даже год. Поэтому, необходимо крайне внимательно изучать все планы и схемы перед тем, как ставить свою подпись.

  • Если в процессе составления плана межевания имели место серьезные ошибки в расчетах, то по решению суда такую схему признают недействительной. Как результат, права собственности могут быть оспорены.

Теперь Вы понимаете, зачем делать межевание земельного участка с повышенным уровнем ответственности. В последующих публикациях данная тема будет разбираться более детально. А пока можете задавать Ваши вопросы в комментариях.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:
Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.