Что входит в капитальный ремонт в многоквартирном доме?

Новая жизнь для Вашего дома

Капремонт является весьма запутанной темой для многих граждан, которые хотят получить больше информации. Большинство жильцов интересуются, что входит в капитальный ремонт в многоквартирном доме? Это важно знать, чтобы при наступлении очереди (или в случае возникновения непредвиденных ситуаций) понимать, какой спектр услуг должны оказывать подрядчики. Такой подход позволит более качественно контролировать ход работ, своевременно замечать нарушения.

Что входит в капремонт многоквартирного дома?

168 статья Жилищного кодекса РФ содержит перечень пунктов, которые вносят некоторую ясность в понимание программы капитального ремонта, и содержит:

  • Максимально допустимые сроки выполнения работ относительно объектов жилого фонда, которые расположены в России;
  • Список субъектов, на которых распространяется программа;
  • Очередность и все услуги, которые могут быть предоставлены гражданам;
  • Права и обязанности всех взаимодействующих сторон (как исполнителей, так и обитателей квартир.

Описание работ

Переходим к рассмотрению конкретного ответа на вопрос: что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома? Сюда включается обширный комплекс мероприятий, состоящий из нескольких разделов.Составные части программы капитального ремонта

 

Фасад и стены

  • Ремонтные работы на цокольных этажах, замена утеплительных материалов;
  • Демонтаж старых окон (деревянных), установка новых металлопластиковых, которые обладают повышенным уровнем тепло-, шумоизоляции;
  • Остекление, ремонтирование балконов. Также, сюда относятся и манипуляции с лоджиями;
  • Если балконная рама повреждена, то производится её замена;
  • Установка «козырьков» над каждым подъездом (имеется в виду вход) и над балконами;
  • Замена водосточных коммуникаций;
  • Наведение порядков в шахте лифта (реконструкция или замена кабин), обеспечение доступности пожарного выхода.

Инструменты и специалисты

Подвал и фундамент

  • Должна быть обеспечена полная герметичность всех систем в тех местах, где они состыковываются с фундаментом;
  • В помещениях под домом производится реконструкция, согласно современным нормативам.

Чердак и крыша

  • Нанесение специальной пропитки на поверхности деревянных конструкций во избежание возникновения пожаров;
  • Укладка кровельных материалов в тех местах, где это нужно;
  • Установка более совершенных систем отвода молний;
  • Ремонт водосточной системы (демонтаж, прокладка новых труб);
  • Замена поврежденных балок, перекрытий на чердаке, оснащение крыш защитными ограждениями.

Внутри подъездов

  • Восстановление разрушенных ступенек;
  • Модернизация поручней, решеток, установка в местах, где они отсутствуют;
  • Если входные двери подъезда безнадежно повреждены, то выполняется полная замена. То же самое касается и дверей, ведущих в тамбуры, подвальные помещения;
  • Приведение в порядок ступеней и площадки возле входа в дом, оснащение осветительными приспособлениями;
  • Отделка стен (штукатурка, шпаклевка, покраска). Сюда относятся и внутриквартирные работы, когда причиной дефекта стала неосторожность исполнителей.

Когда будет капитальный ремонт дома

Вентиляция, отопление, газоснабжение

Сейчас узнаете, что входит в капитальный ремонт дома в многоквартирном доме, когда возникают проблемы с воздухообменом или обеспечением квартир теплом:

  • Установка всех видов труб, подводок для обеспечения бесперебойной подачи тепла;
  • Монтаж вентиляционных решеток, прочистка ходов;
  • Проведение новых труб, которые будут располагаться снаружи здания (для газа);
  • Замена оборудования и труб для подачи газа внутри дома, демонтаж систем, расположенных на чердаках или в подвалах.

Водоснабжение, водоотвод, мусоропровод

  • Прокладка новых трубопроводов, оснащение квартир полотенце сушилками;
  • Бесплатная установка измерительного оборудования, которое подсчитывает количество израсходованной воды;
  • Замена канализационных труб, реконструкция стояков;
  • Монтаж очистительных систем для промывки и устранения бактерий в мусоропроводе, очистка засоренных шахт.

Электрическое оборудование

  • Замена старых лампочек на более современные, потребляющие меньше мощности при достаточной яркости. Обеспечение защиты от внешних физических воздействий (попытки разбить);
  • Модернизация щитков в подъездах;
  • Оснащение аварийным освещением на случай общего отключения электричества;
  • Установка систем пожарного оповещения, которые срабатывают автоматически в экстремальных ситуациях, расположение в «высотках» вспомогательных устройств для тушения пожаров.

Это полный перечень того, что входит в капитальный ремонт дома, но больше деталей Вы можете узнать, обратившись в Вашу управляющую компанию.


Какие объекты не включаются в программу?

В статье №168 указано, что капремонту не подлежат здания, которые:

  • Имеют конструкцию с коэффициентом износа более 70%;
  • Имеют статус аварийных, непригодных для проживания;
  • Предназначены для сноса или полной реконструкции;
  • Имеют стоимость ремонта 1 кв. м., превышающую максимально допустимую, установленную в программе (уточнить можно в Вашей УК).

Также, замене не подлежат сантехнические приспособления, которые расположены внутри квартир. Исключением из правил является ситуация, когда данные объекты были повреждены в результате халатных действий подрядчиков.

План ремонта и рулетка

Какие льготы предусмотрены для пенсионеров старше 70 лет >>>


Входит ли капитальный ремонт в коммунальные услуги?

Еще одна спорная тема, будоражащая умы жильцов, ведь им приходят платежки с большими суммами. Люди хотят знать, что они оплачивают.

С 1 июля 2015 года вступило в силу положение правительства РФ, в котором указано, что владельцы квартир обязаны оплачивать взносы за капремонт. Они включаются в общую сумму коммунальных счетов, а размер платежей зависит от площади жилья. К примеру, средняя величина взноса по Москве — 15 р. за кв. метр. В остальных городах она зависит от программ, принятых региональными органами власти.

В капитальный ремонт дома что входит разобрались. Все денежные средства обитателей дома перечисляются в специальный фонд, ресурсы которого будут расходоваться согласно заранее созданной смете и схеме. В ней указываются не только сроки проведения, но и перечень всех запланированных мероприятий. Сначала деньги расходуются на устранение первоочередных проблем, которые оказывают негативное влияние на конструкцию (фундамент, стены, крыша), жизненно важные коммуникации (трубопроводы, лифты).

Если очередь приближается, но накопленных на счету средств недостаточно для устранения всех имеющихся дефектов, люди могут оформить кредит в банке или же провести коллективный сбор финансовых ресурсов.

Изучив тему, капитальный ремонт что входит в него, какие услуги, обитатели многоквартирных домов могут лучше контролировать процесс, указывать на явные недоработки и прочие погрешности. Если же исполнители отказываются выполнять законные указания граждан, последние могут обращаться в вышестоящие инстанции (УК, прокуратура, суд).

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:
Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.