Ипотека с материнским капиталом как первоначальный взнос: банки, предоставляющие такую возможность

Ипотека с материнским капиталом как первоначальный взнос: банки

Многие семьи сталкиваются с вполне типичной проблемой: количество жильцов в квартире увеличивается, и становиться невозможным поддерживать комфортные условия на ограниченной площади. А если денег на новое жилье нет, то оптимальным решением станет ипотека с материнским капиталом как первоначальный взнос. Банки не все выдают кредиты c подобными условиями, но в этой статье мы детально разберемся в теме, чтобы предоставить ответы на все Ваши вопросы.

Ипотека: материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке

Реально расходовать предоставляемые государством деньгипр в качестве первого платежа? Хорошая новость состоит в том, что в 2015 году Госдума приняла проект №752376-6, позволяющий подобное применение субсидий.

Вот, что нужно сделать для этого:

  • Сначала выбирается потенциальная квартира;
  • Определяетесь с банком;
  • Собираете все необходимые справки, документы для оформления заявки в кредитном учреждении;
  • Затем подается прошение, адресованное Пенсионному фонду РФ, после одобрения которого становится реальной ипотека и материнский капитал, как первоначальный взнос.

Покупка дома для всей семьи


Какие банки работают по такой схеме?

Увы, не каждая финансовая организация предоставляет оптимальные условия. Лояльность в этом вопросе проявляют лишь «Банк Москвы» / ВТБ 24, Сбербанк и Россельхозбанк. Вот их базовые требования:

  • Наличие официального дохода, покрывающего сумму ежемесячного платежа. Денежные поступления должны быть постоянными, а не случайными (подработка). Иначе, отказ гарантирован;
  • Предоставление справок о зарплате супругов;
  • Рабочий стаж должен быть не менее 5 лет (общий), а на последнем рабочем месте – от 1 года (хотя иногда даются поблажки – от 6 месяцев).

Чтобы использовать мат капитал как первоначальный взнос по ипотеке, заемщики должны предоставить сертификат, подтверждающий права на маткапитал. Если все документы в порядке и получаете положительный ответ, сразу же обращайтесь в Пенсионный фонд с просьбой о переводе денег на счет банка (он указывается в договоре). Эта операция может длиться до четырех месяцев.

А теперь рассмотрим более детально условия каждого из перечисленных выше банков, чтобы узнать все нюансы оформления.

Сбербанк

Уверены, что не стоит рассказывать о преимуществах данной компании, популярность которой растет из года в год. Сразу же перейдем к особенностям:

  • Рабочий стаж: на последнем месте – от полугода, а общий – минимум 1 год;
  • Нужные документы:
    • Паспорта главного заемщика и всех созаемщиков (до 3-х человек);
    • Выписка о зарплате с официального места работы, справка 2-НДФЛ, которая подтверждает наличие постоянного источника доходов;
    • Справка из ПФ о наличии пенсионных выплат (при необходимости);
    • Декларации, свидетельствующие о том, что Вы исправно оплачиваете все налоги;
    • Сертификат на материнский капитал.

Логотип Сбербанка

Одним из преимуществ Сбербанка является отсутствие комиссии во время оплаты ежемесячных взносов. Кроме того, предлагается невысокий годовой процент, а сумма первоначального платежа составляет всего 15%.

!!! Узнать больше о выгодных банковских предложениях в сфере жилищного кредитования можно по ссылке. А может интересуют условия для пенсионеров?


ВТБ-24

Помимо перечисленных выше документов понадобится предоставить:

  • Трудовую книжку и копии, заверенные на месте работы (в отделе кадров);
  • Справка о семейном составе (форма №9) – выдается в паспортном столе;
  • Свидетельство, выдаваемое ЗАГСом после бракосочетания, свидетельства о рождении всех детей, возраст которых не превышает 14 лет (если старше, то паспорта).

vtb24


Россельхозбанк

Сейчас расскажем о том, можно ли материнский капитал внести как первый взнос в ипотеку данного банка? Без проблем! Но есть некоторые ограничения:

  • Заемщик должен быть гражданином РФ;
  • Его общий трудовой стаж за последние 5 лет должен быть не меньше года, а на последнем месте работы – от полугода;
  • Если есть созаемщики (максимум 3), то они не могут быть родственниками лицу, которое оформляет кредит. Все они должны предоставить справку с места работы (2-НДФЛ);
  • Нужно обязательно предоставить выписку из ПФ с суммой, имеющейся на счету маткапитала. Также, необходимо наличие сертификата, владельцем которого является один из заемщиков.

rosselhozbank

Узнайте, со скольки лет дают кредит на квартиру?


Как оформить первоначальный взнос по ипотеке материнским капиталом?

Необходимо обратится в выбранный Вами банк и заполнить специальное заявление (Вам выдадут бланк). К нему прикладываете перечень документов, которые были указаны выше. В их числе — свидетельство прав собственности на квартиру, которая будет в залоге.

Как только Вы получите положительный ответ, предстоит в течении 6 месяцев перевести средства со счета в Пенсионном фонде на счет банковского учреждения.  Для этого предстоит отправиться в ПФ, взяв с собой:

  • Сертификат на маткапитал;
  • Кредитный договор;
  • Паспорт гражданина России;
  • Индивидуальный страховой номер (СНИЛС);
  • Банковская выписка, где указана сумма долга.

Заполняете заявление с просьбой о переводе средств. Его должны рассмотреть в сроки, не превышающие 1 месяц. Результатом станет положительное или отрицательное решение.

Можно ли использовать материнский капитал как первый взнос за ипотеку – мы разобрались. Другой вопрос — стоит ли?

Важно понимать, что таким образом Вы «влезаете» в еще один кредит, сумма которого равна размеру первоначального платежа. За его использование придется платить по ставке, установленной Центральным банком, а это немного-немало – 8,75%. Соответственно, ежемесячные платежи будут увеличены, пока Вы не погасите задолженность перед банком.

По итогам данного финансового мероприятия Вы можете вернуть право на субсидии государства), но есть вероятность, что за эти годы кто-то из членов семьи утратить способность работать, или семейного дохода будет недостаточно для внесения платежей. И тогда можно потерять не только сертификат, но и залоговое жилье.

Радостный ребенок возле домика

После закрытия долга не забудьте про снятие обременения!


Что, если ребенку не исполнилось 3 года?

Пока малыш не достиг трехлетнего возраста не стоит даже думать, как взять ипотеку (первый взнос — материнский капитал). На это не согласится ни один банк. Единственным исключением является случай, когда Вам нужно погасить кредит существующий (но не новый!).

Как видите, предложение государства не настолько выгодное, как могло бы показаться сначала. Вы должны тщательно поразмыслить, прежде чем принимать важные решения, подвергающие не только Вас, но и всю семью, риску потерять кров над головой в случае банкротства.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:
Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.