Со скольки лет дают ипотеку на покупку жилья в российских банках

со скольки лет дают ипотеку

Банковская сфера переживает не лучшие времена, но некоторые продукты продолжают пользоваться спросом даже в условиях кризиса. Поэтому, перспективная молодежь интересуется вопросом — со скольки лет дают ипотеку. Особенно это актуальная тема для людей, которые получили высшее образование и устроились на хорошую работу. В этой статье расскажем о всех нюансах, с которыми предстоит столкнутся молодым заемщикам.

 Со скольки лет можно взять ипотеку?

Согласно законодательству, главным требованием является способность возвращать полученные в кредит средства. Очевидно, что не каждый человек соответствует данному условию. Поэтому, вводиться жесткое ограничение для жилищного кредитования.

Как только человек достигает совершеннолетия, вплоть до наступления пенсионного возраста, он может становиться клиентом любого банка и получать заемные средства.

На самом деле, ситуация в реальной жизни отличается от той, которая описана в законах. Большинство банковских учреждений готовы выдавать деньги на приобретение квартиры только лицам, достигших 21 года. А некоторые финансовые организации вообще поднимают планку до 23 лет.

Главное, на что обращается внимание – это постоянный доход заемщика, отсутствие ограничений трудоспособности. Сумма заработка должна быть выше ежемесячного обязательного платежа, а сама зарплата должна прогнозироваться и не иметь тенденции к снижению.

Когда человек заканчивает обучение в университете (институте), его шансы получить работу с высоким окладом увеличиваются. На этот момент достигается возраст в 21-23 года. Вот почему именно со скольки лет дают ипотеку на квартиру.

Если хотите глубже изучить законодательную базу, регламентирующую данный вопрос, советуем ознакомиться с ФЗ №102. Там указана не только «нижняя планка», но и верхний предел и ограничения для пенсионеров.

Молодые специалисты


Ограничения по возрасту, установленные банками России

Если намерены приобрести жилье, следует получить информацию об условиях, предоставляемых крупными отечественными финансовыми учреждениями.

  • Банк Москвы / ВТБ 24, Абсолют, Сбербанк выдают займы лицам, старше 21 года;
  • МТС банк предоставляет кредитные средства молодежи, достигшей 18 лет (при наличии поручителей). Иначе – только с 23 лет;
  • Центр-Инвест рассматривает все заявки от совершеннолетних, но анализируется масса других факторов, влияющих на принятие решения.

При оформлении кредита большинство банков требуют наличие поручителя, который в случае неплатежеспособности заемщика сможет оплачивать вместо него. Это требование не применяется к семейным парам. В таком случае учитывается совместный доход.

Почему повышаются возрастные ограничения?

Со скольки лет можно брать ипотеку разобрались. Но, опять же, на практике ситуация может развиваться по иному сценарию. Статистика показывает, что большая часть просроченной задолженности возникает из-за клиентов, которые младше 27 лет. Поэтому, кредиторы стараются застраховаться от финансовых потерь, создавая дополнительные «препятствия» на пути оформления займа.

Молодежь, люди преклонного возраста входят в «зону риска», поэтому, чтобы получить деньги на покупку жилья, им предлагают более «жесткие» условия: повышенный годовой процент, обязательное «подключение» поручителей, наличие дополнительных источников заработка (которые должны быть официально подтверждены).

Даже когда Вам «стукнуло» 23, захотели оформить ипотеку, то, сидя в кресле напротив банковского менеджера, можете услышать следующие пожелания:

  • Нужно привлечь платежеспособного созаемщика (возможно, даже не одного);
  • Уровень дохода недостаточный для кредитования, стоит указать другие источники заработка;
  • Обязательно наличие диплома об окончании ВУЗа;
  • Вашим поручителем может стать работодатель;
  • Желательно заплатить большую сумму первого взноса;
  • Стоит оформить страховку на случай увольнения.

Заполнение заявки на ипотеку

Диплом о высшем образовании нужен не просто для галочки. Оценивается полученная специальность, её востребованность на рынке труда, перспективность, средний уровень заработной платы в регионе.

Ипотеку с какого возраста дают Вы уже знаете. Но стоит обращать внимание даже на самые мелкие нюансы. Как показывает практика, даже отсутствие незначительных документов может стать причиной отказа. И самое печальное, что изначально они не перечислены в перечне обязательных документов, но при рассмотрении заявки могут потребоваться.


Повышение шансов на получение займа

Не намерены ждать, пока Вам наступит 27-30 лет? Хочется поскорее взять кредит на приобретение квартиры, чтобы быстрее его выплатить? Совсем не обязательно дожидаться «заветного возраста», можно повысить вероятность положительного ответа банка следующими способами:

  • Если Ваши родители еще не вышли на пенсию и получают стабильный доход, можно указать их в качестве созаемщиков;
  • Имея неофициальный, но постоянные дополнительный источник заработка, можно попросить работодателя выдать справку (оформляется в «свободном стиле»), предоставить выписку по счету, на который поступают деньги. Это касается и фрилансеров, выводящих средства на карту;
  • Если владеете земельным участком, прочей недвижимостью или транспортным средством – их тоже стоит указать в декларации;
  • Оформляйте ссуду на максимально возможный срок с возможностью досрочного закрытия долга. Так Вы сможете уменьшить сумму ежемесячного платежа, но по ситуации сможете выплачивать большие суммы для скорейшего прекращения финансовых обязательств перед банком;
  • В случае получения отказов, лучше сразу обращаться к посредникам – брокерам, которые подберут для Вас оптимальные условия. Вот только следует сотрудничать с компаниями, которые взымают плату за услуги не с Вас, а с финансовых учреждений (при заключении сделки).

Ответив на вопрос: со скольки лет можно взять ипотеку на квартиру, можно подытожить всё вышесказанное. Есть вероятность, что Вам одобрят заявку даже в возрасте 18 лет. Но для этого придется доказать свою платежеспособность, привлекая поручителей, декларируя прочие источники дохода или личные объекты недвижимости / авто. Банк ни в коем случае не намерен терять долгосрочных клиентов, но и пойти на большой риск сотрудники кредитных организаций не могут. Поэтому, следует учитывать наши рекомендации (смотрите выше) и реально оценивать собственные возможности.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:
Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.