Нужен ли кадастровый паспорт на квартиру?

Технический паспорт на квартиру и кадастровый паспорт - это одно и тоже

В 2008 году после выхода Закона о госкадастре появилось новое понятие – кадастровый паспорт. Многие задаются вопросом – нужен ли кадастровый паспорт на квартиру, что он дает, как его сделать. Он позволяет распоряжаться собственностью по своему усмотрению. Сегодня если гражданин вступает в права на жилое, нежилое имущество, земельный участок, он должен будет получить специализированную выписку из информационной базы Росреестра.

Что за документ, для чего нужен кадастровый паспорт на квартиру?

Существует реестр записей о каждом объекте недвижимости, который храниться в Россреестре. Как раз данная организация занимается выдачей владельцам имущества этой бумаги. В ней прописана главная информация по конкретной жилплощади:

  • Номер в кадастре;
  • Точное расположение;
  • Данные о владельце;
  • Техописание помещения.

Такая бумага может быть выдана в различной форме, все зависит от типа имущества, ведь помещение может быть нежилым и жилым, завершенным, незавершенным строительным объектом.

Чертеж квартиры - дополнение к техпаспорту

Зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру? Эта выписка может понадобиться хозяину собственности в случаях:

  • Продажи или покупки;
  • Обмена, дарения, сдачи в аренду;
  • Перепланировке квартиры, комнаты;
  • Переходе в помещение нежилого типа – офиса, магазина;
  • Для оценки ущерба в случаях с пожарами, затоплениями;
  • Для получения субсидии на оплату комуслуг, льгот;
  • Регистрации нового жильца в определенной квартире;
  • Выселения в судебном порядке.

Какие данные в нем есть?

Документ имеет две части: текстовую, графическую. В первой присутствует указание адреса, количество «квадратов», предназначение, этаж, уникальный № инвентаризационный и номер кадастра. В визуальной части отображается план с проставлением масштаба.

В качестве особенности учета в кадастре, можно отметить указание символа «А» в строке «местоположение объекта недвижимости».  В остальных документах буквенное обозначение обычно присваивают только помещениям, имеющим нежилое состояние. Паспорт может и не содержать графической составляющей.  Если информации о схеме помещения нет, то и в описи будет только страница с текстом. Оба варианта используются в равном количестве.

Еще несколько лет назад на плане помещения в таком бланке определенную квартиру обозначали обведением «красной» ручкой. Но постепенно специалисты начали избегать подобного. Все вышеуказанные способы оформления применяются в операциях по продаже/покупке имущества.

Дом из денежных купюр

Для чего нужен кадастровый паспорт на квартиру? Помимо основной информации, из него также можно узнать:

  • Год постройки дома;
  • Из чего он построен;
  • Износ здания в процентном соотношении;
  • Статус объекта: временный, ликвидированный, действующий;
  • Дату постановки на учет;
  • Дату внесения информации в реестр;
  • Стоимость согласно Кадастру;
  • Экспертное заключение о состоянии сооружения.

Эти данные не пригодятся, к примеру, при составлении завещания или продаже. Но если будет оформляться потребительский или ипотечный кредит, в котором в качестве залога выступает квартира, эти описания будут необходимы. Определенная стоимость, указанная в реестре, применяется для подсчитывания налога и определения сбора. Налог на недвижимость складывается с помощью использования кадастровой – рыночной стоимости при высчитывании размера оплаты. Это увеличивает сумму в квитанции сразу в несколько раз, но позволяет брать справедливый сбор с учетом ценности земли и самой недвижимости.


Период действия

Собственников часто интересует «срок годности» такого паспорта. Однозначный ответ – период действия не ограничивается конкретным временным интервалом. Но при этом рекомендуется по своей инициативе приходить за его заменой каждые пять лет. В первую очередь это необходимо для корректировки рыночной стоимости жилья, прописанной в бумагах. Новый экземпляр заказывается в БТИ. Кроме того, каждое, даже малейшее, изменение должно оперативно заноситься в вышеуказанный документ. Кадастровый паспорт на квартиру – что это? Это полное «отражение» состояния собственности, поэтому его в обязательном порядке нужно обновить, если была проведена перепланировка пространства.

Порядок обновления

Если после истечения срока давности были проведены любые операции с недвижимостью, нужно будет в Росреесте получить новый техплан. Его делают инженеры после личного «ознакомления» с жильем. Составляется в течение десяти дней. На основании такого документа и будет оформлен паспорт. Для этого хозяину необходимо предоставление:

  • Обновленного плана;
  • Документов, устанавливающих право собственности;
  • Паспорта;
  • Заявки.

Сейчас весь набор документов передается в МФЦ, расположенный в территориальной близости с объектом недвижимого имущества. По истечении 10-идневного периода можно получать новый документ, в котором будут прописаны все изменения.

Нужен ли кадастровый паспорт на квартиру?


Отличие техпаспорта от кадастрового

Два этих документа нужны для разных целей, но при этом их суть схожая. Среди особенности технического плана можно отметить то, что:

  • Используется для госучета объектов жилищного фонда и капитального строительства.
  • У него нет срока давности, но при этом, если не выполнялась инвентаризация раз в «пятилетку», он тоже теряет свою актуальность.
  • Площадь квартиры в этом плане прописывается до точных квадратных метров, она не округляется.
  • Используется при вступлении в наследство, приватизации, оформлении субсидии, кредита, налогового расчета.

Кадастровый паспорт на квартиру это тот же технический, но «усовершенствованный» и отражающий более реальную картину. После начала выдачи кадастровых, техпаспорта не были отменены, хотя многие эксперты считают, что они уже не нужны. Но при этом многие организации требуют от владельца предоставления обоих документов, хотя и данные в них практически скопированы.

Правительство РФ постановило, что информация об оценке объекта недвижимости действительна всего год. И, несмотря на то, что у данной выписки нет ограниченного действия, информация, прописанная в ней, актуальна только в течение года. Если за это время у вас не получилось провести ожидаемую сделку, документ придется делать опять.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:
Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.